??想請教一下首套房未還清二套房可以按揭嗎？

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• 154****9522

  可以貸款，不管首套是公積金貸款還是商業(yè)貸款，未結(jié)清的情況下都是可以再次申請商貸買二套房的，但不能再次申請住房公積金貸款。
  2015年3月30日，人行、銀監(jiān)會、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》提到，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%，具體**款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
  房屋貸款分類
  
  1.住房貸款:個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔(dān)保。個人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。
  2.委托貸款:個人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個人發(fā)放的貸款。也稱公積金貸款。
  3.自營貸款：個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個人住房擔(dān)保貸款。
  4.組合貸款：個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

  查看全文↓ 2019-10-07 09:28:08
• 145****1230

  借款人有還款能力，是可以買二套房產(chǎn)的。
  辦理按揭買房貸款的流程：
  1、選擇房產(chǎn)；
  2、確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
  3、辦理按揭貸款申請；
  4、簽訂購房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
  5、購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；
  6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；
  7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險；
  8、開立專門還款賬戶；
  9、并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；
  10、借款人按合同規(guī)定定期還款。

  查看全文↓ 2019-10-07 09:28:03
• 143****5514

  從住房公積金管理了解到，首套房商業(yè)貸款未還清，二套房是可以用公積金貸款的，**仍享首套待遇即低**比例為20% 。
  
  這里，如果首套房房屋建筑面積小于144平（含144），購買二套房建筑面積大于144平，**比例不低于3成，小于144平（含144）**比例不低于2成；如果首套房房屋建筑面積大于144平，則二套房不可以使用公積金貸款。（注：一些城市為140平）
  
  貸款利率：二套房公積金貸款利率相比同期首套公積金個人住房貸款利率上浮10%，5年以上公積金個人貸款利率為3.35%，上浮10%即為3.575%。
  貸款額度和年限：二套房公積金貸款額度，高為80萬。公積金貸款長貸款期限不超過30年，職工申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。
  公積金首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：公積金管理只認(rèn)房，不認(rèn)貸。公積金管理只認(rèn)申請人目前名下房產(chǎn)，不計算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。如果購房者申請的是純公積金貸款，那么只要當(dāng)前名下無房，且之前申請的公積金貸款都已還清，那么不管之前申請過多少次公積金貸款，再買房還是可以算“首套房”。

  查看全文↓ 2019-10-07 09:27:59
• 143****9256

  一、購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結(jié)清，按照2015年**新政策，將執(zhí)行二套房政策，**低**比例調(diào)整為不低于40%，個人住房轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅的期限由購房超過5年（含5年）下調(diào)為超過2年（含2年）。
  二、**新首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套。
  2、貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。
  3、全款買過一套房貸款買房——算首套。
  4、全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。
  5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套。
  6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業(yè)貸款再買房——算首套。
  7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。
  8、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)婚后買房申請貸款——算首套

  查看全文↓ 2019-10-07 09:27:54

相關(guān)問題

• 問 想問下首套房未還清二套房可以按揭嗎？
  答

  　可以的，不管首套是公積金貸款還是商業(yè)貸款，未結(jié)清的情況下都是可以再次申請商貸買二套房的，但不能再次申請住房公積金貸款?！　?015年3月30日，人行、銀監(jiān)會、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》提到，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%，具體**款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定?！　《追抠J的**比例由原來的**低六成下調(diào)至**低四成，改善性需求的購房門檻大為降低。　　與此同時，公積金房貸的門檻也進一步調(diào)低。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，**低**款比例為20%;對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，**低**款比例為30%。

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• 問 首套貸款未還清 二套房嗎? 首套房未還清二套房可以貸款嗎
  答

  首套房貸款沒還清，可以買二套房，但是有一些限制。情況如下：第一、公積金貸款在一套房沒有還款的情況下，二套房不能使用。第二、二套房購買的時候，**的比例要提高，至少為百分之三十。第三、二套房購買的時候，一套房沒有還清，那么購買的時候銀行需要審核貸款人的資質(zhì)。

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• 問 首套房可以貸款嗎? 首套房未還清二套房可以貸款嗎？
  答

  購買首套房是可以商業(yè)貸款按揭的，之后可以使用公積金再次購買第二套房產(chǎn)的。若通過招行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1、首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）2、二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。3、具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系咨詢。

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• 問 我想請教一下首套房貸需要什么手續(xù)?
  答

  、具有合法有效的身份證明；2、收入穩(wěn)定，信用良好，具有按期償還貸款本息的能力；3、已簽訂符合有關(guān)規(guī)定的購房合同；4、有貸款人認(rèn)可的合法有效的擔(dān)保；5、具有首期付款能力。6、貸款人規(guī)定的其他條件。注：外省市居民只要能提供在本市的有效居住證明、工作單位的收入證明等相關(guān)資料，就可以申請個人住房按揭貸款。申請貸款需提供的資料為：需要提供下列資料的原件及復(fù)印件：1、合法有效的身份證明；1）身份證及軍官證等；2）戶口簿（首頁、地址頁、本人主頁、變更頁）；2、個人職業(yè)收入證明（銀行統(tǒng)一印制格式的原件）；申請人可提供的職業(yè)證明應(yīng)包括以下資料之一：工作證；公務(wù)員證；執(zhí)業(yè)證；資格證；單位出具的職業(yè)證明；我行統(tǒng)一制式的職業(yè)收入證明；勞動合同；個體工商戶營業(yè)執(zhí)照；其他可作為職業(yè)證明的文件職業(yè)收入證明若為我行統(tǒng)一制式的，則留存原件。3、**款憑證；4、購房合同（或預(yù)售合同）；5、開立的個人活期結(jié)算賬戶存折；6、已婚者還提供下述資料：1）婚姻關(guān)系證明；2）配偶合法有效的身份證明文件（身份證、戶口本等）；3）要求配偶到現(xiàn)場簽字，如不能到現(xiàn)場簽字，需出具經(jīng)公證的授權(quán)委托書；7、有共同借款人的，需借款人各方在《談話記錄》中作出明確共同還款責(zé)任的書面承諾；8、銀行要求提供的其他資料。

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• 問 我想問一下首套房二套房利率有區(qū)別嗎？
  答

  目前首套房和二套房貸款利率都是執(zhí)行的國家基準(zhǔn)利率：商業(yè)貸款是4.9（10年期以上）。因為2017年房市大漲，各地方政府調(diào)整政策，銀行也跟進房子是拿來住的思路，提高了首套房貸款利率，一般是上漲5-10%，二套房上浮10-25%。如果是商業(yè)性質(zhì)的房子，利率高的可能達到35%左右。

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