已備案的房子退房交稅嗎?如何退房？

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• 146****2261

  規(guī)定住房在沒有辦理房產(chǎn)證之前，當事人可以申請撤銷登記，當事人想退房，需要和住房的賣家協(xié)議終止合同，只要買賣雙方當事人達成一致意見，可以辦理退房手續(xù)。如果雙方無法達成一致意見，當事人可以到法院起訴解決，規(guī)定終止買賣合同，違約一方需要支付相應(yīng)的違約金。
  《房屋登記辦法》：
  第二十一條
  房屋登記機構(gòu)將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，申請人可以撤回登記申請。
  《合同法》：
  第九十三條　當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。
  第九十六條　當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。
  第九十七條　合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。

  查看全文↓ 2019-10-13 00:03:12
• 138****0676

  可以，但是簽訂購房合同后，退房時需要經(jīng)銷售者同意。未經(jīng)同意的，即為違反合同約定，需要按照合同約定承擔違約責任。如支付違約金或者賠償損失。
  
  具體退房：
  
  （一）買房人發(fā)出退房通知。買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責任導致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、**款的存款利息、購房的稅費等；如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康模_發(fā)商無需承擔賠償責任。
  
  （二）15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
  
  （三）開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應(yīng)當在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當每天向買房人支付相應(yīng)的違約金。

  查看全文↓ 2019-10-13 00:03:05
• 158****8216

  簽訂了購房合同，而且已經(jīng)備案，就是合法有效的，一般是不能退房的。
  如果想要退房，必須與對方協(xié)商，經(jīng)過對方同意。這叫協(xié)議解除合同。
  《合同法》：
  第八條 依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應(yīng)當按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。
  第九十三條 當事人協(xié)商一致，可以解除合同。
  第一百零七條 當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

  查看全文↓ 2019-10-13 00:03:00

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• 問 ??已備案的房子退房交稅嗎?怎么退房？
  答

  簽訂了購房合同，而且已經(jīng)備案，就是合法有效的，一般是不能退房的。如果想要退房，必須與對方協(xié)商，經(jīng)過對方同意。這叫協(xié)議解除合同?！逗贤ā罚旱诎藯l 依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應(yīng)當按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。第九十三條 當事人協(xié)商一致，可以解除合同。第一百零七條 當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

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• 問 已備案的房子退房交稅嗎?
  答

  公積金已經(jīng)到你手上了吧？ 如果在你手上，而你又要撤銷購房合同的話，公積金管理中心有權(quán)收回哦。 你確定你退房對你有利么，KFS會抓住你毀約這點吃定你哦，到時你會很被動的。三思?。∥业慕ㄗh是：不如你轉(zhuǎn)手賣掉，這樣你的公積金也可以留下來，又不會面臨毀約的尷尬境地。

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• 問 已備案的房子退房交稅嗎?更名或退房需要多少費用？
  答

  我的媽呀，不要開國際玩笑了，說改就改呀，我是做地產(chǎn)的，如果你不買的話那些費用你都交了吧，還要賠違約的，這樣花算吧，是不是，改名要產(chǎn)證出來辦理過戶手續(xù)，是要花點錢的，但肯定比退房錢少多了，你買來也可以不過戶呀，不想那房子就賣掉就可以了，

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• 問 ??已備案的房子退房交稅嗎?更名或退房需要哪些費用？
  答

  房子在房產(chǎn)局備案了還能更名的，需要辦理出房產(chǎn)證后，按照房產(chǎn)過戶流程辦理更名。已經(jīng)登記過，這就麻煩些了，如果該商品房未竣工驗收，則可以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時只需支付相關(guān)手續(xù)費用。如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進行更名。不過等房產(chǎn)證下來后可以改名。一般情況下,房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。 贈與——贈與的辦理手續(xù) 贈與——贈與需繳納的稅費 買賣——買賣的手續(xù)和稅費。依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當按照下列程序辦理:(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格;(三)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理;(四)房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估;(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費;(六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。注意事項：1、仔細核對證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全；2、仔細核對房產(chǎn)證的記載3、核對“他項權(quán)利”一欄記載的抵押事項。4、索要繳納稅費的正式發(fā)票。

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• 問 ??房子已經(jīng)備案，可以撤銷備案嗎？已備案的房子退房交稅嗎?
  答

  各地規(guī)定不同，以石家莊為例：一、符合下面條件的可以撤銷：1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人（以下簡稱“買賣雙方”）已解除《商品房買賣合同》的；2、因購房人死亡，繼承人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)解除《商品房買賣合同》的;3、人民法院或仲裁機構(gòu)生效司法文書認定《商品房買賣合同》無效或解除《商品房買賣合同》的。二、撤銷《商品房買賣合同》備案需提交的資料：1、撤銷商品房買賣合同備案申請表；2、購房人有效身份證明原件及復(fù)印件；3、《商品房買賣合同》原件（合同簽訂總份數(shù)），因故不能全部提交的，由當事人說明原因，在石房網(wǎng)站聲明作廢；4、其他證明材料。

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