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空置房也要繳納物業(yè)費已經(jīng)成為共識，但繳納多少仍有爭議?！?*高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。此外，各地對空置房繳納多少物業(yè)費有不同規(guī)定。例如《無錫市物業(yè)服務收費管理辦法》規(guī)定，自2006年1月1日起，對未入住或未使用的物業(yè)，物業(yè)公司按正常物業(yè)服務收費標準的70%收取費用。陜西省在2014年出臺規(guī)定，收費標準也是70%。武漢、南京等地也執(zhí)行此標準。山東菏澤的規(guī)定是，辦理空置房手續(xù)的空置房超過一年，應繳納60%的物業(yè)費。石家莊市的空置房物業(yè)費收取標準則只有20%，這個標準讓業(yè)主開心，但物業(yè)則認為難以維持運行。
全部3個回答>空置房需要交物業(yè)費嗎？物業(yè)費收取標準是什么 空置房物業(yè)費要交多少？
146****3990 | 2019-10-12 01:46:01
已有5個回答
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138****2698
要交的，但是可以只交部分，不用全額交。
查看全文↓ 2019-10-12 01:46:35
國務院《物業(yè)管理條例》并沒有明確物業(yè)出售后，業(yè)主或使用人入住前物業(yè)管理服務費應該怎么收。有的省市規(guī)定，業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期（連續(xù)六個月以上）未入住的空置物業(yè)及入駐后長期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應向物業(yè)服務企業(yè)書面?zhèn)浒?，按?guī)定或約定服務標準的70%至90%交納空置物業(yè)費，具體比例由當?shù)貎r格、物業(yè)管理主管部門制定。已交付給業(yè)主的，物業(yè)費用自物業(yè)交付業(yè)主次月開始計收。車輛管理費卻要全額繳納，對未入駐或未使用連續(xù)超一個月以上的物業(yè)、車位，業(yè)主應事前向物業(yè)服務企業(yè)書面申請，并經(jīng)確認后按規(guī)定標準的70％繳納機動車輛停放服務費或車位水電、衛(wèi)生等管理費用。
首先物業(yè)費的收繳涉及物業(yè)交付前（開發(fā)商空置房物業(yè)費）與交付后兩個時段的物業(yè)費以及業(yè)主辦理入住后空置房的物業(yè)費等。
其次確定物業(yè)管理服務費用支付的義務人的關鍵，是看何人是物業(yè)管理服務合同的當事人，1.在物業(yè)已經(jīng)出賣并交付給業(yè)主的，業(yè)主是交納服務費的義務人。物業(yè)交付后，由買受人開始承擔，業(yè)主的物業(yè)費從交付之日起開始計算，入住后，全額收取。業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期（連續(xù)性六個月以上）未入住的空置物業(yè)及入住后長期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應向物業(yè)管理企業(yè)書面?zhèn)浒?，按?guī)定或約定公共服務費標準的70%交納空置物業(yè)管理費，或按省市縣有關部門對空置房減免的規(guī)定收取物業(yè)費。
辦法規(guī)定，公共照明、景觀設施等其他共用水、電費用，物業(yè)服務企業(yè)應單獨計量，嚴格按照水電價格政策據(jù)實分攤并定期公布。
利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的，應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。業(yè)主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。 -
133****6951
應當是要交的，除非你和物業(yè)在合同中有其他相關的具體收費約定。
查看全文↓ 2019-10-12 01:46:29
國務院《物業(yè)管理條例》并沒有明確物業(yè)出售后，業(yè)主或使用人入住前物業(yè)管理服務費應該怎么收。但是，選聘物業(yè)服務企業(yè)是業(yè)主共同作出的決定，只要物業(yè)服務企業(yè)按照合同約定提供了相關服務，則物業(yè)費的交納義務對全體業(yè)主而言都是均等的。除非管理規(guī)約或者物業(yè)服務合同等有另外的規(guī)定或者約定。
在實際情況下，物業(yè)合同不大可能與每一個單個業(yè)主簽訂，但合同的效力仍然對單個業(yè)主有效。即使業(yè)主一段時間不在小區(qū)居住，房屋空閑，但物業(yè)服務使小區(qū)建筑物及其附屬設施正常運行，仍然間接地為業(yè)主提供了服務。 -
154****7533
要交的，但是可以只交部分，不用全額交。
查看全文↓ 2019-10-12 01:46:22
國務院《物業(yè)管理條例》并沒有明確物業(yè)出售后，業(yè)主或使用人入住前物業(yè)管理服務費應該怎么收。有的省市規(guī)定，業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期（連續(xù)六個月以上）未入住的空置物業(yè)及入駐后長期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應向物業(yè)服務企業(yè)書面?zhèn)浒福匆?guī)定或約定服務標準的70%至90%交納空置物業(yè)費，具體比例由當?shù)貎r格、物業(yè)管理主管部門制定。
已交付給業(yè)主的，物業(yè)費用自物業(yè)交付業(yè)主次月開始計收。車輛管理費卻要全額繳納，對未入駐或未使用連續(xù)超一個月以上的物業(yè)、車位，業(yè)主應事前向物業(yè)服務企業(yè)書面申請，并經(jīng)確認后按規(guī)定標準的70％繳納機動車輛停放服務費或車位水電、衛(wèi)生等管理費用。
首先物業(yè)費的收繳涉及物業(yè)交付前（開發(fā)商空置房物業(yè)費）與交付后兩個時段的物業(yè)費以及業(yè)主辦理入住后空置房的物業(yè)費等。
