拆遷房票安置和置換哪個(gè)合算？安置房和置換房有什么區(qū)別？

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• 151****5330

  1、買(mǎi)賣(mài)不同：置換房是一種特殊形式的房屋買(mǎi)賣(mài)，其特殊性在于可保證買(mǎi)賣(mài)行為的同時(shí)進(jìn)行，也就是說(shuō)房屋置換服務(wù)是買(mǎi)和賣(mài)的雙向服務(wù)，商品房買(mǎi)賣(mài)合同是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會(huì)銷(xiāo)售。
  
  2、形式不同：置換房是由買(mǎi)賣(mài)雙方參與交易，買(mǎi)方以貨幣取得賣(mài)方的房屋所有權(quán)，商品房買(mǎi)賣(mài)合同是轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。
  
  3、交易方式不同：置換房相當(dāng)于兩次交易，即賣(mài)掉原來(lái)住房， 再買(mǎi)進(jìn)一套需求的住房，商品房買(mǎi)賣(mài)合同是一次交易，不需要賣(mài)掉原來(lái)住房。
  
  4、參與者不同：置換房在置換交易中要有三方參與，商品房買(mǎi)賣(mài)合同只需要雙方參與，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

  查看全文↓ 2019-10-12 23:46:20
• 157****6773

  買(mǎi)賣(mài)規(guī)定不同
  
  商品房買(mǎi)賣(mài)合同是的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容。
  
  房屋置換可保證買(mǎi)賣(mài)行為的同時(shí)進(jìn)行，也就是說(shuō)房屋置換服務(wù)是買(mǎi)和賣(mài)的雙向服務(wù)，一次置換成功，相當(dāng)于兩次交易，即賣(mài)掉您的

  查看全文↓ 2019-10-12 23:46:14
• 151****4687

  簽訂的合同內(nèi)容不同
  
  置換房?jī)?nèi)容包括甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等；房?jī)r(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等；
  
  而商品房買(mǎi)賣(mài)合同，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等；交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等；

  查看全文↓ 2019-10-12 23:46:09
• 134****2527

  買(mǎi)賣(mài)形式不同
  商品房買(mǎi)賣(mài)合同是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會(huì)銷(xiāo)售，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。
  
  房屋置換合同指在住房二級(jí)市場(chǎng)交易中，有買(mǎi)賣(mài)交易和置換交易兩種形式。 買(mǎi)賣(mài)交易是**普通的交易行為，它是由買(mǎi)賣(mài)雙方參與交易，買(mǎi)方以貨幣取得賣(mài)方的房屋所有權(quán)。

  查看全文↓ 2019-10-12 23:46:02
• 131****5946

  安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
  例如你想買(mǎi)房子.剛好有一套房子被你相中.但你沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)能力.就是買(mǎi)不起.但你自己又有一套住房.你需要賣(mài)了自己住的房子才能買(mǎi)的起那套.叫置換.
  置換交易是一種特殊形式的房屋買(mǎi)賣(mài)，其特殊性在于它可保證買(mǎi)賣(mài)行為的同時(shí)進(jìn)行，也就是說(shuō)房屋置換服務(wù)是買(mǎi)和賣(mài)的雙向服務(wù)，一次置換成功，相當(dāng)于兩次交易，即賣(mài)掉您的原來(lái)住房， 再買(mǎi)進(jìn)一套您需求的住房。因此，您的房屋的成功置換必須是您原有住房有下家接受，同時(shí)，您看中了另一套住房。在置換交易中一般要有三方參與。 置換交易的**大好處就是買(mǎi)和賣(mài)同時(shí)進(jìn)行，省去臨時(shí)周轉(zhuǎn)的麻煩，通過(guò)置換，可以比較輕松地以小換大，以遠(yuǎn)換近，來(lái)改善居住條件。 在置換交易中，同時(shí)性**為重要，這也決定了交易條件的苛刻。

  查看全文↓ 2019-10-12 23:45:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??拆遷房票安置和置換哪個(gè)合算？安置房和置換房有哪些區(qū)別？
  答

