怎樣避交房產(chǎn)稅和土地稅?怎樣交房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅？

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• 138****2629

  1、個(gè)人居住的房子是暫免征收房產(chǎn)稅和土地使用稅的; 但是,如果將房子由于商業(yè)用途,就要繳納房產(chǎn)稅和土地稅了。2、個(gè)人房產(chǎn)稅是以個(gè)人所擁有的房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅?，F(xiàn)行的個(gè)人房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國個(gè)人房產(chǎn)稅暫行條例》，從當(dāng)年10月1日開始實(shí)施。據(jù)證券日報(bào)2010年7月22日報(bào)道，有消息稱，在財(cái)政部舉行的地方稅改革研討會(huì)上，相關(guān)人士表示，個(gè)人房產(chǎn)稅試點(diǎn)將于2012年開始推行。但鑒于全國推行難度較大，試點(diǎn)將從個(gè)別城市開始。
  
  拓展資料：房產(chǎn)稅的發(fā)展歷程
  
  1、房產(chǎn)稅是為中外各國政府廣為開征的古老的稅種。歐洲中世紀(jì)時(shí)，房產(chǎn)稅就成為封建君主斂財(cái)?shù)囊豁?xiàng)重要手段，且名目繁多，如“窗戶稅”、“灶稅”、“煙囪稅” 等，這類房產(chǎn)稅大多以房屋的某種外部標(biāo)志作為確定負(fù)擔(dān)的標(biāo)準(zhǔn)。中國古籍《周禮》上所稱“廛布”即為**初的房產(chǎn)稅。至唐代的間架稅、清代和中華民國時(shí)期的房捐，均屬房產(chǎn)稅性質(zhì)。
  
  2、對房屋征稅，我國自古有之。周期的“廛布”，唐朝的間架稅，清朝初期的“市廛輸鈔”、“計(jì)檁輸鈔”，清末和民國時(shí)期的“房捐”等，都是對房屋征稅。中華人民共和國成立后，1950年1月政務(wù)院公布的《全國稅政實(shí)施要?jiǎng)t》，規(guī)定全國統(tǒng)一征收房產(chǎn)稅。同年6月，將房產(chǎn)稅和地產(chǎn)稅合并為房地產(chǎn)稅。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-13 16:52:50
• 136****5743

  1、有房產(chǎn)證的按收入1.2%繳納。
  租房按租金收入的12%繳納。
  2、城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)實(shí)際使用土地的面積，按稅法規(guī)定的單位稅額交納。其計(jì)算公式如下： 應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應(yīng)稅土地的實(shí)際占用面積×適用單位稅額
  　　一般規(guī)定每平方米的年稅額，大城市為0.50～10.00元；中等城市為0.40～8.00元；小城市為0.30～6.00元；縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)為0.20～4.00元。房產(chǎn)稅、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅均采取按年征收，分期交納的方法。
  3、印花稅實(shí)行由納稅人根據(jù)規(guī)定自行計(jì)算應(yīng)納稅額，購買并一次貼足印花稅票（以下簡稱貼花）的繳納辦法。印花稅還可以委托代征,稅務(wù)機(jī)關(guān)委托經(jīng)由發(fā)放或者辦理應(yīng)稅憑證的單位代為征收印花稅稅款。

  查看全文↓ 2019-10-13 16:52:44
• 157****3165

  
  課程背景
  國地稅合并、增值稅稅率降1點(diǎn)、個(gè)人所得稅起征點(diǎn)提高、小規(guī)模納稅人標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整......稅制改革風(fēng)起云涌，金稅三期預(yù)警評(píng)估系統(tǒng)功能強(qiáng)大。全面營改增后，建筑安裝企業(yè)增值稅、所得稅、發(fā)票事項(xiàng)互相影響，容易顧此失彼，稽查精準(zhǔn)打擊防不勝防，簡易方法和一般方法項(xiàng)目交織在一起，稍有不慎即發(fā)生補(bǔ)稅、罰款、滯納金。怎樣準(zhǔn)確理解新的稅收政策，合理規(guī)避稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是房地產(chǎn)建筑企業(yè)又一重要課題。此課程將集中解決建筑安裝企業(yè)增值稅、所得稅、環(huán)保稅、地方稅、發(fā)票管理以及會(huì)計(jì)處理的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，以及涉稅風(fēng)險(xiǎn)管控。解決建筑安裝企業(yè)涉稅爭議的焦點(diǎn)問題，并對金稅三期監(jiān)管下建筑安裝企業(yè)日常中的疑難問題詳細(xì)解惑，幫助企業(yè)規(guī)避和防范財(cái)務(wù)、稅收風(fēng)險(xiǎn)。為此中稅經(jīng)聯(lián)特邀請著名財(cái)稅專家，城云老師全方位為您講解，您不容錯(cuò)過!具體內(nèi)容安排如下：
  
