??拿鑰匙算交房嗎？交鑰匙就算正式交房了嗎 **佳收房時間如何選？

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• 157****2160

  一、注意及時接收入住通知書
  1.這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發(fā)商約定的交房時限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購房者要安排好時間。
  2. 接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。
  特別提示：
  1. 要注意收房的期限，錯過收樓日期麻煩多。
  2. 收樓日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發(fā)商按合同索賠。
  3. 有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進行，也可及時與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時間，并以書面形式確認。
  4. 若購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)收房手續(xù)，從法律角度來說，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的**后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險責(zé)任及稅費。
  二、確定房屋是否達到交付條件
  1. 《竣工驗收備案表》 ――**重要
  《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。
  《竣工驗收備案表》中的項目，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責(zé)。所以《竣工驗收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴格的約束作用，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項都必須報有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購房者有權(quán)拒絕收房。
  2. 《住宅質(zhì)量保證書》
  《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款，特別注意保修期限。
  3. 《住宅使用說明書》
  《住宅使用說明書》是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項。
  4. 《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》
  5. 《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》
  6. 實測面積登記表
  特別提示：
  1. 只有具備上述文件，才說明房屋已經(jīng)具體交付條件。所以收房時先要審查相關(guān)文件，確認房屋已經(jīng)具備交付條件之后，才能進一步進行驗房、結(jié)算費用、交鑰匙等交接工作。所以要對這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復(fù)印件。
  2. 《建筑工程竣工備案表》是**重要的文件，收房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。它是收房的前提，即使開發(fā)商做得再好，如果沒有此表就說明它根本不具備交房的標(biāo)準，您有權(quán)拒絕收房。
  3. 對于這些文件，一方面要驗收它有沒有，另一方面也要看驗收這些文件取得的合法性。
  4. 如果開發(fā)商拒絕出示這些證明文件、或文件不全，您可按購房合同第十一條，要求開發(fā)商簽收“關(guān)于出賣人拒絕出示《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》、《建筑工程竣工驗收備案表》的責(zé)任確認函”。
  5. 提醒您：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和管線分布竣工圖，您可帶走，作為證據(jù)資料保存。
  6. 如果開發(fā)商不能提供上述相關(guān)文件，購房人有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。
  三、房屋檢驗
  收房過程中必須要掌握一個原則：“先驗后收”。即購房者一定要先驗收房屋（包括驗收交房必須的文件），確認無誤后再簽署收房文件。
  “先驗后收”不僅是符合商業(yè)慣例的，而且也是有法律依據(jù)的。房屋的對價是房款，消費者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應(yīng)比例的價款，就履行了合同的義務(wù)，開發(fā)商就應(yīng)該交房。而在房屋交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗收房屋：
  1. 檢測房屋面積：
  要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。
  2. 檢驗房屋質(zhì)量：
  購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質(zhì)量，主要可從以下幾方面入手：
  （一) 房屋本身的質(zhì)量
  （二）景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準等配套設(shè)施是否符合合同約定。
  （三）裝修質(zhì)量

  查看全文↓ 2019-10-13 20:24:24
• 151****8820

  對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用。因此，人們常說的“交鑰匙”就算交付使用。
  
  交鑰匙與交房區(qū)別：交鑰匙是交房的一部分內(nèi)容，交鑰匙只是有進入此房的其碼通行證交房是房產(chǎn)歸屬權(quán)的問題，包括房產(chǎn)證和房權(quán)等，交鑰匙和交房是表面 和本質(zhì)的區(qū)別。
  《城市住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理辦法》規(guī)定，如果雙方對此明確約定為“綜合驗收合格”，開發(fā)商就應(yīng)對照該標(biāo)準證明小區(qū)已達到了綜合驗收的實質(zhì)條件，并履行交付義務(wù)。
  
  而分期綜合驗收合格為住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目實行分期開發(fā)的，可以分期驗收，每一期建設(shè)完成進行一次綜合驗收，每一次綜合驗收合格后建設(shè)單位就可以向購房者交付該期建設(shè)的房屋。
  