其次確定物業(yè)管理服務費用支付的義務人的關鍵，是看何人是物業(yè)管理服務合同的當事人，1.在物業(yè)已經(jīng)出賣并交付給業(yè)主的，業(yè)主是交納服務費的義務人。物業(yè)交付后，由買受人開始承擔，業(yè)主的物業(yè)費從交付之日起開始計算，入住后，全額收取。
業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期（連續(xù)性六個月以上）未入住的空置物業(yè)及入住后長期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應向物業(yè)管理企業(yè)書面?zhèn)浒?，按?guī)定或約定公共服務費標準的70%交納空置物業(yè)管理費，或按省市縣有關部門對空置房減免的規(guī)定收取物業(yè)費。
辦法規(guī)定，公共照明、景觀設施等其他共用水、電費用，物業(yè)服務企業(yè)應單獨計量，嚴格按照水電價格政策據(jù)實分攤并定期公布。
利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的，應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。業(yè)主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。
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136****7990
屋交付后，您就是法律意義上的業(yè)主了，應該依法承擔業(yè)主的義務。
查看全文↓ 2019-10-12 01:46:17
此外，物業(yè)管理服務的內(nèi)容是針對服務及配套的設備設施和相關場地的維修、養(yǎng)護和管理，一級對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的維護，可見，物業(yè)公司的管理和服務內(nèi)容是針對公共部位的共有部分的，不管您是否入駐，物業(yè)公司都要照常提供服務，這其中包括您對共有部分所擁有的份額，因此，您應該足額繳納物業(yè)服務費。
引用物業(yè)管理條例《第七條》業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務：
?。ㄒ唬┳袷毓芾硪?guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；
?。ǘ┳袷匚飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；
?。ㄈ﹫?zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定；
?。ㄋ模┌凑諊矣嘘P規(guī)定交納專項維修資金；
?。ㄎ澹┌磿r交納物業(yè)服務費用；
?。┓?、法規(guī)規(guī)定的其他義務。 -
136****0803
空置房也要繳納物業(yè)費已經(jīng)成為共識，但繳納多少仍有爭議。《**高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。
查看全文↓ 2019-10-12 01:46:12
此外，各地對空置房繳納多少物業(yè)費有不同規(guī)定。例如《無錫市物業(yè)服務收費管理辦法》規(guī)定，自2006年1月1日起，對未入住或未使用的物業(yè)，物業(yè)公司按正常物業(yè)服務收費標準的70%收取費用。陜西省在2014年出臺規(guī)定，收費標準也是70%。武漢、南京等地也執(zhí)行此標準。山東菏澤的規(guī)定是，辦理空置房手續(xù)的空置房超過一年，應繳納60%的物業(yè)費。石家莊市的空置房物業(yè)費收取標準則只有20%，這個標準讓業(yè)主開心，但物業(yè)則認為難以維持運行。
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空置房也要繳納物業(yè)費已經(jīng)成為共識，但繳納多少仍有爭議?！?*高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。此外，各地對空置房繳納多少物業(yè)費有不同規(guī)定。例如《無錫市物業(yè)服務收費管理辦法》規(guī)定，自2006年1月1日起，對未入住或未使用的物業(yè)，物業(yè)公司按正常物業(yè)服務收費標準的70%收取費用。陜西省在2014年出臺規(guī)定，收費標準也是70%。武漢、南京等地也執(zhí)行此標準。山東菏澤的規(guī)定是，辦理空置房手續(xù)的空置房超過一年，應繳納60%的物業(yè)費。石家莊市的空置房物業(yè)費收取標準則只有20%，這個標準讓業(yè)主開心，但物業(yè)則認為難以維持運行。
全部5個回答> -
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房屋交付后，您就是法律意義上的業(yè)主了，應該依法承擔業(yè)主的義務。此外，物業(yè)管理服務的內(nèi)容是針對服務及配套的設備設施和相關場地的維修、養(yǎng)護和管理，一級對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的維護，可見，物業(yè)公司的管理和服務內(nèi)容是針對公共部位的共有部分的，不管您是否入駐，物業(yè)公司都要照常提供服務，這其中包括您對共有部分所擁有的份額，因此，您應該足額繳納物業(yè)服務費。引用物業(yè)管理條例《第七條》業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務： ?。ㄒ唬┳袷毓芾硪?guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則； ?。ǘ┳袷匚飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度； ?。ㄈ﹫?zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定； （四）按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金； （五）按時交納物業(yè)服務費用； ?。┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定的其他義務。
