喪偶后房產(chǎn)如何過(guò)戶？喪偶房產(chǎn)更名需要什么手續(xù)？繳哪些費(fèi)？交多少？

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• 139****1025

  一、到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶籍，辦理死亡證明；
  二、到區(qū)或市公證處（原外銷(xiāo)商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。
  需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；4、繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。
  三、辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）、 繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)（原件） 契稅完稅憑證（原件）。
  四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。房地產(chǎn)繼承過(guò)戶所需的費(fèi)用辦理房地產(chǎn)繼承過(guò)戶有一些費(fèi)用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過(guò)戶的稅費(fèi)：1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，**低不低于200 元。2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用；根據(jù)滬價(jià)房（1996）第088號(hào)文評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算，房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰100以下(含100) 5101以上至1000部分 2.51001以上至2000部分 1.52001以上至5000部分 0.85001以上至8000部分 0.48001以上至10000部分 0.210000以上部分 0.13、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi)。由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。
  注意：①如果房屋產(chǎn)權(quán)人子女多，且房屋實(shí)際占有人去世，辦理繼承公證時(shí)，在其他子女放棄繼承后，由房屋實(shí)際占有人的配偶和子女代為繼承。 ②產(chǎn)權(quán)人死亡，其配偶和子女共同繼承。為便于交易，配偶和子女任何一方可放棄產(chǎn)權(quán)，由一人繼承。 上述三種情況，取得繼承公證書(shū)后，應(yīng)在產(chǎn)籍產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理?yè)Q證后方可交易。 ③共有人死亡，產(chǎn)權(quán)人（其配偶）和子女共同繼承。這種情況辦理繼承公證后不用換證即可交易。
  總結(jié)： 現(xiàn)實(shí)中、在過(guò)戶環(huán)節(jié)“卡殼”的情況很多，產(chǎn)權(quán)人往往以產(chǎn)權(quán)、名字都是自己的，不需要征求別人意見(jiàn)為由而要求過(guò)戶，忽略了產(chǎn)權(quán)共有的客觀事實(shí)。當(dāng)然、也有喪偶后購(gòu)買(mǎi)的房屋的情況，這種情況交易前需要析產(chǎn)（證明喪偶后購(gòu)買(mǎi)）后才能過(guò)戶。

  查看全文↓ 2019-10-08 00:23:35
• 148****1937

  以你提供的情況來(lái)看，因你妻子已經(jīng)去世，所以你想改為你的名字，應(yīng)該是要走繼承過(guò)戶手續(xù)了，所需手續(xù)是：身份證、房產(chǎn)證、結(jié)婚證、戶口本、公證書(shū)，繼承手續(xù)是不需要交稅的，只是按建筑面積3元/平方米收取過(guò)戶費(fèi)，還有80元的工本費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-10-08 00:23:28
• 157****1998

  一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶籍，辦理死亡證明；
  　　　　二、到區(qū)或市公證處（原外銷(xiāo)商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
  　　　　1、被繼承人死亡證明；
  　　　　2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
  　　　　3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；
  　　　　4、繼承人的身份證件；
  　　　　有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。
  　　　　三、辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。
  　　　　申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）、 繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)（原件） 契稅完稅憑證（原件）。
  　　　　四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
  　　房地產(chǎn)繼承過(guò)戶所需的費(fèi)用
  　　　　辦理房地產(chǎn)繼承過(guò)戶有一些費(fèi)用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過(guò)戶的稅費(fèi)：
  　　　　1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;
  　　　　繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，**低不低于200 元。
  　　　　2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用；
  　　　　根據(jù)滬價(jià)房（1996）第088號(hào)文評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算，
  　　　　房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰
  　　　　100以下(含100) 5
  　　　　101以上至1000部分 2.5
  　　　　1001以上至2000部分 1.5
  　　　　2001以上至5000部分 0.8
  　　　　5001以上至8000部分 0.4
  　　　　8001以上至10000部分 0.2
  　　　　10000以上部分 0.1
  　　　　3、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi)。
  　　　　由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。

