未交房款能過(guò)戶嗎？二手房已過(guò)戶未交房，怎么辦？

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• 155****3803

  過(guò)戶、拿房之前算原業(yè)主，過(guò)戶、拿房之后算自己，雙方協(xié)商解決。
  
  二手房過(guò)戶流程：
  
  1、領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書(shū)》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》，填表；
  
  2、交易：買賣雙方驗(yàn)人簽字；
  
  3、查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無(wú)抵押、查封（上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果）；
  
  4、鑒定：做《房屋安全鑒定報(bào)告》。
  
  5、核價(jià)：財(cái)政部門根據(jù)《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評(píng)估房?jī)r(jià)；
  
  6、地稅：繳納賣方房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅（免稅的地稅部門開(kāi)具免稅確認(rèn)單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬(wàn)分之五；第二天或第三天交件。
  
  7、七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)：交納交易手續(xù)費(fèi)封卷：領(lǐng)取證回執(zhí)。
  
  8、此后十個(gè)有效工作日后 ；
  
  9、領(lǐng)證：買方拿身份證原件取房證。

  查看全文↓ 2019-10-13 19:07:47
• 151****8807

  過(guò)戶、拿房之前算原業(yè)主，過(guò)戶、拿房之后算自己，雙方協(xié)商解決。
  
  1、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  
  2、對(duì)貸款的買房人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  
  3、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2019-10-13 19:07:40
• 158****0769

  需要看雙方合同的約定，按合同來(lái)執(zhí)行。一般合同中對(duì)于交房的條件和時(shí)間是有明確規(guī)定，例如**常見(jiàn)的是收到尾款后再交房，也有過(guò)戶后就交房的情況。如果合同約定貸款發(fā)放完畢后才交房的話，那么此時(shí)，由于貸款未全部發(fā)放，那么不交房屬于合理情況；如果合同約定過(guò)戶后就可以交房的話，沒(méi)有規(guī)定必須收到貸款，那么即使商貸還未下來(lái)，也需交房；所以需要看合同是如何約定的，以合同為準(zhǔn)。
  

  查看全文↓ 2019-10-13 19:07:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??未交房款能過(guò)戶嗎？未交房房產(chǎn)過(guò)戶如何辦理？
  答

  具體看是否有房產(chǎn)證，如果有房產(chǎn)證就可以正常過(guò)戶的。房產(chǎn)證過(guò)戶辦理流程：一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)；三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；　　1.申請(qǐng)人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；　　2.代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書(shū)和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；　　3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；　　4.被繼承人的死亡證明；　　5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；　　6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；　　7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)?！　》慨a(chǎn)證過(guò)戶辦理所需材料：　　（1）登記申請(qǐng)書(shū)；　　（2）申請(qǐng)人身份證明；　?。?）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；　?。?）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；　　可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

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• 問(wèn) 未交房款能過(guò)戶嗎
  答

  交房之前不會(huì)有房產(chǎn)證，沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的房子無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)如果只是交了全款，但是沒(méi)有在房管局辦理備案登記，僅僅是跟開(kāi)發(fā)商簽了購(gòu)房協(xié)議（注：不能是商品房預(yù)售合同），則開(kāi)發(fā)商處找找關(guān)系可以做到更名的目的如已經(jīng)簽了商品房預(yù)售合同，房管局已備案，無(wú)法更名，只能等產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后走買賣過(guò)戶手續(xù)。

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• 問(wèn) 未交房款能過(guò)戶嗎？尚未交房的房屋可否轉(zhuǎn)讓？
  答

  首先，這是不允許的，國(guó)家明令“期房禁轉(zhuǎn)”；其次，由于房產(chǎn)尚未交付所以肯定也沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就無(wú)法過(guò)戶，買家會(huì)比較少；不過(guò)，有些開(kāi)發(fā)商可以配合辦理改底單，所謂改底單就是原購(gòu)買人退房之后由新的買家辦理購(gòu)入手續(xù)，新的買家要由業(yè)主自己尋找；再者，改底單的操作，一旦購(gòu)房協(xié)議已經(jīng)送交建委備案的，就無(wú)法操作，如果還有剩余貸款的話，一般也很難辦到

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 能購(gòu)買還未交房的二手房嗎?
  答

  那是不是意味著沒(méi)有房產(chǎn)證，合同上能更改成你的名字嗎。如何能證明房子是你買的。

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• 問(wèn) ??新房未交房可以過(guò)戶嗎？怎么過(guò)戶？
  答

  房子在未辦出產(chǎn)權(quán)證明時(shí)是不可以買賣的，即使你們現(xiàn)在簽了買賣合同，也是無(wú)法在房管部門辦登記過(guò)戶的，只能做二手房交易。新房剛買時(shí)，房主需要向國(guó)家交契稅、印花稅、公共維修基金，交了這三筆錢后，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門會(huì)對(duì)此房產(chǎn)進(jìn)行備案，然后下發(fā)房產(chǎn)證。房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)，要看原房主有沒(méi)有向國(guó)家交上述三筆錢，如果沒(méi)有交，還可以讓開(kāi)發(fā)商把購(gòu)房合同改成你的名字，然后你交這三筆錢，嚇得房產(chǎn)證上就直接是你的名字。銀行貸款給第一任房主，不一定需要房主有房產(chǎn)證，只要開(kāi)發(fā)商有整個(gè)小區(qū)的大房產(chǎn)證就行。當(dāng)然，你看中的房子已經(jīng)開(kāi)始交月供了，不管房產(chǎn)證什么時(shí)候能下來(lái)，此房的材料早就在國(guó)土資源管理?yè)?jù)備案了，這種情況下根本不可能靠更改購(gòu)房合同來(lái)過(guò)戶，只能等房產(chǎn)證下來(lái)以后再去以二手房的名義過(guò)戶了。而且銀行說(shuō)轉(zhuǎn)按揭服務(wù)，但是實(shí)際上根本不給你辦，所以要先等房主把貸款還清，房子沒(méi)有任何債務(wù)后再過(guò)戶。如果你也想貸款，只能等到房產(chǎn)證辦下來(lái)以后再辦理貸款手續(xù)了。期房，**不靠譜的就是期房。面積縮水、承諾的東西達(dá)不到、物業(yè)管理不稱心等等。還有一個(gè)麻煩——現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲比較快，誰(shuí)也說(shuō)不清楚等房產(chǎn)證辦下來(lái)時(shí)，房子的價(jià)格是多少，如果到時(shí)候房主漲價(jià)，不按現(xiàn)在的約定價(jià)格賣給你怎么辦？你現(xiàn)在確定買房的承諾是你向房主交定金，而且一般這種房主都會(huì)要求你來(lái)還貸款，如果房產(chǎn)證下來(lái)以后你們談崩了，那定金和你已經(jīng)還的月供怎么辦？簽協(xié)議是個(gè)辦法，但并不解決根本問(wèn)題。找中介公司，誰(shuí)知道房產(chǎn)證下來(lái)時(shí)這個(gè)中介公司、這家店、這個(gè)為你辦事的業(yè)務(wù)員還在不在？

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