??小區(qū)物業(yè)管理費需要預(yù)交嗎？物業(yè)管理費是什么時候開始向小區(qū)交的？

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• 154****0102

  取房交鑰匙時是肯定要收物業(yè)費的，有的還要收第一年的取暖費，水電費預(yù)交，裝修保證金，裝修垃圾清運費，公共維修基金2%房價。是正常手續(xù)，和不和理也得交啊，沒辦法。不合理的事太多了。物業(yè)管理費收取依據(jù) 1、 物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)
  甲方向乙方收取物業(yè)管理費，計費面積按乙方簽訂的房屋購買合同中注冊的建筑面積（含共用面積分?jǐn)偅?，未包含公共水電費分?jǐn)偤退姶召M、電梯維護費和其它代收費用。2、 物業(yè)管理費構(gòu)成物業(yè)管理費由以下部分構(gòu)成（以下涉及的費用構(gòu)成部分指為管理東葛華都物業(yè)所發(fā)生的費用支出）：
  人員工資、福利費； 人員勞動保護用品和社會勞動保險費，行政辦公費用； 用于物業(yè)管理的固定資產(chǎn)折舊；財務(wù)費用； 人員教育培訓(xùn)費用保安服務(wù)； 環(huán)境保潔費（未含代政府征收部分）；綠化園藝養(yǎng)護； 社區(qū)文化活動、宣傳費；以上費用構(gòu)成項目中不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費用。
  4、 物業(yè)管理費收取起始日期以業(yè)主2010年6月1日起計算，如業(yè)主未在發(fā)展商發(fā)出的入伙通知書上確定的辦理入住手續(xù)日期前來辦理入住手續(xù)，則從次月1日起開始計算物業(yè)管理費；無論是否入伙入住，收費標(biāo)準(zhǔn)與常住戶標(biāo)準(zhǔn)一樣。
  5 、物業(yè)管理費及其他采取定期收取或收代費用的收取方式。
  物業(yè)管理費及其它由物業(yè)公司定期收取或代收代繳的費用原則上采用銀行自動劃賬方式交納給物業(yè)公司，
  

  查看全文↓ 2019-10-14 11:28:53
• 155****3259

  一、物業(yè)管理費是從房屋交付給業(yè)主使用的時候，開始繳納的，也就是從交房的時候開始計算的。
  二、依據(jù)《物業(yè)管理條例》
  第四十一條
  業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。
  已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。
  第六十五條
  違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。

  查看全文↓ 2019-10-14 11:28:37
• 133****0509

  小區(qū)的物業(yè)管理費用應(yīng)該從收房之日開始交納，通常也就是拿鑰匙的時間。此后不論你是否裝修，是否空置均要交納物業(yè)管理費。原因很簡單，從你收房那一刻開始，物業(yè)管理企業(yè)就開始為你提供服務(wù)，比如為你房門前的樓道做清潔，為你提供房屋周圍的治安服務(wù)等，甚至你可以隨時叫物業(yè)管理公司的人上門為你檢查電路或者查看漏水情況而不用支付任何費用。物業(yè)公司這些人員開支的成本正是從我們交的物業(yè)管理費中來，如果不交，可能我們裝修的時候沒有電梯用，樓道里沒有燈光，沒有人清潔、閑雜人等可以隨便出入小區(qū)等等，會給我們的生活帶來很大的不便。
  當(dāng)然，如果你放棄了以上權(quán)利而將房屋空置不去居住也還是要交管理費，因為物業(yè)公司已經(jīng)提供了服務(wù)。

  查看全文↓ 2019-10-14 11:28:31
• 155****3745

  有。
  
  1、一級收費標(biāo)準(zhǔn)
  
  1.00元 /平方米·月 (已包含稅、費 )
  
  2、二級收費標(biāo)準(zhǔn)
  
  0.75元 /平方米·月 (已包含稅、費 )
  
  3、三級收費標(biāo)準(zhǔn)
  
  0.45元 /平方米·月 (已包含稅、費 )
  
  4、四級收費標(biāo)準(zhǔn)
  
  0.35元 /平方米·月(已包含稅、費 )