  所以當(dāng)新房子拿到手時，一定要先看《綜合驗收合格證》，如果房屋沒有通過綜合驗收，房主入住后無法辦理“三證”或房屋有質(zhì)量問題，將無法得到現(xiàn)有法律的支持。
  
  作為購房者在開發(fā)商向自己交房的時候，要仔細對房屋的質(zhì)量等作出驗收，以免日后出現(xiàn)問題，就有可能對自身利益造成損害。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-13 20:23:59
• 137****0653

  小區(qū)交房房門鑰匙一般是幾套？
  
  小區(qū)的房屋在建筑裝修過程中，會有兩把的裝修鑰匙，用于裝修工人以及施工隊伍進行裝修，此外在建筑完成后，另外有六套新的房門鑰匙，不過每個也是開發(fā)商不同的。但是在交房拿房門鑰匙之前，也是有很多需要注意的事項。
  
  收房一般是以繳納各項不應(yīng)繳納的費用為前提，開發(fā)商單方為業(yè)主收房設(shè)置了義務(wù)。但是依據(jù)法律規(guī)定契稅、公共維修基金業(yè)主必須在辦理產(chǎn)權(quán)證書時向稅務(wù)部門和小區(qū)辦繳納，至于產(chǎn)權(quán)代辦費，業(yè)主完全有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商無權(quán)強行向業(yè)主收取該筆費用。
  
  此外，在業(yè)主支付了全部房款的前提下，開發(fā)商應(yīng)無條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋，如果開發(fā)商拒不交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。在交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)限期維修，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  交鑰匙算不算正式交房？
  
  交鑰匙到底算不算是正式交房呢？其實并不是的，交付房屋鑰匙不完全等于交房，可以從以下幾點來判斷：
  
  1、法律意義上的交房，應(yīng)包括占有轉(zhuǎn)移和權(quán)轉(zhuǎn)移。占有轉(zhuǎn)移在我國商品房買賣合同司法解釋中明確規(guī)定，對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，也就是俗稱的“交鑰匙”。因此，購房者領(lǐng)取住宅鑰匙就視為房屋的交付使用。
  
  2、權(quán)轉(zhuǎn)移就要求出賣人在合同約定的期限內(nèi)使房屋達到合同約定的交付使用條件，并按照合同約定的方式通知買受人辦理房屋交接手續(xù)，買受人在通知所確定的期限內(nèi)辦理完畢房屋交接手續(xù)，如交付房產(chǎn)證，實現(xiàn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。
  
  3、鑰匙僅屬于事實交付房屋，但因其缺少交付房產(chǎn)證這一環(huán)節(jié)，這種交鑰匙的行為，屬于不完全交房，只有在辦理完房屋權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，實現(xiàn)房屋的真正交付。
  
  總之，交鑰匙只可以說是交房的一部分內(nèi)容，交鑰匙只是有進入此房的其碼通行證，一般會有多套鑰匙提供給業(yè)主使用，所以在收房時可要關(guān)注權(quán)的轉(zhuǎn)移過程哦。

