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通常法定房產(chǎn)繼承應先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。（一）繼承公證繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明；2、到死者所在單位（或者居委會、村委會）開具繼承人證明；3、繼承人的身份證明；4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。（二）到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料1、房屋所有權(quán)證書；2、繼承公證；3、繼承人身份證及復印件；4、房屋所有權(quán)登記申請書。具體法定繼承房產(chǎn)過戶時應如何辦理手續(xù)，應根據(jù)當?shù)胤慨a(chǎn)部門等有關(guān)部門的具體規(guī)定操作。
全部5個回答>??哪位清楚過逝老人名下的房產(chǎn)如何過戶？
131****6520 | 2019-10-07 17:14:54
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137****2768
通常法定房產(chǎn)繼承應先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。
查看全文↓ 2019-10-07 17:15:37
（一）繼承公證
繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件
1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明；
2、到死者所在單位（或者居委會、村委會）開具繼承人證明；
3、繼承人的身份證明；
4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。
（二）到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料
1、房屋所有權(quán)證書；
2、繼承公證；
3、繼承人身份證及復印件；
4、房屋所有權(quán)登記申請書。
具體法定繼承房產(chǎn)過戶時應如何辦理手續(xù)，應根據(jù)當?shù)胤慨a(chǎn)部門等有關(guān)部門的具體規(guī)定操作。 -
148****8173
房產(chǎn)繼承應先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。
查看全文↓ 2019-10-07 17:15:29
繼承公證
繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件：
1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;
2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;
3、繼承人的身份證明;
4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。
如果繼承人只有兩個兒子，那就不存在讓其他繼承人放棄繼承
5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況，如果沒有立遺囑那就按法定繼承來)。
到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料
1、房屋所有權(quán)證書;
2、繼承公證;
3、繼承人身份證及復印件;
4、房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。 -
137****5776
規(guī)定老人夫妻倆去世，如果有遺囑，就需要按照遺囑執(zhí)行繼承。
查看全文↓ 2019-10-07 17:15:25
無遺囑，是有老人夫妻倆各自第一序繼承人，死者配偶，子女，父母，三方平分繼承屬于老人夫妻倆的房子。
需要所有以上第一序繼承人，一起到住房所屬地區(qū)公證處，申請辦理繼承公證，選取子女為繼承人，其他繼承人簽署放棄繼承協(xié)議，一起簽字做公證。
取得繼承公證書，由子女到住房所屬房管部門申請辦理繼承過戶該住房手續(xù)。
需要材料有：老人夫妻倆死亡證明，婚姻證明，老人名字房產(chǎn)證，繼承人和死者親屬關(guān)系證明，繼承人身份證，戶口本，婚姻證明。 -
142****4219
先到公證處辦理公正手續(xù)，大概公正內(nèi)容為：該房屋所有權(quán)人已近去世，按照法律相關(guān)規(guī)定，XX人為該房產(chǎn)法定繼承人。這里需要提醒你：1、法律規(guī)定這種情況下，房產(chǎn)所有權(quán)人配偶為法定第一繼承人，子女為第二繼承人。如果配偶也去世了可以繼承到子女名下。2、如果兩個及兩個以上子女，則需要乙方聲明放棄該房產(chǎn)的繼承權(quán)，之后公證處才予以公證。3、所有權(quán)人配偶、全部子女攜帶本人身份證、戶口本到場簽字。
查看全文↓ 2019-10-07 17:15:20
之后再拿公證手續(xù)到房產(chǎn)局辦理“產(chǎn)權(quán)繼承”手續(xù)（不是過戶手續(xù)，因為辦理過戶手續(xù)要多花費用）。 -
135****8213
1、申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女需要確定自己的繼承權(quán)，如父母有其他合法繼承的情況，需取得其他繼承人同意放棄房產(chǎn)繼承權(quán)的書面書之后才能辦理；如父母在世時曾經(jīng)立下遺囑，則應該按照遺囑中的約定執(zhí)行。
查看全文↓ 2019-10-07 17:15:16
2、申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女還需要取得被繼承人的死亡證明以及自己的繼承人證明。被繼承人的死亡證明需要到被繼承人戶籍所在地的公安局辦理；而繼承人證明則需要到市公安局或者是縣（區(qū)）公安局辦理。
3、申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女還需要到公證處公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。
4、取得了上述的證明之后，申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女則可以攜帶相關(guān)資料，包括自己的身份證件，身份證明，父母的死亡證、房產(chǎn)證等資料前往房屋所在地的房管交易申請辦理過戶手續(xù)。
5、繼承房產(chǎn)所涉及到的房產(chǎn)過戶與咱們其他情況涉及到的房產(chǎn)過戶一樣，需要繳納相關(guān)的稅費，而這個稅費的很多稅種收取都是與房屋的價格有關(guān)的，因此，需要做房屋的評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格。這個評估報告需要提交給房管，繳納完稅費之后，就可以到房管辦理房屋過戶手續(xù)了。
