退房后專用維修基金能退嗎？已經(jīng)交的房屋維修基金可以退嗎？

已有3個(gè)回答

• 146****9985

  以下兩種情況可以申請(qǐng)退還維修基金余額：
  (1)購(gòu)房人在購(gòu)買商品住宅已繳存維修基金后，退、換已購(gòu)商品住宅的;
  (2)已繳存共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的商品住宅，因拆遷等造成滅失的。
  申請(qǐng)退還維修基金本金和利息，需要提交材料：
  (1)退、換已購(gòu)商品住宅的購(gòu)房人申請(qǐng)退還維修基金。按照相關(guān)規(guī)定，退、換已購(gòu)商品房退還維修基金應(yīng)由開發(fā)建設(shè)單位和購(gòu)房人申請(qǐng)同時(shí)退還。開發(fā)建設(shè)單位或者購(gòu)房人到市房屋維修基金管理中心領(lǐng)取《商品住宅維修基金退款審批表》后，應(yīng)提交下列材料：退契稅憑證、經(jīng)合同備案管理部和開發(fā)建設(shè)單位簽署意見加蓋專用章的《市商品住宅維修基金退款審批表》、購(gòu)房人和開發(fā)建設(shè)單位分別持有的原《維修基金交款收據(jù)》(第二聯(lián))和購(gòu)房人身份證。
  (2)被拆遷房屋權(quán)利人申請(qǐng)退還維修基金。需填寫《滅失商品住宅房屋維修基金退款申請(qǐng)表》，并提交下列材料：《核準(zhǔn)注銷通知書》、《市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》、《市商品住宅維修基金交款收據(jù)》和申請(qǐng)人身份證明。
  具體各地要求不一樣，你可咨詢當(dāng)?shù)鼐S修基金中心。

  查看全文↓ 2019-10-12 22:48:05
• 141****9734

  辦理過戶手續(xù)具體分兩種情況：
  1、購(gòu)買沒有繳過住宅專項(xiàng)維修資金的房屋時(shí)，一定要先到房管部門查詢其維修資金賬戶余額。查詢時(shí)須攜帶產(chǎn)權(quán)人的身份證或房屋產(chǎn)權(quán)證。
  2、有些房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)已經(jīng)繳過住宅專項(xiàng)維修資金。此情況下：
  （1）如果賬戶余額不足30%，那就需要按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳這塊費(fèi)用后再過戶；
  （2）如該住宅專項(xiàng)維修資金賬戶余額為首繳標(biāo)準(zhǔn)的30%以上，辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，維修資金同時(shí)過戶。
  根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的明確規(guī)定，今后以下四項(xiàng)費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支:
  1、依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用;
  2、依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;
  3、應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用;
  4、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-10-12 22:47:58
• 151****5140

  不可以退。
  
  《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》對(duì)其有相應(yīng)的規(guī)定：
  
  第十二條 商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前。
  
  將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

  查看全文↓ 2019-10-12 22:47:52

相關(guān)問題

• 問 ??退房后專用維修基金能退嗎？已經(jīng)交的房屋維修基金可不可以退？
  答

  可以的，沒有辦房產(chǎn)證前都可以退的，有時(shí)候開發(fā)商故意不給退。如果辦了房產(chǎn)證了，那就連房都退不成了，只能交易了，交易時(shí)可以向買家要維修基金的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 退房后專用維修基金能退嗎？可以退嗎？
  答

  退房維修基金能退主要以下兩種情況可以申請(qǐng)退還維修基金余額：　　(1)購(gòu)房人在購(gòu)買商品住宅已繳存維修基金后，退、換已購(gòu)商品住宅的；　　(2)已繳存共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的商品住宅，因拆遷等造成滅失的。到哪申請(qǐng)退還維修基金：　　退、換已購(gòu)商品住宅的購(gòu)房人或被拆遷房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)向市房屋維修基金管理中心提出退還商品住宅維修基金的申請(qǐng)。申請(qǐng)退還維修基金本金和利息，需要提交材料：　主要分為以下兩種情況：　　(1)退、換已購(gòu)商品住宅的購(gòu)房人申請(qǐng)退還維修基金。按照相關(guān)規(guī)定，退、換已購(gòu)商品房退還維修基金應(yīng)由開發(fā)建設(shè)單位和購(gòu)房人申請(qǐng)同時(shí)退還。開發(fā)建設(shè)單位或者購(gòu)房人到市房屋維修基金管理中心領(lǐng)取《商品住宅維修基金退款審批表》后，應(yīng)提交下列材料：退契稅憑證、經(jīng)合同備案管理部門和開發(fā)建設(shè)單位簽署意見加蓋專用章的《市商品住宅維修基金退款審批表》、購(gòu)房人和開發(fā)建設(shè)單位分別持有的原《維修基金交款收據(jù)》(第二聯(lián))、開發(fā)建設(shè)單位開具的已收到退還維修基金的財(cái)政局統(tǒng)一收據(jù)和購(gòu)房人身份證?！　?2)被拆遷房屋權(quán)利人申請(qǐng)退還維修基金。需填寫《滅失商品住宅房屋維修基金退款申請(qǐng)表》，并提交下列材料：《核準(zhǔn)注銷通知書》、《市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》、《市商品住宅維修基金交款收據(jù)》和申請(qǐng)人身份證明。維修基金本金和利息同步退還的計(jì)息時(shí)間　　維修基金代理銀行以資金到賬日為起息日，以收到市房屋維修基金管理中心資金退款申請(qǐng)表為結(jié)息日。維修基金本金和利息同步退還方式　 主要分為以下兩種情況：　　(1)購(gòu)房人退、換已購(gòu)商品住宅退還已繳存維修基金。開發(fā)建設(shè)單位和購(gòu)房人繳存的維修基金本金及銀行利息分別退還給開發(fā)建設(shè)單位和購(gòu)房人?！　?2)滅失商品住宅退還已繳存維修基金。開發(fā)建設(shè)單位和購(gòu)房人繳存的維修基金本金及銀行利息全部退還給購(gòu)房人。注： 維修基金是對(duì)新建商品房（包括經(jīng)濟(jì)適用房）和公有住房出售后的共有部位、共用設(shè)施在保修期滿后的大修、更新、改造所設(shè)立的專項(xiàng)基金，由購(gòu)房人在辦理房產(chǎn)證時(shí)向住建委繳納。

