??房子認(rèn)籌之后可以退嗎？開(kāi)盤(pán)前的認(rèn)籌金可以退嗎？

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• 148****8841

  目前很多開(kāi)發(fā)商就是將認(rèn)籌金，認(rèn)購(gòu)金等直接劃為定金的；如果是定金，則很難退回；如果就是一般的認(rèn)籌金是可以無(wú)條件退的。

  查看全文↓ 2019-10-13 18:14:30
• 155****0772

  理論上是可以的。認(rèn)籌是開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)正式發(fā)售前，舉辦一些優(yōu)惠活動(dòng)讓購(gòu)房者預(yù)存房款享受優(yōu)惠的一種行為。認(rèn)籌行為在沒(méi)有簽訂協(xié)議、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有商品房預(yù)售許可證時(shí)很難追回?！　≌J(rèn)籌金理論上應(yīng)該是可以退還的，但認(rèn)籌行為在購(gòu)房者未簽訂任何條款協(xié)議時(shí)無(wú)法律效應(yīng)。所以認(rèn)購(gòu)和簽訂正式買賣合同時(shí)，購(gòu)房者就需要仔細(xì)確定，避免任何行為條款損害自己合法利益的現(xiàn)象。簽訂任何條款時(shí)也要看清楚，是否有約定退還認(rèn)籌金的各種條件。另一方面，如果樓盤(pán)沒(méi)有商品房預(yù)售許可證，認(rèn)籌金繳納了政府部門(mén)也無(wú)法監(jiān)管，開(kāi)發(fā)商萬(wàn)一在樓盤(pán)建設(shè)期攜款逃跑，認(rèn)籌金一般也追回?zé)o望。
  所以購(gòu)房者需對(duì)開(kāi)發(fā)商有所了解，確定其信譽(yù)情況再進(jìn)行認(rèn)籌?！　≌J(rèn)籌是一種可以優(yōu)先獲得房屋購(gòu)買權(quán)的方式，但認(rèn)籌金一定要在確定萬(wàn)無(wú)一失的情況再去繳納，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，確保自己的財(cái)產(chǎn)安全。

  查看全文↓ 2019-10-13 18:14:24
• 146****4180

  可以退的，在購(gòu)房的過(guò)程中，認(rèn)籌金是購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商交的購(gòu)房意向金，而定金是購(gòu)房者同開(kāi)發(fā)商擔(dān)保合同債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，雙方當(dāng)事人通過(guò)書(shū)面約定。認(rèn)籌金是可以退還的，但是想退還定金卻是比較困難。
  
  一般進(jìn)行認(rèn)籌時(shí)，購(gòu)房者需先填寫(xiě)個(gè)人買房資料，并交納一筆認(rèn)籌金，少則幾千元，多則幾萬(wàn)元。如果購(gòu)房者沒(méi)有選中理想的房屋，開(kāi)發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購(gòu)房者。
  
  “認(rèn)籌金”的實(shí)質(zhì)作用是開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)前得到的大筆資金并在短時(shí)期內(nèi)收回大筆資金，解決開(kāi)發(fā)商的燃眉之急。
  在沒(méi)有簽訂任何條款的時(shí)候，認(rèn)籌因不具備法律效應(yīng)，購(gòu)房者在認(rèn)籌過(guò)程當(dāng)中所交的“誠(chéng)意金”、認(rèn)籌金是可以退還。而在認(rèn)購(gòu)和簽訂正式買賣合同時(shí)，購(gòu)房者就需要仔細(xì)確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要看清楚。
  需仔細(xì)查看合同，是否有約定：如開(kāi)發(fā)商在認(rèn)籌協(xié)議上約定，購(gòu)房者將來(lái)由于個(gè)人原因不再購(gòu)房，那么認(rèn)籌金就不會(huì)退還。
  
  或是否認(rèn)同直接將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金（按照《擔(dān)保法》規(guī)定，若買家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，開(kāi)發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金）。
  如果雙方有協(xié)議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不能退款。

