不用中介買賣雙方如何房產(chǎn)過(guò)戶？能辦過(guò)戶手續(xù)嗎？

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• 133****2881

  完全能辦理的。具體流程是：
  第一步：評(píng)估：買方和賣方，雙方帶好各自的身份證、賣方的房產(chǎn)證、土地證至行政服務(wù)中心一樓大廳的評(píng)估窗口進(jìn)行評(píng)估。注意啊，如果有共有人，則共有人也必須到場(chǎng)，并且?guī)Ш蒙矸葑C。過(guò)戶評(píng)估是不收費(fèi)的，但如果您需要貸款，則需要收取一定費(fèi)用，價(jià)格二百元左右吧?！　?br/>第二步：簽訂買賣合同。評(píng)估好后，緊接著的是簽訂買賣合同。您可能很奇怪，有點(diǎn)弄不懂，因?yàn)槟F(xiàn)在應(yīng)該已經(jīng)和賣方簽訂了一份買賣合同，當(dāng)然，這第一份合同，是有效的，但卻未經(jīng)過(guò)房管部門(mén)的審查和備案。這兒的買賣合同，和前面已經(jīng)簽的買賣合同完全是二回事。這里講的簽訂買賣合同，是行政服務(wù)中心房管窗口的工作人員，會(huì)幫您非常詳細(xì)檢查賣方的身份證、賣方是不是身份證上的本人、房屋是否存在共有人(如有共有人，會(huì)被要求同時(shí)到場(chǎng))、房屋是否被查封、房產(chǎn)證是真的還是假的等等，總的來(lái)說(shuō)，只要在行政服務(wù)中心房管窗口簽訂了買賣合同，那您可以基本放心啦，賣方的人也好，房產(chǎn)的權(quán)利限制也好，工作人員都幫你檢查過(guò)了，都沒(méi)有問(wèn)題。還有一點(diǎn)，在房管窗口簽訂了買賣合同后，賣方則不能再和第三方再次簽訂買賣合同了，因?yàn)榉抗芫值碾娔X里有了備案了，如果您和賣方的合同不撤銷，則賣方永遠(yuǎn)不能再將此房賣給第三人了。這兒所稱的簽訂買賣合同，在行業(yè)也稱為二手房合同備案。
  提醒一：如果您購(gòu)買的房屋屬市區(qū)范圍內(nèi)，并且您們的買賣未通過(guò)中介成交，則買賣雙方帶好各自的身份證、賣方的房產(chǎn)證、土地證至行政服務(wù)中心房管相關(guān)窗口簽訂合同并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)備案，并在經(jīng)過(guò)備案并打印的合同上買賣雙方簽字認(rèn)可。提醒二：如果買賣雙方經(jīng)有備案資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)達(dá)成交易的，可由中介機(jī)構(gòu)操作人員直接在中介公司進(jìn)行簽訂合同并進(jìn)行合同備案。經(jīng)過(guò)中介機(jī)構(gòu)備案后，則在過(guò)戶時(shí)，不需要重新進(jìn)行備案了。提醒三：只有城區(qū)范圍內(nèi)的二手房，才是到行政服務(wù)中心的房管窗口辦理過(guò)戶的，非城區(qū)范圍的，至各鄉(xiāng)鎮(zhèn)房管所辦理過(guò)戶手續(xù)?！?br/>第三步：填寫(xiě)申請(qǐng)表。好了，現(xiàn)在到行政服務(wù)中心房管窗口將合同簽好了，那下面的事情要根據(jù)是否需要貸款分開(kāi)做了。如果需要貸款，則要去公積金中心或銀行了，這里不多說(shuō)了。等去過(guò)了公積金中心和銀行，買賣雙方再到行政服務(wù)中心房管窗口。如果不需要貸款，或已經(jīng)去過(guò)了公積金中心或銀行，那現(xiàn)在要做的是下面的事情：買方和賣方(如有共有人，需所有共有人同時(shí)到場(chǎng))雙方填寫(xiě)買賣申請(qǐng)表，并在房管窗口工作人員面前簽字。提醒：簽字必須當(dāng)著工作人員面簽，否則無(wú)效。
  第四步：繳納契稅。買賣申請(qǐng)表填寫(xiě)好了以后，緊接著到行政服務(wù)中心一樓大廳的地稅局契稅窗口繳納契稅?！　?br/>第五步：繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等，賣方至行政服務(wù)中心一樓大廳的5號(hào)房管窗口繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等?！　?br/>第六步：受理過(guò)戶。所有的稅都交完了以后，把交稅的回單(稅票)帶好了，買賣雙方回到原簽字窗口，將所有資料遞交行政服務(wù)中心房管窗口工作人員，工作人員受理，并出具受理單，受理單上有領(lǐng)證日期。　　
  第七步：國(guó)土證過(guò)戶。剛才辦理的是房產(chǎn)證過(guò)戶，還有土地證呢。當(dāng)房產(chǎn)證過(guò)戶申請(qǐng)被受理后，買賣雙方拿著資料到行政服務(wù)中心房管窗口對(duì)面的國(guó)土窗口去申請(qǐng)國(guó)土證過(guò)戶，受理后，工作人員會(huì)給您一張受理單。　　
  第八步：領(lǐng)證。按房管窗口給的受理單承諾的領(lǐng)證日期，到行政服務(wù)中心房管6號(hào)窗口領(lǐng)取房產(chǎn)證，到國(guó)土窗口領(lǐng)取土地證。二手房過(guò)戶流程，就是以上的八個(gè)步驟。在辦理二手房過(guò)戶流程時(shí)，參照以上步驟，有助于您正確辦理房產(chǎn)證，完成二手房購(gòu)房流程。

