??二手房值得購(gòu)買嗎?什么人更適合買二手房?

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• 156****6696

  一：老舊二手房的好處
  1、地段好
  老舊小區(qū)一般位于市核心交通方便、配套成熟的地段，去到哪里都不會(huì)太遠(yuǎn)，上下班途中耗費(fèi)的時(shí)間短，節(jié)省了時(shí)間成本；此外，交通配套完善，可選擇的出行方式比較多，比如公交、等；生活配套方面，由于周邊城市發(fā)展起步早，因此各方面配套也比較齊全。
  2、有競(jìng)爭(zhēng)力
  由于老舊小區(qū)所在區(qū)域發(fā)展時(shí)間比較久，因此的辦學(xué)歷史也比較久遠(yuǎn)，其中不乏一些核心。
  3、價(jià)格誘人
  由于老舊小區(qū)的剩余使用年限較短，因此這類房屋的價(jià)格比周邊同地段新房要不少，加上60-70平方米做成緊湊兩居的老戶型設(shè)計(jì)，沒有電梯等公攤面積，實(shí)際使用面積比較高，。
  4、利潤(rùn)大
  隨著城市的發(fā)展，老舊小區(qū)將逐步被高大的新樓房所取代，一旦拆遷，將有可能得到一部分金錢補(bǔ)償，或者分到一部分房產(chǎn)，總之，后期利潤(rùn)不容小覷。
  二：二手房的壞處
  1、小區(qū)破舊
  這類老房子規(guī)劃建設(shè)的時(shí)間較早，綠化率和容積率不能夠滿足現(xiàn)代人多生活品質(zhì)的要求。樓間距較小，甚至影響私家車的出入。加之多年的風(fēng)吹日曬，房子比較破舊。
  2、車位不足
  物業(yè)管理差。小區(qū)的物業(yè)費(fèi)比較，與之匹配的物業(yè)服務(wù)和管理比較差，在小區(qū)衛(wèi)生、門禁、安保、消防等方面，做得并不好。車位不足，會(huì)導(dǎo)致業(yè)主亂停車，大清早經(jīng)常會(huì)有急躁的業(yè)主因?yàn)閯e人家的車擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個(gè)小區(qū)的人休息。
  3、無(wú)法確認(rèn)房屋內(nèi)發(fā)生過什么
  買房怕買到兇宅，雖然老人家自然死亡并不算是兇宅，但還是會(huì)挑戰(zhàn)心理承受能力。此外，詢問周邊的鄰居，也并不能問出個(gè)所以然來，之前的鄰居也可能已經(jīng)搬走。
  4、買后得翻新裝修
  老房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛(wèi)生間。買房后，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修，裝修會(huì)受到房屋結(jié)構(gòu)的限制等。
  5、貸款的年限有限
  一般二手房房齡+貸款年限，不得超過30年或者40年。其貸款的年限短，意味著每個(gè)月的月供高，還貸壓力大。
  6、房屋質(zhì)量難以保障
  90年代建造的房屋，大多為磚混結(jié)構(gòu)，加之使用的時(shí)間久，房屋質(zhì)量難以保障。
  7、鄰居的層次參差不齊
  買房時(shí)，我們的鄰居很重要。老舊二手房的居多以中老年人為主，生活習(xí)慣等各方面，都和年輕人不一樣。年輕人居住在此處，難以融于環(huán)境，難以認(rèn)同這種生活氛圍。
  此外，重要的一點(diǎn)。心理學(xué)上講破窗效應(yīng)，即一個(gè)房子如果窗戶破了，沒有人去修補(bǔ)，隔不久，其它的窗戶也會(huì)莫名其妙地被人打破；一個(gè)很干凈的地方，人們不好意思丟垃圾，但是一旦地上有垃圾出現(xiàn)之后，人就會(huì)毫不猶豫地拋垃圾。這點(diǎn)類似于我們通常說的，破罐子破摔。很多人包括這類二手房的業(yè)主，心里都認(rèn)同這個(gè)二手房老了、破了、舊了，從心里上對(duì)它產(chǎn)生了反感，不值得珍惜這一想法。很多二手房小區(qū)環(huán)境臟、亂，和業(yè)主有一定的關(guān)系。房屋的質(zhì)量差，很大一部分原因和業(yè)主不愛惜房子有關(guān)。像這類小區(qū)，也是小偷經(jīng)常喜歡光顧的地方。