  查看全文↓ 2019-10-13 20:23:54

相關(guān)問題

• 問 給了鑰匙就算交房了嗎
  答

  發(fā)展商往往先讓你在收樓的文件上簽好字，再給你一張紙條，叫你到物業(yè)管理處去拿鑰匙。當(dāng)你進得房間，才發(fā)現(xiàn)玻璃門有裂痕，電線不翼而飛，你找物業(yè)管理公司，他叫你找發(fā)展商，你找發(fā)展商，他說已不關(guān)他的事，自己被發(fā)展商和物業(yè)公司耍太極，玩得團團亂轉(zhuǎn)……為了避免這種像皮球一樣被踢來踢去的頭暈?zāi)X漲，你的惟一選擇是“先相親再迎親”。 也就是說，簽收樓文件之前，先揭開“新娘”的紅蓋頭，看一看“新娘”是否五官端正，只有這樣才不至讓不法發(fā)展商有機可乘。 房子到底什么時候算是交付使用，這是牽扯到房產(chǎn)買賣雙方實際利益的重要問題，常常引發(fā)“房屋交付使用”糾紛。**新施行的《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第11條明確規(guī)定，對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用。因此，人們常說的“交鑰匙”就算交付使用。 **高人民法院副院長黃松有說，審判實踐存在著許多當(dāng)事人因?qū)ι唐贩抠I賣合同中約定的“房屋交付使用”理解不同而發(fā)生的爭議。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)往往認為“房屋交付使用”就是“交鑰匙”，而買房戶則認為，“房屋交付使用”不僅是領(lǐng)取房屋鑰匙，還應(yīng)同時辦理交付房屋的所有權(quán)證書。 由此就引發(fā)了許多糾紛，這主要涉及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)否承擔(dān)違約責(zé)任的問題。 黃松有表示，所謂房屋的交付使用，就是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已建成的房屋轉(zhuǎn)移給買房戶占有，其外在表現(xiàn)主要是將房屋的鑰匙交付給買房戶。但房屋的交付使用并不意味著房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。如果當(dāng)事人僅約定了“房屋交付使用”的時間，而未明確約定其中包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只要在約定的期限內(nèi)將房屋移轉(zhuǎn)給買房戶占用，即“交鑰匙”，就應(yīng)認定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按期履行了“房屋交付使用”的義務(wù)。當(dāng)然，根據(jù)法律規(guī)定，商品房買賣合同的當(dāng)事人可以對“房屋交付使用”的內(nèi)容進行特別約定。如果當(dāng)事人在合同中明確約定“房屋交付使用”不僅是轉(zhuǎn)移占有房屋，而且同時要轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的，就應(yīng)當(dāng)按照約定來確定當(dāng)事人雙方的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容。 在此約定下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不僅應(yīng)當(dāng)在合同約定的期限內(nèi)向買房戶“交鑰匙”，而且還應(yīng)當(dāng)將房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)于買房戶，否則，將承擔(dān)違約責(zé)任。 入住先看手續(xù)是否齊全 新房子拿到手時，一定要先看《綜合驗收合格證》，如果房屋沒有通過綜合驗收，房主入住后無法辦理“三證”或房屋有質(zhì)量問題，將無法得到現(xiàn)有法律的支持。消協(xié)發(fā)出消費警示，消費者在入住新房時，務(wù)必看清相關(guān)文件，避免在維權(quán)時造成不必要的麻煩。 接收尚未通過綜合驗收的商品房，消費者不僅無法辦理“三證”、房屋無法進行抵押、轉(zhuǎn)讓，而且房屋可能存在意想不到的瑕疵、配套設(shè)施不到位等問題。消協(xié)鄭重提醒廣大消費者，在拿新房鑰匙前先查看有關(guān)證件，主要是《綜合驗收合格證》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《測繪成果表》。如果開發(fā)商不能提供《綜合驗收合格證》，消費者可以拒絕接收房產(chǎn)，并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。假如合同約定的交付期已到，樓盤尚未通過綜合驗收，開發(fā)商通知可拿鑰匙，如消費者又急等入住的，那么在辦理交房手續(xù)單上**好注明：因該房屋未經(jīng)綜合驗收，交付日期以該樓盤通過綜合驗收日期為準。另外對于部分通過綜合驗收的房屋，消費者在接收房屋的時候**好對著合同看看房屋的建筑質(zhì)量(如有防水要求的地面是否有滲漏等)、空間尺寸、室內(nèi)設(shè)施、室外環(huán)境、公共設(shè)施質(zhì)量等是否和當(dāng)初合同相符，如果發(fā)現(xiàn)不符，應(yīng)以書面形式向開發(fā)商提出異議。因開發(fā)商對商品房或小區(qū)配套設(shè)施進行修復(fù)整改而導(dǎo)致逾期交房的，消費者可要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。

