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公攤是公共部位的面積，墻體面積算你自己房子的面積，所以應該是建筑面積里面的廣州收樓驗房請找廣州惠康驗房
全部5個回答>房子驗收怎樣量尺寸?驗房時如何測定房屋面積
151****1158 | 2019-10-13 21:40:01
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158****5594
面積 一般來講，商品房在出售時是按“套”或“單元”出售，并以建筑面積而不是使用面積來計算總售價，而這建筑面積是銷售面積，指的是購房者所購買的那處房子的套內或單元內的建筑面積（即套內建筑面積）與應分攤的公用建筑面積之和。 其中，套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積 而公用建筑面積由以下兩部分組成:
查看全文↓ 2019-10-13 21:40:23
（1）電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積。
（2）套與公用建筑面積之間的分隔墻以及外墻墻體水平投影面積的一半。 即: 公用建筑面積＝全套建筑面積－全套各套內建筑面積之和－單獨具備使用功能的獨立使用空間（如地下車庫、倉庫、人防工程等）其中:套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面＋陽臺建筑面積 套內墻體面積＝共用墻水平投影面積1/2＋非共用墻水平投影面積 分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數(shù)×套內筑面積 而: 公用建筑面積分攤系數(shù)＝公用建筑面積/套內建筑面積之和 主體結構 根據(jù)建設部1991年頒布的《房屋接管驗收標準》，房屋主體結構應達到下列要求:
(1)地基基礎的沉降不得引起地面變形、上部結構的開裂或相鄰房屋的損壞;
(2)鋼筋混凝土構件不得產(chǎn)生明顯變形;
(3)磚石結構必須有足夠的強度和剛度，不允許有明顯裂縫。 外墻
(1)外墻不得滲水，特別是下雨天要注意觀察，看有無明顯的水印和霉點;
(2)外墻不得有較大面積的空鼓、開裂。 樓地面
(1)面層與基屋必須粘結牢固，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷;
(2)衛(wèi)生間、陽臺與相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不允許倒泛水和滲漏。 裝修
(1)鋼木門窗應安裝平正牢固，無翹曲變形，開關靈活，零配件裝配齊全;
(2)進戶門不得使用膠合板制作，門鎖應安裝牢固;
(3)門窗玻璃應表面平整，粘貼牢固;
(4)飾面磚應表面潔凈，粘貼牢固，無缺棱掉角;
(5)油漆、刷漿應色澤一致，表面不脫皮、漏刷。 電氣
(1)電氣線路安裝應平整、牢固、順直; 過墻導管連接必須緊密;
(2)照明器具等安裝支架必須牢固，部位齊全，接觸良好;
(3)檢查話線路是否如期開通，接聽效果是否和諧。 水、衛(wèi)、消防
(1)進出水管道應安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無滴漏;
(2)應按套(單元)安裝水表或預留表位;
(3)地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢;
(4)衛(wèi)生器具應質量良好，接口不得滲漏，安裝應平正、牢固。 希望對您有幫助！ -
158****3155
商品房一般不用自己測定面積，商品房交付都是由專業(yè)測繪單位測定面積，并出一份詳細的測繪報告。如果你對面積有懷疑，看一下這個測繪報告就行了，自己測定沒有相應的詳細資料是不準確的。
查看全文↓ 2019-10-13 21:40:20 -
135****3217
雖說，精裝房省時省力省心，但毛坯房卻是大眾的首選！一方面價格相對較低，另一方面毛坯房可以裝修成自己想要的風格。那么，如何正確驗收毛坯房呢？
查看全文↓ 2019-10-13 21:40:15
一、測量房間的實際面積
購房者可根據(jù)房屋交接書中提供的套內建筑面積和圖紙為依據(jù)，實地測量，如果誤差較大，可以要求開發(fā)商或委托專業(yè)機構復測。也可以請裝修公司派人來直接量尺寸，省去以后的麻煩。
二、驗水電
水電如果不順暢的話，日后連基本的生活需要都會出問題，因此裝修前檢查一下水電基礎設施是很有必要的。
重點是檢查以下這幾個細節(jié)：
1、注意檢查下水管道是否通暢無阻 塞，可以通過水流速度以及流水的聲音來判斷一下。
2、檢查一下室內的強弱電通電情況，看看是否都是正?？捎玫摹?br/>
3、為了確保日后的用電安全，一定要測試一下室內的電線絕緣電阻值，只有確保沒問題了才算檢驗合格。
三、檢驗墻體狀況
有些住宅的墻體質量不好，裝修完后很容易發(fā)生墻面開裂、瓷磚脫落、墻面滲水等現(xiàn)象，所以毛坯房驗收時墻體的驗收工作是很重要的。
