怎樣提前還住房貸款?個人住房貸款如何辦理提前還款

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• 133****7195

  一、提前還貸的要求：
  
  1、借款人須在按月正常償還貸款本息6個月后，方才可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；
  
  2、貸款機(jī)構(gòu)為嚴(yán)肅貸款管理，對提前償還部分貸款規(guī)定了**低限額，一般需1萬元以上；
  
  3、借款人提前還貸一般需提前10天或15天告知貸款機(jī)構(gòu)，并須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還資本金利息表、本人身份證等資料向貸款機(jī)構(gòu)提出書面申請，并須經(jīng)其審核同意；
  
  4、借款人在當(dāng)月仍需要償還原定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內(nèi) 。
  
  二、提前還貸程序：
  
  先到貸款銀行提前申請，批準(zhǔn)時間各個銀行的支行都會有所不同。3-30天都有，也有部分一定要月供一年以上才給提前還貸。
  
  銀行先出提還貸清單，按單的上給錢或存在月供賬號扣款;
  
  如果是全部還清的話，銀行給你一套還清貸款證明及你的地產(chǎn)證到國土局注銷抵押登記。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-14 05:25:47
• 158****5913

  住房貸款提前還貸辦理流程
  
  1、向貸款銀行咨詢可不可以提前還款，可電話咨詢;如同意提前還款，則貸款人本人持身份證(外地購房者需持暫住證)、借款合同等文件到銀行;填寫申請表格資料，提交提前還貸申請。
  
  2、按照銀行的要求存入足夠的還款金額到銀行的還款帳號即可;到銀行辦理相關(guān)文件的簽字;拿回他項(xiàng)權(quán)利證書、全部還清貸款證明、按揭貸款的保險(xiǎn)合同單正本、房產(chǎn)證解除抵押的相關(guān)文件及一些單據(jù)。
  
  3、到房產(chǎn)管理部門(如區(qū)縣房管局)辦理解除抵押手續(xù)，由房產(chǎn)部門收回他項(xiàng)權(quán)利證書，在您的房產(chǎn)證上蓋章注明已解除抵押。到投保的保險(xiǎn)公司辦理退部分保險(xiǎn)金手續(xù)，要提供按揭貸款保險(xiǎn)單合同正本、副本、該保險(xiǎn)單、銀行已還清貸款證明、身份證等證件，填表后領(lǐng)取結(jié)算后的剩余保險(xiǎn)金余額。
  
  4、提前還貸申請?zhí)岢龊?，快只需要?shù)個工作日，遲一個月內(nèi)可辦理完畢。在辦理過程中，銀行工作人員會及時電話同您預(yù)約，通知您下一步進(jìn)行什么手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-10-14 05:25:42
• 136****1699

  如今，貸款買房已成為當(dāng)下購房的主流。一般，家庭如果手頭寬裕，就想著提前還款減輕家庭壓力，需滿一年后申請?zhí)崆斑€款，否則，銀行不滿1年都要收取違約金，根據(jù)自己的實(shí)際欠款選擇是否提前還款。了解各大銀行的違約金很有必要！
  
  提前還款如何辦理！
  
  
  
  1、辦理流程不同
  
  在提前還款辦理時，每個銀行的業(yè)務(wù)手續(xù)及流程也有不同。有的銀行先電話預(yù)約后填單，如中國工商銀行和北京銀行的絕大多數(shù)支行，借款人可以先與銀行約定一個還款日期，即到了指定時間，再到銀行填寫《個人住房貸款提前還款申請表》即可辦理。
  
  而有的銀行卻需要先填寫《個人住房貸款提前還款申請表》，如中信銀行、建設(shè)銀行和深圳發(fā)展銀行的絕大多數(shù)支行，需要銀行相關(guān)部門審批合格后，借款人才可以還款。
  