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要看該房產(chǎn)是否有其他共有人（到房管局查一下登記簿），老人有幾名子女等情況。1、如果沒有其他共有人，且只有一名子女A的話，到公證處辦理繼承權(quán)公證，然后A持公證書辦理過戶登記。2、如果有其他共有人，還需共有人辦理贈與公證，將其擁有的房產(chǎn)份額贈與給A，A持繼承權(quán)公證、贈與公證辦理過戶。3、如果老人有多名子女，或其配偶健在的話，除A之外的其他第一順序繼承人還需要辦理放棄繼承權(quán)公證，然后A持繼承權(quán)公證、放棄繼承權(quán)公證等辦理過戶。如果涉及贈與的話，需要交納的稅費就比較多了，大概有：契稅、印花稅、個人所得稅、土地增值稅等，公證處和房管局還要收取相應的公證費和房產(chǎn)過戶的費用。具體情況還是要咨詢一下當?shù)氐囟悺⒎抗?、公證等部門。
全部5個回答> -
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你們得到公證處做遺產(chǎn)繼承公證，然后憑公證書到房管局變更房產(chǎn)證的名字。根據(jù)繼承法，第一順序繼承人有配偶，子女，父母，這些人需全部到公證處辦理公證手續(xù)，可以多人繼承房產(chǎn)，也可以其他人放棄繼承權(quán)，一人單獨繼承（你們自己商量）。辦理房產(chǎn)繼承要交稅以及公證費等，具體費用請咨詢當?shù)毓C處。咱們國家暫未開征遺產(chǎn)稅。
全部5個回答> -
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可以通過房產(chǎn)繼承的方式過戶，具體手續(xù)如下：房產(chǎn)繼承應先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。一、關(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問題關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個證明和兩個證件：1、要到派出所開死者的死亡證明。2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。4、如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。5、繼承人的身份證件.二、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承的程序及收費標準（一）房產(chǎn)繼承需提交的資料1、房屋所有權(quán)證書；2、繼承公證；3、繼承人身份證及復印件；4、房屋所有權(quán)登記申請書（收件窗口領(lǐng)?。?。注：A、若房改房、經(jīng)濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》（收件窗口領(lǐng)取）；B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件；C、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書；D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護人身份證原件及復印件。（二）辦事程序流程示意圖：房產(chǎn)交易中心收件窗口領(lǐng)表——收費窗口交費—收件窗口交件—發(fā)證窗口領(lǐng)證。（三）收費標準1、交易手續(xù)費：1元/平方米。2、登記費：住宅 80元/套。3、房屋所有權(quán)證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。4、印花稅：5元/本。（四）領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件1、已交費的發(fā)票；2、繼承人身份證；3、收件清單。注：領(lǐng)取房證時，需產(chǎn)權(quán)人到場，若產(chǎn)權(quán)人不能到場，需提交委托或公證書。房產(chǎn)繼承過戶稅費繼承或贈與后出售的物業(yè)營業(yè)稅、個稅是怎樣征稅的？1）繼承（直系親屬）：（不納入限購）營業(yè)稅：證過5年可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年)未過5年：估價×5.6%個稅：證過5年且唯一住房可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年)未過5年估價×1%2）遺贈（非直系親屬）：（納入限購）營業(yè)稅：證過5年可免征未過5年估價×5.6%個稅：證過5年且唯一住房可免征未過5年估價×1%說明：繼承房產(chǎn)過戶的權(quán)屬來源如果寫為“繼承、贈與”的是按贈與的方法計稅。注意：營業(yè)稅、個稅的調(diào)檔:是指“上手房產(chǎn)證的登記時間或契稅完稅證的填發(fā)時間滿5年”。
全部5個回答> -
答
1、根據(jù)《繼承法》第10條的規(guī)定，遺產(chǎn)按照下列順序繼承： 第一順序：配偶、子女、父母?！ 〉诙樞颍盒值芙忝谩⒆娓改?、外祖父母?！ ±^承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承?！ ”痉ㄋf的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女?！ ”痉ㄋf的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。 本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。因此，若老人沒有立遺囑，那該房產(chǎn)按照法定繼承進行分配。2、通常法定房產(chǎn)繼承應先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。（一）繼承公證繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明；2、到死者所在單位（或者居委會、村委會）開具繼承人證明；3、繼承人的身份證明；4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。（二）到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料1、房屋所有權(quán)證書；2、繼承公證；3、繼承人身份證及復印件；4、房屋所有權(quán)登記申請書。具體法定繼承房產(chǎn)過戶時應如何辦理手續(xù)，應根據(jù)當?shù)胤慨a(chǎn)部門等有關(guān)部門的具體規(guī)定操作。
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