一般物業(yè)費中包含哪些費用？

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• 146****1858

  1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等； 　
  
  2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用； 　　
  
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； 　　
  
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用； 　　
  
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用； 　　
  
  6、辦公費用； 　　
  
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊； 　　
  
  8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用； 　　
  
  9、經業(yè)主同意的其它費用。 　

  查看全文↓ 2019-10-07 01:34:17
• 147****8068

  物業(yè)費包括清潔費用及綠化養(yǎng)護費管理費、公用水電的支出、辦公費用與人員工資還有法定稅費。但它不包括住宅內部設備維修費，還有一個**常見的因房屋質量而導致的問題，這也不歸物業(yè)管。那么什么情況下可以不交物業(yè)費呢？
  物業(yè)公司提供的服務未達到合同上的標準、未履行責任；
  物業(yè)公司未經過業(yè)主同意、未經過物價管理部門的審批擅自提高費用，濫收費用

  查看全文↓ 2019-10-07 01:34:11
• 148****9022

  物業(yè)費是物業(yè)產權人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
  物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分：
  1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等； 　
  2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用； 　　
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； 　　
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用； 　　
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用； 　　
  6、辦公費用； 　　
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊； 　　
  8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用； 　　
  9、經業(yè)主同意的其它費用。 　　
  物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本

  查看全文↓ 2019-10-07 01:34:05

相關問題

• 問 ??誰知道一般物業(yè)費中包含哪些費用？
  答

  這個看你是包干制的還是酬金制的，并根據物業(yè)服務合同約定服務事項。一般包干制的，物業(yè)服務成本按照國家發(fā)改委、原建設部《關于印發(fā)〈物業(yè)服務定價成本監(jiān)審辦法（試行）〉的通知》規(guī)定，由人員費用、物業(yè)共用部位和共用設施設備日常運行維護費用、綠化養(yǎng)護費用、清潔衛(wèi)生費用、秩序維護費用、物業(yè)共用部位和共用設施設備及公眾責任保險費用、辦公費用、固定資產折舊費以及經業(yè)主大會同意的其它費用組成。實行物業(yè)服務費用酬金制的，預收的物業(yè)服務資金包括物業(yè)服務支出和物業(yè)服務企業(yè)的酬金。

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• 問 物業(yè)費包含哪些費用？一般包括哪些內容？
  答

  物業(yè)費一般包括那些內容?1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;6、辦公費用;7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊;8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;9、法定稅費;10、經業(yè)主同意的其它費用。1、物業(yè)費具有使業(yè)主財產保值增值的功能。其實，為什么要交物業(yè)費，這跟保養(yǎng)汽車的道理一樣。一輛好車，保養(yǎng)得好，用幾十年，跑幾十萬公里還像新的一樣。你不保養(yǎng)，可能幾年就報廢了，而且，有可能出故障導致生命危險。房屋的所有附屬設備設施同樣需要保養(yǎng)，如水泵、電梯。你不交錢，不保養(yǎng)，壞了換新的更花錢，而且，出問題同樣會危及你的生命安全。再說，物業(yè)費一般在10年中，只是你房屋總價的5%左右。你不交物業(yè)費，房屋貶值10%你就損失5%，**10%你就凈賺5%。大家有了恒產，一定要有恒心，算好經濟賬。2、物業(yè)費是你生活品質的保障。你入住小區(qū)時什么樣，物業(yè)費應該是保持原品質的保證。的確，針對為什么要交物業(yè)費這個問題，中國人沒有交物業(yè)費的習慣，而且對生活品質的認識也十分模糊，甚至就低不就高。加上對“家”的概念就是自己家門里，門外不是自己家。根本沒有共同體意識，沒有公民、公德意識，根本不認為整個小區(qū)是自己家的一部分。在這種情況下，認為交物業(yè)費不是為自己，是為物業(yè)公司就“順理成章”了。3、業(yè)主必須交物業(yè)費本質上是契約精神的培養(yǎng)和公民教育的一部分。只有業(yè)主養(yǎng)成了交物業(yè)費的習慣，到社會上，他才有主動交稅的意識。一個人在社區(qū)養(yǎng)成守約的習慣，在社會上才能言而有信。社會是公民訓練的**好**。某種意義上說，交物業(yè)費跟交稅的道理是一樣的。