  
  授課專家
  城云——中國鐵建股份公司經(jīng)濟(jì)管理部成本管理處處長，高級(jí)會(huì)計(jì)師、獲PMP證書，中國成本研究會(huì)理事。施工企業(yè)工作近30年，境外工作7年。起草了企業(yè)多項(xiàng)成本管理等方面的制度，參與財(cái)政部《企業(yè)產(chǎn)品成本核算管理辦法》編寫，被《石家莊鐵路工程職業(yè)學(xué)院》工商管理系聘為專業(yè)顧問、《天津財(cái)經(jīng)大學(xué)》校外導(dǎo)師,清華大學(xué)職業(yè)經(jīng)理訓(xùn)練中心特聘老師。主要研究領(lǐng)域?yàn)榻ㄖ┕て髽I(yè)會(huì)計(jì)、財(cái)務(wù)管理、納稅籌劃、財(cái)務(wù)內(nèi)控、責(zé)任成本管理、全面預(yù)算管理、工程項(xiàng)目成本管理信息化、房地產(chǎn)成本管理、PPP項(xiàng)目財(cái)稅和成本管理等，主編《建筑企業(yè)工程項(xiàng)目責(zé)任成本管理》由人民出版社出版和《2017建筑施工企業(yè)、房地產(chǎn)“營改增”政策操作指南》由中國財(cái)政經(jīng)濟(jì)出版社出版，在施工企業(yè)管理等雜志發(fā)表二十多篇關(guān)于成本、財(cái)稅、營改增等方面的文章，具有豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和獨(dú)到的研究成果。在清華、人民大學(xué)、北京會(huì)計(jì)學(xué)院等高?；蚱髽I(yè)講授營改增、成本管理、全面預(yù)算內(nèi)控等課超過百場。
  
  
  課程大綱
  主題一：2018年重要稅制改革對建筑企業(yè)影響及應(yīng)對
  
  1、建筑企業(yè)核定征收政策變化及應(yīng)對策略
  
  2、國地稅合并對建筑企業(yè)影響及全面準(zhǔn)備與應(yīng)對？
  
  3、重組改制契稅、土地增值稅優(yōu)惠延續(xù)，怎樣應(yīng)用？
  
  4、個(gè)人所得稅起征點(diǎn)提高多少？個(gè)稅籌劃點(diǎn)有哪些？
  
  5、政策解讀：小微企業(yè)優(yōu)惠擴(kuò)大，房地產(chǎn)企業(yè)怎樣應(yīng)用？
  
  6、2018減稅8000億，建筑企業(yè)怎樣操作才能享受到減稅的蛋糕？
  
  7、增值稅稅率三檔變兩檔，稅率降1點(diǎn)及抵扣政策調(diào)整前瞻與應(yīng)對
  
  
  
  主題二、營改增+金稅三期對建筑安裝企業(yè)監(jiān)控案例與風(fēng)險(xiǎn)排查
  
  1、建筑企業(yè)施工預(yù)收款工程風(fēng)險(xiǎn)排查與應(yīng)對
  
  2、建筑業(yè)掛靠經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)排查與應(yīng)對
  
  3、建筑業(yè)甲供材料風(fēng)險(xiǎn)排查與應(yīng)對
  
  4、關(guān)聯(lián)方無償借款增值稅所得稅處理
  
  5、2018年建筑企業(yè)稅務(wù)稽查的重點(diǎn)方向
  
  6、建筑施工企業(yè)稅務(wù)稽查典型案例與應(yīng)對
  
  7、施工單位營改增稅負(fù)及利潤對比與預(yù)警指標(biāo)
  
