如何購(gòu)買棚戶區(qū)安置房?棚戶區(qū)改造 政府補(bǔ)貼的房子能買嗎？

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• 138****6531

  棚戶區(qū)改造的房子一般在五年內(nèi)無法辦理過戶手續(xù)的，但是這個(gè)并不影響你的正常買賣，只是對(duì)于沒有辦理過戶的房屋買賣存在風(fēng)險(xiǎn)。只要有人愿意購(gòu)買即可，可以約定待辦理過戶條件成就時(shí)協(xié)助辦理以及違約責(zé)任即可。

  查看全文↓ 2019-10-07 23:08:37
• 148****0622

  棚戶區(qū)改造的住房，屬于安置房性質(zhì)，此類住房不允許買賣，無法辦理過戶。但是這個(gè)并不影響你的正常買賣,只是對(duì)于沒有辦理過戶的房屋買賣存在風(fēng)險(xiǎn)。只要有人愿意購(gòu)買即可,可以約定待辦理過戶條件成就時(shí)協(xié)助辦理以及違約責(zé)任即可。
  
  這樣的住房需要房主持有滿五年之后，繳納房主名義的土地出讓金和契稅等稅費(fèi)，辦理下原房主名義正規(guī)商品房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證之后，此時(shí)住房為正規(guī)商品房，就可以自由買賣過戶。

  查看全文↓ 2019-10-07 23:08:27
• 148****7527

  棚戶區(qū)改造的住房，屬于安置房性質(zhì)，此類住房不允許買賣，無法辦理過戶。
  
  這樣的住房需要房主持有滿五年之后，繳納房主名義的土地出讓金和契稅等稅費(fèi)，辦理下原房主名義正規(guī)商品房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證之后，此時(shí)住房為正規(guī)商品房，就可以自由買賣過戶。

  查看全文↓ 2019-10-07 23:08:06
• 133****9319

  建議不要輕易購(gòu)買這類房屋、
  
  房產(chǎn)的認(rèn)定是以權(quán)屬登記為準(zhǔn)的，也就是名字是誰的，誰就是所有權(quán)人。
  
  除了一手商品房的購(gòu)買之外，沒有房產(chǎn)證的房子，在交易過戶時(shí)，需要具備房產(chǎn)權(quán)證，簡(jiǎn)單的比方：合法的商品，買來之后，才有保障。
  
  這類房產(chǎn)，是針對(duì)特定人員的。如果可以辦理房產(chǎn)證，那也是辦理到第一任房東的名下，中間不管轉(zhuǎn)多少手，也要等第一任的房產(chǎn)證辦好之后，才能憑買賣合同過戶給**后購(gòu)買者；
  
  如果找不到第一任房東，你是**后買這房子的人，你的權(quán)益無法保障。

  查看全文↓ 2019-10-07 23:08:00

相關(guān)問題

• 問 ??如何購(gòu)買棚戶區(qū)安置房?棚戶區(qū)改造 政府補(bǔ)貼的房子能不能買??？
  答

  建議不要輕易購(gòu)買這類房屋、房產(chǎn)的認(rèn)定是以權(quán)屬登記為準(zhǔn)的，也就是名字是誰的，誰就是所有權(quán)人。除了一手商品房的購(gòu)買之外，沒有房產(chǎn)證的房子，在交易過戶時(shí)，需要具備房產(chǎn)權(quán)證，簡(jiǎn)單的比方：合法的商品，買來之后，才有保障。這類房產(chǎn)，是針對(duì)特定人員的。如果可以辦理房產(chǎn)證，那也是辦理到第一任房東的名下，中間不管轉(zhuǎn)多少手，也要等第一任的房產(chǎn)證辦好之后，才能憑買賣合同過戶給**后購(gòu)買者；如果找不到第一任房東，你是**后買這房子的人，你的權(quán)益無法保障。