  查看全文↓ 2019-10-14 11:28:26
• 158****5580

  收取物業(yè)費的唯一法律依據(jù)就是《前期物業(yè)服務(wù)合同》，誰服務(wù)誰收費，誰受益誰交費，你沒有說清收費的主體
  1、開發(fā)公司或其物業(yè)子公司，如果開發(fā)商和物業(yè)簽署了合同并提供了服務(wù)就從合同的執(zhí)行生效之日收取物業(yè)費，在三年以后補收物業(yè)費顯然很荒唐，那他就得出示合同，并提供在合同期內(nèi)提供服務(wù)的依據(jù)，才能收取費用
  2、新入駐物業(yè)，同樣也得提供與開發(fā)商簽署的合同才能收費
  3、開發(fā)公司、業(yè)委會均沒有收取物業(yè)費的權(quán)利
  4、可向建委、房地局等部門舉報

  查看全文↓ 2019-10-14 11:28:22

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• 問 ??小區(qū)物業(yè)管理費需要預(yù)交嗎？物業(yè)管理費是啥時候開始向小區(qū)交的？
  答

  物業(yè)管理費是從房屋交付給業(yè)主使用的時候，開始繳納的，也就是從交房的時候開始計算的。業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。

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• 問 ??小區(qū)物業(yè)管理費需要預(yù)交嗎？國家法律規(guī)定物業(yè)管理費什么時候開始交？
  答

  1、以業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)、業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主入住的開始，業(yè)主應(yīng)該開始繳納物業(yè)管理費。2、業(yè)主辦理入住手續(xù)后物業(yè)管理公共性服務(wù)費由業(yè)主或使用人按月交納，對已購買但未入住的業(yè)主一年內(nèi)按物業(yè)管理公共性服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的50%交納”，同時為了盡量避免一些“炒房”的業(yè)主長期將房屋閑置，又規(guī)定“一年后仍未入住的按100%交納物業(yè)管理公共性服務(wù)費用”。3、國家法律法規(guī)并沒有規(guī)定物業(yè)費須多長時間繳納一次，那么物業(yè)費的繳納時間問題可在簽訂的物業(yè)管理合同中注明。4、根據(jù)物業(yè)管理條例規(guī)定，在交房之前物業(yè)公司要與開發(fā)商進行驗收，在驗收完后，物業(yè)公司正式接管該小區(qū)，那么小區(qū)已竣工、且驗收合格后的房屋的資料、鑰匙都是必須要移交給物業(yè)公司的。5、業(yè)主在接到開發(fā)商發(fā)放的入伙通知書后，根據(jù)入伙通知書上的時間開始繳納物業(yè)費，并且在該時間以后房屋的一切費用、責(zé)任都由業(yè)主自己承擔(dān)了。也就是說從那天開始，房屋的一切權(quán)利、責(zé)任都歸業(yè)主了。6、根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十二條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。物業(yè)在未實際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費應(yīng)由房產(chǎn)開發(fā)商交納，實際交付后應(yīng)由業(yè)主買受人交納。一般實踐中，物業(yè)服務(wù)費是以月為單位交納的，因此，實際生活中，一般是以購房者實際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務(wù)費。另外，業(yè)主從開發(fā)商處接收房屋時起，業(yè)主就對房屋有實際占有、使用的權(quán)利，并享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，至于業(yè)主由于某種原因未實際居住，則不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務(wù)費。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

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• 問 小區(qū)物業(yè)管理費需要預(yù)交嗎
  答

  預(yù)交費，一般是交房是預(yù)交一年，以后按年、按季度、按月收取。之所以要預(yù)交費，因為物業(yè)公司維持小區(qū)正常物業(yè)管理運轉(zhuǎn)的費用來自于業(yè)主交納的物業(yè)服務(wù)費，不交費的話，對物業(yè)服務(wù)會有很大的不利影響。

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• 問 小區(qū)物業(yè)管理費什么時候開始交？
  答

  物業(yè)管理費的收取，應(yīng)當(dāng)從業(yè)主收到房屋接收通知之日開始計算，但是不可以從購房合同約定的交付日開始計算。如果開發(fā)商沒有能在交房日期后以書面的形式通知業(yè)主交房，如果業(yè)主延遲交房，業(yè)主將不必支付物業(yè)管理費。即使有銷售人員口頭通知業(yè)主收回樓盤，這也不符合法律規(guī)定的流程，不能視為開發(fā)商已經(jīng)通知業(yè)主收回樓盤。根據(jù)《中華人民共和國物業(yè)管理條例》第四十二條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。

• 問 什么時候交物業(yè)費? 物業(yè)管理費是什么時候開始向小區(qū)交的？
  答

  是的，有法律依據(jù)，物業(yè)費收取，要從驗收合格之日的下個月開始交付。你不需要保存證據(jù)，證明是房屋的質(zhì)量問題導(dǎo)致的驗收不合格。

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