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原則上按照約定金額賠償,這種做法顯然是自己受損。一般約定的協(xié)議賠償都不低，這是避免一方毀約的做法。不想賠償大量金錢也可以協(xié)商解決，否則只有打官司。①如果是正規(guī)買賣合同,而且雙方已簽字按了手印,那就具有法律效力,任何一方違約將賠償違約責(zé)任。②違約的話可以和對(duì)方協(xié)商啊,要是協(xié)商不成只能訴訟,但是協(xié)議里約定的違約金太高了,可以申請(qǐng)少給點(diǎn)違約金。③看看賣方實(shí)際交付多少定金 ，要返還頂尖并且賠償買房雙倍的定金的 。如果買房違約 定金拿不走 ，不管是什么權(quán)屬的房子都一樣 ，合同的法律效力是一樣的。④**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國(guó)擔(dān)保法>若干問題的解釋》第115條規(guī)定，當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的,給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)雙倍返還定金。因此，收完對(duì)方定金后不想賣了，屬于違約行為，需要雙倍返還定金。
全部3個(gè)回答>哪位可以告訴我賣房合同簽了不想賣了要怎么辦？
134****7932 | 2019-10-14 03:23:47
已有3個(gè)回答
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134****7889
一、二手房交易賣方違約一般有以下幾種方式的表現(xiàn)：
查看全文↓ 2019-10-14 03:24:14
?。ㄒ唬┓繓|拒簽居間協(xié)議；
?。ǘ┓繓|拒收定金；
?。ㄈ┰敢怆p倍返還定金；
?。ㄋ模┓繓|拒簽買賣合同；
?。ㄎ澹┖炠I賣合同時(shí)提出不合理要求；
?。┖炗喓贤缶芙^過戶；
?。ㄆ撸┮筚r違約金而解除合同。
二、二手房交易賣家違約的處理方式
?。ㄒ唬┽槍?duì)拒簽居間協(xié)議和拒收定金：
如果房東在中介處掛牌待售，按中介一般的操作流程，中介會(huì)先讓買家簽居間協(xié)議，由于居間協(xié)議僅有買方簽字，所以居間協(xié)議還沒有成立，房東即使不簽，也不承擔(dān)什么法律責(zé)任。中介應(yīng)當(dāng)采取反向操作的方式，即將居間協(xié)議的主要內(nèi)容確定后，先讓房東簽字，再讓買方簽字。
房東雖然已經(jīng)簽了居間協(xié)議，但房?jī)r(jià)上漲后不肯收定金。通常居間協(xié)議都約定意向金在房東簽收以后才能轉(zhuǎn)變?yōu)槎ń?，所以如果房東不簽收的話，那么意向金就不會(huì)變成定金，房東毀約就不會(huì)受到定金罰則的處罰。中介除了采取前面所說的反向操作方式外，還應(yīng)當(dāng)要求房東在居間協(xié)議中授權(quán)中介收取定金并代為保管。這樣，中介收了定金也就等于房東收了定金，房東毀約就要承擔(dān)定金罰則。
?。ǘ┖炗喚娱g協(xié)議后雙倍返還定金
通常居間協(xié)議約定為收受定金的一方如毀約，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金；支付定金的一方如毀約，則喪失定金。雖然房東簽了居間協(xié)議，而且也收了定金，如果房?jī)r(jià)漲得比較多即使雙倍返還，還是可以賺錢，所以房東寧愿雙倍返還定金而不愿意繼續(xù)履約。
在二手房買賣中90%以上的居間協(xié)議都對(duì)買賣合同的主要內(nèi)容進(jìn)行了明確的約定，雖然還沒有簽訂用以備案的買賣合同正式文本，但雙方通過簽訂居間協(xié)議已經(jīng)成立了買賣合同關(guān)系，而不只是一個(gè)對(duì)訂立買賣合同的“預(yù)約合同”。在這種情況下，房東不能僅僅雙倍返還定金就有權(quán)終止合同了，買方可以向房東主張房?jī)r(jià)的差價(jià)損失，也就是可以要求房東對(duì)因房?jī)r(jià)上漲給買方造成的損失進(jìn)行賠償。
?。ㄈ┖炗喚娱g協(xié)議后拒簽買賣合同
居間協(xié)議簽訂后，房東可能會(huì)找些理由來拒簽買賣合同。這些理由通常有：
1、居間協(xié)議的簽約人未得到房東的同意。如房屋的產(chǎn)權(quán)是女兒或者妻子的，但簽居間協(xié)議的人是父親或者丈夫，由于簽約人不是產(chǎn)權(quán)人，所以房東主張居間協(xié)議是無(wú)效的，要求退款了事。2、房東在簽訂居間協(xié)議時(shí)還未取得房屋產(chǎn)權(quán)，所以房東認(rèn)為沒取得產(chǎn)權(quán)就簽的合同無(wú)效，要求退款了事。
