??只有房產(chǎn)證沒土地證的房子可不可以買？

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• 153****4712

  沒有土地證是不可以買的，在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶。只有房產(chǎn)證沒有土地使用權(quán)證，勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來以下風(fēng)險：難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無法及時規(guī)避風(fēng)險。
  
  難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實。二手房交易將受影響。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。
  
  在拆遷補償時會遭受損失。《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權(quán)價值，還包含了土地使用權(quán)價值。購房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補償。
  
  辦理房屋抵押貸款時如果沒有土地證，一部分銀行是可以辦理的，但另一部分銀行是必須房產(chǎn)證、土地證兩證齊全才能辦房屋抵押貸款。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-07 22:50:18
• 132****1750

  一、二手房只有房產(chǎn)證，沒有土地使用證，和房主一起到不動產(chǎn)登記機構(gòu)查詢一下，如果能辦理登記手續(xù)，可以放心購置，否則謹(jǐn)慎購置。
  
  1、有的地方實行的是兩證合一,即房產(chǎn)證和土地證兩證只發(fā)一個房產(chǎn)證,土地證不發(fā)到個人手中。
  
  2、擁有房產(chǎn)證就說明您擁有該房屋的所有權(quán),其中包括土地的使用權(quán)；只要有房產(chǎn)證,可以憑房產(chǎn)證到房產(chǎn)中心辦理房產(chǎn)交易手續(xù)；
  
  3、年限久的單位集資房,土地是屬于單位的,所以只有房產(chǎn)證；
  
  4、土地屬于集體土地的沒有土地證；
  
  5、新買房產(chǎn)土地還在開發(fā)商哪里沒有分割。
  
  二、購買只有房產(chǎn)證沒有土地證的房子在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。
  
  1、因此，人們購買的房屋如果有房產(chǎn)證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶，這些都是購房者要面臨的現(xiàn)實問題。
  
  2、《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格。
  
  3、因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權(quán)價值，還包含了土地使用權(quán)價值。購房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補償。

  查看全文↓ 2019-10-07 22:50:10
• 157****5383

  有房產(chǎn)證沒有土地證交易是不受影響的，另外房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)的唯一歸屬，如果沒有房產(chǎn)證只有土地證那就不能進行交易。
  
  二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
  
  （1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  
  （2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  
  （3）買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  
  （4）立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  
  （5）繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。
  
  （6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-10-07 22:50:02
• 154****0700

  可以買賣但是不能過戶。沒有產(chǎn)權(quán)證的房子是不能過戶的，不能辦理過戶手續(xù)的話房子的名字就一直是原房東的名字，這樣的房子對買方是沒有保障的，如果產(chǎn)權(quán)證只是暫時辦理不下來的話，可以先辦理公證，等產(chǎn)權(quán)證辦理下來后在辦理房屋過戶手續(xù)，這種房子叫合同房買賣，買這種房子的話建議找大型的中介幫著辦理會好些。

  查看全文↓ 2019-10-07 22:49:55

相關(guān)問題

• 問 ??買的房子是集體土地證，房產(chǎn)證是單獨的，可不可以買賣？
  答

  可以買，但是風(fēng)險比較大。這種房子叫小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 房產(chǎn)證可不可以掛失
  答

  一般來說是需要交回房產(chǎn)局的%7E一旦在產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍備案掛失了%7E 那么你原來的房證就等于作廢了%7E這是不可逆的過程%7E(貌似你還應(yīng)該去登報公示一下房證丟失作廢)你要是不想交回房產(chǎn)局也可以%7E不過作廢的有什么用么/?你的新房證和這個舊的是有區(qū)別的%7E 在附記里 有一項會寫著 補證--登記理由 (千萬別擅自更改房證內(nèi)容哦!一樣等于作廢的%7E) 呵呵

  全部9個回答>
• 問 房產(chǎn)證沒出可不可以入戶
  答

  長沙對購房落戶的必須要有房產(chǎn)證；合同或電子備案的都不可。不久前還去落實了。 但子女上學(xué)不影響／無需房產(chǎn)證。

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• 問 房產(chǎn)證可不可以換成子女的名字？
  答

  可以采用的主要方式是買賣或者贈與，但多數(shù)的產(chǎn)權(quán)人并不希望以買賣的方式來轉(zhuǎn)讓給子女，那么就可以采用贈與的方式。贈與時，贈與人與受贈人應(yīng)當(dāng)訂立贈與合同，并到房屋所在地的公證部門辦理贈與公證手續(xù)。雙方辦完上述手續(xù)后就可以持房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、贈與公證書、受贈公證書（或贈與公證合同）。

• 問 拿房產(chǎn)證遷戶口可不可以？
  答

  拿到房產(chǎn)證后就可以遷戶口的，沒有時間限制的。一、購房遷戶需要攜帶的資料：1、申請入戶的書面報告；2、房屋產(chǎn)權(quán)證、他項權(quán)證或收件收據(jù)；3、購房人與入戶者關(guān)系證明、戶籍證明（或戶口簿）4、勞動部門出具的失業(yè)證（指非農(nóng)業(yè)戶口）5、其他相關(guān)證明材料。二、買房遷戶的具體流程：1、購房者持以上的有關(guān)證明材料到派出所申請；2、凡被批準(zhǔn)購房入戶者，到派出所領(lǐng)取《準(zhǔn)予遷入證明》；3、回原戶口所在地派出所辦理戶口遷出手續(xù)；4、憑《準(zhǔn)予遷入證明》（第三聯(lián)）及《戶口遷移證》、身份證到派出所辦理入戶手續(xù)。

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