怎樣判斷二手房網(wǎng)簽真假?商品房網(wǎng)簽 有這些點(diǎn)需要你知道

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• 151****9770

  一、查詢方法如下：
  
  1、、打開一個(gè)瀏覽器，在百度中輸入“太原房產(chǎn)信息網(wǎng)”，單擊“百度一下”
  
  
  2、單擊“太原市房產(chǎn)管理局”選項(xiàng)
  
  
  
  3、打開太原市房產(chǎn)管理局頁(yè)面，單擊“商品房項(xiàng)目信息公示”按鈕

  查看全文↓ 2019-10-14 02:05:27
• 133****2235

  量為價(jià)先，交易量如果下來(lái)了，那么市場(chǎng)有可能會(huì)走穩(wěn)，從而價(jià)格穩(wěn)定，甚至略微下降（雖然北京的房?jī)r(jià)是漲多降少，快漲慢跌）。所以對(duì)市場(chǎng)交易量的判斷，很多時(shí)候會(huì)影響了后期房?jī)r(jià)的預(yù)期，這個(gè)無(wú)論對(duì)于購(gòu)房人還是對(duì)于售房人來(lái)說(shuō)，都非常重要，如果市場(chǎng)交易量真的下行，那么作為購(gòu)房者倒是可以慢慢看看房子，挑一下合適自己的房子，不用太擔(dān)心短時(shí)間內(nèi)的漲價(jià)；而如果市場(chǎng)交易量維持在高位，甚至處在上行空間，那么就得加快成交的步伐，避免價(jià)格上漲而造成購(gòu)房成本增加；相應(yīng)的如果作為售房人，也可以根據(jù)市場(chǎng)情況，結(jié)合自己期望的銷售周期，做一個(gè)合理的定價(jià)。
  
  面對(duì)各種信息，我們作為一個(gè)普通的售房者或購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)從考證數(shù)據(jù)真假，也沒有專業(yè)的能力去解讀這些數(shù)據(jù)，那么，我們?cè)鯓硬拍軠?zhǔn)確的判斷市場(chǎng)交易量的走勢(shì)呢？
  
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  用網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來(lái)判斷市場(chǎng)交易量的波動(dòng)
  
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  要聊成交量的問(wèn)題，我們先需要了解兩個(gè)定義：1. 線下簽約：即買賣雙方達(dá)成交易協(xié)議，并簽署線下協(xié)議的時(shí)間節(jié)點(diǎn)；2. 網(wǎng)上簽約：即買賣雙方在建委網(wǎng)站上簽署交易協(xié)議，即在建委登記交易信息的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。很多的媒體，說(shuō)網(wǎng)簽量下降了，市場(chǎng)下行了，這個(gè)判斷本身就是錯(cuò)誤的：拿一個(gè)滯后了一個(gè)月到兩個(gè)月的數(shù)據(jù)來(lái)說(shuō)明市場(chǎng)，這個(gè)本身就是有問(wèn)題的。在北京的交易習(xí)慣是這樣的：買賣雙方先談好了所有的事情后，簽署一版合同，即完成線下簽約，然后進(jìn)行資質(zhì)審核、房源核驗(yàn)等相關(guān)事項(xiàng)，**快會(huì)是在半個(gè)月后才會(huì)進(jìn)行網(wǎng)簽。而如果是連環(huán)單（現(xiàn)在連環(huán)單的比例非常高），很有可能簽約后，買方還得把自己房子出售了才能有購(gòu)房資質(zhì)，這樣從房子真正簽約到網(wǎng)簽數(shù)據(jù)體現(xiàn)出來(lái)，時(shí)間就更不好計(jì)算了。所以，在北京，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)是滯后的，用網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來(lái)判斷市場(chǎng)交易量，有一定的參考價(jià)值，但是，并不準(zhǔn)確。如果你是用來(lái)做統(tǒng)計(jì)學(xué)的分析，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)是沒有問(wèn)題的；而如果你只是用來(lái)自己購(gòu)房做決策用的，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的時(shí)效性顯然是不夠的。
  
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  通過(guò)房源的下架情況，去判斷成交量
  
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  如果中介公司能夠準(zhǔn)確的把所有委托房源信息及時(shí)的呈現(xiàn)到網(wǎng)站上，并在該房源成交后，能夠及時(shí)的下降該房源，那么你可以通過(guò)關(guān)注房源的下架情況，來(lái)判斷房源的成交情況。
  
  但是下架房源的原因，不一定是成交了，也有可能是業(yè)主不出售了，所以，了解到房源下架后，還需要跟經(jīng)紀(jì)人確認(rèn)一下**近的成交記錄。有時(shí)候你給經(jīng)紀(jì)人打電話，他會(huì)跟你說(shuō)**近成交了***套房源，但是你是很難判斷這個(gè)數(shù)字是否是準(zhǔn)確的，你可以讓他跟你說(shuō)一下詳細(xì)信息，跟你掌握的下架房源的信息核對(duì)一下，如果不匹配，那么肯定是經(jīng)紀(jì)人在忽悠你了。