如果有證據(jù)證明簽約人有產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)，比如產(chǎn)權(quán)人曾到中介處掛牌，或者簽署過傭金確認(rèn)書、委托書等文件，那么居間協(xié)議仍然是有效的。如果沒有證據(jù)證明，那么買方可以要求簽約人承擔(dān)締約過失責(zé)任，賠償買方的損失。
如果房東購(gòu)買的是期房、拍賣房，或者已和他人簽訂了買賣合同但產(chǎn)證還在辦理過程中，此時(shí)房東出售房屋時(shí)盡管還沒有拿到產(chǎn)證，但合同還是有效的。但如果出售的房屋根本就不可能取得產(chǎn)權(quán)（如違法建筑），或者產(chǎn)權(quán)是別人的，那合同就是無(wú)效的。根據(jù)法律規(guī)定，無(wú)效的合同應(yīng)由過錯(cuò)方承擔(dān)賠償責(zé)任，買方有權(quán)要求房東賠償經(jīng)濟(jì)損失。
（四）簽訂購(gòu)房合同后房東拒絕過戶
房東不會(huì)明確表明拒絕辦理過戶交易手續(xù)，但可能會(huì)制造一些借口，要求將過戶時(shí)間延期，在買方同意延期后卻一直不確定具體的過戶時(shí)間，**終發(fā)信稱因買方原因未能按時(shí)過戶而解約。在這種情況下，買方一定要及時(shí)發(fā)出書面催告，要求房東在約定時(shí)間簽約。如同意延期，則應(yīng)約定具體的期限。書面催告應(yīng)當(dāng)同時(shí)抄送中介一份。買方應(yīng)盡量不要延期，如延期應(yīng)當(dāng)征得房東的書面同意，否則可能因證據(jù)不足而被法院認(rèn)定違約。 -
135****5907
原則上按照約定金額賠償,這種做法顯然是自己受損。一般約定的協(xié)議賠償都不低，這是避免一方毀約的做法。不想賠償大量金錢也可以協(xié)商解決，否則只有打官司。
查看全文↓ 2019-10-14 03:24:08
①如果是正規(guī)買賣合同,而且雙方已簽字按了手印,那就具有法律效力,任何一方違約將賠償違約責(zé)任。
②違約的話可以和對(duì)方協(xié)商啊,要是協(xié)商不成只能訴訟,但是協(xié)議里約定的違約金太高了,可以申請(qǐng)少給點(diǎn)違約金。
③看看賣方實(shí)際交付多少定金 ，要返還頂尖并且賠償買房雙倍的定金的 。如果買房違約 定金拿不走 ，不管是什么權(quán)屬的房子都一樣 ，合同的法律效力是一樣的。
④**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國(guó)擔(dān)保法>若干問題的解釋》第115條規(guī)定，當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的,給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)雙倍返還定金。
因此，收完對(duì)方定金后不想賣了，屬于違約行為，需要雙倍返還定金。 -
155****6099
房主簽約后卻反悔，一般來講，購(gòu)房者應(yīng)該采取應(yīng)對(duì)的對(duì)策如下：
查看全文↓ 2019-10-14 03:23:58
1、在與二手房房主簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者必須提前考慮房?jī)r(jià)上漲等因素，考慮相關(guān)的可能結(jié)果，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時(shí)，及時(shí)辦理，避免對(duì)方反悔。
2、為避免因?yàn)榉恐髦鲝埛课轂榉蚱薰灿卸?*后被判定合同無(wú)效，買房人應(yīng)在簽訂買房合同時(shí)讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。
3、為了解所購(gòu)房屋的真實(shí)情況，購(gòu)房者應(yīng)在購(gòu)房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，**好到現(xiàn)場(chǎng)看房，并對(duì)可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔(dān)責(zé)任作出書面約定。
4、購(gòu)房者要了解待購(gòu)的房屋是否屬于不能上市的房屋，如果是的話，建議不要購(gòu)買。
以上便是對(duì)二手房交易簽約后反悔對(duì)策的相關(guān)介紹。通過上文的描述，我們對(duì)此都有了一定的了解。但這里有必要提醒大家的是，購(gòu)房人在交易簽約后仍有可能遭遇房主反悔，這時(shí)候?qū)τ谫?gòu)房者來說，權(quán)益可能會(huì)受損。因此，我們建議購(gòu)房者要做好預(yù)防工作，這是第一位的。這就要求我們?cè)诤灱s前，要充分了解房屋買賣的各種手續(xù)，以及房屋的情況。在簽訂合同時(shí)，**好要請(qǐng)律師幫助把關(guān)，審核合同，并將違約條款寫進(jìn)合同，以備追責(zé)，從而較好地保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。
