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??我想要問一下買房子需要注意什么細(xì)節(jié)?

142****4585 | 2019-10-08 02:33:48

已有5個回答

  • 144****8097

    期房合同即是預(yù)售合同,簽訂預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)注意以下問題:
    1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》,并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的;開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;
    2、查看預(yù)售證件在簽訂期房合同之前,一定要先查看該房屋的預(yù)售證件,房產(chǎn)公司如果在沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下出售期房,屬于違法行為。
    3、房屋的細(xì)節(jié)在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細(xì)節(jié)問題,比如合同應(yīng)標(biāo)明所購商品房的應(yīng)用面積,要對每一個房間的面積等相關(guān)信息都有明確的標(biāo)注,另外對按比例分?jǐn)傎M(fèi)用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應(yīng)有明確界定。
    4、約定房屋交付時間嚴(yán)格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及延期交房的違約條款。
    5、合同備案簽訂好商品房預(yù)售合同之后,不要忘了還有合同備案這一步,購房者自己要主動去了解開發(fā)商是否在合同訂立后30日內(nèi),到房產(chǎn)管理部門辦理登記、備案手續(xù),以便從程序上保證該合同的法律效力。

    查看全文↓ 2019-10-08 02:35:02
  • 136****3567

    如果你買的是新房,你應(yīng)該咨詢一下項(xiàng)目五證是否齊全,目前在售幾期,均價多少,戶型如何,開發(fā)商、建設(shè)單位、物業(yè)公司分別是哪家公司,資質(zhì)如何,還有一些項(xiàng)目的情況,比如配套設(shè)施之類的,以及周邊的一些情況等。在簽訂購房合同的時候,要注意以下事項(xiàng):
    a、審查開發(fā)商是否具有《商品房預(yù)售許可證》,這表示開發(fā)商是否具有《國有土地使用權(quán)證》、《規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》等。
    b、采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫。
    c、注意合同條款中雙當(dāng)所填寫的內(nèi)容中權(quán)力與義務(wù)是否對等,如發(fā)現(xiàn)條件不對等的可提出意見。
    d、分清房屋暫測和實(shí)測面積。對暫測面積和實(shí)測面積如有差異應(yīng)提出意見,并寫入正式合同的有關(guān)條款或增寫條款。
    e、房屋買賣的付款方式是否規(guī)范,在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。
    f、認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定,將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”并注明開發(fā)商企業(yè)不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
    g、為了防止開發(fā)企業(yè)將已抵押的房產(chǎn)再出售,在簽合同時,可道縣房管局交易所查詢房產(chǎn)是否被抵押。

    查看全文↓ 2019-10-08 02:34:56
  • 142****8192

    購買二手房在簽合同時應(yīng)當(dāng)注意到的細(xì)節(jié)有:

    1、房屋手續(xù)是否齊全

    房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證,沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣,即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。

    2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

    有些房屋有好多個共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

    3、交易房屋是否在租

    有些二手房在轉(zhuǎn)讓時,存在物上負(fù)擔(dān),即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證,只注重過戶手續(xù),而不注意是否存在租賃時,買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。

    4、土地情況是否清晰

    二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì),看是劃撥還是出讓,劃撥的土地一般是無償使用,政府可無償收回,出讓是房主已繳納了土地出讓金,買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限。

    5、明確違約責(zé)任說明、明確解決爭議的方式

    寫明如違約責(zé)任及如何承擔(dān)違約責(zé)任;違約金的計算與給付;在什么情況下可免責(zé);擔(dān)保的形式等。采取仲裁方式還是訴訟方式,若采取仲裁方式解決爭議,應(yīng)按《仲裁法》的有關(guān)規(guī)定寫明條款。

    查看全文↓ 2019-10-08 02:34:49
  • 135****0436

    買房需要考量:
    目的
    在購房前,消費(fèi)者一定要考慮明白為什么買房,是自住、改善住房條件,還是作為投資?如果是自住,可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房;如果是改善住房條件,就選擇大戶型;而若是投資,則還要結(jié)合當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)狀況。
    位置
    房產(chǎn)是非常個性化的,位置永遠(yuǎn)是決定其價值的關(guān)鍵因素。因此,購房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn),比如選學(xué)區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房?如果為了孩子上學(xué),當(dāng)然要選擇學(xué)區(qū)房,而且由于其地理位置的優(yōu)勢,投資價值也相對較大。
    戶型
    一般來說,如果是作為投資的話,建議選擇小戶型。如果是改善生活條件,當(dāng)然要選擇大戶型。不過,小戶型住宅是**近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后,在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下,購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應(yīng)注意,功能布局要合理,如何能在不大的面積內(nèi)營造一個舒適的空間,是購買小戶型的關(guān)鍵。另外,在一個整體樓盤中,許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置,采光和通風(fēng)的條件不好,而且離電梯間比較近,易受干擾,購買時需注意這些問題。
    開發(fā)商
    在目前的調(diào)控狀態(tài)下,開發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開發(fā)商,因?yàn)樗馁Y金實(shí)力、技術(shù)能力、抗風(fēng)險能力都相對較強(qiáng),后期的物業(yè)也比較靠譜。小開發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問題,這樣會影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問題。此外,在買房前,購房者一定要先看開發(fā)商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金,一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過認(rèn)真考慮后再交付,并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費(fèi)者簽訂房屋購買合同時,一定要認(rèn)真把握面積、價格、收費(fèi)方面的條款以及違約責(zé)任、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等條款,避免給自己造成不必要的損失。
    價格
    很多人認(rèn)為價格是很重要的因素,但我認(rèn)為,在這幾個因素中,**不重要的就是價格。在目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下,價格不會有大的下降或者上漲。當(dāng)購房者確定了地段、購買目的后,價格不會相差太大。