  查看全文↓ 2019-10-08 09:57:17
• 132****3807

  一、老舊二手房的優(yōu)點(diǎn)
  
  1、地段好
  
  老舊二手房由于建設(shè)的時(shí)間較早，因此隨著時(shí)間的流逝，周邊的配套設(shè)施一般發(fā)展的都非常完善了；其次，老舊二手房周邊的交通一般是比較方便的，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地鐵等，居住在這類房子中，居住者上下班途中耗費(fèi)的時(shí)間會(huì)縮短，而且能節(jié)省的大量的時(shí)間成本。
  
  2、學(xué)區(qū)較好
  
  一般來說，老舊二手房的居住者大多都是本城市的本土居民，這類二手房所在的區(qū)域發(fā)展的時(shí)間比較早并且發(fā)展的時(shí)間長(zhǎng)，附近的**的歷史自然也是比較悠久的，一般都會(huì)有一些重點(diǎn)**，購(gòu)房者如果居住在此的話，可以讓孩子享受到更多更好的教育資源。
  
  3、價(jià)格相對(duì)便宜
  
  從房屋價(jià)格來說，房主一般都會(huì)考慮到二手房這個(gè)因素，因此定價(jià)一般不會(huì)太高。另外，由于房齡老，自然而然地，剩余的土地使用年限相對(duì)較短等原因，這類二手房的價(jià)格比周邊同地段的新房要便宜不少。
  
  4、存在拆遷的可能性
  
  隨著城市的不斷發(fā)展建設(shè)，由于地段好的老舊二手房屋所占的地理位置優(yōu)越，房屋未來很有可能會(huì)面臨拆遷，因此業(yè)主可以分得一定數(shù)量的房產(chǎn)和金錢。
  
  二、老舊二手房的缺點(diǎn)
  
  1、環(huán)境一般
  
  老舊二手房由于建設(shè)時(shí)間比較早，小區(qū)一般綠化較少。另外由于房屋建設(shè)得比較密集，樓間距自然會(huì)比較小，一旦發(fā)生火災(zāi)的話，消防車根本開不進(jìn)來的，這樣的小區(qū)居住起來是存在一定的危險(xiǎn)的。此外長(zhǎng)時(shí)間的風(fēng)吹日曬，這類房子一般就比較破舊。
  
  2、物業(yè)服務(wù)不到位
  
  一般情況下，老舊二手房小區(qū)的物業(yè)費(fèi)比較便宜，那么與之匹配的物業(yè)服務(wù)和管理相應(yīng)的就自然比較差了，更有個(gè)別的小區(qū)是沒有物業(yè)公司的，更談不上物業(yè)管理了。
  
  3、裝修成本高
  
  老房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛(wèi)生間這些空間比較小的地方。如果買了這些房子之后，購(gòu)房者還得敲掉原來的裝修，再次重新裝修，這樣一來的話，成本就會(huì)上漲的。
  
  4、貸款的年限有限
  
  一般情況下的規(guī)定是：二手房房齡＋貸款年限是不得超過30年的。因此這就意味著如果購(gòu)房者想貸款買房，老舊二手房的貸款年限勢(shì)必會(huì)縮短，因此每個(gè)月的月供高，還貸壓力大，很有可能會(huì)影響到購(gòu)房者的正常生活質(zhì)量的。