1、檢驗墻壁是否有空鼓的現(xiàn)象
毛坯房比較常見的問題是墻壁空鼓問題，墻壁空鼓可以用小錘子敲出來，如果發(fā)出咚咚的聲音，說明有空鼓現(xiàn)象。有空鼓現(xiàn)象不處理的話，會出現(xiàn)面漆脫落的情況，所以一定要引起注意。
2、測量墻面的垂直度和平整度
除了要檢查墻面是否平整度外，還要查驗墻面是否垂直，是否有傾斜。墻面的平整度和垂直度除了可以用目測之外，還可以通過靠尺和角尺等工具來檢驗。 -
141****5341
查看全文↓ 2019-10-13 21:40:12
毛坯尺寸的怎么確定？現(xiàn)在大部分人購買的都是毛坯房，自己裝修會更加的放心。購買的精裝房雖然節(jié)省了很多的裝修壓力，不過有時候地板和墻面的效果和想要的裝修效果不符，這時候重新撬開那就更麻煩了。那么毛坯尺寸的怎么確定？
毛坯尺寸的怎么確定？
可以通過自己量房確定。裝修中進行房屋測量是裝修設計前要進行的,然而除了裝修團隊進行測量,業(yè)主建議也進行一下測量,其中進行測量要把握測量細節(jié),如測量門窗要比較精準,要測量門窗到天花板的間距、門窗與所屬墻墻角的間距等,這樣比較方面精準的安裝玻璃和門窗;然后進行房屋測量要有序,巡視房間的整體布局,可以從做到右的進行測量,一個房間一個房間的進行測量,其中可以勾勒一下房屋平面圖,并記好測量的尺寸。
毛坯房如何驗收？
1、毛坯房的全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。
2、毛坯房的公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具)等都應按設計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成測試項目。
3、毛坯房的各種管道應經(jīng)過通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。
4、毛坯房的屋面工程項目已經(jīng)完成蓄水、淋水試驗。
5、毛坯房戶門以內各房間采用預制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。
6、毛坯房中有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。
7、毛坯房地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。
8、毛坯房各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。
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檢測面積就是量長、寬后來計算面積的(公式長*寬)。測出面積后進行相加就可以了。不過還是有墻體的,墻體的占地面積也是算在了產(chǎn)權面積里的,計算方法就是量墻體的占地面積就可以了,計算方法和室內面積是一樣的。
全部4個回答> -
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1、房屋面積測量機構每個地方的測量機構都不止一家，所購房屋的建筑單位使用哪一家測量單位，就是哪一家測量單位，這都是開發(fā)商或是進行二手房買賣的時候，由開發(fā)商或是房產(chǎn)交易中心指派的測量機構。2、測量機構的測量資質可以上網(wǎng)或是通過其他的方式查詢到。如果對測量機構給出的測量數(shù)據(jù)有懷疑的，可以申請對測量的結果重新進行檢驗，但是需要符合一定的條件才能進行這樣的檢驗，并不是一句質疑就可以重新檢驗的。3、對于申請人的要求是還沒有申請房地產(chǎn)轉移登記的商品房預購人和新建商品房的購買人，以及專家委員會認為可以受理重新測量事宜的其他有關當事人。4、受理之后會在一定的時間之內對測量的結果重新復核，不管結果如何，復核的單位都會告知申請人。如何測量房屋使用面積與房屋面積測量機構在測量的時候是不一樣的，業(yè)主測量只能測出套內使用面積，測量機構可以測出全部的建筑面積
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你看下房產(chǎn)證，**后面一張顯示樓房的結構，如果是磚混的請用房屋面積除以1.4得出基本是實際使用面積。如果結構是鋼混的請除以1.33得出的基本是實際使用面積。因為磚混是3/7墻 比較厚重，鋼混或現(xiàn)澆是2/8墻比較輕薄但是更結實。請你試試吧！
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準備好相關工具（量房夾、量房儀、筆、戶型圖。）量房所需尺寸：房屋墻體尺寸，窗寬、窗身高度及距地尺寸、樓梯臺階數(shù)及寬高、房間**高點及**低點、梁的大體位置、走向及距地尺寸、原管道位置
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