??一般房產已經過戶對方拒絕搬出如何辦？

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• 132****2993

  房子當然可以直接過戶給你下家了，只要你的上下家都愿意，不然你需要多掏很多稅的，比如交易稅，好像是5%。
  打官司你很難取勝，因為現(xiàn)在夫妻串謀后悔賣房的很多，所以現(xiàn)在買賣房屋協(xié)議都要夫妻雙方共同簽字，防的就是這一手。也不是哪一對缺德夫妻發(fā)明了這一招，國人學習這個的速度極快。

  查看全文↓ 2019-10-07 19:18:41
• 131****7611

  房產已經過戶，說明已經是自己房產了，可以要求對方搬出，也可以起訴，通過法院請求對方及時搬出。
  　　房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各 項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金），補的費用**多不會超過5位數。

  查看全文↓ 2019-10-07 19:18:36
• 134****3183

  分兩種情況：
  
  1、如果是訴訟離婚，一方不配合過戶的，可以申請法院強制執(zhí)行;
  
  2、協(xié)議離婚，一方不配合過戶的，此時可以以對方不履行離婚協(xié)議為由向法院起訴或者到公證機關辦理離婚協(xié)議書公證。
  
  根據《民事訴訟法》 第二百三十六條 發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。
  
  調解書和其他應當由人民法院執(zhí)行的法律文書，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-10-07 19:18:30
• 132****9890

  買賣雙方的權利如下；賣家。只要房產沒有過戶，沒有辦理新的房主房產證。那么賣家可以隨時終結和買家的買賣住房協(xié)議！這事法律賦予賣家的權利！再說買家，買家可以拿出買房協(xié)議，主張賣家全額退還自己支付的購房款，要求賣家賠償自己的經濟損失（當然要有證據證明的損失）。
  還能主張自買家付款之日起，該房產增值部分一半的權益。這是法律賦予買家的權利!建議你們買賣兩家再就此協(xié)商一次，如還是不能達成協(xié)議。建議你們上法院各自主張自己權益，要求法庭裁決！祝好運

  查看全文↓ 2019-10-07 19:18:25
• 144****1410

  根據《合同法》第88條規(guī)定：“當事人一方經對方同意，可以將自己在合同中的權利和義務一并轉讓給第三人?！钡?4條規(guī)定：“債務人將合同的義務全部或者部分轉移給第三人的，應當經債權人同意?！?br/>所以說，買方要求變更合同中購買人的名字并不違約，但前提是必須經過賣方的同意，在未征得賣方同意的情況下，此種轉讓行為無效。而且，如果此種變更是買方要求增加第三人為購買人，只要是合理合法的，賣方一般是不能拒絕的，因為其債權的實現(xiàn)并沒有受到任何不利影響。
  需要注意的是，賣方有權拒絕買方變更購買人的要求，因為買方的這種要求只是一種變更合同的“要約”，賣方的拒絕只是使得新的合同不成立，如果買方由于變更購買人不成功而不能履行合同，才會構成違約。

  查看全文↓ 2019-10-07 19:18:21

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• 問 ??現(xiàn)在房產已經過戶對方拒絕搬出如何辦？
  答

  房子當然可以直接過戶給你下家了，只要你的上下家都愿意，不然你需要多掏很多稅的，比如交易稅，好像是5%。打官司你很難取勝，因為現(xiàn)在夫妻串謀后悔賣房的很多，所以現(xiàn)在買賣房屋協(xié)議都要夫妻雙方共同簽字，防的就是這一手。也不是哪一對缺德夫妻發(fā)明了這一招，國人學習這個的速度極快。

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• 問 ??房產已經過戶對方拒絕搬出如何辦？房子過戶后以前房主不搬要如何做？
  答

  　　未進行產權過戶，產權仍然屬于原產權所有人所有，已經過戶成功，所有人屬于你，可以根據買賣合同按照約定要求對方及時搬走，超期可以申請法院強制執(zhí)行?！　覍嵭胁粍赢a的登記制度，規(guī)定住房產權屬于房產證登記人合法所有，權益受法律保護。任何協(xié)議和公證，不代表住房產權發(fā)生轉移。只要沒有辦理過戶手續(xù)，住房還是原房主合法所有。國家實行不動產的登記制度，規(guī)定住房產權屬于房產證登記人合法所有，權益受法律保護?！　　段餀喾ā芬?guī)定：　　第十四條　不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力。　　第十七條　不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

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• 問 房產已經過戶對方拒絕搬出如何辦？房子過戶后以前房主不搬怎么辦？
  答

  房產證沒給你，是你們辦理完過戶后新的房產證對嗎？那你付完全款新的房產證怎么會在原房東手上呢？如果過完戶，新的房產證上是你的名字的話那么房子當然算是你的了。如果你是通過中介購買的房子的話，可以請中介協(xié)調，而且購房合同上會有交房協(xié)議，如果原業(yè)主在合約規(guī)定的時間內沒有按時交房給你，那么他說 有違約責任的，至于違約責任如何就要看你合同上是如何商定的了。要是房東真的耍賴的話就只能通過法律手段來維權了**后給個建議！如果所以手續(xù)等全部辦理完成以后，你要是不急著要自己住，而原業(yè)主也沒買的合適的房子的話，可以雙方協(xié)商以租賃的形式租給原房東，他付租金給你，這樣雙方也都便利，那要是自己要急著住的話就沒辦法了。

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• 問 ??房產已經過戶對方拒絕搬出如何辦？房子已過戶.但原賣主拒不搬出該如何做？
  答

  房子當然可以直接過戶給你下家了，只要你的上下家都愿意，不然你需要多掏很多稅的，比如交易稅，好像是5%。打官司你很難取勝，因為現(xiàn)在夫妻串謀后悔賣房的很多，所以現(xiàn)在買賣房屋協(xié)議都要夫妻雙方共同簽字，防的就是這一手。也不是哪一對缺德夫妻發(fā)明了這一招，國人學習這個的速度極快。

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• 問 房產已經過戶對方拒絕搬出如何辦？房子已過戶.但原賣主拒不搬出該怎么辦？
  答

  這種情況下，如何付款，何時交房在合同中都是有明確約定的，雙方的權利義務以合同約定為準。如果合同本身沒問題，這是買賣雙方的事，不秘起訴中介。按雙方的買賣合同起訴起訴賣方，如果對方不按時搬出，除要求搬出外，還可以要求對方承擔違約責任。如無明確約定違約責任，可以考慮按當地房租和對方實際居住日期主張?？梢哉覀€律師代理，全面審查相關資料。

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