  8、發(fā)票不規(guī)范風(fēng)險(xiǎn)排查與應(yīng)對
  
  9、先收款后開發(fā)票以及總包先開發(fā)票分包后開稅務(wù)處理
  
  10、地方政府強(qiáng)制辦分子公司，甲方強(qiáng)制代扣建安稅的應(yīng)對方法
  
  11、怎樣應(yīng)對稅務(wù)機(jī)關(guān)三流不一致的指控？三方抵賬付款協(xié)議在稅務(wù)上有效 嗎？
  
  
  
  主題三：近期建筑安裝業(yè)重要稅收政策文件應(yīng)用與風(fēng)險(xiǎn)防控要點(diǎn)
  
  1、財(cái)稅【2016】43號(hào)

  查看全文↓ 2019-10-13 16:52:36
• 149****8056

  案情概覽
  
  2013年7月23日，被告東阿縣地稅稽查局對原告勞建公司的稅務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查后，做出行政處罰告知書，對原告勞建公司未提供賬簿資料的行為擬處5萬元的罰款；在調(diào)查過程中發(fā)現(xiàn)，原告在馬莊村項(xiàng)目、官莊村項(xiàng)目、魯西鑄造項(xiàng)目、京華食品項(xiàng)目中共計(jì)少申報(bào)繳納稅款1005795.48元，并對此處以50%的罰款。
  
  
  
  一審法院認(rèn)為：1、原告作為建筑施工企業(yè)，屬于法律規(guī)定的納稅義務(wù)人。原告與馬莊村委會(huì)、官莊村委會(huì)、魯西鑄造公司簽訂了建設(shè)工程施工合同并履行，這三個(gè)項(xiàng)目雖然由張學(xué)勤組織施工和收取工程款，但張學(xué)勤是以原告的名義實(shí)施了上述工作，原告述稱以上三個(gè)項(xiàng)目是張學(xué)勤的個(gè)人行為證據(jù)不足，故應(yīng)視為原告的公司行為。在官莊村委會(huì)項(xiàng)目合同中，雙方約定由官莊村委會(huì)交納稅款，在魯西鑄造項(xiàng)目合同中，雙方約定由甲方魯西鑄造公司交納稅款，但上述兩份合同中該項(xiàng)約定與相關(guān)法律規(guī)定不相符，依法應(yīng)視為無效。綜上，原告為該三個(gè)項(xiàng)目的營業(yè)稅及附加稅、印花稅的納稅義務(wù)人。2、在京華食品將名下廠房、土地抵頂債務(wù)給勞建公司，現(xiàn)有文件證明登記房產(chǎn)所有人和土地使用權(quán)人為原告公司，因此原告公司為房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅的納稅義務(wù)人。被告確定的原告少繳納稅款的數(shù)額沒有錯(cuò)誤、原告拒絕稅務(wù)機(jī)關(guān)檢查的事實(shí)存在。
  
  
  
  二審法院認(rèn)為：上訴人勞建公司在馬莊村項(xiàng)目、官莊村項(xiàng)目、魯西鑄造項(xiàng)目簽訂的施工合同中，承包人一欄均有上訴人公章及法人代表的簽名簽章。合同已實(shí)際履行，且由其員工張學(xué)勤收取工程款并出具收款憑證。因此勞建公司為上述項(xiàng)目的納稅義務(wù)人。從審批資料來看，上訴人為京華食品項(xiàng)目中的，房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅納稅義務(wù)人。上述公司法人代表也簽字確認(rèn)對少申報(bào)稅款額無意義。
  
  
  
  勞建公司仍不服，向檢察機(jī)關(guān)申請抗訴。勞建公司認(rèn)為：1、馬莊村委會(huì)、魯西鑄造、官莊村委會(huì)三個(gè)項(xiàng)目的工作是由張學(xué)勤組織施工和收取工程款31次，工程款數(shù)額達(dá)31701666元，再審申請人一分錢都沒收取的事實(shí)，原審應(yīng)認(rèn)定是張學(xué)勤個(gè)人行為，三個(gè)項(xiàng)目的納稅義務(wù)人應(yīng)是張學(xué)勤，本案中三個(gè)項(xiàng)目的稅款與再審申請人沒有任何關(guān)系。2、原審法院認(rèn)為在官莊村委會(huì)、馬莊村委會(huì)、魯西鑄造雙方簽訂的由甲方交納稅款約定與法律規(guī)定不相符依法應(yīng)視為無效，但又將被申請人辯稱的于2013年6月17日征收的馬莊村委會(huì)營業(yè)稅及附加和印花稅從再審申請人征收的稅額中扣除沒做任何解釋，足以證明原審默認(rèn)甲方（發(fā)包方）為本案納稅義務(wù)人，認(rèn)定再審申請人是納稅義務(wù)人實(shí)屬不當(dāng)。3、京華食品項(xiàng)目中，京華食品公司將廠房實(shí)際抵頂給了勞建公司的項(xiàng)目經(jīng)理王國明，王國明成立金利公司后，已經(jīng)繳納了原審被告向再審申請人錯(cuò)誤征收的京華食品公司應(yīng)納稅項(xiàng)目，并提供繳稅機(jī)打清單。