  查看全文↓ 2019-10-08 01:16:48
• 134****3330

  賣二手房不用中介照樣過(guò)戶，買賣雙方一起到房管局，土地局一起辦理過(guò)戶手續(xù)，但是買方需要按揭貸款必須有中介才能辦理銀行貸款。對(duì)賣方?jīng)]有任何影響。

  查看全文↓ 2019-10-08 01:16:38
• 141****3834

  完全可以，可以在房產(chǎn)網(wǎng)站上發(fā)布賣房信息，要選擇正規(guī)的網(wǎng)站，如易房網(wǎng)、易安居等，和買家達(dá)成交易后，買賣雙方前往當(dāng)?shù)卣慨a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)證過(guò)后。

  查看全文↓ 2019-10-08 01:16:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??不用中介買賣雙方如何房產(chǎn)過(guò)戶？能不能辦過(guò)戶手續(xù)?。?/a>
  答

  完全能辦理的。具體流程是：第一步：評(píng)估：買方和賣方，雙方帶好各自的身份證、賣方的房產(chǎn)證、土地證至行政服務(wù)中心一樓大廳的評(píng)估窗口進(jìn)行評(píng)估。注意啊，如果有共有人，則共有人也必須到場(chǎng)，并且?guī)Ш蒙矸葑C。過(guò)戶評(píng)估是不收費(fèi)的，但如果您需要貸款，則需要收取一定費(fèi)用，價(jià)格二百元左右吧。　　第二步：簽訂買賣合同。評(píng)估好后，緊接著的是簽訂買賣合同。您可能很奇怪，有點(diǎn)弄不懂，因?yàn)槟F(xiàn)在應(yīng)該已經(jīng)和賣方簽訂了一份買賣合同，當(dāng)然，這第一份合同，是有效的，但卻未經(jīng)過(guò)房管部門(mén)的審查和備案。這兒的買賣合同，和前面已經(jīng)簽的買賣合同完全是二回事。這里講的簽訂買賣合同，是行政服務(wù)中心房管窗口的工作人員，會(huì)幫您非常詳細(xì)檢查賣方的身份證、賣方是不是身份證上的本人、房屋是否存在共有人(如有共有人，會(huì)被要求同時(shí)到場(chǎng))、房屋是否被查封、房產(chǎn)證是真的還是假的等等，總的來(lái)說(shuō)，只要在行政服務(wù)中心房管窗口簽訂了買賣合同，那您可以基本放心啦，賣方的人也好，房產(chǎn)的權(quán)利限制也好，工作人員都幫你檢查過(guò)了，都沒(méi)有問(wèn)題。還有一點(diǎn)，在房管窗口簽訂了買賣合同后，賣方則不能再和第三方再次簽訂買賣合同了，因?yàn)榉抗芫值碾娔X里有了備案了，如果您和賣方的合同不撤銷，則賣方永遠(yuǎn)不能再將此房賣給第三人了。這兒所稱的簽訂買賣合同，在行業(yè)也稱為二手房合同備案。提醒一：如果您購(gòu)買的房屋屬市區(qū)范圍內(nèi)，并且您們的買賣未通過(guò)中介成交，則買賣雙方帶好各自的身份證、賣方的房產(chǎn)證、土地證至行政服務(wù)中心房管相關(guān)窗口簽訂合同并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)備案，并在經(jīng)過(guò)備案并打印的合同上買賣雙方簽字認(rèn)可。