剩下的房款沒(méi)交房之前交合適嗎？交房時(shí)間在**后一次交房款之前可以嗎？

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• 142****8091

  全款買房，沒(méi)交房之前可以簽合同交全款，也可以交部分款，這是視合同約定來(lái)決定的。通常交全款后開(kāi)發(fā)商未按合同規(guī)定的交房日期交房的，可以要求開(kāi)發(fā)商支付違約金。
  
  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十八條 商品房銷售可以按套（單元）計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。
  
  按套（單元）計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。
  
  第十九條 按套（單元）計(jì)價(jià)的現(xiàn)售房屋，當(dāng)事人對(duì)現(xiàn)售房屋實(shí)地勘察后可以在合同中直接約定總價(jià)款。按套（單元）計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。
  
  房屋交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價(jià)款不變；套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)重新約定總價(jià)款。買受人退房的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-10-16 22:16:02
• 154****2133

  是的。
  
  在開(kāi)發(fā)商處一次性付款購(gòu)買房子順序如下：
  
  1、交付定金，簽訂認(rèn)購(gòu)合同。
  
  2、提交資料給開(kāi)發(fā)商，需要資料:身份證，戶口本，婚姻證明。
  
  3、交付尾款，簽訂購(gòu)房合同。
  
  4、合同簽訂，款付完，開(kāi)發(fā)商給收據(jù)。

  查看全文↓ 2019-10-16 22:15:55
• 145****0838

  一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開(kāi)發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢(shì)已然形成。
  　　二、具體的房屋交付使用時(shí)間在買賣雙方簽訂的購(gòu)房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。如果開(kāi)發(fā)商如期未交付使用的話，開(kāi)發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
  　　三、合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  查看全文↓ 2019-10-16 22:15:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 問(wèn)下剩下的房款沒(méi)交房之前交合適嗎？
  答

  具體要根據(jù)你們之間的合同約定而定。1、應(yīng)該交房前付款，因?yàn)橄裰桓?*，然后貸款買房的話，貸款下來(lái)以后才可能拿房；2、而開(kāi)發(fā)商是只要貸款下來(lái)以后就拿到房子的全款了，你欠的是銀行的錢；3、同理，全款買房的話肯定也是開(kāi)發(fā)商拿到全款以后才會(huì)交房；4、根據(jù)商品房預(yù)售制度規(guī)定，全款買房交房前需要交付全款。無(wú)論是全款還是貸款都走得資金，全款還是要在交房前支付；5、這種情況就要看你合同的具體規(guī)定了。只要你選的這個(gè)房地產(chǎn)商是正規(guī)的公司，那么交齊余款也沒(méi)問(wèn)題，只要給你開(kāi)據(jù)就沒(méi)問(wèn)題。如果你實(shí)在不放心，你可以拿著你的購(gòu)房合同找位律師幫你看下，有哪些需要你注意可能違約的地方，避開(kāi)這些地方在交款。

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• 問(wèn) ??全款買房剩下的房款沒(méi)交房之前交合適嗎？
  答

  是的。在開(kāi)發(fā)商處一次性付款購(gòu)買房子順序如下：1、交付定金，簽訂認(rèn)購(gòu)合同。2、提交資料給開(kāi)發(fā)商，需要資料:身份證，戶口本，婚姻證明。3、交付尾款，簽訂購(gòu)房合同。4、合同簽訂，款付完，開(kāi)發(fā)商給收據(jù)。

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• 問(wèn) 交房后改造可以嗎？精裝房可以在沒(méi)交房之前進(jìn)去改造嗎？
  答

  所謂精裝房：即經(jīng)過(guò)裝修過(guò)的房子，銷售到客戶手上的房子。若是精裝房打算裝修，有兩種裝修方式如下：具體裝修或者翻修，因?yàn)榫b房是統(tǒng)一模式；畢竟住戶不是統(tǒng)一模式，所以局部有可能需要重新裝修或者增加裝修等；若是打算全部換的，那么就只有進(jìn)行拆除成毛坯房之后，再進(jìn)行重新的規(guī)劃設(shè)計(jì)與裝修了。

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• 問(wèn) 房子沒(méi)交房房款全付清合適嗎
  答

  是的。全款買房流程如下：在開(kāi)發(fā)商處一次性付款購(gòu)買房子順序如下：1.交付定金，簽訂認(rèn)購(gòu)合同2.提交資料給開(kāi)發(fā)商，需要資料:身份證，戶口本，婚姻證明（一次性付款就算已婚狀態(tài)也可以寫一個(gè)人的名字）3.交付尾款，簽訂購(gòu)房合同。4.合同簽訂，款付完，開(kāi)發(fā)商給你收據(jù)，就完事了

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• 問(wèn) 房子沒(méi)交房房款全付清合適嗎？合同寫好交房時(shí)間的,但房款沒(méi)付清,不肯交房怎么辦？
  答

  全款買房，沒(méi)交房之前可以簽合同交全款，也可以交部分款，這是視合同約定來(lái)決定的。通常交全款后開(kāi)發(fā)商未按合同規(guī)定的交房日期交房的，可以要求開(kāi)發(fā)商支付違約金。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十八條 商品房銷售可以按套（單元）計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。按套（單元）計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。第十九條 按套（單元）計(jì)價(jià)的現(xiàn)售房屋，當(dāng)事人對(duì)現(xiàn)售房屋實(shí)地勘察后可以在合同中直接約定總價(jià)款。按套（單元）計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價(jià)款不變；套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)重新約定總價(jià)款。買受人退房的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

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