有誰能告知下用購房合同可以抵押貸款嗎？

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• 151****6452

  申辦房屋抵押貸款流程
  
  1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定**款、貸款和尾款的金額
  
  2、購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認
  
  3、銀行對貸款申請進行調(diào)查、審批
  
  4、購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同
  
  5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得**款
  
  6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保)
  
  7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款
  
  8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款
  
  9、購房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購房人與銀行補辦房產(chǎn)抵押登記)

  查看全文↓ 2019-10-14 00:14:47
• 137****9932

  只有購房合同不可以進行申辦房屋抵押貸款。
  
  一、房屋抵押貸款材料
  
  1、房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）
  
  2、權(quán)利人及配偶的身份證
  
  3、權(quán)利人及配偶的戶口本
  
  4、收入證明
  
  5、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童，請?zhí)峁┏錾C
  
  6、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，提供原貸款合同及**后一期的銀行對帳單
  
  7、盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明
  
  二、房屋抵押貸款條件
  
  1、中國（不含港澳臺）公民，年齡在18-65周歲，且在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿六個月以上的授薪人群（如不滿六個月，但本單位工作內(nèi)容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限）及經(jīng)營滿一年以上的經(jīng)營人群
  
  2、抵押房產(chǎn)權(quán)利人中無未滿18周歲的未成年人及無大于70歲（含70歲）的成年人
  
  3、房產(chǎn)若是二次抵押，房屋的抵押第一權(quán)利人必須是銀行
  
  4、借款人需要有一套或一套以上名下所有權(quán)住房（至少一套是本市所有權(quán)房）

  查看全文↓ 2019-10-14 00:14:39
• 138****0863

  一般情況下，房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產(chǎn)抵押貸款，要求房子有房產(chǎn)證才可以辦理房產(chǎn)抵押貸款，如果沒有房產(chǎn)證，一般不可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。
  
  根據(jù)《個人住房貸款管理辦法》：
  
  第十五條　貸款抵押物應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十四條的規(guī)定?！吨腥A人民共和國擔(dān)保法》第三十七條規(guī)定不得抵押的財產(chǎn)不得用于貸款抵押。
  
  第十六條　借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用于貸款抵押。
  
  第十七條　以房地產(chǎn)作抵押的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同，并于放款前向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記手續(xù)。抵押合同的有關(guān)內(nèi)容按照《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十九條的規(guī)定確定。
  
  第十八條　借款人對設(shè)定抵押的財產(chǎn)在抵押期內(nèi)必須妥善保管，負有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責(zé)任，并隨時接受貸款人的監(jiān)督檢查。對設(shè)定的抵押物，在抵押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。
  
  第十九條　抵押期間，未經(jīng)貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣、饋贈。
  
  第二十條　抵押合同自抵押物登記之日起生效，至借款人還清全部貸款本息時終止。抵押合同終止后，當(dāng)事人應(yīng)按合同的約定，解除設(shè)定的抵押權(quán)。以房地產(chǎn)作為抵押物的，解除抵押權(quán)時，應(yīng)到原登記部門辦理抵押注銷登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-10-14 00:14:31