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消除不良逾期記錄的方法： 1.信用卡記錄只顯示**近24個(gè)月的情況，以往的記錄都很難查詢到。所以出現(xiàn)不良記錄后千萬(wàn)不要注銷信用卡，及時(shí)銀行催你銷卡也不要理會(huì)。持卡人只要在接下來的24個(gè)月中每個(gè)月至少消費(fèi)1元并按時(shí)還款，那么以往的不良記錄就可以被覆蓋，重新產(chǎn)生了良好記錄，不會(huì)對(duì)之后的信貸造成影響?！ ?.銀行也是會(huì)以人為本，只要在不良記錄未被上傳到系統(tǒng)上，一般為90天，持卡人主動(dòng)積極的聯(lián)系辦卡行，說明原因并采取適當(dāng)?shù)难a(bǔ)救措施，銀行通常也會(huì)幫助客戶消除不良信用記錄。 3.**后一種消除記錄的方法需要時(shí)間。中國(guó)人民銀行對(duì)個(gè)人的信用記錄一般只保存7年。因此只要在產(chǎn)生不良記錄后7年內(nèi)持卡人沒有任何的不良記錄。那么中國(guó)人民銀行也會(huì)自動(dòng)去除持卡人的不良記錄。
全部3個(gè)回答> -
答
賣房人反悔的法律后果？第一、如果合同有約定定金的，那個(gè)買房一方，他有權(quán)要求賣房人雙倍返還定金。第二、如果合同約定的違約金的，買方也可以要求賣方承擔(dān)支付違約金的責(zé)任。對(duì)于雙方在合同里面又約定了違約金，另外還約定的那個(gè)定金的，那么買房人他只能選擇其中一項(xiàng)進(jìn)行那個(gè)追責(zé)。第三、就是如果他約定的定金也約定了違約金，買方也進(jìn)行了選擇，但是這個(gè)選擇仍然不足以填補(bǔ)受到損失的，那么買房人他是可以根據(jù)實(shí)際損失進(jìn)行那個(gè)增加違約金的要求，以達(dá)到實(shí)際損失的補(bǔ)償能夠彌補(bǔ)他實(shí)際損失為止。第四、反過來說，如果實(shí)際損失是沒有那么多，那個(gè)約定的違約金已經(jīng)超過了實(shí)際損失的30％的，那么這個(gè)賣房人他是有權(quán)要求減少這個(gè)賠償金額，減少到只超過損失的30％為止。賣房人反悔的法律后果？房子賣了之后究竟還能反悔嗎？房子賣了之后究竟還能反悔嗎？1、按照規(guī)定，買賣合同生效后，買賣雙方均不得因價(jià)格高低無(wú)故反悔，應(yīng)按合同議定的價(jià)款、期限和方式交付。但如果出售方在房屋質(zhì)量問題上有欺詐、隱瞞行為或在生效后發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題的，購(gòu)買方可要求同出售方重新議定價(jià)格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。2、不過，房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標(biāo)志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果，即使房屋已實(shí)際交付也屬無(wú)效。
全部4個(gè)回答> -
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退稅所需資料：1.買賣雙方簽訂的《房屋終止交易合同》；2.書面退費(fèi)申請(qǐng)書，需雙方簽字；書面退費(fèi)申請(qǐng)書應(yīng)包括原合同內(nèi)容、繳稅情況、退房原因、終止合同簽訂時(shí)間。3.稅務(wù)機(jī)關(guān)統(tǒng)一代開發(fā)票；4.原網(wǎng)簽合同原件及復(fù)印件；5.原房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；6.完稅憑證或交款憑證；7.交易雙方身份證及復(fù)印件；8.退稅人開戶的工商銀行活期存折原件及復(fù)印件（余額不少于50元）。
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答
法律規(guī)定的其他情形。 第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 第一百零八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任
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