  查看全文↓ 2019-10-08 09:57:09
• 154****3351

  1）產(chǎn)權(quán)人，特別是產(chǎn)權(quán)人能否到場(chǎng)簽字，這個(gè)致命的，如果產(chǎn)權(quán)人不能到場(chǎng)簽字的話，除非有公證書，否則承諾書之類的沒有用，簽署定金協(xié)議還好，買賣合同的時(shí)候必須到場(chǎng)；
  2）產(chǎn)權(quán)情況，是否有抵押，查封，這個(gè)可以直接到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心調(diào)出來。如有抵押，正常購(gòu)房抵押的話沒有問題，如果是個(gè)人抵押，有查封的情況下不建議購(gòu)買，沒必要承擔(dān)這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，除非你全款，且非常有實(shí)力。
  3）時(shí)間節(jié)點(diǎn)；第一個(gè)是正式網(wǎng)簽（簽買賣合同）時(shí)間，這個(gè)是約定**的時(shí)間；第二個(gè)是交易過戶的時(shí)間，如果辦理貸款的情況下，不小于一個(gè)月的時(shí)間，比如4月1日簽買賣合同，那么過戶時(shí)間就要約定在5月10日左右，國(guó)定假日的時(shí)間要排除。
  4）尾款，如果有戶口，尾款需要多留一點(diǎn)，一般一個(gè)戶口3-5萬(wàn)左右，如果約定在過戶前遷走戶口，則這個(gè)就不存在。第二是裝修的房子，尾款一般3-5萬(wàn)具體看裝修程度。尾款的目的是交房的時(shí)候，水電煤，物業(yè)費(fèi)結(jié)清，裝修沒有破壞等。
  5）看房過程中的細(xì)節(jié)，比如墻體有沒有滲水，地板是否變形等，滲水的房子不建議購(gòu)買，過度潮濕的也是同樣。還有就是采光等額外的因素。
  6）中介，**重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，所有費(fèi)用需要提前說好，不然回頭這里那里這個(gè)那個(gè)費(fèi)用。還有就是找一個(gè)資歷老一點(diǎn)的或者是本地人，相對(duì)會(huì)對(duì)你更負(fù)責(zé)任一些。以上個(gè)人建議。純粹個(gè)人即興整理，如果有不足的地方，你也保函一下。

