??想問一下買二手房子要注意什么問題？

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• 155****9253

  1、確定好房產(chǎn)的權(quán)益信息，這一點(diǎn)非常重要；在二手房糾紛案中，賣方不是房屋本人所有的情況時(shí)有發(fā)生。產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買，這往往是購房者**容易忽視的一個(gè)環(huán)節(jié)，也是產(chǎn)生購房風(fēng)險(xiǎn)的根源。
  2、明確過戶、房款交付時(shí)間和形式；明確過戶時(shí)間以及在有效期內(nèi)未過戶情況下原業(yè)主應(yīng)該要負(fù)的責(zé)任，這樣可以保護(hù)好新業(yè)主的權(quán)益避免因?yàn)榉績r(jià)的漲動(dòng)原因，造成原業(yè)主加錢以及不愿過戶和推遲過戶的現(xiàn)象出現(xiàn)。
  3、一定要進(jìn)行實(shí)地探查房屋質(zhì)量信息以及是否還在處于出租狀態(tài)；房屋質(zhì)量問題不需要過多的贅述了，這都是大家關(guān)心的問題，相信大多數(shù)的朋友在購買二手房的時(shí)候都會(huì)去檢查的。但是很多朋友往往會(huì)忘了去詢問房子目前的狀態(tài)，是否還處于出租的狀態(tài)。很多朋友在購買二手房的時(shí)候，付完款了過完戶了，卻發(fā)現(xiàn)房子還處于出租的狀態(tài)，根本沒法入住。導(dǎo)致自己的入住時(shí)間推遲了，相應(yīng)的權(quán)益也損失了。所以在購買二手房之前一定要問清楚現(xiàn)在房子的狀態(tài)。
  4、明察暗訪，觀察小區(qū)內(nèi)外環(huán)境情況，以及房子是因?yàn)槭裁辞闆r下賣房的。通過與房子周圍其他業(yè)主交流，詢問房子的實(shí)際出售情況，看看是否屬于兇宅一類的。也可以觀察小區(qū)周圍的環(huán)境，排查物業(yè)管理服務(wù)，例如：小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生如何、小區(qū)大門安全保護(hù)情況如何等。觀察小區(qū)是否存在嚴(yán)重的噪音源，是否存在污染性企業(yè)散布周邊，還有小區(qū)周圍配套的情況等。一般而言，外部環(huán)境往往比較容易被買房者忽略。
  5、簽訂的合同一定要明確關(guān)鍵性的承諾；在簽約的過程中，購房者要注意把與交易有關(guān)的關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因?yàn)橐坏┌l(fā)生糾紛，口頭約定則無法舉證。合同的必備條款主要包括房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等。

  查看全文↓ 2019-10-08 09:22:21
• 143****4619

  購買二手房需要注意的問題：
  
  一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。
  
  二、要審查房屋權(quán)屬，確認(rèn)房主真實(shí)身份。
  
  三、了解房屋周邊信息：購買二手房時(shí)，要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。
  
  四級、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)：房子有多個(gè)房間通風(fēng)不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。
  
  五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)。
  
  六、合同約定是否明確：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。
  
  七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費(fèi)用是多少，保安時(shí)間多少；綠化是否有人維護(hù)；物業(yè)管理是由哪家公司負(fù)責(zé)等等。
  
  購買二手房手續(xù)：
  
  1.買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
  
  2.簽訂二手房買賣合同。
  
  3.找評估公司做評估。這個(gè)過程一般來說要5~7個(gè)工作日。

  查看全文↓ 2019-10-08 09:22:14
• 132****6886

  購買二手房注意事項(xiàng)：
  
  1、看房
  
  1）房屋產(chǎn)權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠，是否存在共有所有權(quán)人；
  
  2）房屋是否屬于允許出售的房屋，有無其他債權(quán)債務(wù)糾紛;
  
  3）所購建筑面積是否與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)算在內(nèi);
  
  4）房屋產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否系同一個(gè)人等。
  
  2、定價(jià)
  
  1）自身要熟悉了解整個(gè)市場行情，并根據(jù)每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對房價(jià)做出微調(diào)；
  
