賣(mài)給房產(chǎn)去世如何過(guò)戶(hù)？老人去世后房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要哪些手續(xù)？

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• 134****3015

  老人去世后房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，需要根據(jù)不同的情況才可以決定過(guò)戶(hù)手續(xù)：
  
  一、老人去世以后，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到遺產(chǎn)繼承人(1)
  
  老人離世以后，有遺產(chǎn)書(shū)明確繼承人情況下（若沒(méi)有明確遺產(chǎn)書(shū)就需要根據(jù)**新文件規(guī)定其他有繼承關(guān)系占比的人員放棄其占比才可以當(dāng)事人申請(qǐng)辦理繼承過(guò)戶(hù)），繼承人申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)(2)到自己情況下，需要提供以下資料到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局進(jìn)行申請(qǐng)辦理（部分地區(qū)若未實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)情況下，就要求公民到當(dāng)?shù)剞k理房產(chǎn)公正以后，才可以申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。）：
  
  1.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者其他權(quán)屬來(lái)源等材料；
  
  2.依法繼承的材料；
  
  3.分家析產(chǎn)的協(xié)議或者材料：
  
  4.集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換房屋的協(xié)議；
  
  5.原房產(chǎn)證持有人死亡證明，戶(hù)口簿或者身份證等資料
  
  6.繼承人本人身份證原件
  
  
  
  公民提供申請(qǐng)審批以后，再到相關(guān)部門(mén)繳納過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)（考慮各地需要繳納稅費(fèi)不同，需要咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局）以后，大概7-15天可以到房產(chǎn)局領(lǐng)取新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)（房產(chǎn)證）。
  
  二、老人去世以后，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到非繼承人
  
  老人離世以后，若因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)需要房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到買(mǎi)家情況下，需要先處理好繼承過(guò)戶(hù)手續(xù)以后，繼承人才可以持有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)與買(mǎi)家辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，不可以直接以老人身份辦理：
  
  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)(3)，參考流程如下：
  
  1，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同；
  
  2，買(mǎi)賣(mài)雙方在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、雙方本人的身份證、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；
  
  3，房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查；
  
  4，房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估；
  
  5，賣(mài)家按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；
  
  6，房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)（房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)）。

  查看全文↓ 2019-10-07 17:03:11
• 141****3059

  房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。老人去世后房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要的手續(xù)有：
  1、要到被繼承人戶(hù)籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶(hù)籍，辦理死亡證明。
  2、要到區(qū)或市公證處（原外銷(xiāo)商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證。
  3、辦理房屋過(guò)戶(hù)登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。
  4、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

  查看全文↓ 2019-10-07 17:02:54
• 137****4137

  、申請(qǐng)辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的子女需要確定自己的繼承權(quán)，如父母有其他合法繼承的情況，需取得其他繼承人同意放棄房產(chǎn)繼承權(quán)的書(shū)面書(shū)之后才能辦理；如父母在世時(shí)曾經(jīng)立下遺囑，則應(yīng)該按照遺囑中的約定執(zhí)行。
  
  2、申請(qǐng)辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的子女還需要取得被繼承人的死亡證明以及自己的繼承人證明。被繼承人的死亡證明需要到被繼承人戶(hù)籍所在地的公安局辦理；而繼承人證明則需要到市公安局或者是區(qū)公安局辦理。
  
  3、申請(qǐng)辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的子女還需要到公證處公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書(shū)、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。
  
  4、取得了上述的證明之后，申請(qǐng)辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的子女則可以攜帶相關(guān)資料，包括自己的身份證件，身份證明，父母的死亡證、房產(chǎn)證等資料前往房屋所在地的房管交易申請(qǐng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  
  5、繼承房產(chǎn)所涉及到的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)與咱們其他情況涉及到的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)一樣，需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)，而這個(gè)稅費(fèi)的很多稅種收取都是與房屋的價(jià)格有關(guān)的，因此，還需要做房屋的評(píng)估。
  
  六、繳納完稅費(fèi)之后，就可以到房管辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)了。

  查看全文↓ 2019-10-07 17:02:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??老人去世房產(chǎn)如何過(guò)戶(hù)?老人去世后房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要哪些手續(xù)?
  答

