安慶安置房多少年安置?拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)是多少年?

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• 144****8252

  安置房是指政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。也就是說(shuō)由于城市建設(shè)、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等原因不得不將現(xiàn)有的房子進(jìn)行拆遷，而安置給則是給這些被拆遷人或承租人居住使用的房屋，具有產(chǎn)權(quán)。
  安置房一類為因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房;另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房，這兩種類型的安置房都是有產(chǎn)權(quán)的，并歸個(gè)人所有。
  安置房是可以買賣的，但具有較大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證，不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。
  按照《物權(quán)法》規(guī)定，安置房在沒(méi)有取得完全產(chǎn)權(quán)的情況下，對(duì)外出售是不合法的，就算是簽訂了買賣合同。

  查看全文↓ 2019-10-14 07:34:18
• 147****8403

  遇到房屋拆遷的時(shí)候，公攤面積算不算補(bǔ)償，該如何計(jì)算補(bǔ)償？這是很多拆遷戶的疑問(wèn)。而征收方時(shí)常在公攤面積上做文章。
  
  有位當(dāng)事人就遇到了這個(gè)問(wèn)題，明明200平的房子，**終產(chǎn)權(quán)調(diào)換卻只補(bǔ)償了120平，一問(wèn)才知道另外80平被計(jì)入公攤面積。嗯，80平，這又是一套房子的面積啊，就這么被“公攤”了。
  
  這樣的安置明顯是不合理的。那么拆遷還房，公攤面積到底怎么算？2019年各省房屋征收關(guān)于公攤面積的補(bǔ)償規(guī)定是怎樣的？愛(ài)土拆遷律師將為大家詳細(xì)分析。
  
  
  首先看看什么是公攤面積？
  
  公攤面積，是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的公用部分的建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積。
  
  因公攤面積標(biāo)準(zhǔn)不一，管理混亂，缺乏明確的法律規(guī)范，不僅讓購(gòu)房者支付更多的購(gòu)房款、物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)。
  
  而且在房屋拆遷實(shí)踐中，對(duì)于公攤面積要不要補(bǔ)償，能不能置換面積，按什么標(biāo)準(zhǔn)來(lái)補(bǔ)償，存在很多爭(zhēng)議。
  
  接下來(lái)，我們從國(guó)家、地方兩個(gè)層面上看看房屋征收中關(guān)于公攤面積的相關(guān)規(guī)定。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-14 07:34:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 安慶安置房多少年安置?安置房產(chǎn)權(quán)多少年
  答

  【1】安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫?！?】安置房不能免費(fèi)入住。給當(dāng)事人一些補(bǔ)償后，當(dāng)事人可以去購(gòu)買安置房。【3】一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，那么取得房產(chǎn)證后，安置房的產(chǎn)權(quán)為70年?！?】一般入住后的5年，安置房的戶主可以去辦理房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 拆遷安置房是多少年?安置房的產(chǎn)權(quán)是多少年
  答

  您好,因各地補(bǔ)償?shù)念愋?、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一以及征地拆遷的復(fù)雜情況，內(nèi)容并不能完全針對(duì)您的情況，為節(jié)省您的時(shí)間，建議您撥打我們的免費(fèi)律師服務(wù)熱線，我們將第一時(shí)間為您解答。北京創(chuàng)為律師事務(wù)所征地拆遷法律服務(wù)平臺(tái)

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• 問(wèn) 拆遷安置房是多少年?安置房的產(chǎn)權(quán)是多少年
  答

  拆遷安置房是因原有房屋拆遷或農(nóng)民被征地而來(lái)的房屋，是可以辦理房產(chǎn)證的。辦理房產(chǎn)證的時(shí)間是根據(jù)房屋交付使用時(shí)間起90個(gè)工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記轉(zhuǎn)移的。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒(méi)有規(guī)定限制對(duì)外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒(méi)什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。

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• 問(wèn) 安慶安置房多少年安置?安置房是免費(fèi)入住的嗎？多少年？
  答

  問(wèn)題不清楚，不知道您買的房屋是拆遷安置房，是安居房，還是單位分的房屋？如果是拆遷安置房可以過(guò)戶，但需要原房主協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓以過(guò)戶為準(zhǔn)，公證了產(chǎn)權(quán)也沒(méi)有轉(zhuǎn)移；如果是安居房，通常地方政府有過(guò)戶時(shí)間的限制，要求居住滿一定時(shí)間方可以過(guò)戶；如果是福利分房，則根據(jù)產(chǎn)權(quán)證登記的內(nèi)容，是個(gè)人所有，還是與單位共有，如果與單位共有，則不可以過(guò)戶。

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• 問(wèn) 拆遷安置房是多少年?拆遷安置房要多少年才能住上
  答

  拆遷安置房是指政府出于城市建設(shè)、土地規(guī)劃的需要而將被拆遷人的房屋予以征收并拆除，通過(guò)產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式為被拆遷人提供原住地段或附近地段的房屋。安置房可以取得房產(chǎn)證的，只是一般辦理時(shí)間較長(zhǎng)。政府安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易,無(wú)房產(chǎn)證賣方將無(wú)權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行處置,同樣也不能享受房屋帶來(lái)的利益,對(duì)于買房來(lái)說(shuō)，也不能有效的避免一房?jī)少u的項(xiàng)目。拆遷安置房滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，可以上市買賣。但具體實(shí)施過(guò)程中，要看地方政府當(dāng)時(shí)手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。

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