  2） 聘請一家或多家口碑高、專業(yè)評估公司進(jìn)行價(jià)格評測。

  查看全文↓ 2019-10-08 09:22:08
• 134****5102

  房子情況：
  首先要了解清楚房子的產(chǎn)權(quán)情況，70年，50年還是40年；商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、商住兩用等。如果是商住房，不限購，物業(yè)費(fèi)一般會(huì)高一些；如果是經(jīng)適房，還得繳納土地轉(zhuǎn)讓金。
  房子是否滿五年，如果從房主上一次購買這個(gè)房子到他出售時(shí)還不滿五年的話，購房人還需要承擔(dān)額外的稅費(fèi)。
  如果是頂層的房子，要仔細(xì)看看房頂墻皮有沒有漏水后修補(bǔ)過的痕跡，一般房主和中介都會(huì)告訴你“我們這兒從來不漏雨”，不要信，自己看，網(wǎng)上搜情報(bào)……
  和房主及物業(yè)了解清楚，是否市政水電，有的小區(qū)不用市政水，用的自挖井，水質(zhì)有可能不過關(guān)，這個(gè)情況也是我親自經(jīng)歷過的，直到見了房主要簽約了，他們都說是市政水，但是上該小區(qū)業(yè)主論壇和業(yè)主QQ群里問過，大家一致說這個(gè)小區(qū)不是市政水。
  房子的質(zhì)量，這個(gè)如果實(shí)地看不好看出來的話，要上網(wǎng)查一下這個(gè)小區(qū)房子的口碑，比如我在之前留意過某小區(qū)的房子之后在網(wǎng)上一查，發(fā)現(xiàn)業(yè)主論壇上有很多人說這里的房子隔音很差，隔壁開個(gè)電視機(jī)都能聽到。
  周邊情況：
  特別注意一下小區(qū)周邊環(huán)境，樓周圍有沒有高壓電塔、加油站等高輻射和較危險(xiǎn)的公共設(shè)施；如果樓是臨路、臨鐵道（城鐵）的，還要注意噪音問題；另外小區(qū)四周都要看一下，是不是有垃圾站、貨運(yùn)站什么的，有可能會(huì)夜間卸貨擾民。
  小區(qū)是否有富裕的停車位，有不少老小區(qū)沒有地下車庫，且地上停車位也比較少，很可能都沒有可供出租的車位，每天停車需要打游擊就有點(diǎn)兒鬧心了。
  小區(qū)的安保情況，比如大門口是否可以隨意進(jìn)人，單元門有沒有門禁等?？梢栽诰W(wǎng)上搜一下該小區(qū)的安全狀況，比如是否發(fā)生過重大盜竊、兇殺案件什么的……
  周邊交通狀況，必經(jīng)之路是不是每天都很堵，比如北京的天通苑一帶。
  醫(yī)院、**、超市等生活配套設(shè)施有沒有。

  查看全文↓ 2019-10-08 09:21:59
• 142****1354

  一、弄清售房者的身份
  
  1、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠，是否存在共有所有權(quán)人；
  
  2、房屋產(chǎn)權(quán)證上的房主與售房人是否系同一個(gè)人等。
  
  二、核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)
  
  1、所購建筑面積是否與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)算在內(nèi);
  
  三、實(shí)地考察房源
  
  1、房屋是否屬于允許出售的房屋，有無其他債權(quán)債務(wù)糾紛。
  
  四、房屋質(zhì)量以及對房屋的定價(jià)
  
  1、自身要熟悉了解整個(gè)市場行情，并根據(jù)每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對房價(jià)做出微調(diào)；2、聘請一家或多家口碑高、專業(yè)評估公司進(jìn)行價(jià)格評測。
  
  五、明確過戶時(shí)間與費(fèi)用
  
  1、物業(yè)交割方式，在簽訂合同時(shí)應(yīng)注明交房時(shí)間及交房狀況，明確房屋交驗(yàn)時(shí)間是過戶后還是過戶前，房屋交驗(yàn)后產(chǎn)生的費(fèi)用由誰來承擔(dān)等。
  
  六、簽訂合同
  
  1、明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及業(yè)主對買方的承諾，這樣有利于避免糾紛的產(chǎn)生，即使發(fā)生糾紛也有據(jù)可查;
  
  2、明確違約責(zé)任，在簽訂合同時(shí)應(yīng)詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任及相關(guān)的違約處理方法;