  查看全文↓ 2019-10-13 18:13:49
• 155****8724

  　買房認(rèn)籌是什么意思呢？所謂認(rèn)籌就是開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目正式發(fā)售前通過(guò)一些優(yōu)惠方式，吸引有購(gòu)房意向的消費(fèi)者預(yù)先向售樓方繳納“排號(hào)費(fèi)”、“誠(chéng)意金”等費(fèi)用，依照付款時(shí)間先后順序取得號(hào)，在解籌時(shí)消費(fèi)者可憑號(hào)順序的先后挑選，購(gòu)房并享受排號(hào)時(shí)約定的價(jià)格打折的優(yōu)惠。實(shí)際上，任何形式的“認(rèn)籌”、“內(nèi)部認(rèn)籌”“VIP排號(hào)”等行為，都是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得“預(yù)售許可證”之前的非法活動(dòng)，是國(guó)家明令禁止的。根據(jù)規(guī)定凡未取得《商品房預(yù)售許可證》前，發(fā)展商不得發(fā)布任何銷售信息，嚴(yán)禁以“認(rèn)籌”、“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”“內(nèi)部登記”等任何形式變相無(wú)證銷售商品房，不得向購(gòu)房者收取排號(hào)費(fèi)、誠(chéng)意金、認(rèn)購(gòu)費(fèi)等任何含有預(yù)定款性質(zhì)的費(fèi)用。
  
  　　認(rèn)籌環(huán)節(jié)
  
  　　“認(rèn)籌”的具體操作大致有以下幾個(gè)環(huán)節(jié)。首先是消費(fèi)者去開(kāi)發(fā)商那里填寫(xiě)個(gè)人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的“誠(chéng)意金”后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費(fèi)卡或認(rèn)籌卡等名稱五花八門(mén)的“證書(shū)”。拿到這些“證書(shū)”之后，消費(fèi)者即獲得了“認(rèn)籌”資格。但往往有“認(rèn)籌”資格的消費(fèi)者的數(shù)量會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)樓盤(pán)實(shí)際推出的房屋數(shù)量。
  
  　　第二步就是所謂的“解籌”(一般的開(kāi)發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開(kāi)始“解籌”)。在“認(rèn)籌”數(shù)超過(guò)實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開(kāi)發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認(rèn)籌”的消費(fèi)者中“抽”出可以選房者。之后，被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號(hào)統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)或預(yù)售合同，挑中房號(hào)后，將與開(kāi)發(fā)商簽訂“認(rèn)購(gòu)合同”。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。
  
  　　據(jù)說(shuō)，所謂“認(rèn)籌”是深圳開(kāi)發(fā)商從香港同行那里學(xué)來(lái)的一個(gè)樓盤(pán)營(yíng)銷手段，不過(guò)，淮橘成枳，“認(rèn)籌”來(lái)到內(nèi)地之后，卻正以另外一種形態(tài)“肆虐”開(kāi)來(lái)。
  
  　　認(rèn)籌金可無(wú)條件退還 注意免責(zé)條款
  
  　　所謂“認(rèn)籌購(gòu)房”，就是開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)正式銷售前，通過(guò)優(yōu)先選房、享受開(kāi)盤(pán)價(jià)格優(yōu)惠甚至**送車位等方式，吸引有購(gòu)房意向的購(gòu)房者預(yù)先向售樓方繳納認(rèn)籌金。一般進(jìn)行認(rèn)籌時(shí)，購(gòu)房者需先填寫(xiě)個(gè)人買房資料，并交納一筆認(rèn)籌金，少則幾千元，多則幾萬(wàn)元。一般認(rèn)籌后，買家就會(huì)成為樓盤(pán)的VIP客戶，享受優(yōu)先選房、打折等優(yōu)惠。等到樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)銷售時(shí)，“認(rèn)籌”的購(gòu)房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購(gòu)房者沒(méi)有選中理想的房屋，開(kāi)發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購(gòu)房者?！罢J(rèn)籌金”的實(shí)質(zhì)作用是開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)前得到的大筆資金并在短時(shí)期內(nèi)收回大筆資金，解決開(kāi)發(fā)商的燃眉之急。
  
