??安置房如何抵債，需要注意事項？

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• 132****4223

  因此,房屋所有權(quán)發(fā)生變更需要辦理房屋權(quán)屬變更登記。所以,在未辦理房屋權(quán)屬過戶登記之前,你不能依據(jù)公證的抵債協(xié)議取得這套房子的所有權(quán)

  查看全文↓ 2019-10-07 19:56:28
• 157****7472

  　　1、一般安置房產(chǎn)，都是有資質(zhì)要求的，是當(dāng)?shù)卣疄榱瞬疬w戶給與的補償，有一點福利性質(zhì)在里面，是不針對外人的，只有戶籍在拆遷地才有資格享有。
  2、拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。滿五年后，繳納土地出讓金和契稅等相關(guān)稅費以后，辦理下原房主姓名房產(chǎn)證、契稅證，以及土地使用證，可以自由轉(zhuǎn)讓買賣。
  　　3、另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
  弄清安置房的性質(zhì)對于房產(chǎn)證辦理是至關(guān)重要——房產(chǎn)證是對房屋占有使用處置的唯一合法憑證，取得房產(chǎn)證擁有百分之百全產(chǎn)權(quán)的房屋可以過戶，如果你要購買拆遷安置房，建議查看房屋房產(chǎn)證情況。
  　　盡管沒產(chǎn)證的安置房也可能**終拿到產(chǎn)證，但在這之前變數(shù)很大，不止不能貸款，你的權(quán)益也可能得不到法律保障！所以不要聽中介說什么，要自己拿定主意。

  查看全文↓ 2019-10-07 19:56:23
• 136****0132

  你拿到判決書后，該房屋的所有權(quán)利就你的了，然后你拿著判決書辦理相關(guān)過戶手續(xù)，辦完相關(guān)過戶手續(xù)以后，這個房屋就與a無關(guān)了。
  辦完手續(xù)后，b就完全享有該房屋的權(quán)利，如以后遇到拆遷，b可以房產(chǎn)證主張你的權(quán)利。

  查看全文↓ 2019-10-07 19:56:18
• 147****5300

  能，但必須得公司證。生成有效的法律文件。
  太不安全了，但如果你真想要，又覺得合適，**好是簽定一份具有法律效益的文件。
  這樣，即使他到時候想不認(rèn)都不行。
  像比如外地，欠了錢也可能逃掉的，這樣的錢不好再收的。

  查看全文↓ 2019-10-07 19:56:14

相關(guān)問題

• 問 ??安置房如何抵債，需要注意什么事項？
  答

  　　1、一般安置房產(chǎn)，都是有資質(zhì)要求的，是當(dāng)?shù)卣疄榱瞬疬w戶給與的補償，有一點福利性質(zhì)在里面，是不針對外人的，只有戶籍在拆遷地才有資格享有。2、拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。滿五年后，繳納土地出讓金和契稅等相關(guān)稅費以后，辦理下原房主姓名房產(chǎn)證、契稅證，以及土地使用證，可以自由轉(zhuǎn)讓買賣?！　?、另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。弄清安置房的性質(zhì)對于房產(chǎn)證辦理是至關(guān)重要——房產(chǎn)證是對房屋占有使用處置的唯一合法憑證，取得房產(chǎn)證擁有百分之百全產(chǎn)權(quán)的房屋可以過戶，如果你要購買拆遷安置房，建議查看房屋房產(chǎn)證情況。

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• 問 ??安置房如何買賣？安置房購買需要注意哪些事項？
  答

  1、要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易核心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險有所不同。第1類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險。2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。如果是購買還沒定位的安置房風(fēng)險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。因此在購買此類房產(chǎn)時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。3、合同的內(nèi)容要明確。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購置該類房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細節(jié)作出明確約定以防合同相對方反悔，較好由專業(yè)房產(chǎn)律師進行指導(dǎo)。

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• 問 ??安置房如何買賣？安置房購買需要注意什么事項？
  答

  　第一，要查看安置房的房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)人是誰，如果是多人的話，需要多人一致同意賣房?！　〉诙?，如果沒有房產(chǎn)證，一定要看拆遷協(xié)議以及其他手續(xù)，并在合同里約定協(xié)助辦理房產(chǎn)證，否則承擔(dān)違約責(zé)任?！　〉谌?，簽訂買賣合同的時候，除了一般條款外，還要明確支付方式以及延遲交房等事項，**好找律師或者專業(yè)人士把把關(guān)?！　〉谒?，**好將買賣協(xié)議進行公證，降低風(fēng)險。

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• 問 購買安置房需要注意哪些事項？
  答

  購買安置房，要實地考察，了解周邊環(huán)境和未來規(guī)劃。經(jīng)驗告訴我，位置和發(fā)展?jié)摿κ菦Q定房產(chǎn)價值的重要因素。

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• 問 安置房如何抵債
  答

  能，但必須得公司證。生成有效的法律文件。 太不安全了，但如果你真想要，又覺得合適，**好是簽定一份具有法律效益的文件。這樣，即使他到時候想不認(rèn)都不行。像比如外地，欠了錢也可能逃掉的，這樣的錢不好再收的。

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