提醒二：如果買賣雙方經(jīng)有備案資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)達(dá)成交易的，可由中介機(jī)構(gòu)操作人員直接在中介公司進(jìn)行簽訂合同并進(jìn)行合同備案。經(jīng)過(guò)中介機(jī)構(gòu)備案后，則在過(guò)戶時(shí)，不需要重新進(jìn)行備案了。提醒三：只有城區(qū)范圍內(nèi)的二手房，才是到行政服務(wù)中心的房管窗口辦理過(guò)戶的，非城區(qū)范圍的，至各鄉(xiāng)鎮(zhèn)房管所辦理過(guò)戶手續(xù)?！〉谌剑禾顚?xiě)申請(qǐng)表。好了，現(xiàn)在到行政服務(wù)中心房管窗口將合同簽好了，那下面的事情要根據(jù)是否需要貸款分開(kāi)做了。如果需要貸款，則要去公積金中心或銀行了，這里不多說(shuō)了。等去過(guò)了公積金中心和銀行，買賣雙方再到行政服務(wù)中心房管窗口。如果不需要貸款，或已經(jīng)去過(guò)了公積金中心或銀行，那現(xiàn)在要做的是下面的事情：買方和賣方(如有共有人，需所有共有人同時(shí)到場(chǎng))雙方填寫(xiě)買賣申請(qǐng)表，并在房管窗口工作人員面前簽字。提醒：簽字必須當(dāng)著工作人員面簽，否則無(wú)效。第四步：繳納契稅。買賣申請(qǐng)表填寫(xiě)好了以后，緊接著到行政服務(wù)中心一樓大廳的地稅局契稅窗口繳納契稅?！　〉谖宀剑豪U納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等，賣方至行政服務(wù)中心一樓大廳的5號(hào)房管窗口繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等?！　〉诹剑菏芾磉^(guò)戶。所有的稅都交完了以后，把交稅的回單(稅票)帶好了，買賣雙方回到原簽字窗口，將所有資料遞交行政服務(wù)中心房管窗口工作人員，工作人員受理，并出具受理單，受理單上有領(lǐng)證日期?！　〉谄卟剑簢?guó)土證過(guò)戶。剛才辦理的是房產(chǎn)證過(guò)戶，還有土地證呢。當(dāng)房產(chǎn)證過(guò)戶申請(qǐng)被受理后，買賣雙方拿著資料到行政服務(wù)中心房管窗口對(duì)面的國(guó)土窗口去申請(qǐng)國(guó)土證過(guò)戶，受理后，工作人員會(huì)給您一張受理單?！　〉诎瞬剑侯I(lǐng)證。按房管窗口給的受理單承諾的領(lǐng)證日期，到行政服務(wù)中心房管6號(hào)窗口領(lǐng)取房產(chǎn)證，到國(guó)土窗口領(lǐng)取土地證。二手房過(guò)戶流程，就是以上的八個(gè)步驟。在辦理二手房過(guò)戶流程時(shí)，參照以上步驟，有助于您正確辦理房產(chǎn)證，完成二手房購(gòu)房流程。