相關(guān)問題

• 問 ??有誰可以告知下用購房合同可以抵押貸款嗎？
  答

  購房合同可以抵押貸款嗎抵押貸款是指債務(wù)人也就是借款方在法律上把財產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人也就是放款方，但債權(quán)人不能夠全部占有財產(chǎn)，不能夠隨意的進行處分的權(quán)利，以財產(chǎn)擔(dān)保的債務(wù)一經(jīng)償還，那么財產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓即告結(jié)束。借款人在法律上把自己的財產(chǎn)所有權(quán)以抵押的形式將其權(quán)利轉(zhuǎn)讓給銀行，由此來獲得銀行的貸款，并且在債務(wù)人為能履行相應(yīng)的義務(wù)的時候，債權(quán)人有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。其實設(shè)置抵押的目的，主要是為了保障債權(quán)人的合法權(quán)益，如果說在債務(wù)中債務(wù)人不履行債務(wù)的話，那么就可以以設(shè)置抵押的實物形態(tài)變成值來實現(xiàn)的，所以抵押物必須是是以抵押人所有的實物形態(tài)為抵押的主體。根據(jù)《合同法》、《擔(dān)保法》、《物權(quán)法》等法律的規(guī)定，不能夠用購房合同來作為抵押，因為這種抵押從法律上來說是沒有任何依據(jù)的，所以也得不到法律保護作用。購房合同可以抵押貸款嗎購房合同貸款存在的風(fēng)險如果是用購房合同在做按揭的話，也是存在一定的風(fēng)險的。1、開發(fā)項目的風(fēng)險開發(fā)商器官經(jīng)營不善，或挪用資金，那么其所開發(fā)的項目就很有可能不能按期完工，甚至形成＂爛尾＂的現(xiàn)象，借款人購買并用來抵押的房產(chǎn)成了＂空中樓閣＂；借款人購買的房產(chǎn)存在較大質(zhì)量問題。這些情況將導(dǎo)致個人貸款的相關(guān)合同難以履行，使借款人和貸款行的權(quán)益受到侵害。2、銀行方面風(fēng)險對借款人情況審查不嚴；對開發(fā)商銷售情況、工程進度、售房款監(jiān)管賬戶和保證金賬戶的資金流向情況控制不夠；缺乏與房屋土地部門必要的聯(lián)系，抵押登記不落實；檔案管理不嚴，丟失重要合同單據(jù)，由此造成銀行貸款風(fēng)險。

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• 問 ??有誰能告知下買商鋪可以用公積金貸款嗎?
  答

  很多人想要買商鋪,可是卻苦于沒有足夠的錢,所以,很多人會很想知道商鋪是否可以用公積金貸款,因此,商鋪可以用公積金貸款成為備受關(guān)注的問題,下面讓我們來詳細的看一下介紹吧。公積金有哪些主要貸款類型呢:(一)公積金貸款該怎么購 手房:包括購買商品房、經(jīng)濟適用住房通過、幾個人集資一起合資所建房等自住住房貸款;購買、式酒店等用來作為主要目的房屋,住房公積金貸款將會有權(quán)利不給予辦理業(yè)務(wù)。(二)購二手房公積金貸款:購買市交易的存量房(即二手房)貸款,房屋建成年限應(yīng)在30年以內(nèi)。所購住房必需為已辦理《房屋權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》的成套住房。(三)商貸轉(zhuǎn)公積金貸款:住房公積金繳存職工將本人或配偶未結(jié)清的個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換為管理審核發(fā)放的住房公積金貸款。所購房屋必需已辦理《房屋權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》;其中,二手房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款時所購房屋的建成年限應(yīng)在20年內(nèi),且此次轉(zhuǎn)貸為 公積金貸款申請。 商鋪是不能使用住房公積金貸款購買的。住房公積金顧名思義就是跟住房有關(guān).商鋪不是住房是.買商鋪住房公積金不可以提出來使用.只有買房的符合下述條件才能支取一、有下列情形之一的,可以銷戶支取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額:(一)離休、退休的;(二)完全喪失勞動能力,并與單位終止勞動關(guān)系的;(三)戶籍遷出本市或出境定居的;(四)職工死亡或被宣告死亡的;二、職工有下列情形之一的,可以支取職工住房公積金賬戶內(nèi)70%的存儲余額:(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;(二)償還住房公積金貸款本息的。(三)被納入本市城鎮(zhèn)居民低生活保障范圍,支付自住房房租超出家庭收入的15%以上的;職工購買、建造、翻建、大修自住住房,在12個月內(nèi)可提取一次住房公積金。因此,我們知道了商鋪是不可以用公積金貸款的,商鋪是屬于商業(yè)性質(zhì)的,所以,大家不可以盲目的利用公積金貸款。希望大家通過學(xué)習(xí),能夠合理利用公積金貸款,讓它發(fā)揮它大的作用。

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• 問 購房合同抵押可以賣嗎？麻煩告知下？謝謝哈！
  答