  1、申請(qǐng)辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的子女需要確定自己的繼承權(quán)，如父母有其他合法繼承的情況，需取得其他繼承人同意放棄房產(chǎn)繼承權(quán)的書(shū)面書(shū)之后才能辦理；如父母在世時(shí)曾經(jīng)立下遺囑，則應(yīng)該按照遺囑中的約定執(zhí)行。2、申請(qǐng)辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的子女還需要取得被繼承人的死亡證明以及自己的繼承人證明。被繼承人的死亡證明需要到被繼承人戶(hù)籍所在地的公安局辦理；而繼承人證明則需要到市公安局或者是區(qū)公安局辦理。3、申請(qǐng)辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的子女還需要到公證處公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書(shū)、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。4、取得了上述的證明之后，申請(qǐng)辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的子女則可以攜帶相關(guān)資料，包括自己的身份證件，身份證明，父母的死亡證、房產(chǎn)證等資料前往房屋所在地的房管交易申請(qǐng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。5、繼承房產(chǎn)所涉及到的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)與咱們其他情況涉及到的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)一樣，需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)，而這個(gè)稅費(fèi)的很多稅種收取都是與房屋的價(jià)格有關(guān)的，因此，還需要做房屋的評(píng)估。繳納完稅費(fèi)之后，就可以到房管辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)了。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??賣(mài)給房產(chǎn)去世如何過(guò)戶(hù)？老人去世后房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)？
  答

  房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。老人去世后房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要的手續(xù)有：1、要到被繼承人戶(hù)籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶(hù)籍，辦理死亡證明。2、要到區(qū)或市公證處（原外銷(xiāo)商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證。3、辦理房屋過(guò)戶(hù)登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。4、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

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• 問(wèn) 老人去世后房產(chǎn)證如何過(guò)戶(hù)?老人去世后房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要哪些手續(xù)
  答

  老人去世房產(chǎn)證沒(méi)有更名的話(huà)現(xiàn)在若需要辦理更名，需要如下流程一、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)要到被繼承人戶(hù)籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶(hù)籍，辦理死亡證明；二、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷(xiāo)商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、戶(hù)口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 老人去世后房產(chǎn)如何過(guò)戶(hù)需要哪些手續(xù)？
  答

  1、要到派出所開(kāi)死者的死亡證明。2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證。3、要到死者所在單位（或者居委會(huì)、村委會(huì)）開(kāi)法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過(guò)世等。4、如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過(guò)戶(hù)給其中一人的話(huà)，需要其他人的書(shū)面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。5、繼承人的身份證件。到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承的程序及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，房產(chǎn)繼承需提交的資料：1、房屋所有權(quán)證書(shū)。2、繼承公證。3、繼承人身份證及復(fù)印件。4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)（收件窗口領(lǐng)?。Ｗⅲ海?）、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房?jī)r(jià)格審查書(shū)》、《已購(gòu)住房上市交易申請(qǐng)審批表》。（2）、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書(shū)或公證書(shū)及受托人身份證及復(fù)印件。（3）、法院判決的需提交法院判決書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。（4）、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。

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• 問(wèn) ??老人去世后房產(chǎn)如何過(guò)戶(hù)?老人去世后房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要什么材料?
  答

  1、申請(qǐng)辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的子女需要確定自己的繼承權(quán)，如父母有其他合法繼承的情況，需取得其他繼承人同意放棄房產(chǎn)繼承權(quán)的書(shū)面書(shū)之后才能辦理；如父母在世時(shí)曾經(jīng)立下遺囑，則應(yīng)該按照遺囑中的約定執(zhí)行。2、申請(qǐng)辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的子女還需要取得被繼承人的死亡證明以及自己的繼承人證明。被繼承人的死亡證明需要到被繼承人戶(hù)籍所在地的公安局辦理；而繼承人證明則需要到市公安局或者是縣（區(qū)）公安局辦理。3、申請(qǐng)辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的子女還需要到公證處公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書(shū)、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。4、取得了上述的證明之后，申請(qǐng)辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的子女則可以攜帶相關(guān)資料，包括自己的身份證件，身份證明，父母的死亡證、房產(chǎn)證等資料前往房屋所在地的房管交易申請(qǐng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。5、繼承房產(chǎn)所涉及到的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)與咱們其他情況涉及到的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)一樣，需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)，而這個(gè)稅費(fèi)的很多稅種收取都是與房屋的價(jià)格有關(guān)的，因此，需要做房屋的評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專(zhuān)業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。這個(gè)評(píng)估報(bào)告需要提交給房管，繳納完稅費(fèi)之后，就可以到房管辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)了。

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