??辦房產(chǎn)證增名需要什么證件記手續(xù)？

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• 157****7194

  房產(chǎn)證上附記覽填寫的內(nèi)容一般包括：
  
  （1）通過(guò)何種形式得到的這套房：買賣、贈(zèng)與、繼承等。
  
  （2）有無(wú)抵押。有抵押，還標(biāo)明了抵押期限。有無(wú)租賃等情況。
  
  （3）其他情形。
  
  房產(chǎn)證上應(yīng)該完整地體現(xiàn)權(quán)利人對(duì)房屋所擁有的權(quán)利以及該房屋上存在的所有權(quán)利，其具體內(nèi)容應(yīng)包括以下幾個(gè)方面：
  
  1、權(quán)利人情況。指權(quán)利人名稱、身份證號(hào)（個(gè)人）、企業(yè)性質(zhì)等；
  
  2、土地使用情況。指土地坐落、面積、使用期限等；
  
  3、房屋所有權(quán)情況。指房屋結(jié)構(gòu)類型、高度、竣工日期、建筑面積等；
  
  4、房地產(chǎn)其他權(quán)利情況。如有抵押，則記錄抵押權(quán)人、抵押金額、抵押期限等；

  查看全文↓ 2019-10-07 23:23:26
• 136****2691

  看房買房過(guò)五關(guān)斬六將，終于選到了心儀的房子。在**后辦理房產(chǎn)證上可不能馬虎。房產(chǎn)證多久能辦下來(lái)?房產(chǎn)證辦不下來(lái)怎么辦?
  
  正常狀態(tài)下的房子辦理產(chǎn)權(quán)證更名需要7~10個(gè)工作日，以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門工作量為準(zhǔn)。若是貸款購(gòu)房，當(dāng)所有材料齊全的情況下，銀行審批也需要7~10個(gè)工作日。如果是買新房，開(kāi)發(fā)商代辦需要受理日起20個(gè)工作日左右。
  
  新房辦理房產(chǎn)證的注意事項(xiàng)：
  
  1、先看一下你的購(gòu)房合同，上面有辦理房產(chǎn)證的**后時(shí)限，是開(kāi)發(fā)商合同內(nèi)的要約條款，基本可以清楚大致時(shí)間。
  
  2、辦理房產(chǎn)證時(shí)，在開(kāi)發(fā)商完成其自身相關(guān)手續(xù)的前提下，會(huì)集中要求業(yè)主將銷售報(bào)備的合同、完款證明、貸款證明、發(fā)票、身份證等資料或復(fù)印件交給開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商代辦，而開(kāi)發(fā)商需要準(zhǔn)備的資料有各種應(yīng)付土地款、稅費(fèi)等項(xiàng)目，還有商品房的驗(yàn)收、交付的手續(xù)證明之后到房管局辦理房產(chǎn)證。
  
  3、辦理房產(chǎn)證時(shí)業(yè)主需要注意房產(chǎn)證登記產(chǎn)權(quán)人要在領(lǐng)證的時(shí)候到場(chǎng)、攜帶本人身份證并簽字。同時(shí)要繳納相關(guān)費(fèi)用，包括契稅、印花稅、工本費(fèi)等。
  
  4、若有購(gòu)房按揭貸款，房產(chǎn)證需要在貸款銀行作*押登記。
  
  房產(chǎn)證辦不下來(lái)怎么辦?
  
  如果在規(guī)定時(shí)間內(nèi)因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因不能辦理房產(chǎn)證,開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。一般是以開(kāi)發(fā)商違約交房時(shí)間長(zhǎng)短給購(gòu)房人一個(gè)選擇，在一定期限內(nèi)，購(gòu)房者不退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金;還有一種是購(gòu)房者退房，開(kāi)發(fā)商再支付一定的違約金。如果協(xié)商不成，一般都是通過(guò)訴訟來(lái)解決。具體提起訴訟時(shí)，依據(jù)每個(gè)購(gòu)房者簽訂的具體合同為依據(jù)主張?jiān)V求。這些是一般情況，具體到每個(gè)購(gòu)房者需要實(shí)際分析以及結(jié)合購(gòu)房者有無(wú)過(guò)錯(cuò)來(lái)綜合判斷。
  
  在商品房的買賣合同里會(huì)有關(guān)于交房辦證的權(quán)利義務(wù)條款。每一個(gè)業(yè)主的合同要看具體合同條款的約定，如果開(kāi)發(fā)商超過(guò)了約定辦證的期限，就需要承擔(dān)延期辦證的違約責(zé)任。沒(méi)有約定違約方式，維權(quán)就比較麻煩，因此要注意明確約定違約責(zé)任!