  　　在沒(méi)有簽訂任何條款的時(shí)候，認(rèn)籌因不具備法律效應(yīng)，購(gòu)房者在認(rèn)籌過(guò)程當(dāng)中所交的“誠(chéng)意金”、認(rèn)籌金是可以退還。而在認(rèn)購(gòu)和簽訂正式買賣合同時(shí)，購(gòu)房者就需要仔細(xì)確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。
  
  　　需仔細(xì)查看合同，是否有約定：如開(kāi)發(fā)商在認(rèn)籌協(xié)議上約定，購(gòu)房者將來(lái)由于個(gè)人原因不再購(gòu)房，那么認(rèn)籌金就不會(huì)退還;或是否認(rèn)同直接將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金(按照法律規(guī)定，若買家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，開(kāi)發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。)，如果雙方有協(xié)議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不能退款。

  查看全文↓ 2019-10-13 18:13:43
• 153****4584

  樓盤(pán)在未開(kāi)盤(pán)的情況下，開(kāi)發(fā)商一般還未拿到預(yù)售證，但為打開(kāi)市場(chǎng)，往往會(huì)用優(yōu)惠、抵扣等形式讓購(gòu)房者提前給一定意向金，得以認(rèn)籌方便在開(kāi)盤(pán)后更快或更容易選定房源。
  而這個(gè)認(rèn)籌金僅僅在選到房源或簽訂認(rèn)購(gòu)合同之前，沒(méi)有產(chǎn)生實(shí)際交易，一般都是可以退款。當(dāng)然，這也得視具體認(rèn)籌方式而定。建議購(gòu)房者在確定認(rèn)籌前，充分分析認(rèn)籌的協(xié)議、違約責(zé)任、退還認(rèn)籌金的周期等細(xì)節(jié)，保護(hù)好自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-10-13 18:13:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 認(rèn)籌金開(kāi)盤(pán)前可以退嗎？
  答

  一般情況下都是開(kāi)盤(pán)以后統(tǒng)一退的，如果你急用錢(qián)也可以開(kāi)盤(pán)前退的。因?yàn)槟壳安荒苁栈I。

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• 問(wèn) 房子認(rèn)籌之后可以退嗎？請(qǐng)問(wèn)一下已經(jīng)交的認(rèn)籌金可以退嗎？
  答

  　1、買房認(rèn)籌金能不能退分兩種情況。　　1）在沒(méi)有簽訂任何條款的時(shí)候，認(rèn)籌因不具備法律效應(yīng)，購(gòu)房者在認(rèn)籌過(guò)程當(dāng)中所交的“誠(chéng)意金”、認(rèn)籌金是可以退還?！　《谡J(rèn)購(gòu)和簽訂正式買賣合同時(shí)，購(gòu)房者就需要仔細(xì)確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼?！　?）需仔細(xì)查看合同，是否有約定：如開(kāi)發(fā)商在認(rèn)籌協(xié)議上約定，購(gòu)房者將來(lái)由于個(gè)人原因不再購(gòu)房，那么認(rèn)籌金就不會(huì)退還?！　』蚴欠裾J(rèn)同直接將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金(按照法律規(guī)定，若買家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，開(kāi)發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。)，如果雙方有協(xié)議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不能退款。　　2、“認(rèn)籌”的具體操作大致有以下幾個(gè)環(huán)節(jié)。首先是消費(fèi)者去開(kāi)發(fā)商那里填寫(xiě)個(gè)人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的“誠(chéng)意金”后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費(fèi)卡或認(rèn)籌卡等名稱五花八門(mén)的“證書(shū)”。拿到這些“證書(shū)”之后，消費(fèi)者即獲得了“認(rèn)籌”資格。但往往有“認(rèn)籌”資格的消費(fèi)者的數(shù)量會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)樓盤(pán)實(shí)際推出的房屋數(shù)量?！　　　〉诙骄褪撬^的“解籌”(一般的開(kāi)發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開(kāi)始“解籌”)。在“認(rèn)籌”數(shù)超過(guò)實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開(kāi)發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認(rèn)籌”的消費(fèi)者中“抽”出可以選房者。之后，被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號(hào)統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)或預(yù)售合同，挑中房號(hào)后，將與開(kāi)發(fā)商簽訂“認(rèn)購(gòu)合同”。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。

