小區(qū)不封閉可以不交物業(yè)費(fèi)嗎？一般小區(qū)不供暖可以不交物業(yè)費(fèi)嗎?

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• 131****8971

  不可以的，首先要確定供暖是由誰來供暖，取暖費(fèi)不是交給物業(yè)的是交給供暖公司的。其次物業(yè)費(fèi)按照法律規(guī)定是不允許不交的，但是你可以要求物業(yè)在給你家造成損失要一個合理的解釋（也就是賠償），現(xiàn)多數(shù)小區(qū)供暖都是都是市政統(tǒng)一供暖，若是所在城市已到供暖季，但是所有小區(qū)仍沒有供暖，可以自己保留證據(jù)，到相關(guān)部門投訴。

  查看全文↓ 2019-10-15 18:08:38
• 147****1512

  1、物業(yè)費(fèi)收繳必須合情合理，才能得到廣大業(yè)主的理解和支持，否則就會受到理所當(dāng)然的抵制和反對。
  2、合理的物業(yè)費(fèi)當(dāng)然應(yīng)該繳納，不交物業(yè)費(fèi)就不給供暖，是物業(yè)公司強(qiáng)勢收繳物業(yè)費(fèi)的手段。

  查看全文↓ 2019-10-15 18:08:34
• 147****4520

  1、業(yè)主需要交物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)公司與業(yè)主之間產(chǎn)生的是物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系。業(yè)主不交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)有權(quán)根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定追究業(yè)主的違約責(zé)任。依據(jù)如下：
  根據(jù)《物權(quán)法》第八十三條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。 業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。以及《較高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。
  2、供暖費(fèi)應(yīng)該由供熱公司收取，若物業(yè)受供熱公司委托收取費(fèi)用才是合法的行為。根據(jù)《合同法》合同相對性的原則，供熱合同約束的雙方是業(yè)主和熱力公司，第三方無權(quán)干涉該供熱合同的履行。
  另外我國物權(quán)法第82條規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，并接受業(yè)主的監(jiān)督?！蔽飿I(yè)公司受業(yè)主委托管理事務(wù)，應(yīng)當(dāng)盡其職責(zé)提供服務(wù)，如果物業(yè)公司不提供供熱服務(wù)，業(yè)主有權(quán)通過訴訟方式追究其侵權(quán)責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-10-15 18:08:30
• 134****4448

  物業(yè)費(fèi)收繳必須合情合理，才能得到廣大業(yè)主的理解和支持，否則就會受到理所當(dāng)然的抵制和反對！正當(dāng)?shù)馁M(fèi)用當(dāng)然應(yīng)該收繳：比如向空置房業(yè)主收取 70%的物業(yè)管理費(fèi)是對的，畢竟你的房產(chǎn)是在物業(yè)管理下正常閑置著。
  但是，這70％物業(yè)管理費(fèi)已經(jīng)包括了：對電梯和供暖網(wǎng)及公攤部分的樓道、電燈、墻壁和窗口的管理費(fèi)，就不應(yīng)該把電梯、公共管網(wǎng)等項(xiàng)目的管理再剝離出來，另行收取。
  向業(yè)主收取空置房的電梯費(fèi)和采暖的30%，有何道理？物業(yè)管理人切斷戶外的熱源，屋內(nèi)一分錢的熱也享受不上，為什么還要收取30%的實(shí)際不存在的采暖的費(fèi)用呢？
  業(yè)主已為公攤管網(wǎng)付清了的公攤費(fèi)，難道不夠吧嗎？況且業(yè)主也沒有因?yàn)樽约旱墓珨偛糠直凰擞脕頎I利和享受提出任何意見呀！
  然而，有些小區(qū)物管不僅對空置房收費(fèi)，而且對沒有裝修，家徒四壁，滿眼水泥墻的業(yè)主收取30%的取暖費(fèi)和百分之百的電梯費(fèi)。物業(yè)的本事真大，你不用電梯和暖氣，他還能編出很多理由，強(qiáng)詞奪理地讓你交費(fèi)。很強(qiáng)勢??！你能做到逆來順受，讓他多掙錢，多獲利，他就讓你就生活，你有異議，不能接受不合理的收費(fèi)，他就用 千方百計(jì)得來的管理權(quán)、控制權(quán)來要挾你，綁架你，這是在為人民服務(wù)嗎，為業(yè)主服務(wù)嗎？讓熱力公司給他的服務(wù)對象停止供熱，就是一種綁架行為，當(dāng)然是違法的，熱力公司怎么會出來，助紂為虐呢？

  查看全文↓ 2019-10-15 18:08:26
• 136****2643

  應(yīng)該要交的。物業(yè)費(fèi)是物業(yè)公司為業(yè)主提供公共部位服務(wù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，不管業(yè)主是否入住物業(yè)服務(wù)的成本支出都是一樣的。所以物業(yè)費(fèi)是一定要交的，不過有些地方物價部門有政策，對空置房物業(yè)費(fèi)可以按一定折扣收取，具體可找一下當(dāng)?shù)匚飪r部門相關(guān)文件。
  供暖費(fèi)其實(shí)也是差不多的概念，你所交得供暖費(fèi)是供熱公司為整個小區(qū)提供供暖服務(wù)成本對整個小區(qū)業(yè)主進(jìn)行分?jǐn)偟?，具體是否有減免也要看當(dāng)?shù)匚飪r部門政策。