  查看全文↓ 2019-10-14 02:05:19
• 155****5891

  房屋買賣越來(lái)越普遍，雙方也會(huì)為履行房屋買賣合同付出諸多努力，辦理網(wǎng)簽合同、辦理備案登記、交付房屋鑰匙、交付房產(chǎn)證、結(jié)清購(gòu)房款……看似都在積極履行合同，但缺乏房屋變更登記這臨門一腳，前面的諸多努力也許都會(huì)付之東流！
  
  案情介紹：
  
  
  紫氣公司名下資產(chǎn)眾多，但因資金流轉(zhuǎn)不暢，公司即將陷入經(jīng)營(yíng)危機(jī)。為了維持經(jīng)營(yíng)，2011年1月，紫氣公司向褚秀英借款2000萬(wàn)，借期期限從2011年1月13日至2011年4月10日。借款到期后，紫氣公司仍無(wú)力歸還借款。雙方就還款事宜進(jìn)行了多番協(xié)商，**終確定了以房抵債的還款方案，褚秀英與紫氣公司簽訂了36套房屋的《商品房買賣合同》，并辦理了網(wǎng)簽手續(xù)，紫氣公司也開具了購(gòu)房發(fā)票，提交初始登記證并向褚秀英移交了房屋。褚秀英實(shí)際占有了這36套房屋，但過(guò)戶時(shí)卻遇到了大問(wèn)題：2000萬(wàn)借款幾乎已經(jīng)將褚秀英的積蓄耗空，褚秀英也為紫氣公司借款一事來(lái)回奔波，為了得到房屋又出資820萬(wàn)幫助紫氣公司解除了房屋上的抵押……褚秀英已經(jīng)無(wú)力支付過(guò)戶時(shí)應(yīng)繳納的200萬(wàn)元稅費(fèi)了。就這樣，褚秀英始終沒有去辦理過(guò)戶登記，而是將房屋出租，以求盡快攢到過(guò)戶費(fèi)用。而紫氣公司四處舉債，訴訟不斷……2016年9月，因長(zhǎng)期拖欠劉鑫借款，紫氣公司被劉鑫一紙?jiān)V狀告到了法院，法院依法作出財(cái)產(chǎn)保全的民事裁定：凍結(jié)紫氣公司名下的存款、房產(chǎn)，這其中就包括褚秀英所購(gòu)的36套房屋。
  
  
  房屋無(wú)故貼上了封條，褚秀英傻眼了，網(wǎng)簽的房子也會(huì)被查封？2017年7月，褚秀英提起了案外人執(zhí)行異議之訴，認(rèn)為自己與紫氣公司通過(guò)以房抵債，簽訂了房屋買賣合同，開具了購(gòu)房發(fā)票，辦理了網(wǎng)簽，自己亦合法占有了房屋，且房屋已經(jīng)實(shí)際出租，而過(guò)戶登記只是因?yàn)槎愘M(fèi)過(guò)高暫時(shí)無(wú)力辦理而已。劉鑫一方則認(rèn)為既然房屋尚未辦理過(guò)戶登記，那就不發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力，紫氣公司仍是房屋的所有權(quán)人，法院有權(quán)查封訴爭(zhēng)房屋。
  
  律師分析：
  
  
  本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)是：褚秀英對(duì)訴爭(zhēng)房屋是否享有足以阻卻執(zhí)行的權(quán)利。一審、二審法院針對(duì)爭(zhēng)議焦點(diǎn)作出了截然相反的結(jié)論，一審法院認(rèn)為，褚秀英對(duì)訴爭(zhēng)房屋享有足以阻卻執(zhí)行的權(quán)利，二審法院則持相反觀點(diǎn)，并判決撤銷一審法院作出的判決，駁回褚秀英的訴訟請(qǐng)求。
  

  查看全文↓ 2019-10-14 02:05:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房怎樣網(wǎng)簽?商品房網(wǎng)簽 有這些點(diǎn)需要你知道
  答