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• 問(wèn) ??不用中介買賣雙方如何房產(chǎn)過(guò)戶？可以嗎？
  答

  雙方先簽一個(gè)房產(chǎn)買賣合同，規(guī)定了支付房款的時(shí)間及數(shù)目等情況，**好是按房產(chǎn)過(guò)戶完成的程度付房款，如先給定金數(shù)萬(wàn)元，雙方到房管局辦理遞件交易成功后再付50%，剩下的雙方完稅過(guò)戶完成付清?？呻p方直接到銀行劃帳。然后，雙方按如下程序辦理過(guò)戶即可：填買賣合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。填買賣合同是指：買賣雙方填房管局標(biāo)準(zhǔn)版本的買賣合同，就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等協(xié)商好。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門(mén)開(kāi)具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門(mén)交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。完稅過(guò)戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部稅票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶，領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過(guò)戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過(guò)戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) ??不用中介買賣雙方如何房產(chǎn)過(guò)戶？可不可以？
  答

  目前二手房交易主要有兩種方式，一種是通過(guò)房產(chǎn)中介進(jìn)行交易；另一種是自由交易。所以，二手房交易可以找中介，也可以不找中介。進(jìn)行二手房交易可以自行成交，不一定非得選擇中介。找中介和不找中介各有利弊。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，不找中介的話，可以節(jié)省一大筆中介費(fèi)。找中介的話，可以為消費(fèi)者省去很多繁雜的手續(xù)辦理。手房不用中介可以自己買賣操作嗎二手房交易當(dāng)然可以自行買賣操作，但是由于交易流程負(fù)責(zé)，涉及環(huán)節(jié)眾多，建議買賣雙方選擇一家靠譜的中介來(lái)幫助自己進(jìn)行房屋買賣。通過(guò)中介進(jìn)行房屋交易的好處是中介有豐富的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)于二手房交易流程及國(guó)家政策十分了解，能夠使買賣雙方節(jié)省奔波時(shí)間，同時(shí)三方簽訂合同相對(duì)而言更具保障。但由于目前國(guó)內(nèi)的房屋交易中介機(jī)構(gòu)良莠不齊，從業(yè)人員素質(zhì)也高低不一，因此二手房交易雙方如需通過(guò)中介交易，一定要挑選實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)高并且操作規(guī)范的中介機(jī)構(gòu)，避免風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于購(gòu)買房屋來(lái)說(shuō)，不論是自行交易還是選擇通過(guò)房產(chǎn)中介交易，都需要有自己的打算。無(wú)論選擇哪種，都要清楚關(guān)于房屋交易的知識(shí)才不會(huì)讓自己吃虧。

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• 問(wèn) 不用中介買賣雙方如何房產(chǎn)過(guò)戶？不通過(guò)房產(chǎn)中介怎么買房子，有哪些程序？
  答

  其實(shí)不通過(guò)中介.自己買房也行.在看好房子以后首先要確定對(duì)方的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題.如果產(chǎn)權(quán)不清晰到時(shí)候錢(qián)打過(guò)去了就沒(méi)有反應(yīng)了那就不好了.通過(guò)中介可以省下很多麻煩事.房子多可以作個(gè)對(duì)比.**主要的還是產(chǎn)權(quán).還可以幫你避稅.不過(guò)創(chuàng)輝事件的確上二手產(chǎn)地產(chǎn)打擊很大.如果有你原意自己找業(yè)主買也行.托中介以省下很多麻煩.另外和業(yè)主簽合同時(shí),合同上的條例一定要注明清楚.手續(xù)很簡(jiǎn)單,確定成交價(jià)格簽合同交定金準(zhǔn)備資料評(píng)估申請(qǐng)按揭貸款交稅——契稅、交易過(guò)戶及交首期款出新證送銀行抵押節(jié)清尾款，收房

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• 問(wèn) ??不用中介買賣雙方如何房產(chǎn)過(guò)戶？不通過(guò)房產(chǎn)中介怎么買房子，有什么程序？
  答

  1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。買方需要有購(gòu)房資格。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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