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• 問 給了鑰匙就算交房了嗎
  答

  交付房屋鑰匙不完全等于交房，可以從以下幾點來判斷：　　1、法律意義上的交房，應(yīng)包括占有轉(zhuǎn)移和所有權(quán)轉(zhuǎn)移。占有轉(zhuǎn)移在我國商品房買賣合同司法解釋中明確規(guī)定，對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，也就是俗稱的“交鑰匙”。因此，購房者領(lǐng)取住宅鑰匙就視為房屋的交付使用?！　?、所有權(quán)轉(zhuǎn)移就要求出賣人在合同約定的期限內(nèi)使房屋達到合同約定的交付使用條件，并按照合同約定的方式通知買受人辦理房屋交接手續(xù)，買受人在通知所確定的期限內(nèi)辦理完畢房屋交接手續(xù)，如交付房產(chǎn)證，實現(xiàn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移?！　?、鑰匙僅屬于事實交付房屋，但因其缺少交付房產(chǎn)證這一環(huán)節(jié)，這種交鑰匙的行為，屬于不完全交房，只有在辦理完房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，實現(xiàn)房屋的真正交付?！　】傊?，交鑰匙只可以說是交房的一部分內(nèi)容，交鑰匙只是有進入此房的其碼通行證，一般會有多套鑰匙提供給業(yè)主使用，所以在收房時可要關(guān)注所有權(quán)的轉(zhuǎn)移過程。

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• 問 拿鑰匙算交房嗎？買房人沒拿到商品房鑰匙算正式交房嗎?
  答

  交鑰匙不能算是正式交房。交鑰匙與交房區(qū)別：交鑰匙是交房的一部分內(nèi)容，交鑰匙只是有進入此房的其碼通行證。交房是房產(chǎn)歸屬權(quán)的問題，包括房產(chǎn)證和房權(quán)等。交鑰匙和交房是表面 和本質(zhì)的區(qū)別。分期綜合驗收合格和綜合驗收合格的區(qū)別：分期驗收合格：是指開發(fā)商取得了由建委出具的《竣工驗收備案證》，指主體建筑合格，此時就滿足了房屋交付條件。綜合驗收合格：是指開發(fā)商取得了由建委出具的《竣工驗收備案表》，指整個小區(qū)主體建筑、基礎(chǔ)建設(shè)、公共配套設(shè)施、綠化等驗收合格。

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• 問 商品房交鑰匙是否算交房，商品房交鑰匙等于交房嗎？
  答

  交付房屋鑰匙不完全等于交房，可以從以下幾點來判斷：　　1、法律意義上的交房，應(yīng)包括占有轉(zhuǎn)移和所有權(quán)轉(zhuǎn)移。占有轉(zhuǎn)移在我國商品房買賣合同司法解釋中明確規(guī)定，對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，也就是俗稱的“交鑰匙”。因此，購房者領(lǐng)取住宅鑰匙就視為房屋的交付使用?！　?、所有權(quán)轉(zhuǎn)移就要求出賣人在合同約定的期限內(nèi)使房屋達到合同約定的交付使用條件，并按照合同約定的方式通知買受人辦理房屋交接手續(xù)，買受人在通知所確定的期限內(nèi)辦理完畢房屋交接手續(xù)，如交付房產(chǎn)證，實現(xiàn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移?！　?、鑰匙僅屬于事實交付房屋，但因其缺少交付房產(chǎn)證這一環(huán)節(jié)，這種交鑰匙的行為，屬于不完全交房，只有在辦理完房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，實現(xiàn)房屋的真正交付?！　】傊昏€匙只可以說是交房的一部分內(nèi)容，交鑰匙只是有進入此房的其碼通行證，一般會有多套鑰匙提供給業(yè)主使用，所以在收房時可要關(guān)注所有權(quán)的轉(zhuǎn)移過程。

  全部3個回答>
• 問 交房可以晚領(lǐng)鑰匙嗎？房子到交房時間，可以推遲去交拿鑰匙的錢嗎？
  答

  新房拿鑰匙時開發(fā)商會要讓交大修基金、裝修垃圾清運及裝修保證金、房屋契稅等費用。一般晚收房可能會需要補交過了優(yōu)惠期的物業(yè)管理費。法律上講別無其它影響。

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