  ??棚戶區(qū)改造房能買嗎?棚戶區(qū)改造的房子有哪些利弊？

  答

  （一）被拆遷人與政府之間的矛盾　　被拆遷人對(duì)政府的拆遷工程不理解，認(rèn)為政府是為開發(fā)商服務(wù)的，開發(fā)商拿政府的“民心工程”做“擋箭牌”。對(duì)于被拆遷人的這種不理解情緒，社會(huì)和諧安定面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)?！　。ǘ┍徊疬w人對(duì)拆遷的片面認(rèn)識(shí)　　被拆遷人往往拿出法律體系中的一部或?qū)ψ约河欣?，一點(diǎn)蓋全，過分強(qiáng)調(diào)權(quán)利，而忽視自己的義務(wù)，即被拆遷人只拿《物權(quán)法》說話，形成對(duì)立情緒。其實(shí)政府和被拆遷人的權(quán)利義務(wù)是統(tǒng)一的，目標(biāo)是完全一致的。作為政府，應(yīng)該加大棚戶區(qū)改造的相關(guān)法律法規(guī)的宣傳力度，不厚此薄彼。　?。ㄈ┱c開發(fā)商之間的關(guān)系“混同”　　政府和開發(fā)商關(guān)系“混同”，拆遷人和開發(fā)商是兩個(gè)法律主體。實(shí)踐中，政府和開發(fā)商關(guān)系往往模糊不清，造成被拆遷人誤解，開發(fā)商的一些不當(dāng)行為讓政府來“買單”，讓政府背黑鍋。在棚戶區(qū)改造的工作人員，辛辛苦苦，卻落下罵名，我們政府要規(guī)范各環(huán)節(jié)的權(quán)利義務(wù)，明確責(zé)任，避免誤會(huì)，影響工程的順利進(jìn)行?！　。ㄋ模┎疬w方式方法存在的問題　　開發(fā)商過早介入，形成“越位”，在利益的“博弈”中，被拆遷人感覺到“勢(shì)單力薄”，形成對(duì)立情緒。棚戶區(qū)改造中涉及的被拆遷人情況復(fù)雜多樣，有集體的、個(gè)人的、建筑有違章的、臨建的等等，拆遷方案不可能搞“一刀切”，要原則性和靈活性相統(tǒng)一，比如：“溫情拆遷”可以借鑒。　?。ㄎ澹?duì)落實(shí)拆遷政策的問題　　構(gòu)筑棚戶區(qū)改造“全面質(zhì)量控制”體系，政府從質(zhì)量、安全、成本、利潤(rùn)及和諧指數(shù)進(jìn)行目標(biāo)控制、監(jiān)管，制定相關(guān)的評(píng)估辦法，堵塞漏洞，真正把政府的棚戶區(qū)改造政策落到實(shí)處。

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• 問 ??棚戶區(qū)改造房子能買嗎?購(gòu)買棚戶區(qū)改造房有什么注意事項(xiàng)?
  答

  你好，棚戶區(qū)改造的房子一般在五年內(nèi)無法辦理過戶手續(xù)的，但是這個(gè)并不影響你的正常買賣，只是對(duì)于沒有辦理過戶的房屋買賣存在風(fēng)險(xiǎn)。只要有人愿意購(gòu)買即可，可以約定待辦理過戶條件成就時(shí)協(xié)助辦理以及違約責(zé)任即可。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??棚戶區(qū)改造房子能買嗎?棚戶區(qū)改造房有哪些政策?
  答

  你好，棚戶區(qū)改造的房子一般在五年內(nèi)無法辦理過戶手續(xù)的，但是這個(gè)并不影響你的正常買賣，只是對(duì)于沒有辦理過戶的房屋買賣存在風(fēng)險(xiǎn)。只要有人愿意購(gòu)買即可，可以約定待辦理過戶條件成就時(shí)協(xié)助辦理以及違約責(zé)任即可。

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• 問 ??棚戶區(qū)改造房子能買嗎?購(gòu)買棚戶區(qū)改造房有哪些注意事項(xiàng)?
  答

  不能賣，因?yàn)楦脑旆繉儆谛‘a(chǎn)權(quán)，也就是集體產(chǎn)權(quán)，你的房產(chǎn)就是集體產(chǎn)權(quán)的，屬于你們整個(gè)村、或者集體的，不屬于你個(gè)人，所以你無法辦理過戶。我說的是產(chǎn)權(quán)，房子是你的。

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