??如果二手房收了定金不想賣(mài)該怎么辦呢？

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• 133****7952

  如果簽訂了定金合同，一般定金合同約定的違約責(zé)任是雙倍定金；
  
  如果簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，一般違約責(zé)任約定的是總房款的20％；
  
  可根據(jù)所簽訂合同中約定的違約責(zé)任向賣(mài)方（房東）提出賠償。如協(xié)商不成可通過(guò)訴訟，主張返還雙倍定金或總房款的20%。
  
  起訴所需資料：
  1、民事起訴書(shū)。(1個(gè)被告2份，2個(gè)被告3份，類(lèi)推，都須原告簽字或蓋章)
  
  2、主要證據(jù)材料目錄及復(fù)印件。(1個(gè)被告2份，2個(gè)被告3份，類(lèi)推)
  
  3、原告身份證復(fù)印件1份并同時(shí)提供原件供查驗(yàn)。 法定(指定)代理人代為起訴的應(yīng)提交本人身份證復(fù)印件及與原告關(guān)系的證明材料復(fù)印件，同時(shí)提供原件供查驗(yàn)。 沒(méi)有身份證的提供其他身份證明材料。
  
  4、如委托他人訴訟，另須提交授權(quán)明確的授權(quán)委托書(shū)及受托人身份證復(fù)印件各1份，并同時(shí)提供原件供查驗(yàn)。
  
  5、如委托律師訴訟的，則另須提交授權(quán)明確的授權(quán)委托書(shū)及律師事務(wù)所接收委托的證明、函件和律師證復(fù)印件。
  
  6、被告為單位的，提供被告工商基本信息。（起訴個(gè)人的，有些法庭要求補(bǔ)充被告身份信息）
  
  注：以上材料都得用A4的紙

  查看全文↓ 2019-10-08 08:31:06
• 153****8745

  1、如果賣(mài)方簽訂了定金，賣(mài)方不想賣(mài)，就應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  2、這個(gè)問(wèn)題**好協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，告的法院應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  3、如果是買(mǎi)家的原因，屬于違約或者違反政策，屬于雙方都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)部分責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-10-08 08:31:01
• 155****0946

  看交的定金的性質(zhì)是什么，如下：
  如果叫了錢(qián)后，收款方開(kāi)的票據(jù)是收到XX定金XX元的話是不能退的，如果是收到XX訂金XX元的話是可以退的，如果交了定金，簽訂了認(rèn)購(gòu)合同的話基本就是退不了的，不過(guò)可以和置業(yè)顧問(wèn)協(xié)商，讓他幫忙把房子賣(mài)給別人，如果別人接手了這個(gè)房子，在交定金，把上一個(gè)購(gòu)買(mǎi)人頂替就可以了。
  

  查看全文↓ 2019-10-08 08:30:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房收了定金不想賣(mài)該怎么辦呢？
  答

  一、簽沒(méi)有簽合同？簽了會(huì)有違約金的。二、如果沒(méi)簽合同，好好協(xié)商，定金退回去就沒(méi)事的。三、交易有時(shí)候看態(tài)度了，好好談，基本都能解決。

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• 問(wèn) 收了定金，二手房不想賣(mài)了怎么辦？
  答

  可協(xié)商解決,要不然你可能會(huì)付雙倍的定金

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)下收了定金不想賣(mài)房了該怎么辦呢？
  答

  一、簽沒(méi)有簽合同？簽了會(huì)有違約金的。二、如果沒(méi)簽合同，好好協(xié)商，定金退回去就沒(méi)事的。三、交易有時(shí)候看態(tài)度了，好好談，基本能解決。

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• 問(wèn) 二手房收了定金不賣(mài)了該怎么處理？
  答

  要看你們簽的房屋買(mǎi)賣(mài)合同或者購(gòu)房意向合同中是如何約定一方違約后的違約責(zé)任的。定金往往是為了約束雙方繼續(xù)履行達(dá)成交易的一種擔(dān)保，根據(jù)“定金罰則”，賣(mài)方單方不履行應(yīng)當(dāng)向你雙倍返還定金。法律依據(jù)：《合同法》第一百一十五條　【定金】當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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• 問(wèn) 二手房簽了合同買(mǎi)房不想賣(mài)了該怎么辦呢？
  答

  您好,房屋買(mǎi)賣(mài)合同的違約條款主要有以下幾種:1、預(yù)期違約。我國(guó)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的預(yù)期違約形態(tài)與一般合同基本一致,可分為兩種具體類(lèi)型:(1)預(yù)期拒絕履行,指合同有效成立后至合同約定的履行期屆至前,一方當(dāng)事人以言辭或行為向另一方當(dāng)事人表示其將不按約定履行合同義務(wù)。(2)預(yù)期不能履行,指在合同履行期屆至前,有情況表明或一方當(dāng)事人根據(jù)客觀事實(shí)發(fā)現(xiàn)另一方當(dāng)事人屆時(shí)不能履行合同義務(wù)。我國(guó)《合同法》第108條對(duì)預(yù)期拒絕履行做了規(guī)定,而第68條關(guān)于不安抗辯權(quán)的規(guī)定,則兼含有以上兩種類(lèi)型的具體表現(xiàn)行為。2、實(shí)際違約。主要包括商品房買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)事人屆期不能履行債務(wù)和屆期拒絕履行債務(wù)兩種。此處不能履行和拒絕履行均發(fā)生在履行期屆滿后,其**終反映形式為遲延履行或不履行。遲延履行包括債務(wù)人遲延履行和債權(quán)人遲延履行。根據(jù)《合同法》的規(guī)定,債務(wù)人遲延履行的,應(yīng)承擔(dān)遲延履行的違約責(zé)任,承擔(dān)對(duì)遲延后因不可抗力造成的損害的賠償責(zé)任。債權(quán)人遲延履行表現(xiàn)為債權(quán)人對(duì)于債務(wù)人的履行應(yīng)當(dāng)接受而無(wú)正當(dāng)理由拒不接受,即遲延受領(lǐng)。3、不適當(dāng)履行。即指雖有履行但履行房屋質(zhì)量、面積不符合合同約定或法律規(guī)定的違約情形。房屋質(zhì)量不適當(dāng)履行包括瑕疵履行和加害給付兩種情形。瑕疵履行是指房屋存在質(zhì)量問(wèn)題的商品房買(mǎi)賣(mài)合同違約情形。在此情況下,債權(quán)人可依法要求對(duì)方承擔(dān)修理的違約責(zé)任,除了以承擔(dān)違約責(zé)任方式解決合同糾紛外,守約方亦可要求依法解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同以解決商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛。加害給付,是指?jìng)鶆?wù)人因交付的房屋的質(zhì)量缺陷而造成他人的人身、財(cái)產(chǎn)損害的行為。4、其它違約行為。是指除上述違約情形外的其他履行附隨義務(wù)時(shí)存在的違約行為。購(gòu)房合同中違約多數(shù)由開(kāi)發(fā)商引起,實(shí)踐當(dāng)中,**為覺(jué)的開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任形態(tài)主要包括:逾期交房、面積出現(xiàn)誤差、設(shè)備及裝修不符合合同約定、變更規(guī)劃設(shè)計(jì)、房屋質(zhì)量不合格、未按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)等,我國(guó)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》及《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛若干問(wèn)題的解釋》對(duì)上述違約情形均作出了較為具體明確、便于操作的規(guī)定

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