??一般購買房屋貸款能貸多少錢？大家怎么貸款買房?

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• 137****3869

  如果您是首套房貸款，那么您**多可以從銀行獲得房屋總價(jià)七成的貸款， 這里需要注意的是，如果是二手房，那么房屋總價(jià)指的是評估價(jià)而不是市場成交價(jià)，而評估價(jià)通常要比市場價(jià)低，第二，七成貸款是您能獲得的**高比例的貸款，因?yàn)槟壳般y行貸款額度緊張，已經(jīng)有部分銀行將首套房貸款成數(shù)提高至六成，您在貸款時(shí)要多詢問幾家銀行。

  查看全文↓ 2019-10-08 02:04:35
• 143****0420

  肯定不一樣，首先不同銀行的貸款率就不相同，其次你**比例不同，利息也有所不一樣。當(dāng)然還有第一套房和多套房也是不一樣的。

  查看全文↓ 2019-10-08 02:04:30
• 135****4807

  買房子辦貸款，對于我們普通人來說幾乎都是共識了，想必有不少人在新的一年里都會繼續(xù)掙扎在攢錢買房的路上。然而，有些房子是無法辦理貸款的，提醒大家在買房時(shí)一定要小心！
  
  1、有抵押的房子只要房子抵押出去了，相當(dāng)于房子的產(chǎn)權(quán)就不完全歸房主，很容易產(chǎn)生糾紛。所以買房的時(shí)候遇到這種有抵押的房子就不要碰了。說到抵押，**常見的一種情況，就是銀行貸款沒有還完。你想你在這個(gè)銀行貸款還沒還完，咱們買了房子想去另一家，或者就是這個(gè)銀行再去貸款，肯定是不可能的。所以買房的時(shí)候一定是把上家銀行貸款還清后再去過戶。2、不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房按照相關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適應(yīng)房如果未滿5年是不允許上市交易的，自然無法辦理貸款業(yè)務(wù)，所以買房時(shí)一定要小心了，五年以下的房子會被銀行拒貸。
  
  
  
  
  3、公房部分公房無法提供購房合同或購房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也是無法進(jìn)行抵押貸款的4、文物保護(hù)建筑被國家列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑是不能抵押的，自然沒有辦法辦理抵押貸款。
  
  5、公益用途房屋《擔(dān)保法》明確規(guī)定，**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團(tuán)體還是個(gè)人，都不能進(jìn)行抵押。
  
  
  6、小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房是農(nóng)村集體土地，沒有轉(zhuǎn)讓土地這一概念，所以小產(chǎn)權(quán)房價(jià)格一向遠(yuǎn)低于市場上的房價(jià)，對于這類房子，房主只有居住權(quán)，沒有土地所有權(quán)，銀行也不可能會批下房貸。7、高齡二手房二手房相比期房，雖然貴了點(diǎn)，但是是現(xiàn)房，不用再等了，然而有些二手房是無法獲得貸款的，那就是高齡二手房，銀行對“高齡”是怎么界定的呢？通常銀行對二手房房齡要求是20－25年，嚴(yán)格點(diǎn)的是10年、15年，個(gè)別寬松的銀行是30年。因?yàn)楦啐g二手房將面臨產(chǎn)權(quán)續(xù)期，更換等問題，所以銀行都不怎么愿意對這類放貸。
  

  查看全文↓ 2019-10-08 02:04:26

相關(guān)問題

• 問 ??一般購買房屋貸款能貸多少錢？大家如何貸款買房?
  答

  商業(yè)貸款沒有金額上限，只要您有足夠的還款能力，但是首套房也不能超過房屋總價(jià)的70%。個(gè)人住房商業(yè)貸款**高額度為購房總價(jià)與房屋評估價(jià)兩者之間低值的70%，根據(jù)不同銀行不同套數(shù)貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為準(zhǔn)。貸款期限**長為30年，借款人到貸款期限年齡男不超過65歲，女不超過60歲

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• 問 ??大家買房子貸款嗎?一般買房貸款能貸多少錢?
  答

