交定金了不能換樓層嗎？買房交訂金后能改樓層或戶型么？

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• 147****9203

  一、買房子如果交了定金，只要不退房的，是可以與房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)商、申請更改樓層，和購房面積的。雙方的買賣是建立在公平、友好協(xié)商的基礎(chǔ)之上的。
  二、定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。
  三、購房定金具有下列法律特征:
  1、定金具有從屬性。
  定金隨著合同的存在而存在，隨著合同的消滅而消滅。
  2、定金的成立具有實踐性。
  定金是由合同當(dāng)事人約定的，但只有當(dāng)事人關(guān)于定金的約定，而無定金的實際交付，定金擔(dān)保并不能成立。只有合同當(dāng)事人將定金實際交付給對方，定金才能成立。
  3、定金具有預(yù)先支付性。
  只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到擔(dān)保的作用。因此，定金具有預(yù)先支付性。
  4、定金具有雙重?fù)?dān)保性。
  即同時擔(dān)保合同雙方當(dāng)事人的債權(quán)。就是說，交付定金的一方不履行債務(wù)的，喪失定金;而收受定金的一方不履行債務(wù)的，則應(yīng)雙倍返還定金。

  查看全文↓ 2019-10-13 21:19:45
• 155****5398

  開發(fā)商預(yù)售房交定金是為了增加流動資金和挖掘一批潛在客戶。所以你這樣的情況一般情況下與開放商協(xié)商一下都可以得到妥善解決，你一不退房二不變更樓盤。而且對于開發(fā)商來說，以后與你打交道的時間還長得很，沒必要為這點小事得罪你不是？

  查看全文↓ 2019-10-13 21:19:39
• 136****1950

  可以的，改一下又不是不在他那買房子了，可能會有一些經(jīng)濟(jì)上的事情，看你怎么跟開發(fā)商談了。。。。如果你換的新房子比原來加錢高，那就沒問題了，現(xiàn)在房子不好賣，開發(fā)商沒有以前那么強(qiáng)勢了
  

  查看全文↓ 2019-10-13 21:19:30
• 151****8913

  這個問題得和開發(fā)商協(xié)商，一般只要在他們權(quán)限范圍內(nèi)都會滿足客戶要求，但不同樓層可能價位不一樣。如果您想換的樓層好些的可能會補(bǔ)一部分費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-10-13 21:19:25
• 135****8189

  買房交訂金后可以改樓層或戶型。
  訂金，根據(jù)我國現(xiàn)行法律的有關(guān)規(guī)定，其不具有定金的性質(zhì)，只是單方行為，不具有明顯的擔(dān)保性質(zhì)。交付訂金的一方主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。一般情況下，交付訂金的視作交付預(yù)付款。交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。

  查看全文↓ 2019-10-13 21:19:18

相關(guān)問題

• 問 交定金了不能換樓層嗎？買房時付了定金后，請問能更換樓層嗎？
  答

  這個要看你的合同，行業(yè)里是沒有明確規(guī)定的，但基本上如果不加錢或開發(fā)商不給你加別的條件是不可能的，主要看你怎么商量溝通了。

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• 問 ??交定金了不能換樓層嗎？買房子交了定金簽了協(xié)議還能換樓層嗎？
  答

  如果房屋不好賣也許還可以，如果房屋緊俏可能性就不大了，你可以試一試。而且現(xiàn)在一般會有建委備案和網(wǎng)簽環(huán)節(jié)，所以不能換的可能性會比較大。

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• 問 交了定金可以換樓層嗎? 交定金后怎么和其他業(yè)主交換樓層
  答

  簽訂商品認(rèn)購協(xié)議，開發(fā)商可以有權(quán)不換房，實際操作過程中可以協(xié)商，一般換大不算小，換高不換底?！斗课菡J(rèn)購協(xié)議書》是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。《房屋認(rèn)購協(xié)議書》中一般確認(rèn)認(rèn)購人打算購買的商品房的位置、朝向、樓層、房價及簽訂《商品房買賣合同》的時間。認(rèn)購人在購房前作為簽訂《商品房買賣合同》的保證，向開發(fā)商支付一定數(shù)額的訂金。根據(jù)《合同法》第一百一十五條、第一百一十六條的規(guī)定，當(dāng)事人可以依照《擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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• 問 交了定金可以換樓層嗎? 交定金后怎么和其他業(yè)主交換樓層
  答

  1、你為什么不給分;2、光纖連接交換機(jī)，并不是光信號直接連接到交換機(jī)(當(dāng)然，現(xiàn)在也有光纖交換機(jī)，可以將光纖SC接口直接接入設(shè)備中)，而是通過一個叫做光纖收發(fā)器的設(shè)備來解出寬帶信號; 光纖收發(fā)器是一個將光信號解成寬帶信號并以RJ45接口輸出的網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)品，有10/100M 或者10/100/1000M自適應(yīng)的。 光纖收發(fā)器解出的寬帶信號，用兩頭都為正交的網(wǎng)線與交換機(jī)或者路由器駁接在一起。剩下的部分就有自己來決定怎么分配了。

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• 問 買房交定金了能換套房嗎
  答

  交定金后不可以換房，交了定金就是把那套房定下來，樓盤不會繼續(xù)售賣，已經(jīng)登記了，一般不會換房，除非是房子有很大質(zhì)量問題，那房產(chǎn)商可以給換房，沒其他問題不會給換。根據(jù)民法理論,定金有下面法律特征：①定金有從屬性。合同在定金就在，如果沒有合同了的話那么定金就沒有意義了。②定金具有實踐性。定金是當(dāng)事人約定，但只有當(dāng)事人知道關(guān)于定金約定，沒有定金的交付，定金擔(dān)保不會成立。只有當(dāng)事人把定金實際給到對方，定金才可以成立。③定金有預(yù)先支付性。合同成立后，沒有履行前交付，才能起到擔(dān)保，所以，定金有預(yù)先支付性。④定金有雙重?fù)?dān)保性，擔(dān)保合同當(dāng)事人的債權(quán)?？梢赃@么說，交付定金不償還債務(wù)的，就會失去定金，收受定金不承擔(dān)債務(wù)的，應(yīng)該兩倍返還定金。