交房前必須交房產稅嗎？買的商品房是個人住房需不需要交房產稅？

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• 138****2483

  是要交啊 這個不叫房產稅 售樓工作員叫你去交的肯定是契稅了 辦房產證的稅是契稅 不是房產稅 人家的叫法可能是不那么完全 這些稅費都是國家征收 去交是在國土局 又不是個人征收 都會有國土局給你開的發(fā)票
  

  查看全文↓ 2019-10-13 21:33:05
• 154****7498

  稅費是要交的 與平方數(shù)有關 如果是一首的就按照成交價格來征收 交一次就好了 一般都是總價三個點的契稅 其他小項（印花稅 交易服務費 等）都很少錢的 你說的每年都要的納稅是房產稅 目前全國范圍只有上海 重慶在試點 以家庭為單位 人均超出80平的以上部分 按照評估價的5%-20%征收 其他城市目前沒有實行的

  查看全文↓ 2019-10-13 21:32:56
• 138****3606

  買的商品房是自住房，目前暫不需要交房產稅。（上海、重慶另有規(guī)定）。
  一，個人產權的房產，征收房產稅的范圍如下：
  1，房產稅目前在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
  2，個人產權的房產，在上述課稅范圍內，且是生產經營性房屋（如用于出租或生產經營），需交納房產稅。而非營業(yè)用的房產免征房產稅。
  二，計稅方式：
  1，從價計征
  從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：
  應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率
  其中的扣除比例，各地不一。
  2，從租計征
  從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×年稅率
  三，法律依據：
  1986年9月15日，國務院發(fā)布《中華人民共和國房產稅暫行條例》，決定從當年10月1日起施行。
  四，動態(tài)
  上海與重慶進行了試點，對非生產經營性房屋（即自住房），也開始部分征收房產稅。（上海為對新購房產者的所有房產按人頭減一定面積后征稅，及對非本地居民的新購房產征稅；重慶為對達到當?shù)鼐鶅r2倍至3倍的房產征稅
  試點可能擴大；也可能有新的法規(guī)出臺。

  查看全文↓ 2019-10-13 21:32:49

相關問題

• 問 沒有房產證的個人住房需不需要交房產稅？
  答

  買的商品房是自住房，目前暫不需要交房產稅。（上海、重慶另有規(guī)定）。一，個人產權的房產，征收房產稅的范圍如下：1，房產稅目前在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。2，個人產權的房產，在上述課稅范圍內，且是生產經營性房屋（如用于出租或生產經營），需交納房產稅。而非營業(yè)用的房產免征房產稅。二，計稅方式：1，從價計征從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率其中的扣除比例，各地不一。2，從租計征從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×年稅率三，法律依據：1986年9月15日，國務院發(fā)布《中華人民共和國房產稅暫行條例》，決定從當年10月1日起施行。四，動態(tài)上海與重慶進行了試點，對非生產經營性房屋（即自住房），也開始部分征收房產稅。（上海為對新購房產者的所有房產按人頭減一定面積后征稅，及對非本地居民的新購房產征稅；重慶為對達到當?shù)鼐鶅r2倍至3

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• 問 交房前必須交房產稅嗎
  答

  新房交房稅費有：1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標準略有不同。2、住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。3、房屋產權登記費：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。4、證照印花稅：5元/本。5、工本費：10元/本。

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• 問 ??現(xiàn)在要交房產稅嗎？個人住房需要交房產稅嗎？
  答

  落實解決供求關系，很簡單的事情，不清楚為何政府要故意搞得特別復雜。房產稅政策短期影響房價很難說，因國家未實質解決保障房的供求矛盾，國家每出臺一個政策調控，就變相抬高一次成本，越抬越高，**后還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的。國家新政是“遏制房價過快上漲”。國家是要求房價繼續(xù)上漲，但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的政策，新政本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。有人去市場花100大洋買了一只小豬認養(yǎng)10年，1年后長成可以賣1000大洋的大豬，有一社團組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再征收你把豬養(yǎng)大了的養(yǎng)豬增值稅100大洋。就是這種稅，請問你認為應采用何種形式征收？呵呵。社團組織對豬的打壓的政策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價會不會下跌。但豬涉及民生問題，有很多人需要買來吃或養(yǎng)，社團組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在??！問題是社團組織是否愿這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價的成本被抬高一次。漲價不是房漲價，房是每年都要折舊，增值的原因是政府的土地而持續(xù)增值的。在國外因土地增值要收地產稅（房產稅、物業(yè)稅，什么名稱不重要），國外土地是私有化的業(yè)主擁有所有權，業(yè)主自己的土地增值了，國外的業(yè)主非常高興，當然愿意交地產稅。中國也準備征稅，但問題是房是每年都在折舊跌價，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅只有使用權而已。但土地又是持續(xù)增值，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份的物業(yè)稅應該向誰征稅？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折舊貶值，轉而只有轉嫁去抬高房的價格，造成房價爆漲。

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• 問 個人不交房產稅會怎樣?個人住房需要交房產稅嗎？
  答

  房屋凡是用于商業(yè)經營的，都要繳納房產稅。如果租賃合同上未書立、約定稅金承擔人的話，原則上是誰使用，誰承擔稅金。順便說一下，房產稅很少采用月征收方式，一般都是季度繳納的。

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• 問 個人住房需要交房產稅嗎
  答

  是 的，每年都會交的。

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