  查看全文↓ 2019-10-13 16:52:29
• 133****9309

  案情概覽
  
  2013年7月23日，被告東阿縣地稅稽查局對原告勞建公司的稅務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查后，做出行政處罰告知書，對原告勞建公司未提供賬簿資料的行為擬處5萬元的罰款；在調(diào)查過程中發(fā)現(xiàn)，原告在馬莊村項(xiàng)目、官莊村項(xiàng)目、魯西鑄造項(xiàng)目、京華食品項(xiàng)目中共計(jì)少申報(bào)繳納稅款1005795.48元，并對此處以50%的罰款。
  
  
  
  一審法院認(rèn)為：1、原告作為建筑施工企業(yè)，屬于法律規(guī)定的納稅義務(wù)人。原告與馬莊村委會(huì)、官莊村委會(huì)、魯西鑄造公司簽訂了建設(shè)工程施工合同并履行，這三個(gè)項(xiàng)目雖然由張學(xué)勤組織施工和收取工程款，但張學(xué)勤是以原告的名義實(shí)施了上述工作，原告述稱以上三個(gè)項(xiàng)目是張學(xué)勤的個(gè)人行為證據(jù)不足，故應(yīng)視為原告的公司行為。在官莊村委會(huì)項(xiàng)目合同中，雙方約定由官莊村委會(huì)交納稅款，在魯西鑄造項(xiàng)目合同中，雙方約定由甲方魯西鑄造公司交納稅款，但上述兩份合同中該項(xiàng)約定與相關(guān)法律規(guī)定不相符，依法應(yīng)視為無效。綜上，原告為該三個(gè)項(xiàng)目的營業(yè)稅及附加稅、印花稅的納稅義務(wù)人。2、在京華食品將名下廠房、土地抵頂債務(wù)給勞建公司，現(xiàn)有文件證明登記房產(chǎn)所有人和土地使用權(quán)人為原告公司，因此原告公司為房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅的納稅義務(wù)人。被告確定的原告少繳納稅款的數(shù)額沒有錯(cuò)誤、原告拒絕稅務(wù)機(jī)關(guān)檢查的事實(shí)存在。
  
  
  
  二審法院認(rèn)為：上訴人勞建公司在馬莊村項(xiàng)目、官莊村項(xiàng)目、魯西鑄造項(xiàng)目簽訂的施工合同中，承包人一欄均有上訴人公章及法人代表的簽名簽章。合同已實(shí)際履行，且由其員工張學(xué)勤收取工程款并出具收款憑證。因此勞建公司為上述項(xiàng)目的納稅義務(wù)人。從審批資料來看，上訴人為京華食品項(xiàng)目中的，房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅納稅義務(wù)人。上述公司法人代表也簽字確認(rèn)對少申報(bào)稅款額無意義。
  
  
  
  勞建公司仍不服，向檢察機(jī)關(guān)申請抗訴。勞建公司認(rèn)為：1、馬莊村委會(huì)、魯西鑄造、官莊村委會(huì)三個(gè)項(xiàng)目的工作是由張學(xué)勤組織施工和收取工程款31次，工程款數(shù)額達(dá)31701666元，再審申請人一分錢都沒收取的事實(shí)，原審應(yīng)認(rèn)定是張學(xué)勤個(gè)人行為，三個(gè)項(xiàng)目的納稅義務(wù)人應(yīng)是張學(xué)勤，本案中三個(gè)項(xiàng)目的稅款與再審申請人沒有任何關(guān)系。2、原審法院認(rèn)為在官莊村委會(huì)、馬莊村委會(huì)、魯西鑄造雙方簽訂的由甲方交納稅款約定與法律規(guī)定不相符依法應(yīng)視為無效，但又將被申請人辯稱的于2013年6月17日征收的馬莊村委會(huì)營業(yè)稅及附加和印花稅從再審申請人征收的稅額中扣除沒做任何解釋，足以證明原審默認(rèn)甲方（發(fā)包方）為本案納稅義務(wù)人，認(rèn)定再審申請人是納稅義務(wù)人實(shí)屬不當(dāng)。3、京華食品項(xiàng)目中，京華食品公司將廠房實(shí)際抵頂給了勞建公司的項(xiàng)目經(jīng)理王國明，王國明成立金利公司后，已經(jīng)繳納了原審被告向再審申請人錯(cuò)誤征收的京華食品公司應(yīng)納稅項(xiàng)目，并提供繳稅機(jī)打清單。
  