    查看全文↓ 2019-10-08 02:34:42
  • 152****6546

    買房簽約注意事項(xiàng):
    1、 會所同時使用。否則罰款;
    2、 大堂規(guī)格 ;
    3、 廣告做附件;
    4、 樓層描述說明 ;
    5、 保證多久產(chǎn)權(quán)證到手 ;
    6、 所有涉及到的證件復(fù)印附上 ;
    7、 簽字人委托書正本副本;
    8、 查《商品房銷售管理辦法》 ;
    9、 要求查附上面積測定證明 ;
    10、 審查開發(fā)商的資質(zhì)、銷售資格 。

    查看全文↓ 2019-10-08 02:34:33

相關(guān)問題

  • 貸款買房前要注意哪些細(xì)節(jié):1.貸款買房要滿足的條件有完全民事行為能力,并能提供有效身份證明;有穩(wěn)定的工作和收入,具備償還貸款本息的能力;擁有良好的信用記錄;能提供購房合同或協(xié)議,并且有一定比例的**款。2.優(yōu)先考慮公積金貸款繳存了公積金的購房者,若有貸款買房的打算,應(yīng)優(yōu)先考慮公積金貸款,因?yàn)榇隧?xiàng)貸款的利率遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款利率。3.結(jié)合自身情況確定好貸款期限一些購房者認(rèn)為貸款期限越長越好,但是貸款期限越長,借款人需要支付的利息就越多,所以借款人應(yīng)根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況確定好貸款期限,以便有一個合理的月供,既能節(jié)省利息又不影響生活質(zhì)量。4.貸比三家尋找優(yōu)惠利率銀行雖然目前多數(shù)銀行的房貸利率都是基準(zhǔn)上浮,但仍有個別銀行有折扣優(yōu)惠,這需要購房者貸比三家進(jìn)行耐心尋找,或者找專門的貸款公司咨詢。5.提前還款要理智一些購房者當(dāng)手上有了閑錢后就打算提前還款,但是各銀行對提前還款都有一定的規(guī)定,借款人**好先咨詢銀行有關(guān)提前還款所需注意事項(xiàng),例如提前還款違約金。而且如果貸款利率較低,不如把將要拿來提前還款的錢買理財產(chǎn)品更劃算。6.貸款買房借款人需要準(zhǔn)備哪些手續(xù)?因?yàn)殂y行房貸審批時間較長,為了快速獲貸,借款人提前準(zhǔn)備好貸款手續(xù),比如購房合同、**款證明、婚姻證明、身份證明、收入證明等

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  • 個人購房要注意以下問題,具體如下:一、不要一味的關(guān)注房價房價一直是人們關(guān)注的主要問題。有些房地產(chǎn)就是沖著客戶的這種心理去的,為了吸引客戶房價是定的低些,但是記住沒有免費(fèi)的午餐,價格低了,相應(yīng)的其他服務(wù)就不好了。所以,客戶在買房的時候不要一味的關(guān)注價格。二、理性購房房子地理位置好,價格就貴。房子地理位置比較偏,那么價格會降下來好多。大家都想要市中心的房子,一窩蜂的去搶,于是市中心的房子能漲到兩三萬一平米,然而相對的郊區(qū)的房子被人們遺忘了,郊區(qū)的房子和市里的房子價格能差一倍多,這也是常有的事。在這里小編提醒大家要理性購房,視力而為。自己沒有那么多積蓄就別硬要買市中心的房子??梢韵荣I郊區(qū)的房子住著,郊區(qū)空氣比較好,現(xiàn)在交通都方便了,去市里也很容易。三、產(chǎn)權(quán)還剩下多長時間買房子的時候,關(guān)于產(chǎn)權(quán)大家一般不會忘記,人們常忘記的是產(chǎn)權(quán)還剩下多長時間。這是兩個不一樣的概念。比如小編上次去的某公司,推出的公寓式住宅,產(chǎn)權(quán)是40年的,但是因?yàn)槟菈K地皮早前已經(jīng)在使用了,現(xiàn)在在蓋住房的話,等交房后,客戶拿到房子,實(shí)際上產(chǎn)權(quán)還剩下25年了,另外的15年已經(jīng)先前使用過了。這就是一個大坑。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)時間較短,房價相對較為便宜。一般客戶看著房價便宜,就不問那么多,只問個產(chǎn)權(quán)多少年,當(dāng)然房地產(chǎn)的銷售也只告訴你說40年,不會傻傻的告訴你還剩下25年。40年與25年之間相差了15年啊,要是不注意,很容易被忽悠過去的。所以,這個產(chǎn)權(quán)的問題還是要問仔細(xì)了。