  2、辦理周期不同
  
  大多數(shù)銀行需要借款者提前一星期預(yù)約還款，而個別銀行的支行可能需要提前3個月預(yù)約。
  
  3、收取違約金情況不同
  
  大多數(shù)銀行辦理提前還貸已經(jīng)不需要交違約金了，但還是要以簽訂的合同為準(zhǔn)，想要提前還貸的購房者一定要仔細(xì)閱讀房屋買房合同及貸款相關(guān)合同有關(guān)違約金的規(guī)定，有必要的話好能到放寬銀行的網(wǎng)點(diǎn)人工咨詢。
  
  4、扣款時間不同
  
  辦理提前還貸所需時間也不同具體扣款情況請仔細(xì)閱讀融360整理的各大銀行提前還貸情況對比表格。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-14 05:25:37

相關(guān)問題

• 問 房貸怎樣提前還款? 個人住房貸款如何辦理提前還款
  答

  1、解除房屋抵押，擁有完整產(chǎn)權(quán)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。2、辦理退保手續(xù)，在借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同此時也提前終止。3、辦理退稅手續(xù)，當(dāng)購買商品房時，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理購房者已繳個人所得稅稅基抵扣申請，取得本人的稅收通用繳款書。

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• 問 住房貸款可以提前還部分嗎？個人住房貸款如何辦理提前還款？
  答

  1、向貸款銀行咨詢可不可以提前還款，可電話咨詢;如同意提前還款，則貸款人本人持身份證(外地購房者需持暫住證)、借款合同等文件到銀行;填寫申請表格資料，提交提前還貸申請.2、按照銀行的要求存入足夠的還款金額到銀行的還款帳號即可;到銀行辦理相關(guān)文件的簽字;拿回他項(xiàng)權(quán)利證書、全部還清貸款證明、按揭貸款的保險(xiǎn)合同單正本、房產(chǎn)證解除抵押的相關(guān)文件及一些單據(jù)。3、到房產(chǎn)管理部門(如區(qū)縣房管局)辦理解除抵押手續(xù)，由房產(chǎn)部門收回他項(xiàng)權(quán)利證書，在您的房產(chǎn)證上蓋章注明已解除抵押。到投保的保險(xiǎn)公司辦理退部分保險(xiǎn)金手續(xù)，要提供按揭貸款保險(xiǎn)單合同正本、副本、該保險(xiǎn)單、銀行已還清貸款證明、身份證等證件，填表后領(lǐng)取結(jié)算后的剩余保險(xiǎn)金余額。4、提前還貸申請?zhí)岢龊?，快只需要?shù)個工作日，遲一個月內(nèi)可辦理完畢。在辦理過程中，銀行工作人員會及時電話同您預(yù)約，通知您下一步進(jìn)行什么手續(xù)。5、此過程一般不收取什么手續(xù)費(fèi)。可能有銀行以您提前還款屬違約，收取一些違約費(fèi)，這會在和銀行協(xié)商提前還款時，銀行就會一并提出的，據(jù)了解，現(xiàn)今銀行為保證貸款資金能夠安全收回，一般不收取違約費(fèi)。

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• 問 ??個人住房貸款好辦嗎？個人住房貸款如何辦理提前還款？
  答

