父母房產(chǎn)過戶給子女如何做**省事省錢？怎樣過戶直系親屬的房產(chǎn)**省事**省錢？

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• 137****2627

  作為主要固定財產(chǎn)，房子是很多家庭傾注了一代甚至兩代人的心血而購買的，而越來越多的房產(chǎn)在老一代人去世之后也面臨房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的問題。那么，父母房產(chǎn)怎么給子女**劃算？繼承、買賣和贈與三種子女取得父母房產(chǎn)途徑，各需要哪些費用和手續(xù)？
  
  繼承
  
  同樣一套房子、權(quán)利人人數(shù)、產(chǎn)證年份、上海二手房房屋價格、份額比例，都會影響轉(zhuǎn)讓的選擇方式。繼承、買賣轉(zhuǎn)讓、贈與三種方式也各有利弊，建議根據(jù)家庭實際情況選擇**適合的方式。shzyshange44
  
  繼承過戶方式存在一些限制，在父母在世時是不能辦理的，只有等到父母去世后才能辦理房產(chǎn)繼承。如果考慮為孩子就近入學急于落戶而父母健在，則無法通過繼承這種方式來完成過戶，必須考慮買賣或者贈與方式。
  
  
  
  買賣
  
  買賣轉(zhuǎn)讓這種過戶方式，尤其是在一些可自行確定合同價的城市，由于稅費大幅降低，不失為一種上佳選擇。
  
  但這種方式在很大程度上會受到上海買房政策影響，近期隨著調(diào)控收緊，部分城市名下已經(jīng)有兩套及以上住房的子女，則會受到現(xiàn)有調(diào)控政策限制而無法實現(xiàn)過戶，因此在無法通過繼承方式完成過戶的情況下，則只能通過贈與方式了。
  
  贈與
  
  贈與方式簡單便捷，而且所需承擔的費用也不是很高，這種方式也值得考慮。尤其是在限購的大背景下，部分沒有購房資格的外地人或者境外人士，可以通過這種途徑完成過戶。
  
  不過這種方式只適合考慮將房產(chǎn)留作自用或長期出租的上海二手房房源，而如果今后要出售，這種方式就不太適合了，未來所需面對的高額稅費將會是一個不小的負擔。

  查看全文↓ 2019-10-08 01:35:06
• 146****1595

  房產(chǎn)證滿二年或五年的，買賣過戶**省錢。不滿的，贈予過戶省錢。具體如下：
  過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。
  建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
  買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。
  報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

  查看全文↓ 2019-10-08 01:34:58
• 158****8366

  辦理贈與過戶省錢。
  贈與過戶
  1、費用 免征營業(yè)稅和個人所得稅，但是需要增加
  ⑴公證費 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積
  ⑶契稅的征收 不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅
  其他費用和正常過戶都一樣
  2、所需材料
  ⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份，產(chǎn)權(quán) 證復印件一套
  ⑵不需要經(jīng)過地稅局直接可以過戶。
  ⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。

  查看全文↓ 2019-10-08 01:34:52

相關(guān)問題

• 問 ??父母房產(chǎn)過戶給子女如何做**省事省錢？如何過戶直系親屬的房產(chǎn)**省事**省錢？
  答

  辦理贈與過戶省錢。贈與過戶1、費用 免征營業(yè)稅和個人所得稅，但是需要增加⑴公證費 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積⑶契稅的征收 不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅其他費用和正常過戶都一樣2、所需材料⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份，產(chǎn)權(quán) 證復印件一套⑵不需要經(jīng)過地稅局直接可以過戶。⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。

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• 問 ??父母房產(chǎn)過戶給子女如何做**省事省錢？
  答

  一、三種方式，哪種較省事1.買賣的方式。采用買賣的方式比較省事，但涉及到購房指標的問題，買賣和贈與在限購城市要審核購房指標。采用繼承的方式，不受限購政策的影響，父母去世后房屋可以過戶給子女。2.繼承過戶。弊端就是手續(xù)比較繁瑣，父母過世后才能實施。有時候風險也大一點，特別是有多個繼承人的情況下。兩種繼承方式，通常遺囑繼承比法定繼承更方便一些，糾紛少一些。3.贈與過戶。一般不建議采納該方式，雖省事但稅費比較高。二、哪一種過戶方式**省錢1.贈與。不建議采用贈與的方式，父母的房產(chǎn)過戶給子女，因為采用贈與的方式，不但所涉及的稅費**高，而且在一定條件下，遇到房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)手出售的話，還要補交很高的偶然所得稅。2.遺產(chǎn)繼承的方式，目前來說,由于國家在2016年7月取消了強制公證費用，這下省了一大筆費用，目前來說是較為劃算，價格**低 。3.買賣過戶。父母的房子買賣過戶給子女的，這種方式費用也相對較低 ，在取消遺傳繼承強制公證之前是**省錢的。三、如何過戶給未成年子女?法律并沒有規(guī)定擁有房產(chǎn)證的年齡，因此，未成年人是可以作為房屋產(chǎn)權(quán)人的，并且可以登記在不動產(chǎn)簿上。

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• 問 ??哪位知道父母房產(chǎn)過戶給子女如何做**省事省錢？
  答

  辦理贈與過戶省錢。贈與過戶1、費用 免征營業(yè)稅和個人所得稅，但是需要增加⑴公證費 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積⑶契稅的征收 不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅其他費用和正常過戶都一樣2、所需材料⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份，產(chǎn)權(quán) 證復印件一套⑵不需要經(jīng)過地稅局直接可以過戶。⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。

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• 問 哪位清楚父母房產(chǎn)過戶給子女如何做**省事省錢？
  答

  作為主要固定財產(chǎn)，房子是很多家庭傾注了一代甚至兩代人的心血而購買的，而越來越多的房產(chǎn)在老一代人去世之后也面臨房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的問題。那么，父母房產(chǎn)怎么給子女**劃算？繼承、買賣和贈與三種子女取得父母房產(chǎn)途徑，各需要哪些費用和手續(xù)？繼承同樣一套房子、權(quán)利人人數(shù)、產(chǎn)證年份、上海二手房房屋價格、份額比例，都會影響轉(zhuǎn)讓的選擇方式。繼承、買賣轉(zhuǎn)讓、贈與三種方式也各有利弊，建議根據(jù)家庭實際情況選擇**適合的方式。shzyshange44繼承過戶方式存在一些限制，在父母在世時是不能辦理的，只有等到父母去世后才能辦理房產(chǎn)繼承。如果考慮為孩子就近入學急于落戶而父母健在，則無法通過繼承這種方式來完成過戶，必須考慮買賣或者贈與方式。

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• 問 ??父母房產(chǎn)過戶給子女如何做**省事省錢？有哪些好辦法？
  答

  辦理贈與過戶省錢。贈與過戶1、費用 免征營業(yè)稅和個人所得稅，但是需要增加⑴公證費 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積⑶契稅的征收 不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅其他費用和正常過戶都一樣2、所需材料⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份，產(chǎn)權(quán) 證復印件一套⑵不需要經(jīng)過地稅局直接可以過戶。⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。

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