  二手房網(wǎng)簽找該類房源的具體方式,共分為三種方式：1、網(wǎng)絡(luò)渠道：找房網(wǎng)，58，趕集，當(dāng)?shù)卣搲染W(wǎng)絡(luò)尋找（優(yōu)勢(shì)是信息量大，成本低；劣勢(shì)是虛假房源多，良莠不齊）；2、中介機(jī)構(gòu)：當(dāng)?shù)仄放浦薪闄C(jī)構(gòu)或直接委托一家全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理（優(yōu)勢(shì)是房源真實(shí)有效，隨時(shí)看房，還免費(fèi)；劣勢(shì)是需要花錢）；3、個(gè)人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢(shì)是對(duì)房源絕對(duì)了解，劣勢(shì)是砍價(jià)難）。一般情況下購(gòu)房者都會(huì)與開發(fā)商先簽訂草擬合同，草簽完成后，打印出來(lái)，雙方確認(rèn)無(wú)誤之后，再統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂正式合同，簽訂完成后，相關(guān)部門進(jìn)行備案審核，審核通過(guò)后，產(chǎn)生備案號(hào)，顯示在合同每頁(yè)的右上角。然后由開發(fā)商打印出合同，在打印出來(lái)的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數(shù)。網(wǎng)簽成功后，經(jīng)過(guò)相關(guān)部門審核后產(chǎn)生備案號(hào)，購(gòu)房者可根據(jù)備案號(hào)進(jìn)行合同查詢。網(wǎng)簽備案成功，可以有效的防止開發(fā)商一房二賣情況的出現(xiàn)。

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• 問(wèn) 新房用網(wǎng)簽嗎? 商品房網(wǎng)簽 有這些點(diǎn)需要你知道
  答

  在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。新房網(wǎng)簽的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，是在購(gòu)房者做完購(gòu)房資格核驗(yàn)之后，到售樓處完成網(wǎng)簽。購(gòu)房資格核驗(yàn)通過(guò)的，才能進(jìn)行網(wǎng)簽，核驗(yàn)沒有通過(guò)的，無(wú)法進(jìn)行網(wǎng)簽，購(gòu)房資格核驗(yàn)結(jié)果的有效期為30天，決定哪天網(wǎng)簽，要看認(rèn)購(gòu)書中約定的**后簽約日期，在**后簽約日期之前進(jìn)行網(wǎng)簽即可。交易流程：1、交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款；2、由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同；3、雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)；4、在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么網(wǎng)簽購(gòu)房合同? 商品房網(wǎng)簽 有這些點(diǎn)需要你知道
  答

  網(wǎng)簽購(gòu)房合同后去房管局辦理預(yù)告登記備案手續(xù)的時(shí)候繳納契稅的！維修基金是在交房拿鑰匙的時(shí)候才開始繳納的。具體稅費(fèi)可以咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫?。網(wǎng)簽備案不用繳納費(fèi)用，這個(gè)過(guò)程由開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理。房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。在電子商務(wù)領(lǐng)域又可以稱為電子締約、合同網(wǎng)簽。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 網(wǎng)簽的合同可以改嗎? 商品房網(wǎng)簽 有這些點(diǎn)需要你知道
  答

  　　擬變更戶主與原戶主是直系親屬的，可以更改名字?！　∈瞧渌P(guān)系的不得變更：國(guó)家為了打擊房屋買受人、房地產(chǎn)商與他人勾結(jié)避稅——逃避二手房交易應(yīng)繳納的稅款，要求房管局已備案購(gòu)房合同（備案的購(gòu)房合同已繳納過(guò)契稅等稅費(fèi)）的不得再更改戶主姓名，但是房屋買受人（戶主）與擬變更人是直系親屬的此種情況下可以變更。　　另，無(wú)論購(gòu)房合同是否經(jīng)房管局備案，只要是變更，必須征得開發(fā)商的同意，因其是經(jīng)備案合同的一方當(dāng)事人?；诖朔N情況開發(fā)商可能會(huì)要求你繳納諸如“手續(xù)費(fèi)”“變更費(fèi)”“改名費(fèi)”等費(fèi)用?！　　逗贤ā返谄呤邨l規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定?！币虼酥灰獜埮亢烷_發(fā)商以及張女士的兒子、兒媳婦協(xié)商一致，購(gòu)房合同是可以變更的。經(jīng)過(guò)西善橋工商所工作人員的協(xié)調(diào)，開發(fā)商**終答應(yīng)為張女士變更購(gòu)房合同姓名?！　〔贿^(guò)，在這里也要提醒，如果開發(fā)商拿購(gòu)房合同去房產(chǎn)局做了房屋登記備案，更名是比較麻煩的，也會(huì)耽誤當(dāng)事人的時(shí)間。因此消協(xié)提醒大家，買房不是小事，為了省去不必要的麻煩，買房人還是要考慮清楚。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??怎樣判斷二手房網(wǎng)簽真假
  答

  您好,中介我就不介紹了,如果是個(gè)人的話 上中介協(xié)會(huì)或者房地產(chǎn)交易管理網(wǎng) 輸入你的網(wǎng)簽合同號(hào)和密碼就可以了。合同號(hào)在網(wǎng)簽合同的上端,密碼你自己應(yīng)該知道,如果不知道問(wèn)幫你打合同的那個(gè)人就可以了。希望回答能讓您滿意

  全部3個(gè)回答>