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• 問 ??物業(yè)費中包含哪些費用
  答

  管理費：用于物業(yè)管理區(qū)域的日常管理，包括物業(yè)管理區(qū)域內的巡視、檢查、物業(yè)維修、更新費用的帳務管理、物業(yè)檔案資料的保管和其他有關物業(yè)管理服務。房屋設備運行費：用于電梯、水泵等房屋設備運行服務所需的費用。保潔費：用于物業(yè)管理區(qū)域內日常保潔服務所需的費用。保安費：用于物業(yè)管理區(qū)域內日常安全保衛(wèi)服務所需的費用。維修費：用于物業(yè)維修服務所需的費用

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• 問 ??誰清楚物業(yè)費中包含哪些費用？
  答

  挺合理的。如你所知，物業(yè)費應含電梯、能耗等費用，你所在的物業(yè)公司只不過是把費用拆析明示了而已，其實這樣更好一些，有些區(qū)域的政府要求是把這些項分開收取，你需要查詢的是當地的物價頒布的物業(yè)服務費收費辦法?！飿I(yè)費+能耗+電梯=你所應該支付的費用，這樣能耗會根據實際支出進行分攤，而不是物業(yè)公司根據預估給你設定個價格加到物業(yè)費中，電梯的年檢維保保險費用的成本是很高，4毛是公道價?！暹\，這個應該是裝修垃圾清運費，這個可不會在物業(yè)費中支持，如果物業(yè)把費用做在物業(yè)費的預算中，5毛錢的物業(yè)費根本就包不住。這個你需要查詢當地建筑垃圾的行情，你應該慶幸你不是上海，這里是按車計費，再加里程，3000起底。——裝修押金，很正常，只要不違章裝修，裝修完找物業(yè)退。這個你可以查詢當地的室內裝修的法規(guī)?！b修期間電梯防護費，以你提供的物業(yè)費價格整體不過1.5元，真不高，何況電梯費+能耗基本就是實報實銷狀態(tài)，剩下的0.55元，納完稅，才是物業(yè)的運營成本和利潤，再加上日常墊資跟收繳率，物業(yè)的利潤不高，裝修期間要對電梯進行轎廂防護，頻繁負重，裝修期間的月度養(yǎng)護費用會高于正常入住狀態(tài)，電梯本來就是全體業(yè)主的共有資產，誰受益誰出資，分攤給業(yè)主也很正常?！娰M、供暖費，這屬于代收代繳，不存在價格合理性問題，你不希望代繳，就直接供電和供暖公司商談計量入戶的問題。

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• 問 物業(yè)費中包含哪些費用？收取標準是什么？
  答

  二級收費標準：0.75元/月.平方米(已包含稅、費)【基礎條件】小區(qū)封閉;有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務用房;綠化率30%以上(包括水面);綠化、休閑活動中心、場地1000平方米以上;固定活動館所200平方米以上;具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他一項以上安全防范設施;體育活動場地不少于一項設施。【公共秩序維護】1、門崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝。設專人24小時值勤，其中主出入口不少于10小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。2、按照規(guī)定路線和時間進行24小時不間斷巡邏，不少于8次，對小區(qū)重點部位每2小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發(fā)現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。3、小區(qū)內公共娛樂設施、水池等部位，設置安全警示標志。4、對出入小區(qū)的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。5、設有中央監(jiān)控室的實施24小時安全監(jiān)控并記錄及時。6、看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。7、對火災、水浸等突發(fā)事件有應急處理預案。8、定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用?！颈嵎铡?、小區(qū)內公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次，干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭1次。2、公共區(qū)域日常設專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。3、公共樓道每天清掃1次;扶手每天擦洗1次，保持干凈整潔。4、根據小區(qū)實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。5、按樓棟口收集垃圾，每天2次。6、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。7、垃圾設施每天清潔1次，無異味。8、公共區(qū)域玻璃每月擦洗2次。9、對區(qū)內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。10、進行保潔巡查，樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現象。11、建立消殺工作管理制度，根據實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。12、飼養(yǎng)寵物符合有關規(guī)定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。

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