  
  
  檢察機(jī)關(guān)認(rèn)為：京華食品項(xiàng)目中，金利公司已經(jīng)繳納了涉案土地稅款，因此該筆稅額應(yīng)從稽查局認(rèn)定的勞建公司不繳或少繳稅款中予以扣除。
  
  
  
  法院認(rèn)為：勞建公司有拒絕向稅務(wù)機(jī)關(guān)提供賬簿資料的事實(shí)，金利公司已經(jīng)繳納涉案土地稅款、但該理由實(shí)際屬于對被申請人作出的東地稅稽處[2014]1號(hào)稅務(wù)處理決定的異議，可以作為再審申請人在實(shí)際繳納稅款時(shí)的抗辯理由，不能作為本案改判的依據(jù)；稽查局對勞建公司做出的處罰均在合理范圍內(nèi)。**終維持二審法院行政判決。
  
  
  
  評(píng)論
  
  本案中，在馬莊村項(xiàng)目、官莊村項(xiàng)目、魯西鑄造項(xiàng)中，張學(xué)勤以勞建公司名義施工，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，稅款應(yīng)由勞建公司繳納，但勞建公司稱其實(shí)際并未收取一分錢，張學(xué)勤以再審申請人的名義應(yīng)視為張學(xué)勤個(gè)人的違法行為，但是從法院的角度來看，還是會(huì)根據(jù)合同的中的承包方來確定營業(yè)稅或增值稅及相關(guān)附加稅的納稅義務(wù)人。
  
  
  
  在京華食品項(xiàng)目中，從后來檢察院及勞建公司提交的資料看來，金利公司為涉案房產(chǎn)及土地的所有人及使用人，因此，金利公司為納稅義務(wù)人，其繳納的土地使用稅等，在勞建公司實(shí)際繳納少納的稅款時(shí)，應(yīng)從稽查局認(rèn)定的勞建公司不繳或少繳稅款中予以扣除。

  查看全文↓ 2019-10-13 16:52:26

相關(guān)問題

• 問 怎樣避交房產(chǎn)稅和土地稅?怎樣交房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅？
  答

  對于一般企業(yè)繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅條款并不直接包含在以何種方式管理費(fèi)：借：管理費(fèi)用 - 房產(chǎn)稅管理費(fèi)用 - 土地使用稅貸：銀行存款少數(shù)包括提供方式的公司管理費(fèi)用：借：管理費(fèi)用 - 房產(chǎn)稅管理費(fèi)用 - 土地使用稅貸：應(yīng)交稅金 - 應(yīng)交房產(chǎn)稅稅 - 土地使用稅在付款時(shí)：借：應(yīng)交稅費(fèi) - 應(yīng)交房產(chǎn)稅應(yīng)交稅費(fèi) - 土地使用稅貸：銀行存款