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• 問(wèn) 未開(kāi)盤(pán)認(rèn)籌金可以退嗎？
  答

  可以　　認(rèn)籌是指開(kāi)發(fā)商正式銷售前通過(guò)一些折扣讓購(gòu)房者繳納認(rèn)籌金等費(fèi)用的行為。根據(jù)規(guī)定，任何形式的認(rèn)籌都是開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得預(yù)售許可證之前的非法活動(dòng)，是國(guó)家明令禁止的?！　　罢J(rèn)籌”是個(gè)舶來(lái)品，靈感來(lái)自香港房地產(chǎn)市場(chǎng)的一種炒作方式?！罢J(rèn)籌”就是購(gòu)房者表現(xiàn)出買房的誠(chéng)意，這個(gè)誠(chéng)意需要通過(guò)繳納“認(rèn)籌金”來(lái)體現(xiàn)。在繳納“認(rèn)籌金”后，購(gòu)房者可以獲得房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，并在房?jī)r(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)銷售時(shí)，“認(rèn)籌”的購(gòu)房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購(gòu)房者沒(méi)有選中理想的房屋，開(kāi)發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購(gòu)房者。

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• 問(wèn) ??認(rèn)籌金可以退嗎？
  答

         理論上是可以的。認(rèn)籌是開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)正式發(fā)售前，舉辦一些優(yōu)惠活動(dòng)讓購(gòu)房者預(yù)存房款享受優(yōu)惠的一種行為。認(rèn)籌行為在沒(méi)有簽訂協(xié)議、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有商品房預(yù)售許可證時(shí)很難追回?！　≌J(rèn)籌金理論上應(yīng)該是可以退還的，但認(rèn)籌行為在購(gòu)房者未簽訂任何條款協(xié)議時(shí)無(wú)法律效應(yīng)。所以認(rèn)購(gòu)和簽訂正式買賣合同時(shí)，購(gòu)房者就需要仔細(xì)確定，避免任何行為條款損害自己合法利益的現(xiàn)象。簽訂任何條款時(shí)也要看清楚，是否有約定退還認(rèn)籌金的各種條件。另一方面，如果樓盤(pán)沒(méi)有商品房預(yù)售許可證，認(rèn)籌金繳納了政府部門(mén)也無(wú)法監(jiān)管，開(kāi)發(fā)商萬(wàn)一在樓盤(pán)建設(shè)期攜款逃跑，認(rèn)籌金一般也追回?zé)o望。所以購(gòu)房者需對(duì)開(kāi)發(fā)商有所了解，確定其信譽(yù)情況再進(jìn)行認(rèn)籌?！　≌J(rèn)籌是一種可以優(yōu)先獲得房屋購(gòu)買權(quán)的方式，但認(rèn)籌金一定要在確定萬(wàn)無(wú)一失的情況再去繳納，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，確保自己的財(cái)產(chǎn)安全。

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，認(rèn)籌金可以退嗎？
  答

  可以 認(rèn)籌是指開(kāi)發(fā)商正式銷售前通過(guò)一些折扣讓購(gòu)房者繳納認(rèn)籌金等費(fèi)用的行為。根據(jù)規(guī)定，任何形式的認(rèn)籌都是開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得預(yù)售許可證之前的非法活動(dòng)，是國(guó)家明令禁止的。 “認(rèn)籌”是個(gè)舶來(lái)品，靈感來(lái)自香港房地產(chǎn)市場(chǎng)的一種炒作方式?！罢J(rèn)籌”就是購(gòu)房者表現(xiàn)出買房的誠(chéng)意，這個(gè)誠(chéng)意需要通過(guò)繳納“認(rèn)籌金”來(lái)體現(xiàn)。在繳納“認(rèn)籌金”后，購(gòu)房者可以獲得房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，并在房?jī)r(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)銷售時(shí)，“認(rèn)籌”的購(gòu)房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購(gòu)房者沒(méi)有選中理想的房屋，開(kāi)發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購(gòu)房者。

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