  買房貸款多少年**合適？現(xiàn)在個(gè)人住房貸款的**長期限為30年，但利息非常地多。具體貸多少年合適，還是得看自己的情況。所購房屋的“房齡”這個(gè)適用于二手房，一般來說，房齡較老的房屋在申請貸款時(shí)獲批的貸款年限也比較短。特別房齡在20年以上的房屋，通常就比較容易被銀行“拒之門外”。而房齡較新的房產(chǎn)在貸款時(shí)被批準(zhǔn)的年限通常比較長。另外，在購房人申請房貸時(shí)，也需要注意房屋的土地使用年限。土地使用年限和房齡不同，是從開發(fā)商**早拿地時(shí)開始算起，而房齡則是從房屋竣工驗(yàn)收合格到交付使用之日起計(jì)算，因此房齡通常小于土地使用年限。目前大多數(shù)銀行的規(guī)定都是要求貸款年限小于土地使用年限，然而不同的銀行規(guī)定也不相同，購房人在貸款以前**好咨詢貸款銀行，查清購買房屋的土地使用年限，以免所購房屋因?yàn)橥恋厥Ｓ嗟氖褂媚晗奚俣绊懽约旱馁J款年限，增加自身的還貸壓力。購房人年齡越大獲得批貸的年限越短，銀行在為借款人評估房貸還款年限時(shí)，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，在商業(yè)貸款方面，買二手房的借款人年齡和貸款年限應(yīng)小于65年，而公積金貸款則為借款人年齡和貸款年限小于70年，購房人年齡和貸款年限成反比，申請人的年齡越大，相應(yīng)獲得的貸款年限也就越短。公積金繳得越多能貸款的年限越短，在公積金貸款申請時(shí)，銀行對高收入人群的要求比較嚴(yán)格。因此高收入人群在申請公積金貸款時(shí)應(yīng)該格外注意，如果個(gè)人公積金每月的繳存額達(dá)到2085元或以上，貸款的年限則無法達(dá)到30年，繳存的額度越高，貸款的年限也就越短。至于買房是貸款還是全款，貸款多少年合適？個(gè)人覺得大多數(shù)情況下，貸款時(shí)間久點(diǎn)**好，提前還款也至少是一年以后，影響較小。為什么呢，買房的人一般有這么幾種：第一種：工資不高，手頭上沒什么錢，只能付個(gè)**；第二種：薪資水平不錯(cuò)，有能力在一定時(shí)間內(nèi)還清房貸；第三種：土豪就不說了。（自然無所謂貸款還是全款，也不缺房?。?。首先需要了解的是：1、個(gè)人住房貸款**長期限為30年；2、個(gè)人商業(yè)用房貸款**長期限為10年；3、男士貸款年齡不超過65歲，女士貸款年齡不超過60歲。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少。很多人選擇在短期內(nèi)（1-10年）還清房貸，不過過得比較累比較辛苦。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，則年限拉長比較劃算。選擇超長期（30年）還清房貸，既的確是經(jīng)濟(jì)有限，也是基于投資考慮，每個(gè)月給銀行這么多錢，還不如拿去投資、理財(cái)。綜上，選擇房貸按揭年限與置業(yè)者自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力有密切關(guān)系，以現(xiàn)在的房貸利率來算，正常的情況下，一般建議置業(yè)者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對比較合理。

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• 問 怎么買房子貸款？一般能貸多少錢？
  答

  買房**一般是多少？1、首套新房**算法有規(guī)定以家庭為單位，在限購城市中，只要是第一套房子，**一般要支付總房價(jià)的30％或35%，例如要購買一套價(jià)值100萬元的房子，那么你的**款至少是30萬元。但是如果在非限購城市的話一般首套房子的**是20％。例如要是購買價(jià)值100萬的房子，那么**就應(yīng)至少是20萬。當(dāng)然，一些特殊城市可能有特殊要求，請以實(shí)際要求為準(zhǔn)。2、買房**依據(jù)貸款額度計(jì)算但是，雖然有相關(guān)規(guī)定，只要拿總房價(jià)的百分之三十或二十就可以，可是還存在一個(gè)貸款的問題。例如上述的總房價(jià)100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的可以貸的額度為45萬元，那么剩余的房款都需要**的，也就是要**55萬。如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價(jià)減去貸款的額度，剩余的也都是要**的。

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• 問 ??貸款買房一般可以貸多少?大家如何貸款買房?
  答

  這個(gè)要根據(jù)個(gè)人實(shí)際情況決定。通常你去銀行貸款，銀行都會默認(rèn)幫你選擇等額本息的貸款方式，通常我們選擇貸款方式的時(shí)候，是有等額本息和等額本金這兩種選擇的。如果你申請貸款的時(shí)候不和銀行提出要求，銀行會默認(rèn)你是申請等額本息，因?yàn)榈阮~本息所產(chǎn)生的利息是要比等額本金產(chǎn)生的利息要高的。

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• 問 ??買房能貸多少錢?大家如何貸款買房?
  答

  ?1、評估價(jià)與**高貸款額。二手房貸款銀行放貸時(shí)采用合同價(jià)和評估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的**高貸款額度。2、貸款成數(shù)和利率。目前，各銀行對于二手房貸款政策是首套住房**四成、基準(zhǔn)利率；第二套房**六成、利率上浮20%的政策。首次使用公積金貸款，五年以上的公積金貸款利率均按照4.50%來執(zhí)行。3、竣工年代與貸款年限。銀行審批貸款過程中，通常會把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。4、貸款銀行的選擇。各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇。5、還款方式的選擇。銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層；后者適合前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的貸款人群。6、收入證明與還款能力。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明，如果申請人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時(shí)開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。7、借款人自身相關(guān)情況。個(gè)人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。

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