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• 問(wèn) ??喪偶后房產(chǎn)如何過(guò)戶？喪偶房產(chǎn)更名需要哪些手續(xù)？繳哪些費(fèi)？交多少？
  答

  以你提供的情況來(lái)看，因你妻子已經(jīng)去世，所以你想改為你的名字，應(yīng)該是要走繼承過(guò)戶手續(xù)了，所需手續(xù)是：身份證、房產(chǎn)證、結(jié)婚證、戶口本、公證書(shū)，繼承手續(xù)是不需要交稅的，只是按建筑面積3元/平方米收取過(guò)戶費(fèi)，還有80元的工本費(fèi)。

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• 問(wèn) ??喪偶房產(chǎn)繼承公證如何收費(fèi)？需要什么手續(xù)？繳哪些費(fèi)？交多少？
  答

  一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶籍，辦理死亡證明；　　　　二、到區(qū)或市公證處（原外銷(xiāo)商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：　　　　1、被繼承人死亡證明；　　　　2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；　　　　3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；　　　　4、繼承人的身份證件；　　　　有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。　　　　三、辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。　　　　申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）、 繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)（原件） 契稅完稅憑證（原件）?！　　　∷?、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。　　房地產(chǎn)繼承過(guò)戶所需的費(fèi)用　　　　辦理房地產(chǎn)繼承過(guò)戶有一些費(fèi)用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過(guò)戶的稅費(fèi)：　　　　1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;　　　　繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，**低不低于200 元?！　　　?、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用；　　　　根據(jù)滬價(jià)房（1996）第088號(hào)文評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算，　　　　房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰　　　　100以下(含100) 5　　　　101以上至1000部分 2.5　　　　1001以上至2000部分 1.5　　　　2001以上至5000部分 0.8　　　　5001以上至8000部分 0.4　　　　8001以上至10000部分 0.2　　　　10000以上部分 0.1　　　　3、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi)?！　　　∮煞课菰u(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。

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• 問(wèn) 喪偶房產(chǎn)繼承公證如何收費(fèi)？需要哪些手續(xù)？繳哪些費(fèi)？交多少？
  答

  以你提供的情況來(lái)看，因你妻子已經(jīng)去世，所以你想改為你的名字，應(yīng)該是要走繼承過(guò)戶手續(xù)了，所需手續(xù)是：身份證、房產(chǎn)證、結(jié)婚證、戶口本、公證書(shū)，繼承手續(xù)是不需要交稅的，只是按建筑面積3元/平方米收取過(guò)戶費(fèi)，還有80元的工本費(fèi)。

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• 問(wèn) ??喪偶后房產(chǎn)如何過(guò)戶？喪偶后買(mǎi)了新房,辦理房產(chǎn)證時(shí)需要什么手續(xù)？
  答

  1、買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。2、買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。

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• 問(wèn) ??喪偶后房產(chǎn)如何過(guò)戶？喪偶后買(mǎi)了新房,辦理房產(chǎn)證時(shí)需要那些手續(xù)？
  答

  一、到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶籍，辦理死亡證明；二、到區(qū)或市公證處（原外銷(xiāo)商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；4、繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。三、辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）、 繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)（原件） 契稅完稅憑證（原件）。四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。房地產(chǎn)繼承過(guò)戶所需的費(fèi)用辦理房地產(chǎn)繼承過(guò)戶有一些費(fèi)用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過(guò)戶的稅費(fèi)：1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，**低不低于200 元。2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用；根據(jù)滬價(jià)房（1996）第088號(hào)文評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算，房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰100以下(含100) 5101以上至1000部分 2.51001以上至2000部分 1.52001以上至5000部分 0.85001以上至8000部分 0.48001以上至10000部分 0.210000以上部分 0.13、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi)。由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。

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