  住房貸款提前還貸辦理流程1、向貸款銀行咨詢可不可以提前還款，可電話咨詢;如同意提前還款，則貸款人本人持身份證(外地購房者需持暫住證)、借款合同等文件到銀行;填寫申請表格資料，提交提前還貸申請。2、按照銀行的要求存入足夠的還款金額到銀行的還款帳號即可;到銀行辦理相關(guān)文件的簽字;拿回他項(xiàng)權(quán)利證書、全部還清貸款證明、按揭貸款的保險(xiǎn)合同單正本、房產(chǎn)證解除抵押的相關(guān)文件及一些單據(jù)。3、到房產(chǎn)管理部門(如區(qū)縣房管局)辦理解除抵押手續(xù)，由房產(chǎn)部門收回他項(xiàng)權(quán)利證書，在您的房產(chǎn)證上蓋章注明已解除抵押。到投保的保險(xiǎn)公司辦理退部分保險(xiǎn)金手續(xù)，要提供按揭貸款保險(xiǎn)單合同正本、副本、該保險(xiǎn)單、銀行已還清貸款證明、身份證等證件，填表后領(lǐng)取結(jié)算后的剩余保險(xiǎn)金余額。4、提前還貸申請?zhí)岢龊?，快只需要?shù)個工作日，遲一個月內(nèi)可辦理完畢。在辦理過程中，銀行工作人員會及時電話同您預(yù)約，通知您下一步進(jìn)行什么手續(xù)。5、此過程一般不收取什么手續(xù)費(fèi)?？赡苡秀y行以您提前還款屬違約，收取一些違約費(fèi)，這會在和銀行協(xié)商提前還款時，銀行就會一并提出的，據(jù)了解，現(xiàn)今銀行為保證貸款資金能夠安全收回，一般不收取違約費(fèi)。住房貸款提前還貸需要手續(xù)1、電話預(yù)約提前還款。預(yù)約電話一般在貸款合同上會有，如果沒有可直接撥打招行客服電話查詢。準(zhǔn)本提前還款的相關(guān)資料，一般包括借款人的身份證明、借款合同、還款賬戶(銀行卡、存折)以及銀行要求準(zhǔn)備的其他材料。2、將提前還款所需的資料準(zhǔn)備好，到預(yù)約的時間及地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)。手續(xù)辦理完畢，將款項(xiàng)存入到賬戶中。提前還款辦理完畢。另外，對于多長時間能夠辦理完招行提前還款，需要先和經(jīng)辦行電話預(yù)約的，具體要看經(jīng)辦行的規(guī)定。3、個人貸款客戶一旦選擇到銀行進(jìn)行提前還款,提前還款的額度一般是不可以重新使用的。要了解銀行對提前還款的相關(guān)規(guī)定,權(quán)衡利弊后再決定是否辦理提前還款。

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• 問 提前還房貸怎么辦理? 個人住房貸款如何辦理提前還款
  答

  1，提前還還貸款，需在一個月時間前提前通知預(yù)約銀行，約定還款時間，可一次性還清，也可還清一部分。2，貸款銀行是否有規(guī)定提起還款，一般貸款合同里面有約定這方面的事項(xiàng)，有些銀行在前兩年如果提出提前還款，需要繳納一筆利息違約金，具體應(yīng)該咨詢你的貸款銀行。

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• 問 個人住房貸款如何辦理提前還款
  答

  　 一、帶好購房人的身份證、圖章、購房合同、購房發(fā)票、貸款合同、抵押合同到原貸款銀行，銀行會告訴你需要還多少錢，還款后，銀行會給你一張?zhí)崆斑€貸證明。二、拿提前還貸證明到區(qū)房管局產(chǎn)權(quán)科要撤消銀行抵押貸款申請書。（原先在銀行，現(xiàn)在在區(qū)房管局。）三、填好申請書交給貸款的銀行，一般10天時間，銀行給你撤消銀行抵押貸款證明、買房時辦理的房屋抵押清單和房屋的保險(xiǎn)單。四、拿撤消銀行抵押貸款證明和買房時辦理的房屋抵押清單交給區(qū)房管局產(chǎn)權(quán)科，辦理注銷房屋抵押手續(xù)。一般15天。五、拿區(qū)房管局產(chǎn)權(quán)科給你的房屋抵押注銷手續(xù)，到大廳辦理更換產(chǎn)權(quán)證。六、拿銀行給你的房屋保險(xiǎn)單（自己手里還有一份，一式兩份）去保險(xiǎn)公司辦理退保手續(xù)，每月24號之前去辦，超過24號保險(xiǎn)公司會少退你一個月的保費(fèi)。

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