二首房已過(guò)戶，可以退房嗎？因房屋漏水問(wèn)題可以退房嗎？

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• 151****5268

  房款一般情況是沒(méi)法退的，因?yàn)楹贤押灒⑶疫^(guò)戶，賣家是不會(huì)退款的，應(yīng)該在買房之前就檢查好房屋質(zhì)量問(wèn)題，一簽合同就證明自己已經(jīng)愿意接收房子。
  　　買二手房交完稅出現(xiàn)問(wèn)題,不想買了,稅款是不能退還的。買二手房協(xié)議已簽，房主想反悔簽的協(xié)議起到至關(guān)重要的作用， 協(xié)議上應(yīng)該有過(guò)戶時(shí)間等細(xì)節(jié)問(wèn)題，如果業(yè)主耍賴不去，可以根據(jù)協(xié)議加上定金收據(jù)對(duì)業(yè)主進(jìn)行合法起訴，當(dāng)然**好是給中介方施加壓力讓他們?nèi)プ坊囟ń?，定金不同于押金?定金業(yè)主要退還給自己，并加賠違約金， 所以這件事責(zé)任方完全在房主不必?fù)?dān)心， 在這里提醒，將來(lái)在看好了房子 一次付給房主定金這樣，房主就不敢輕易反定了。

  查看全文↓ 2019-10-12 00:54:42
• 156****6050

  房屋漏水屬于購(gòu)房存在瑕疵，一般情況下房產(chǎn)僅有一般瑕疵，不影響主體功能使用的話，是不能夠直接退的。當(dāng)然，賣方負(fù)有瑕疵修繕的責(zé)任，如果漏水比較嚴(yán)重，已經(jīng)影響到正常居住，法律規(guī)定賣方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行維修并承擔(dān)一定合同責(zé)任，如果經(jīng)維修后仍然存在漏水的，買房可以主張解除合同。不過(guò)一般這種情況應(yīng)首先選擇協(xié)商，協(xié)商不成的話我們也可以通過(guò)訴訟解決。這里律師建議給大家提供幾點(diǎn)購(gòu)房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的處理辦法：
  (1)如果賣家在出售房屋時(shí)故意隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題，那么就可以要求賣家承擔(dān)賠償責(zé)任，如果質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重，可以解除合同。
  (2)如果房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，但出賣人已如實(shí)告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔(dān)責(zé)任。
  (3)出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題后應(yīng)當(dāng)在第一時(shí)間通過(guò)拍照、錄像等方式保存證據(jù)，以備爭(zhēng)議訴訟使用。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第四十二條【締約過(guò)失】當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中有下列情形之一，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任：
  (一) 假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商;
  (二) 故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況;
  (三) 有其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為。

  查看全文↓ 2019-10-12 00:54:37
• 141****5139

  1.房子不能退了，（賣方已把房產(chǎn)證轉(zhuǎn)到你們的名下)。
  2.可以克扣尾款，房子出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。
  買房還是需要看好房屋,特別是漏水情況。1.和對(duì)方交涉的話:你其實(shí)是不在理的。畢竟房子是你看過(guò)后在買的。（不管它是否漏水--你自愿購(gòu)買）2. 如果是惡意欺詐的話，那就需要上法庭了?。?！
  3.退款可能性不大。

  查看全文↓ 2019-10-12 00:54:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二首房已過(guò)戶，可以退房嗎？因房屋漏水問(wèn)題可不可以退房？
  答

  1.房子不能退了，（賣方已把房產(chǎn)證轉(zhuǎn)到你們的名下)。2.可以克扣尾款，房子出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。買房還是需要看好房屋,特別是漏水情況。1.和對(duì)方交涉的話:你其實(shí)是不在理的。畢竟房子是你看過(guò)后在買的。（不管它是否漏水--你自愿購(gòu)買）2. 如果是惡意欺詐的話，那就需要上法庭了！??！3.退款可能性不大。

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• 問(wèn) ??二首房已過(guò)戶，可以退房嗎？哪些情況下可以退房？
  答

  已經(jīng)過(guò)戶的二手房是無(wú)法退房的，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移了二手房過(guò)戶流程：1、收件前，申請(qǐng)人到測(cè)繪部門辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果2、申請(qǐng)人備齊資料到收件窗口申請(qǐng)登記3、收件人員進(jìn)行收件預(yù)審后立案受理，預(yù)約過(guò)戶時(shí)間，涉及抵押(按揭)，同時(shí)受理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》。4、辦案人員對(duì)資料進(jìn)行審核，根據(jù)需要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估5、申請(qǐng)人按預(yù)約的過(guò)戶時(shí)間，到過(guò)戶窗口領(lǐng)取繳款單，繳納有關(guān)稅費(fèi)6、申請(qǐng)人憑稅費(fèi)發(fā)票到過(guò)戶窗口辦理交易過(guò)戶手續(xù)7、申請(qǐng)人到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。屬抵押(按揭)同時(shí)領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。

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• 問(wèn) 二首房已過(guò)戶，可以退房嗎？什么情況下可以退房？
  答

  都過(guò)戶完了，就無(wú)法再退房了，不過(guò)如原業(yè)主同意那可以再賣給他，也可以再出售給別人。二手房過(guò)戶流程如下：1.買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。2.前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開(kāi)始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開(kāi)始辦理過(guò)戶手續(xù)。3.按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過(guò)戶。4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。5.然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過(guò)戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。6.在這個(gè)等待時(shí)間里基本沒(méi)什么難題困擾，可以順便了解一些費(fèi)用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用，同時(shí)對(duì)家具等進(jìn)行**后查驗(yàn)。7.滿20個(gè)工作日后（每個(gè)地區(qū)時(shí)間可能不太一樣），有專門的人會(huì)通知，前往交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。這個(gè)時(shí)候，銀行那邊也會(huì)下達(dá)通知，買方準(zhǔn)備開(kāi)始供房了。

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• 問(wèn) 房屋漏水可以退房嗎？房屋漏水是否可以退房？
  答

  房屋漏水退房的可能性不大，開(kāi)發(fā)商或物業(yè)配合積極維修妥善處理問(wèn)題不大。

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• 問(wèn) ??房屋漏水可以退房嗎？房屋漏水是不是可以退房？
  答

  開(kāi)發(fā)商交給業(yè)主的房子是否應(yīng)該是個(gè)不漏水的房子？我買了房子有二年了，還沒(méi)有裝修，客廳的頂部與房間漏水，經(jīng)多次找建筑商修補(bǔ)多次無(wú)效。請(qǐng)問(wèn)這樣多次補(bǔ)漏不成功，造成我們無(wú)法裝修，這樣的情況我們可不可以提出退房，按市價(jià)退房，還是要求賠損失？ 李律師答： 就您所述之情況應(yīng)屬于房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題，但該質(zhì)量問(wèn)題是否達(dá)到退房的條件需要看合同中有無(wú)約定及該問(wèn)題是否已經(jīng)嚴(yán)重影響該房屋正常使用功能的發(fā)揮。您可以向開(kāi)發(fā)商提出退房要求并要求開(kāi)發(fā)商賠償您的損失，但一般而言是采取退回原房屋價(jià)款及相應(yīng)利息并賠償您一定損失的處理方式來(lái)進(jìn)行。

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