  查看全文↓ 2019-10-08 09:57:01
• 142****3121

  眾多購(gòu)房者一向寄希望于樓市調(diào)控讓房?jī)r(jià)大跌，3月新國(guó)五條細(xì)則的出臺(tái)讓購(gòu)房者與專家感覺看不懂房?jī)r(jià)，也有專家表示樓市調(diào)控新措施不會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)大跌。出售自有住房征收差額20%的個(gè)稅更是讓購(gòu)房者一頭霧水，新政一出，各地二手房市場(chǎng)交易火爆，業(yè)內(nèi)專家也建議剛需和改善型購(gòu)房者要盡快買房。 　　新政或?qū)Ψ績(jī)r(jià)調(diào)控影響不大 新政下買房要趁早!　　不少業(yè)內(nèi)專家在新政出臺(tái)后表示：房?jī)r(jià)或?qū)?huì)繼續(xù)漲。新樓市調(diào)控措施對(duì)房?jī)r(jià)的影響不大，征收20%的個(gè)人所得稅既不會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)大跌，也不會(huì)推高房?jī)r(jià)，所謂將20%的個(gè)人所得稅全部轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者是不會(huì)實(shí)現(xiàn)的;新樓市調(diào)控措施的核心作用是，對(duì)樓市收益進(jìn)行更強(qiáng)的二次分配，減少住房投資者收益，反而對(duì)房?jī)r(jià)影響不大，即樓市調(diào)控措施的收入效應(yīng)遠(yuǎn)大于房?jī)r(jià)效應(yīng).　　新政降房?jī)r(jià)的機(jī)會(huì)非常小，反倒可能再次推高房?jī)r(jià)，因?yàn)樾抡?shí)施后，原本想買二手房的人會(huì)轉(zhuǎn)向一手房，一手房的價(jià)格也會(huì)因此上升，隨后二手房也極有可能跟進(jìn)。至于房?jī)r(jià)會(huì)上升多少，則要看需求有多大。 　　盡管很多購(gòu)房者被現(xiàn)買房劃不劃算這一問題困擾，但是業(yè)內(nèi)專家建議買房要趁早?！案鶕?jù)此前多年的經(jīng)驗(yàn)來看，每出臺(tái)一項(xiàng)政策，房?jī)r(jià)都會(huì)往上躥一下，因此那些總想等等再看的消費(fèi)者越來越買不起房?！　《址空魇?0%個(gè)稅 買新房好還是二手房好?　　新國(guó)五條中賣房征收差額20%的個(gè)人所得稅讓二手房市場(chǎng)一夜火爆，現(xiàn)在買房到底是買新房好還是二手房好讓購(gòu)房者再次陷入困擾中，其實(shí)買房要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和綜合需求來決定的，現(xiàn)在就讓我們來看看買新房和二手房的利弊吧?！　∑鋵?shí)，買房沒有**好，只有**合適!　　新房與二手房無(wú)本質(zhì)區(qū)別.　　由于物權(quán)法已頒布，產(chǎn)權(quán)年限的約束不再是物業(yè)買賣所考慮的主要問題，只要產(chǎn)權(quán)證上載明的是合法年限，已住了多少年跟新房土地花銷的年限是一樣的理解，比如新房如果土地證載明年限自2007年起，現(xiàn)在賣給你的即使是新房，年限也過了七年了，跟你買土地證載明時(shí)間為2007年的二手房使用年限一樣，只不過有新舊的一點(diǎn)差異而已。而且，正是因?yàn)樾屡f的差異，我們還可以至少拿舊房說事謀取較新房為低的價(jià)格，也不用為其裝修付更多，新房裝修往往打的比較足，尤其是現(xiàn)如今房?jī)r(jià)波動(dòng)狀態(tài)，開發(fā)商極易將裝修價(jià)提高而稀釋房?jī)r(jià).　　對(duì)于買房在二手與新房間游移的人來說，實(shí)際上買了房后是自住還是投資沒有多大意義，因?yàn)橹辽倌壳澳阗I二手或新房都為著解決自己的居住問題，至于投資價(jià)值，不是說不考慮，但不是你首要考慮的范圍，將來是否**以及**多少在這種買賣情況下不重要。是否買房需要考慮的因素有:.　　地段對(duì)于一宗房地產(chǎn)項(xiàng)目的重要性，尤其是房產(chǎn)作為不可動(dòng)的資產(chǎn)，所處地段對(duì)其使用和未來的保值、增值起著決定性的作用。無(wú)論購(gòu)房者買房的首要目的是為了居住或是作為一種具有較高預(yù)期潛力的投資，房產(chǎn)能否**，區(qū)位是一個(gè)非常重要的因素?！　≠?gòu)買新房：看一個(gè)區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果是在一個(gè)區(qū)域各項(xiàng)市政、交通設(shè)施不完善的時(shí)候以低價(jià)位購(gòu)房，待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望，因?yàn)閰^(qū)域環(huán)境的改善會(huì)提高房產(chǎn)的價(jià)值，因此結(jié)合城市規(guī)劃建設(shè)來分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿Γ瑢?duì)選購(gòu)新房的消費(fèi)者來說十分重要。 　　購(gòu)買二手房：一般選購(gòu)二手商品房多是出于就近上班或考慮孩子上學(xué)方便等自住需要，但仍然要考慮房屋**的空間，尤其是要關(guān)注城市規(guī)劃的內(nèi)容，看其是否對(duì)該項(xiàng)目在短期之內(nèi)造成某些方面的影響，從而影響其價(jià)值的上漲或下浮。　　無(wú)論外在的環(huán)境再好，以后天天要居住的房屋格局也是選房的重中之重?？捶课荼旧淼膽粜徒Y(jié)構(gòu)選擇戶型要著重注意采光和通風(fēng)。一般情況下，房屋應(yīng)該有至少保證3個(gè)的日照和至少5個(gè)的通風(fēng)。廚房和衛(wèi)生間**好有向外的窗戶，防止污濁的氣體進(jìn)入室內(nèi)。同時(shí)還要注意各功能區(qū)應(yīng)該是比較獨(dú)立，并且有一定的功能劃分，避免居住時(shí)的互相打擾?！　∈紫仁枪δ苷軐W(xué)，按照自己的需要確定房子的必要空間與布局，由此決定面積的選擇，比如同樣是兩房一廳，但一個(gè)面積是五十平米但沒有完整的餐廳，另一是九十平米的，但有完整的客廳與餐廳，哪一個(gè)更適合你呢?如果你主要解決自住的問題，以后可能面臨再次置業(yè)，或直接就是困難戶，購(gòu)買力有限，這個(gè)時(shí)候?qū)幙蛇x擇五十平米的小兩房，一樣的可以有兩間臥室，一樣有住的，只不過是舒適度有些影響，并且二手房?jī)?yōu)于新房，此種條件下能省一個(gè)是一個(gè)?！　≠?gòu)買二手房：可以實(shí)地考察房屋空間給人的實(shí)際感受，可以更直接的身臨其境，尤其是對(duì)于采光等各方面可以做一個(gè)綜合的打分。如果時(shí)間允許，**好多看幾家，做一個(gè)比較，以選擇到合適滿意的房屋。 　　社區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。目前好多較大的居住小區(qū)設(shè)有**，以消除城市交通對(duì)**生上學(xué)路上的潛在不安全隱患;同時(shí)，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套也要完善對(duì)于上班族來說，交通配套的完善與否尤其重要?！　≠?gòu)買新房：配套：開發(fā)商一般會(huì)把將來社區(qū)完善程度描述的天花亂墜，此時(shí)作為消費(fèi)者，一定要保持清醒的頭腦，對(duì)于開發(fā)商所描述的種種加以判斷，并考察開發(fā)商之前所建設(shè)項(xiàng)目的情況，然 后再結(jié)合其他條件做出決定.　　交通：目前居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。對(duì)于新房的購(gòu)買消費(fèi)者，開發(fā)商一般將 “人車分流”作為樓盤的賣點(diǎn)，即汽車在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車庫(kù)，車行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，但是，這種方式造價(jià)相對(duì)較高，如果您選擇　　購(gòu)買二手房：配套方面要實(shí)地考察項(xiàng)目周邊的配套完善程度如何，尤其是要結(jié)合自己在看項(xiàng)目所在小區(qū)的位置，結(jié)合醫(yī)療、衛(wèi)生、購(gòu)物等多角度考察，綜合多方面判斷，來做出購(gòu)房的決定?！　?duì)于二手房的購(gòu)買者，雖然可以直接感受小區(qū)的交通狀況，但建議消費(fèi)者，**好在早晚上下班的高峰期也對(duì)小區(qū)進(jìn)行觀察，以確定交通狀況的通暢情況。一般來說二手房由于所造的年份關(guān)系地處較熱鬧地段，交通便利，人口綢密，商業(yè)發(fā)達(dá)，對(duì)一般工薪族而言租賃、自住都比較適宜。
  

