??一般通過法院拍賣出讓土地的房產(chǎn),如何過戶？

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• 143****6434

  需要，法律規(guī)定：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，應當依照規(guī)定辦理過戶登記。
  
  一、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十五條
  
  1、土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應當依照規(guī)定辦理過戶登記。
  
  2、土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應當經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準，并依照規(guī)定辦理過戶登記。
  
  二、《民事訴訟法》第二百五十一條　
  
  在執(zhí)行中，需要辦理有關(guān)財產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)的，人民法院可以向有關(guān)單位發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，有關(guān)單位必須辦理。

  查看全文↓ 2019-10-07 19:50:39
• 136****3260

  應該不會,你拿到的只是房屋產(chǎn)權(quán),不含地的.只需要取得當?shù)赝恋毓芾聿块T的同理發(fā),變成出讓,繳納土地出讓金就可以了.什么時候去辦都可以的,到土地局問問看.

  查看全文↓ 2019-10-07 19:50:33
• 157****9052

  目前，國有土地管理政策采用的是雙軌制，即一方面土地轉(zhuǎn)讓首先要改變土地使用性質(zhì)，另一方面仍保留原對國有企業(yè)和行政事業(yè)單位劃撥土地的使用權(quán)限。你通過拍賣取得的應該屬于國有劃撥地，之前并未繳納土地出讓金，國有劃撥地是國家原定向分配給某一國有企業(yè)或行政事業(yè)單位使用的土地，這種土地無論是以何種形式，只要轉(zhuǎn)讓就必須繳納土地出讓金，使土地從國有劃撥轉(zhuǎn)成國有出讓地。否則不可能實現(xiàn)土地過戶。法院對此也無能為力。
  只有有一種情況購買國有劃撥土地不需要補繳土地出讓金，即買受人買受的不僅僅是土地，而是連同債權(quán)債務的國有企業(yè)100%的股權(quán)，這種情況下，連企業(yè)都買過來，作為企業(yè)附屬物的國有劃撥地自然也隨之改變歸屬。

  查看全文↓ 2019-10-07 19:50:26
• 143****5960

  合法的，辦理土地證，收取出讓金是合法的。
  　　商品房辦理土地證前需要先辦好房權(quán)證，按如下流程辦理：
  　　1、購房者辦好房權(quán)證后，攜帶身份證、房產(chǎn)證、土地證總證復印件、合同、房屋辦證的契稅發(fā)票等材料原件及復印件，到土管部門申請辦理土地證；
  　　2、開發(fā)商在出售完商品房后，把土地證總證面積根據(jù)購房者的房屋所占面積數(shù)據(jù)分割多個小證數(shù)據(jù)；土管部門工作人員受理后進入審批程序；因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。

  查看全文↓ 2019-10-07 19:50:20

相關(guān)問題

• 問 ??哪位清楚一般通過法院拍賣出讓土地的房產(chǎn),如何過戶？
  答

  現(xiàn)在，司法拍賣已經(jīng)為越來越多人所熟知，包括通過眾多知名互聯(lián)網(wǎng)交易平臺發(fā)起的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣，讓每個人都可能參與其中。但也有很多人并不了解司法拍賣，比如拍下來的東西怎么領(lǐng)取、怎么辦理過戶手續(xù)?以房產(chǎn)為例。通過法院公開進行司法拍賣所獲得的房產(chǎn)，辦理過戶的流程和普通過戶沒有多大區(qū)別，具體流程在房管局會有公示。差別在于過戶所需要的資料不同。法院拍賣的房產(chǎn)辦理過戶不需要原戶主提供土地證和房產(chǎn)證，而是要法院出具的民事裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書。除此之外，還需要的資料包括但不限于法院委托拍賣行拍賣的委托拍賣書、拍賣單位于成交人之間簽署的拍賣成交確認書、個人身份證件、各項稅費的繳納證明等。

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• 問 ??通過法院拍賣出讓土地的房產(chǎn),如何過戶？需要哪些手續(xù)？
  答

  法院查封拍賣集體土地上的房產(chǎn)及其附著物時不能直接處置集體土地使用權(quán)，法院對處理集體土地房屋涉及集體土地的，需經(jīng)與規(guī)劃部門、國土管理部門取得一致意見后，才可以裁定予以處理。 法院與相關(guān)單位取得一致意見后，應當告知權(quán)利人到規(guī)劃部門、國土管理部門辦理土地征用和國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)后，再進行公開拍賣，債權(quán)人享有優(yōu)先權(quán)，這時土地使用權(quán)方可與房產(chǎn)一起變更，新的房產(chǎn)主人也可以變賣。

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• 問 通過法院拍賣出讓土地的房產(chǎn),如何過戶？需要的手續(xù)有哪些？
  答

  當事人可以憑拍賣手續(xù)，身份證，戶口本，婚姻情況證明，到住房所屬房管部門申請辦理住房過戶手續(xù)。《房屋登記辦法》：第三十五條因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時，應當將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機構(gòu)予以登記的，房屋登記機構(gòu)應當予以辦理。房屋登記機構(gòu)予以登記的，應當在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實。

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• 問 ??通過法院拍賣出讓土地的房產(chǎn),如何過戶？辦理過戶流程是如何的呢？
  答

  1、直接憑人民法院裁定書和人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書、拍賣公司出具的《拍賣成交確認通知書》及買受人的居民身份證等材料，到房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。提供人民法院出具的裁定書、買受人的身份證明，競買協(xié)議、傭金發(fā)票、付款的銀行單據(jù)向房屋所在地的登記機構(gòu)申請辦理所有權(quán)登記手續(xù)。2、 競買者一般要首先向指定單位或者機構(gòu)繳納一定的保證金，保證金的金額大體上就是**款。 取得競拍資格后，競買人要及時向銀行申請貸款，填寫相關(guān)貸款申請表等待銀行審批。銀行在收到貸款申請資料后進行申請，并把結(jié)果及時告知申請者。

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• 問 通過法院拍賣出讓土地的房產(chǎn),如何過戶？辦理過戶流程是怎樣的呢？
  答

  法律規(guī)定：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，應當依照規(guī)定辦理過戶登記。一、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十五條1、土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應當依照規(guī)定辦理過戶登記。2、土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應當經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準，并依照規(guī)定辦理過戶登記。二、《民事訴訟法》第二百五十一條　在執(zhí)行中，需要辦理有關(guān)財產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)的，人民法院可以向有關(guān)單位發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，有關(guān)單位必須辦理。

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