  查看全文↓ 2019-10-07 23:23:21
• 148****7037

  是的，通常辦理房產(chǎn)證時(shí)，需要單身證明或者結(jié)婚證明的。
  
  《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十六條 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：
  
  （一）登記申請(qǐng)書；
  
  （二）申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；
  
  （三）相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；
  
  （四）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；
  
  （五）與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料；
  
  （六）法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。
  
  不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場(chǎng)所和門戶網(wǎng)站公開(kāi)申請(qǐng)登記所需材料目錄和示范文本等信息。
  
  房產(chǎn)證辦理流程：
  
  1、房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。
  
  2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  
  3、房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）

  查看全文↓ 2019-10-07 23:23:13
• 143****1806

  附記一覽填寫的內(nèi)容一般包括：
  （1）通過(guò)何種形式得到的這套房：買賣、贈(zèng)與、繼承等。
  （2）有無(wú)抵押。有抵押，還標(biāo)明了抵押期限。有無(wú)租賃等情況。
  （3）其他情形。
  

  查看全文↓ 2019-10-07 23:23:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 辦房產(chǎn)證增名需要哪些證件和手續(xù)？
  答

  1、證件：帶上結(jié)婚證(或單身證明)、身份證、房產(chǎn)證及其復(fù)印件。2、手續(xù)：先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。3、如合法權(quán)益被侵害可申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)公證甚至提起訴訟，保護(hù)個(gè)人權(quán)益。

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• 問(wèn) 辦房產(chǎn)證需要什么手續(xù)及證件
  答

  辦理房產(chǎn)證時(shí)需要提供完稅證明，以及簽訂房屋買賣合同的原件和補(bǔ)充合同的原件，此外還要出具竣工驗(yàn)收單。購(gòu)房人如果已經(jīng)屬于已婚的狀態(tài)，要帶上買方夫妻二人的身份證以及復(fù)印件、婚姻證明等相關(guān)其他所需要的資料進(jìn)行辦理。會(huì)由開(kāi)發(fā)商先確定初始登記的日期，一般為交房后的60個(gè)工作日內(nèi)，可以在相應(yīng)時(shí)間段向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況，或者是到本地房地產(chǎn)交易網(wǎng)站進(jìn)行查詢。在完成初始登記之后，業(yè)主需要填寫房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表，并且由開(kāi)發(fā)商簽字蓋章，許多開(kāi)發(fā)商已經(jīng)提供蓋好章的表格，可以直接到當(dāng)?shù)氐霓k證中心進(jìn)行辦理。**后對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)量可以從開(kāi)發(fā)商或者是開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站，申請(qǐng)測(cè)量手續(xù)，完成一系列操作之后等待發(fā)證的時(shí)間。

• 問(wèn) 辦房產(chǎn)證需要什么手續(xù)及證件
  答

  辦房產(chǎn)證的證件主要就是買賣雙方的身份證，戶口本，購(gòu)房的合同以及契稅的完稅證明。辦房產(chǎn)證需要的手續(xù)：1、先要簽署購(gòu)房合同，并且在雙方協(xié)商之后攜帶相應(yīng)的證件到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行娜ド暾?qǐng)辦理。2、房屋交易中心會(huì)對(duì)所提交的材料進(jìn)行審核，審核通過(guò)之后會(huì)發(fā)放房產(chǎn)契稅的繳納通知書。3、憑借著完稅證明辦理新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。4、領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)，在指定的日期領(lǐng)取新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。無(wú)法辦理房產(chǎn)證的原因：1、一些新建好的房子因?yàn)橘|(zhì)量問(wèn)題無(wú)法通過(guò)驗(yàn)收，所以也就無(wú)法辦理房產(chǎn)證。2、在銷售房屋的時(shí)候沒(méi)有取得完整的五證，也就無(wú)法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，特別是沒(méi)有房屋預(yù)售許可證簽署的合約無(wú)效。3、有些開(kāi)發(fā)商為了回籠資金，會(huì)把項(xiàng)目抵給其他人。4、沒(méi)有繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，也無(wú)法辦理房產(chǎn)證。

• 問(wèn) 辦房產(chǎn)證要什么證件? 新房子自己辦房產(chǎn)證需要什么手續(xù)
  答

  辦理房產(chǎn)證一般需要：第一房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。第二商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。第三房屋的測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購(gòu)房人：1、雙方身份證復(fù)印件2、婚姻證明復(fù)印件;(六)單身的購(gòu)房人：1、身份證復(fù)印件;2、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件;3、以及民政局開(kāi)具的未婚證明。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦房產(chǎn)證需要什么證件
  答

  辦理房產(chǎn)證需要的材料有哪些：①一手商品房。需要買方提供身份證明，戶口本，結(jié)婚證，無(wú)房證明，買賣合同，發(fā)票，測(cè)繪圖，評(píng)估報(bào)告，契稅單。②二手商品房，需要雙方提供身份證明，戶口本，結(jié)婚證，房權(quán)證，買賣合同，稅單繳納，過(guò)戶確權(quán)審批表，若有共有權(quán)利人還需提供和賣方同樣的材料。③初始登記的新建房屋。需要提供身份證明，建設(shè)規(guī)劃許可證，建設(shè)用地許可證等。④繼承的房屋。身份證明，房權(quán)證，公證書，所有家庭成員的身份證明，分家協(xié)議書等等。按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，辦理房產(chǎn)證也有一定的時(shí)間要求，如果所購(gòu)買的是現(xiàn)房，在與開(kāi)發(fā)商簽署購(gòu)房協(xié)議開(kāi)始進(jìn)行計(jì)算，90天內(nèi)就需要辦理好房屋所有產(chǎn)權(quán)證，但是現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中往往需要1~2年才能夠辦理好。