  查看全文↓ 2019-10-08 09:56:55

相關(guān)問題

• 問 ??二手房值得購(gòu)買嗎?哪種人更適合買二手房?
  答

  1、開始的時(shí)候，房子是新的比舊的貴，可是現(xiàn)在隨著市區(qū)土地開發(fā)的結(jié)束，二手房越來越受歡迎了，因?yàn)榉孔舆@種商品具有不可替代性，它的位置具有不可復(fù)制性，再加上政府的宏觀調(diào)控。例如一個(gè)新投資的商業(yè)設(shè)施或者地鐵等交通樞紐的規(guī)劃都會(huì)拉動(dòng)周邊地區(qū)的房?jī)r(jià)大幅增值，所以一些地理位置或者朝向樓層以及未來發(fā)展趨勢(shì)看好等條件比較好的房子是會(huì)持續(xù)增值的，別忘了，供求關(guān)系決定市場(chǎng)價(jià)格，沒有大量的需求，房子也不會(huì)這樣搶手。2、二手房的產(chǎn)權(quán)歸屬是比較復(fù)雜的，但是只要可以上市交易就沒有問題，只是需要買家更細(xì)心仔細(xì)，同時(shí)要對(duì)相關(guān)政策多了解，有任何問題可以向您當(dāng)?shù)氐闹薪楣緛碜稍?，咨詢是不收費(fèi)的，多比較幾所房子，商品房是比較簡(jiǎn)單的。3、但是買二手房**好能找有一個(gè)比較正規(guī)可靠的中介公司，可以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，保證可以在過戶沒有問題之后才能讓房主拿到全款，或者自己找到房子之后能找一個(gè)中保，自己交易不很安全如果不了解房主的話。二手房怎么買劃算？1、優(yōu)惠利率客戶好不要提前還，假如一位客戶之前簽貸款合同時(shí)約定可以享受到7折優(yōu)惠，那么即使按照經(jīng)過今年三次加息后的五年以上貸款利率7．05％計(jì)算，折扣后的利率是4．935％，這個(gè)利率低于目前五年定期存款利率5．5％，因此，同樣的錢如果存在銀行，所收到的利息會(huì)比支付貸款的利息高，出現(xiàn)這種“存貸利率倒掛”的情況，對(duì)客戶來講就非常劃算。畢竟現(xiàn)在要從銀行獲得貸款的難度越來越大，等你還完貸款臨時(shí)又需要向銀行借款時(shí)，可能就比較困難，成本也比較高。2、非優(yōu)惠利率客戶可以提前還，提前還貸的目的是為了節(jié)省利息支出，因此貸款人在提前還貸時(shí)，必須從這個(gè)角度來衡量資金支出的合理性。對(duì)于沒有享受到任何優(yōu)惠利率的客戶來講，增加的月供的確不可小視，因此，銀行人士建議，如果手頭確實(shí)有一大筆閑置資金，且沒有超過房貸基準(zhǔn)利率的投資收益，可以考慮提前還貸。