  安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。例如你想買(mǎi)房子.剛好有一套房子被你相中.但你沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)能力.就是買(mǎi)不起.但你自己又有一套住房.你需要賣(mài)了自己住的房子才能買(mǎi)的起那套.叫置換.置換交易是一種特殊形式的房屋買(mǎi)賣(mài)，其特殊性在于它可保證買(mǎi)賣(mài)行為的同時(shí)進(jìn)行，也就是說(shuō)房屋置換服務(wù)是買(mǎi)和賣(mài)的雙向服務(wù)，一次置換成功，相當(dāng)于兩次交易，即賣(mài)掉您的原來(lái)住房， 再買(mǎi)進(jìn)一套您需求的住房。因此，您的房屋的成功置換必須是您原有住房有下家接受，同時(shí)，您看中了另一套住房。在置換交易中一般要有三方參與。 置換交易的**大好處就是買(mǎi)和賣(mài)同時(shí)進(jìn)行，省去臨時(shí)周轉(zhuǎn)的麻煩，通過(guò)置換，可以比較輕松地以小換大，以遠(yuǎn)換近，來(lái)改善居住條件。 在置換交易中，同時(shí)性**為重要，這也決定了交易條件的苛刻。

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• 問(wèn) 拆遷房票安置和置換哪個(gè)合算
  答

  是否需要交回：　　1，如果其中死亡的一人是在拆遷安置房票未拿下來(lái)（拆遷安置未確定享受人員）時(shí)，就已經(jīng)死亡的，就沒(méi)有其份額了；　　2，如果其中死亡的一人是在拆遷安置房票已經(jīng)發(fā)下來(lái)后，才死亡的，該安置房票就不用上交；　　3，是否需要上交，關(guān)鍵看死亡人員的死亡時(shí)間是否先于拆遷安置享受人員已經(jīng)劃定而定；　　4，具體可咨詢戶口所在地的拆遷安置部門(mén)，以對(duì)方的答復(fù)為準(zhǔn)?！　∫唬仓梅浚骸　?，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋；　　2，因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋；　　3，根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處；　　4，安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。　　二，戶籍：　　1，又稱戶口，是指國(guó)家主管戶政的行政機(jī)關(guān)所制作的，用以記載和留存住戶人口的基本信息的法律文書(shū)?！　?，戶籍是對(duì)自然人按戶進(jìn)行登記并予以出證的公共證明簿，記載的事項(xiàng)有自然人的姓名、出生日期、親屬、結(jié)婚、離婚、收養(yǎng)、死亡等。　　3，它是確定自然人作為民事主體法律地位的基本法律文件。

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• 問(wèn) 拆遷房票安置和置換哪個(gè)合算？賣(mài)房和拆遷哪個(gè)更劃算？
  答

  拆遷一般有置換、回遷和貨幣補(bǔ)償?shù)鹊确绞降?，一般?lái)說(shuō)回遷比較劃算，因?yàn)閺男乱?guī)劃建設(shè)后，房屋的價(jià)格肯定會(huì)大幅上漲的，而且建設(shè)其他還會(huì)有其他的補(bǔ)償補(bǔ)貼給你的，所以比你賣(mài)方要高。當(dāng)然要看拆來(lái)做什么了，如果不是住宅的，比如建公共建筑或者修路之類(lèi)的，就不能回遷了，一般是置換或者貨幣補(bǔ)償，至少不會(huì)比你先房產(chǎn)的價(jià)格低。

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• 問(wèn) ??拆遷房票安置和置換哪個(gè)合算？別人想要用拆遷安置房和置換我的房子，需要注意什么？
  答

  當(dāng)然會(huì),你錢(qián)都沒(méi)有拿到,就過(guò)戶了,風(fēng)險(xiǎn)很大,拆遷安置的地方你也沒(méi)有去看,另外,拆遷安置房房產(chǎn)證下來(lái)至少要3.5年,這期間沒(méi)有任何能證明是你房子的東西.

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• 問(wèn) ??拆遷房票安置和置換哪個(gè)合算？別人想要用拆遷安置房和置換我的房子，需要注意哪些？
  答

  當(dāng)然會(huì),你錢(qián)都沒(méi)有拿到,就過(guò)戶了,風(fēng)險(xiǎn)很大,拆遷安置的地方你也沒(méi)有去看,另外,拆遷安置房房產(chǎn)證下來(lái)至少要3.5年,這期間沒(méi)有任何能證明是你房子的東西.

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