  查看全文↓ 2019-10-15 18:08:21

相關(guān)問題

• 問 小區(qū)不封閉可以不交物業(yè)費(fèi)嗎？小區(qū)不供暖可以不交物業(yè)費(fèi)嗎?
  答

  不居住一樣需要繳納物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)起始的征收時間，是從業(yè)主驗(yàn)收合格的下個月開始的。業(yè)主接到物業(yè)驗(yàn)收的通知書當(dāng)月，需要到現(xiàn)場驗(yàn)收。驗(yàn)收合格以后簽字認(rèn)可。到下個月開始計(jì)算物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)一般都是預(yù)繳一年。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l列》第四章第四十二條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)公司在業(yè)主入住的時候都會要求業(yè)主簽署《業(yè)主手冊》，其中會明確規(guī)定業(yè)主在驗(yàn)收合格以后需要繳納物業(yè)費(fèi)。如果業(yè)主接到《入住驗(yàn)收通知書》以后沒有及時回復(fù)和驗(yàn)收，同樣需要交納物業(yè)費(fèi)。這在地方性法規(guī)當(dāng)中也用明確規(guī)定。業(yè)主如果沒有入住，可以和物業(yè)協(xié)商減免一些物業(yè)費(fèi)，就是減免垃圾清理費(fèi)和公共用電費(fèi)用。一般占全部物業(yè)費(fèi)用的百分之三左右。

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• 問 小區(qū)不封閉可以不交物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  1、物業(yè)費(fèi)的收取和小區(qū)封閉具體沒有什么關(guān)聯(lián)的。只能說是相應(yīng)物業(yè)費(fèi)降低而已，但不足以構(gòu)成不交物業(yè)費(fèi)的理由。0.25元的物業(yè)費(fèi)大致包括小區(qū)衛(wèi)生費(fèi)(即使不封閉，也有人收拾衛(wèi)生吧)公共設(shè)施、管道的養(yǎng)護(hù)與維修及相關(guān)物業(yè)人員待遇等等。如果小區(qū)衛(wèi)生良好，保安按時巡邏這個價格是十分合理的。不過我個人認(rèn)為店面0.8元好像有點(diǎn)高。因?yàn)楸旧砟阈^(qū)定位就不是很高。舉個例子，小區(qū)住宅物業(yè)費(fèi)1.00-1.5，門市物業(yè)費(fèi)0.8。小區(qū)住宅物業(yè)費(fèi)0.2-0.5，，門市也在0.2-0.5之間。2、有電梯的情況下，門市<住宅。無電梯情況下，門市約等于住宅。小區(qū)被盜，如果你想追究責(zé)任，可以詢問物業(yè)是否按規(guī)章制度工作。因?yàn)槊總€小區(qū)，即使不封閉也要有保安巡邏制度。如果保安按規(guī)章制度按時巡邏，物業(yè)公司沒有任何責(zé)任。(就算被盜也沒辦法，畢竟保安不是保鏢，不能24小時看守)。如果保安沒有按規(guī)章制度時間按時巡邏。就可以追究其責(zé)任。

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• 問 ??小區(qū)不封閉可以不交物業(yè)費(fèi)嗎？封閉小區(qū)物業(yè)費(fèi)必須交嗎?
  答

  屬于業(yè)主自管的小區(qū)不需要繳納物業(yè)管理費(fèi)。如果你請了物業(yè)管理公司來管理這個小區(qū)，或者聘請部分專業(yè)機(jī)構(gòu)來管理這個小區(qū)就應(yīng)當(dāng)向這些機(jī)構(gòu)（公司）支付管理費(fèi)。遲交晚交可能會額外支付滯納金，不交可會會被起訴。

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• 問 ??小區(qū)不封閉可以不交物業(yè)費(fèi)嗎？封閉小區(qū)物業(yè)費(fèi)是不是必須交?
  答

  會使得公共設(shè)施無法正常運(yùn)轉(zhuǎn)。不可以不交的哦。物業(yè)費(fèi)屬于公眾性服務(wù)，物業(yè)公司收不到物業(yè)費(fèi)時很難保證服務(wù)質(zhì)量，特別是公共設(shè)備設(shè)施，一旦欠繳能源費(fèi)，就無法保證其正常的運(yùn)轉(zhuǎn)。所以，物業(yè)通常是預(yù)收費(fèi)用的。物業(yè)是可以起訴業(yè)主，讓業(yè)主交滯納金的，這要看你的物業(yè)怎么樣，有沒有什么違規(guī)之處讓你們都不交物業(yè)費(fèi)。

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• 問 小區(qū)不供暖可以不交物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  首先你要確定供暖是由誰來供暖，取暖費(fèi)不是交給物業(yè)的是交給供暖公司的。其次物業(yè)費(fèi)按照法律規(guī)定是不允許不交的，但是你可以要求物業(yè)在給你家造成損失要一個合理的解釋（也就是賠償），房屋共用部位維修不應(yīng)該單獨(dú)跟您要錢，除非維修基金用光了。

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