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• 問 二手房值得買嗎?哪種人更適合買二手房?
  答

  購(gòu)買二手房，一般要考慮三大要素：契合度、性價(jià)比和**潛力。契合度，就是從地理位置、交通、面積、戶型、質(zhì)量、物業(yè)、周邊環(huán)境等條件因素，選擇適合自己的房子。性價(jià)比，就是結(jié)合房子的軟硬件配套以及周邊區(qū)域的房源價(jià)格水平來計(jì)算性價(jià)比，這些能夠直接決定生活上的便利度。**潛力，房子所在的區(qū)域發(fā)展行對(duì)于一個(gè)房子來說很重要，可觀察區(qū)域內(nèi)的商業(yè)發(fā)展，交通發(fā)展，上午發(fā)展以及環(huán)境發(fā)展等。畢竟以后換房的可能性還是很大的。結(jié)合以上三大要素，具體可以細(xì)分出二手房看房的六大要點(diǎn)。要點(diǎn)一，看房的時(shí)候也要看周邊的環(huán)境。如小區(qū)保安是否形同虛設(shè)，小區(qū)內(nèi)是否干凈，花草（綠化）是否美觀有序，這些細(xì)節(jié)都能夠看出小區(qū)的管理質(zhì)量。要點(diǎn)二，看房的時(shí)候要留意一下其他的住房情況。如果小區(qū)幾乎所有住房的窗戶與陽(yáng)臺(tái)都安裝了防盜網(wǎng)，這樣的小區(qū)保安形同虛設(shè)，不能買。要點(diǎn)三，選擇晚上再來看一下小區(qū)環(huán)境。單位生活小區(qū)，公共設(shè)施費(fèi)用一般由單位承擔(dān)，路燈、郵政設(shè)施等。如果晚上去，發(fā)現(xiàn)只有主干道有燈，說明生活區(qū)已經(jīng)被物業(yè)公司遺棄，無(wú)力管理，這樣的小區(qū)不能買。要點(diǎn)四，選擇網(wǎng)上看房。如果一個(gè)生活區(qū)，網(wǎng)上有大量的人在掛賣出，說明這個(gè)小區(qū)的老住戶大多選擇逃跑，或者選擇獲了利，有空心化的趨勢(shì)，這樣的小區(qū)房不能買。要點(diǎn)五，晚上看房，看小區(qū)外的環(huán)境。如果小區(qū)熱鬧非凡，大排檔到處都是，摩的隨處可見，這樣的小區(qū)存在嚴(yán)重的安全隱患（人身和財(cái)產(chǎn)）。要點(diǎn)六，晚上看房，看有沒有退休老人娛樂健身。紅火的小區(qū)，晚上一般很熱鬧，進(jìn)小區(qū)多轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，看有沒有退休人員集體娛樂健身的場(chǎng)所，如果有就代表治安狀況比較好，而且其他各方面都不會(huì)太差，這種小區(qū)房值得考慮。

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• 問 ??什么人買二手房比較合適？二手房值得購(gòu)買嗎?
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  可以關(guān)注房產(chǎn)交易中心,也可以通過各大二手房網(wǎng)站，當(dāng)?shù)氐闹薪楣静檎液线m的房源。二手房交易十大注意事項(xiàng)：一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。二、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對(duì)于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。三、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。四、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。五、福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買受人購(gòu)買時(shí)要避免買賣合同與國(guó)家法律沖突。六、物管費(fèi)用是否拖欠有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購(gòu)買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。七、市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。八、單位房屋是否侵權(quán)一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。九、中介公司是否違規(guī)有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買受人提供零**的服務(wù)，即買受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。十、合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮

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• 問 二手房可以買嗎?哪種人更適合買二手房?
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  自行交易在自行交易過程中，買賣雙方一般都直接聯(lián)系，自行安排看房，完成簽約、付款、產(chǎn)權(quán)過戶及交房流程。尤其是需要貸款的客戶，聯(lián)系銀行會(huì)占用大量時(shí)間。如果對(duì)二手房交易的相關(guān)知識(shí)不是非常熟悉，對(duì)交易的過程不是非常了解，就會(huì)耗費(fèi)大量的時(shí)間和精力。委托交易委托交易就是委托專業(yè)的有資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行交易。整個(gè)交易過程包括發(fā)布房源信息、看房、洽談、簽約、辦理貸款或資金監(jiān)管手續(xù)、辦理過戶手續(xù)、物業(yè)交割等，這些均由中介公司代為或協(xié)同買賣雙方進(jìn)行辦理，買賣雙方或一方向中介公司支付一定的傭金。在委托交易中，通過中介公司的**大好處就是省時(shí)省心。中介公司對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)十分熟悉，能為買賣雙方省去很多麻煩，尤其是需要辦理貸款或資金監(jiān)管的買賣雙方。因?yàn)橹薪楣居虚L(zhǎng)期合作的銀行及評(píng)估機(jī)構(gòu)，而且熟悉辦理產(chǎn)權(quán)過戶的所有流程，因此辦理手續(xù)省時(shí)省力。另外，中介公司的信息量大，比較容易達(dá)成成交意向。還有，中介公司是站在中立的立場(chǎng)，在買賣雙方出現(xiàn)分歧時(shí)能以中間人的身份出面協(xié)調(diào)，從而使很多矛盾得到化解。但選擇中介機(jī)構(gòu)需要支付一定比例的傭金，會(huì)增加費(fèi)用開支，而且中介市場(chǎng)良芬不齊，需要買賣雙方予以注意，盡量選擇聲譽(yù)較好的中介機(jī)構(gòu)。中介公司是以中間人的身份促成交易，不可能為雙方都考慮得特別周到，因此無(wú)論你是買方還是賣方，都要保持自己的立場(chǎng)，用自己的方式爭(zhēng)取自己的利益。特殊交易方式——拍賣與其他商品拍賣一樣，二手房拍賣拍賣的**大特點(diǎn)就是形式公開、價(jià)格透明。相比于單純地通過中介公司買賣，拍賣可以杜絕一些中介機(jī)構(gòu)“欺賣家，哄買家”的“低價(jià)收房、高價(jià)賺差”的行為。所以通過拍賣方式買賣二手房的**大好處就是，買賣雙方對(duì)二手房?jī)r(jià)格都缺乏信息支撐時(shí)，可以通過拍賣主辦方的專業(yè)知識(shí)輔助而避免房屋交易價(jià)格的失真，從而**大限度地體現(xiàn)房屋價(jià)值。二手房拍賣的主要特點(diǎn)是定向購(gòu)買，因?yàn)榕馁u之前都會(huì)通過公告的形式事先進(jìn)行預(yù)告，購(gòu)房者可以找到自己喜歡的房子進(jìn)行購(gòu)買，而且拍賣傭金會(huì)比中介傭金便宜一些。

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• 問 目前買二手房合適嗎?哪種人更適合買二手房?
  答

  合不合適要根據(jù)自己的實(shí)際情況出發(fā)，現(xiàn)在買二手房是比較合適的，因?yàn)?014年剛過了房地產(chǎn)繼2008年以后的第一個(gè)低迷期，2015年上半年國(guó)家出臺(tái)了一系列刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的利好政策，按以往情況來看，接下來房地產(chǎn)**的空間很大。一、貸款政策——中國(guó)人民銀行 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知：央行分別降了三次存貸款基準(zhǔn)利率，2015年3月1日降息至5.9%，2015年5月11日降息至5.65%，2015年6月28日降息至5.4%。二、稅收政策——財(cái)稅[2015]39號(hào) 財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知政策內(nèi)容1.個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；2.個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；3.個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。三、土地政策——國(guó)土資發(fā)[2015]37號(hào) 關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知

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