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  • 買房子需要注意細(xì)節(jié)問題主要是房屋的所有權(quán)是否真實(shí),像這個注意的點(diǎn)主要是在二手房交易的過程當(dāng)中,有一些房屋的所有權(quán)已經(jīng)被凍結(jié),沒有辦法完成產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移,或者是房屋正處于被抵押的狀態(tài),如果不在交易之前先對產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查,很容易在交付完首付款之后卻發(fā)現(xiàn)房屋沒有辦法完成后續(xù)的交易過程。但是在購買二手房的時候,付款的方式以及交房的時間都是我們需要注意的細(xì)節(jié)問題,需要在簽署合約時就把這些詳細(xì)信息寫在合同當(dāng)中,并且附帶上違約之后所需要承擔(dān)的責(zé)任,如果所購買的是新房,認(rèn)真檢查開發(fā)商的資質(zhì)就特別的重要,有些開發(fā)商并不具備有銷售房屋的資格,也就是我們常說的5證不齊全出售的房屋之后沒有辦法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證,更不要談房屋的質(zhì)量有沒有保障。

  •  買房談判十五招 ?。ㄒ唬┨孀约毫粝掠憙r還價的余地。如果你是買主,出價要低些。不過不能亂砍價,砍出的價格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)。 ?。ǘ┳寣Ψ较乳_口說話,讓他表明所有的要求,先隱藏住你自己的觀點(diǎn)?! 。ㄈ┳寣Ψ綄χ匾膯栴}先讓步,如果你愿意的話,在較少的問題上,你也可以先讓步?! 。ㄋ模┳寣Ψ脚幦∷艿玫降拿繕?xùn)|西,因?yàn)槿藗儗τ谳p易獲得的東西不太珍惜?! 。ㄎ澹┎灰尣教?,晚點(diǎn)讓步要比較好些,因?yàn)樗却?,就愈會珍惜它?! 。┩燃壍淖尣绞遣换钜摹@鐚Ψ阶屇?0%,你可讓他40%,如果對方說你應(yīng)該讓我60%時,你可以說,我無法負(fù)擔(dān)來婉拒對方?! 。ㄆ撸┎灰鳠o謂的讓步,每次讓步都要從對方那兒獲得某些益處?! 。ò耍┯袝r不妨作些對你沒有任何損失的讓步?! 。ň牛┯涀 斑@件事我會考慮一下,”這也是一種讓步。 ?。ㄊ┤绻銦o法吃到大餐,便想辦法吃到三明治;如果吃不到三明治,至少也要得到一個承諾?! 。ㄊ唬┎灰粢暂p心,記住每個讓步都包含著你的利潤?! 。ㄊ┎灰缓靡馑颊f“不”。大部分人都怕說“不”,其實(shí),如果你說了夠多的話,他便會相信你真是在說“不”。所以要耐心些,而且要前后一致。

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  • 外籍人士完全可以在澳洲境內(nèi)購房的。其實(shí)澳洲政府是非常歡迎海外投資的,因?yàn)榘闹奘且粋€地廣人稀的國家,來自海外的投資為澳洲的經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來許多機(jī)會。這一點(diǎn),從澳洲投資審批委員會(即Foreign Investment Review Board,簡稱“FIRB”)的相關(guān)政策就能看出來。外籍人士在澳洲只可買全新住宅普通非常住外籍人士不可以購買澳洲已建成的二手住宅用房。但是,非常住外籍人士在獲得FIRB批準(zhǔn)后,是可以購買澳洲全新住宅的(如獨(dú)立房屋或公寓等)。外國投資者在澳洲購買全新住宅時的FIRB申請外籍人士如要購買澳洲全新住宅,需要向FIRB提出申請。這類申請通常會獲得批準(zhǔn),而且在獲得批準(zhǔn)時通常沒有附帶條件。非常住外籍人士也可購買空地用于住宅開發(fā),但購買前也需要向FIRB提出申請,不過,在獲得批準(zhǔn)時往往附有一定條件(如在24個月內(nèi)開工等)。

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