  不可以。依據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》必須有房屋所有權(quán)或者使用權(quán)證書。依據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》：第四十一條 當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。第四十二條 辦理抵押物登記的部門如下：（一）以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門；（二）以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門；（三）以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門；（四）以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的登記部門；（五）以企業(yè)的設(shè)備和其他動產(chǎn)抵押的，為財產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。第四十四條 辦理抵押物登記，應(yīng)當(dāng)向登記部門提供下列文件或者其復(fù)印件：（一）主合同和抵押合同；（二）抵押物的所有權(quán)或者使用權(quán)證書。沒有房產(chǎn)證有購房合同可以抵押貸款嗎。

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• 問 ??有誰能告知下現(xiàn)在房子抵押貸款利率是多少?
  答

  貸款的申請及發(fā)放:（一）檢驗客戶及房產(chǎn)資料：業(yè)務(wù)人員進行房產(chǎn)抵押借款業(yè)務(wù)咨詢時，應(yīng)明確告知客戶抵押借款期限：借款期限**長六個月，到期經(jīng)雙方協(xié)商同意可辦理展期。完整的客戶資料包括客戶身份證明（身份證、戶籍本）；婚姻證明文件（結(jié)婚證、離婚證）；配偶身份證；房產(chǎn)權(quán)屬證明文件（房產(chǎn)證、法院判決書）并向國土局檔案中心查檔證實；客戶工作單位；詳細地址；聯(lián)系地址；聯(lián)系方式；家庭成員；收入狀況等。（二）看房、評估：主要在于確定房產(chǎn)有無結(jié)構(gòu)性問題，如漏水、滲水、歪斜、不周正等；環(huán)境問題，如生活便利性、環(huán)境質(zhì)量等；使用情況，如有無人員居住、什么人居住、水電煤氣情況等；依據(jù)三級市場成交價格評估現(xiàn)樓市值。以上調(diào)查是為避免絕當(dāng)后難以變現(xiàn)的風(fēng)險。了解客戶從事的行業(yè)、現(xiàn)金流及資金周轉(zhuǎn)等財務(wù)狀況，了解客戶貸款用途以及還款能力、還款計劃并評價其可行性等，綜合以上情況向上級領(lǐng)導(dǎo)匯報。（三）簽訂《抵押借款合同》/《房地產(chǎn)典當(dāng)合同》、《委托書》。房產(chǎn)相關(guān)合同的制定參考了多方面的資料和多年實踐的經(jīng)驗，對于公司貸款行為具有比較完整的保障，業(yè)務(wù)人員必須嚴格按照各合同規(guī)定的有效期限和相關(guān)條款執(zhí)行?！兜盅航杩詈贤?《房地產(chǎn)典當(dāng)合同》的抵押人、借款人和《委托書》的委托人均為同一客戶，《抵押借款合同》/《房地產(chǎn)典當(dāng)合同》有效期為6個月，綜合費按月收取，《委托書》有效期為《抵押借款合同》/《房地產(chǎn)典當(dāng)合同》有效期后兩年。（四）合同公證：《抵押借款合同》/《房地產(chǎn)典當(dāng)合同》和《委托書》分別在不同的公證處公證，依據(jù)現(xiàn)行《深圳市土地產(chǎn)權(quán)登記管理辦法》，國內(nèi)公民的《抵押借款合同》/《典當(dāng)合同》無須公證，境外身份客戶簽訂《抵押借款合同》/《房地產(chǎn)典當(dāng)合同》必須公證~一般的情況下房屋抵押貸款的適用利率在基準(zhǔn)利率上浮20%-35%之間~

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• 問 購房合同抵押貸款可以嗎？有誰知道，可以分享下嗎？
  答

  對于只有購房合同的按揭房，如果要辦理房產(chǎn)抵押貸款，只能看辦理房貸的銀行能不能辦理二次抵押貸款了。個人所需的貸款額度不高的話，也可以直接到銀行申請個人消費貸款或者經(jīng)營貸款。

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