  查看全文↓ 2019-10-08 09:21:52

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• 問 ??我想問下買二手房要注意什么問題?
  答

  購買二手房需要注意的問題：一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。二、要審查房屋權(quán)屬，確認(rèn)房主真實(shí)身份。三、了解房屋周邊信息：購買二手房時(shí)，要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)：房子有多個(gè)房間通風(fēng)不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)。六、合同約定是否明確：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費(fèi)用是多少，保安時(shí)間多少；綠化是否有人維護(hù)；物業(yè)管理是由哪家公司負(fù)責(zé)等等。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買二手房需要注意什么問題? 通過中介買二手房要注意什么問題
  答

  （一）查明產(chǎn)權(quán)狀況，**為重要。即認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。1、第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件；2、第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價(jià)格等；3、第三步要查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)；4、另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買。（二）如通過中介找房，一定要會(huì)選擇。一定要找正規(guī)的中介公司，像我愛我家、鏈家等，這些問題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的，小的中介公司也有服務(wù)好的。找中介看房的時(shí)候記得要張?zhí)苑靠?，因?yàn)槟憧梢詰{借淘房卡在對中介的服務(wù)進(jìn)行評價(jià)，所以敢給你淘房卡的中介一般質(zhì)量都還不錯(cuò)。（三）建議大家在買二手房過程當(dāng)中雙方見面?，F(xiàn)在二手房市場有很多不規(guī)范的行為吃差價(jià)的行為，很多買房人面對的時(shí)候只是房屋的中介公司，對房屋的具體狀況不清楚，也沒有見到真正的業(yè)主和賣家，這過程中就會(huì)發(fā)生比較大的價(jià)差。

  全部3個(gè)回答>
• 問 我想問一下出售二手房要注意什么問題?要辦理什么手續(xù)?
  答

  怎樣交納購房**款或訂金通過中介購買二手房，一般要簽兩個(gè)合同，即與房屋產(chǎn)權(quán)所有人簽署的《買賣契約》，還有與中介公司簽署的《房產(chǎn)中介合同》。 房產(chǎn)中介合同在法律上叫作居間合同，簽署前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù)。二要審查對方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對方是賣主的合法代理人。 要與中介公司簽訂統(tǒng)一規(guī)范的委托代理合同。合同上應(yīng)寫明代理方式、代理報(bào)酬、代理期限與代理權(quán)限等內(nèi)容，特別要注意是否蓋章及寫清有關(guān)日期。簽訂《房產(chǎn)中介合同》或《買賣契約》時(shí)，買方需交納購房**款或訂金，切記此款應(yīng)親自交給賣主，并由賣主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對方是否是賣主的合法代理人。除了要選擇信譽(yù)好的品牌中介公司和選擇專業(yè)素質(zhì)好、負(fù)責(zé)任的經(jīng)紀(jì)人外，選擇購房時(shí)，一定多次、實(shí)地看房。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買二手房要注意什么問題
  答

  你這個(gè)問題牽涉到專業(yè)問題，如你這樣就能問得清楚一定害了您。我只能見到的告訴您，要注意的就是合約上的所有條款。

  全部2個(gè)回答>
• 問 買二手房要注意哪些問題? 通過中介買二手房要注意什么問題
  答

  購買二手房注意事項(xiàng)：1．看房1）房屋產(chǎn)權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠，是否存在共有所有權(quán)人；2）房屋是否屬于允許出售的房屋，有無其他債權(quán)債務(wù)糾紛;3）所購建筑面積是否與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)算在內(nèi);4）房屋產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否系同一個(gè)人等。2．定價(jià)1）自身要熟悉了解整個(gè)市場行情，并根據(jù)每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對房價(jià)做出微調(diào)；2） 聘請一家或多家口碑高、專業(yè)評估公司進(jìn)行價(jià)格評測。3．合同1） 明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及業(yè)主對買方的承諾，這樣有利于避免糾紛的產(chǎn)生，即使發(fā)生糾紛也有據(jù)可查;2）明確違約責(zé)任，在簽訂合同時(shí)應(yīng)詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任及相關(guān)的違約處理方法;3）物業(yè)交割方式，在簽訂合同時(shí)應(yīng)注明交房時(shí)間及交房狀況，明確房屋交驗(yàn)時(shí)間是過戶后還是過戶前，房屋交驗(yàn)后產(chǎn)生的費(fèi)用由誰來承擔(dān)等。

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