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買房是人生大事，也是個麻煩事；好不容易收房驗房入住新房，接下來的時間就要和物業(yè)打交道了，糾紛**多的也是物業(yè)糾紛。那么物業(yè)費收取標準2015年是怎么規(guī)定的呢？我們平時交的物業(yè)費包括什么？如果房子空置了，還需要交全部的物業(yè)費嗎？對于這些購房者關心的問題，小編將為大家細細道來。 物業(yè)費又稱為物業(yè)管理服務費，是由物業(yè)管理公司根據(jù)物業(yè)管理服務合同約定向業(yè)主收取的。我國物業(yè)收取標準分為一級物業(yè)收費標準；二級物業(yè)收費標準；三級物業(yè)收費標準和四級物業(yè)收費標準。不過每個地方的物業(yè)費收取標準都不一樣，具體的物業(yè)費收取標準由當?shù)氐奈飪r局公布。 物業(yè)管理費收取標準如下： 一級收費標準：1.00元/月.平方米(已包含稅、費) 【基礎條件】小區(qū)封閉；有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務用房；綠化率35%以上(包括水面)；綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上；固定活動館所300平方米以上；專用固定停車泊位1個/3戶；具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項以上安全防范設施；固定體育活動場館不少于二項設施。 二級收費標準：0.75元/月.平方米(已包含稅、費) 【基礎條件】小區(qū)封閉；有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務用房；綠化率30%以上(包括水面)；綠化、休閑活動中心、場地1000平方米以上；固定活動館所200平方米以上；具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他一項以上安全防范設施；體育活動場地不少于一項設施。 三級收費標準：0.50元/月.平方米(已包含稅、費) 【基礎條件】小區(qū)封閉；有固定管理服務用房；綠化率25%以上；綠化、休閑活動中心、場地500平方米以上；固定活動館所100平方米以上；有簡單的體育活動器械、設施。 四級收費標準：0.35元/月.平方米(已包含稅、費) 【基礎條件】小區(qū)基本封閉；有固定管理服務用房；有簡單的綠地、樹木、植物。 新聞里經(jīng)常報出一些高檔小區(qū)物業(yè)收取超高費用，有的一個月光物業(yè)費就要交上千元，那么究竟物業(yè)費包括什么呢？ 物業(yè)管理費項目構成 (一)公共物業(yè)及配套設施的維護保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設備、機器裝置及設施等； (二)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等； (三)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等； (四)購買或租賃必需的機械及器材的支出； (五)物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出； (六)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用； (七)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用； (八)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用； (九)更新儲備金，即物業(yè)配套設施的更新費用； (十)聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用； (十一)節(jié)日裝飾的費用； (十二)管理者酬金； (十三)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用； (十四)公共電視接收系統(tǒng)及維護費用； (十五)其他為管理而發(fā)生的合理支出。 那么空置房也要交納全額物業(yè)費嗎？關于這種情況不同地方有不同的規(guī)定。目前天津市對于空置房的物業(yè)費依然是按照全額費用收取。按照《天津市物業(yè)管理條例》規(guī)定，物業(yè)竣工驗收合格交付業(yè)主后發(fā)生的物業(yè)管理服務費，由業(yè)主承擔。因此，業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定，按時交納物業(yè)管理服務費，即便房屋空置，業(yè)主也應全額交費。
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房屋交付后，您就是法律意義上的業(yè)主了，應該依法承擔業(yè)主的義務。此外，物業(yè)管理服務的內(nèi)容是針對服務及配套的設備設施和相關場地的維修、養(yǎng)護和管理，一級對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的維護，可見，物業(yè)公司的管理和服務內(nèi)容是針對公共部位的共有部分的，不管您是否入駐，物業(yè)公司都要照常提供服務，這其中包括您對共有部分所擁有的份額，因此，您應該足額繳納物業(yè)服務費。引用物業(yè)管理條例《第七條》業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務： ?。ㄒ唬┳袷毓芾硪?guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則； ?。ǘ┳袷匚飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度； （三）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定； ?。ㄋ模┌凑諊矣嘘P規(guī)定交納專項維修資金； ?。ㄎ澹┌磿r交納物業(yè)服務費用； ?。┓?、法規(guī)規(guī)定的其他義務。
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