  全部4個(gè)回答>
• 問 怎樣避交房產(chǎn)稅和土地稅
  答

  1、套數(shù)不要貪多??對于按照家庭擁有房屋的套數(shù)征房產(chǎn)稅，專家普遍的觀點(diǎn)是首套房免征。因此，手里房子有多，不住人，不準(zhǔn)備留給兒子娶媳婦，留給女兒招女婿的，在房地產(chǎn)稅開征前較好可以找個(gè)合適的時(shí)機(jī)賣了。??2、避免過大面積此前，在上海和重慶試點(diǎn)的房產(chǎn)稅，均劃定了“豁免征收面積”，使得其**終變成了奢侈品稅。此次改革將不同于以往，既然要有龐大的基數(shù)支撐，不可能給予人均60平米的豁免面積，有30平米就不錯(cuò)了，甚至零蛋都有可能。因此，想省錢的話，別搞太大。??3、買普通住宅?不久前網(wǎng)傳“100萬的首套房每月或繳房產(chǎn)稅400元”。不少專家出來辟謠，并稱首套房應(yīng)該會(huì)免征，但只是“應(yīng)該”而已。如果首套免征的話，根本無法起到“土地財(cái)政的替代者”的作用，因此“應(yīng)該”的不靠譜系數(shù)很高。??4、適度郊區(qū)購房?通過稅率高低來引導(dǎo)購房者選房區(qū)域，上海早已有先例，未來很有可能會(huì)得到推廣。若每年評(píng)估一次并進(jìn)行征收，毫無疑問，適度郊區(qū)一點(diǎn)的房子被征稅的數(shù)額顯然要少得多。當(dāng)然，靠郊區(qū)的地方產(chǎn)業(yè)集合度不高，工作機(jī)會(huì)少，往市核心上班的成本會(huì)高很多，需要算清楚。??5、先買房再結(jié)婚?根據(jù)《上海市征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》，房產(chǎn)稅的征收對象為本市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第2套及以上的住房，以及非上海市居民家庭在本市新購的住房。而居民家庭是以夫妻雙方及未成年子女為單位的。??尚未購買房產(chǎn)的男女朋友正準(zhǔn)備購房結(jié)婚，并且婚后有計(jì)劃再行購買房屋的，雙方可以單獨(dú)購買一套房屋后再行結(jié)婚，如此該家庭即可擁有兩套房屋而無須支付任何房產(chǎn)稅。當(dāng)然，這只有在一套房免征稅的情況下才適用。??6、多生孩子，攢面積??如果人均可以享受60平米的免征權(quán)，那么如果家庭里多添一個(gè)孩子自然就拉低了人均住房面積，繼而可以逃掉房產(chǎn)稅?？墒?，現(xiàn)在養(yǎng)育一個(gè)孩子的成本那是相當(dāng)?shù)木薮螅绻闱∏上攵嘁粋€(gè)孩子，那恭喜，如果僅僅為了逃避房產(chǎn)稅，那請三思。?

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• 問 怎樣避交房產(chǎn)稅和土地稅?辦公室為自己房屋的房產(chǎn)稅與土地稅如何交納
  答

  對于一般企業(yè)繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅條款并不直接包含在以何種方式管理費(fèi)：借：管理費(fèi)用 - 房產(chǎn)稅管理費(fèi)用 - 土地使用稅貸：銀行存款少數(shù)包括提供方式的公司管理費(fèi)用：借：管理費(fèi)用 - 房產(chǎn)稅管理費(fèi)用 - 土地使用稅貸：應(yīng)交稅金 - 應(yīng)交房產(chǎn)稅稅 - 土地使用稅在付款時(shí)：借：應(yīng)交稅費(fèi) - 應(yīng)交房產(chǎn)稅應(yīng)交稅費(fèi) - 土地使用稅貸：銀行存款

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• 問 房產(chǎn)稅是土地稅嗎？房產(chǎn)稅和土地使用稅有什么區(qū)別？
  答

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按照房屋的計(jì)稅余值或租金收入，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。城鎮(zhèn)土地使用稅是以城鎮(zhèn)土地為征稅對象，對擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種稅。個(gè)人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅；由省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局確定的土地使用稅減免稅項(xiàng)目中規(guī)定，個(gè)人所有的居住房屋及院落用地。

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• 問 ??承租方要交房產(chǎn)稅嗎？需要交房產(chǎn)稅和土地稅嗎？
  答

  1、關(guān)于土地使用稅和房產(chǎn)稅的征收對象問題回答:這兩稅的納稅人都要分情況而定的:土地使用稅納稅義務(wù)人:(一)土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人繳納;(二)擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人納稅；(三)土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人納稅；(四)土地使用權(quán)共有的，由共有各方分別納稅。房產(chǎn)稅納稅義務(wù)人:(一）產(chǎn)權(quán)屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅；產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人納稅。（二）產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。（三）產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅(四）產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。（五）無租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個(gè)人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。所以，土地使用稅一般情況下由所有權(quán)人交納,但因承典糾紛和存在權(quán)屬糾紛的由實(shí)際使用人交納.

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