  全部3個(gè)回答>
• 問 退房后專用維修基金能退嗎
  答

  你好：要看實(shí)際情況。根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》(國(guó)務(wù)院令第224號(hào))及其細(xì)則的規(guī)定，現(xiàn)對(duì)購(gòu)房單位和個(gè)人辦理退房有關(guān)契稅問題明確如下：對(duì)已繳納契稅的購(gòu)房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅;在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅?！比绻?gòu)房屋在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，則可退還已納的契稅。購(gòu)房合同解除后已經(jīng)買的那些物業(yè)維修基金和契稅等的費(fèi)用退還分為兩種情況，要看是否辦理房產(chǎn)證，房產(chǎn)證是否已經(jīng)備案。一、未辦理房產(chǎn)證可以退回相關(guān)契稅 　　在與開發(fā)商簽解除購(gòu)房合同后的相關(guān)契稅問題，如果簽訂購(gòu)房合同后為辦理房產(chǎn)證，之前繳納的相關(guān)契稅是可以退還的，一般開發(fā)商收取的契稅都是等到新房交房的時(shí)候才繳納的,而且是在辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候在用得到,如果在辦理產(chǎn)權(quán)證之前去找開發(fā)商協(xié)商,應(yīng)該沒的問題。二、已辦理房產(chǎn)證并做過備案不能退還，如果已經(jīng)辦理了房屋房屋權(quán)屬變更登記也就是所謂的房產(chǎn)證，在購(gòu)房合同解除時(shí)是不予退還契稅的，如果購(gòu)房合同解除時(shí)因?yàn)殚_放商違約造成的，購(gòu)房著可以要求開放商賠償損失，如果是因?yàn)橘I受人的原因要求解除購(gòu)房合同，那么在辦理房產(chǎn)證之后是不能退換契稅的，而且可能還會(huì)被開發(fā)商要求賠償違約金。已經(jīng)交了契稅，買了新房又退房的，只有沒辦產(chǎn)權(quán)變更的，才能辦理退契稅。具體流程：1、與開發(fā)商辦理退房手續(xù) 跟開發(fā)商解除購(gòu)房合同，辦理退房手續(xù)后，去當(dāng)時(shí)交稅的地稅局申請(qǐng)退稅。2、遞交退稅申請(qǐng)材料 退稅申請(qǐng)書 《房屋終止交易合同》或《退房協(xié)議》 元購(gòu)房合同原件（已加蓋注銷章） 原購(gòu)房全款發(fā)票 測(cè)繪部門出具的《深圳市房屋登記表》 買方契稅納稅人身份證 買方《契稅完稅證》 銀行卡（余額不少于50元）3、窗口辦理 稅務(wù)局接到申請(qǐng)之后的30個(gè)工作日內(nèi)，處理退稅申請(qǐng)。4、退稅到賬 因辦理過程中涉及的機(jī)構(gòu)眾多，退稅到賬一般需要4-6個(gè)月。 注意：按照《征管法》規(guī)定，納稅人自繳納稅款之日起3年內(nèi)申請(qǐng)辦理退稅。即納稅人所持完稅憑證（稅票）填發(fā)日期至申請(qǐng)當(dāng)日已超過3年的，稅務(wù)機(jī)關(guān)不再受理退稅申請(qǐng)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??房屋維修基金 能退嗎？已經(jīng)交的房屋維修基金可以退嗎？
  答

  辦理過戶手續(xù)具體分兩種情況：1、購(gòu)買沒有繳過住宅專項(xiàng)維修資金的房屋時(shí)，一定要先到房管部門查詢其維修資金賬戶余額。查詢時(shí)須攜帶產(chǎn)權(quán)人的身份證或房屋產(chǎn)權(quán)證。2、有些房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)已經(jīng)繳過住宅專項(xiàng)維修資金。此情況下：（1）如果賬戶余額不足30%，那就需要按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳這塊費(fèi)用后再過戶；（2）如該住宅專項(xiàng)維修資金賬戶余額為首繳標(biāo)準(zhǔn)的30%以上，辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，維修資金同時(shí)過戶。根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的明確規(guī)定，今后以下四項(xiàng)費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支:1、依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用;2、依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;3、應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用;4、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??問下退房后專用維修基金能退嗎？
  答

  住宅專項(xiàng)維修資金有如下情形，可以主張退還的?！蹲≌瑢ｍ?xiàng)維修資金管理辦法》第二十九條　房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專項(xiàng)維修資金：（一）房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主；（二）售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)。

  全部3個(gè)回答>