??有誰(shuí)知道購(gòu)房面積如何計(jì)算?

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• 143****8542

  　一、商品房的銷售面積如何計(jì)算：
  　　商品房的銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e
  　　二、套內(nèi)建筑面積的計(jì)算方法：
  　　套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積十套內(nèi)墻體面積十陽(yáng)臺(tái)建筑面積
  　　①套內(nèi)使用面積：住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ9686）規(guī)定的方法計(jì)算；其他建筑，按照專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算；
  　　②套內(nèi)墻體面積：商品房套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種：a.共用墻包括各套之間的分隔墻，套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻（包括山墻）；共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入內(nèi)墻體面積；b.非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

  查看全文↓ 2019-10-06 23:29:42
• 156****9414

  公攤面積計(jì)算公式：
  
  ①建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
  
  ②公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積
  
  ③公攤系數(shù)=建筑總公攤面積/總套內(nèi)建筑面積
  
  ④套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積
  
  公攤面積越小，意味著得房率越高，購(gòu)房者花在不可支配面積上的錢也較少。但是公攤面積過(guò)小，也會(huì)在一定程度上影響整體的美觀和居住的舒適度。不過(guò)值得注意的是，得房率越高并不一定代表公攤面積越少，如果將贈(zèng)送面積計(jì)入套內(nèi)面積，得房率自然就“拔高”了。零公攤也是這個(gè)道理。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-06 23:29:35
• 144****8440

  只是想知道大概的話,簡(jiǎn)單估計(jì)是高層 70~75% ，小高多層類推加5%，酒店公寓大概55~60%，想知道具體的就是搞清楚公攤系數(shù),發(fā)上來(lái)具體計(jì)算。
  
  使用面積：使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業(yè)的說(shuō)法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。
  
  建筑面積：建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上了墻體所占用的面積。專業(yè)的說(shuō)法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。

  查看全文↓ 2019-10-06 23:29:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有誰(shuí)知道如何計(jì)算粉刷面積嗎？
  答

  一、內(nèi)墻抹灰工程量計(jì)算規(guī)則　　 1．內(nèi)墻抹灰面積，應(yīng)扣除門窗洞口和空圈所占的面積，不扣除踢腳板、掛鏡線，o．3m2以內(nèi)的孔洞和墻與構(gòu)件交接處的面積，洞口側(cè)壁和頂面亦不增加。墻垛和附墻煙囪側(cè)壁面積與內(nèi)墻抹灰工程量合并計(jì)算。　　 2．內(nèi)墻面抹灰的長(zhǎng)度，以主墻間的圖示掙長(zhǎng)尺寸計(jì)算。其高度確定如下：　　 (1)無(wú)墻裙的，其高度按室內(nèi)地面或樓面至天棚底面之間距離計(jì)算?！　?(2)有墻裙的，其高度按墻裙頂至天棚底面之間距離計(jì)算?！　?(3)釘板條天棚的內(nèi)墻面抹灰，其高度按室內(nèi)地面或樓面至天棚底面另加100mm計(jì)算。　　 3．內(nèi)墻裙抹灰面積按內(nèi)墻凈長(zhǎng)乘以高度計(jì)算。應(yīng)扣除門窗洞口和空圈所占的面積，門窗洞口和空圈的側(cè)壁面積不另增加，墻垛、附墻煙囪側(cè)壁面積并入墻裙抹灰面積內(nèi)計(jì)算?！　?二、外墻抹灰工程量計(jì)算規(guī)則　　 1．外墻抹灰面積，按外墻面的垂直投影面積以米’計(jì)算。應(yīng)扣除門窗洞口，外墻裙和大于0．3m2孔洞所占面積，洞口側(cè)壁面積不另增加。附墻垛、梁、柱側(cè)面抹灰面積并入外墻面抹灰工程量?jī)?nèi)計(jì)算。欄板、欄桿、窗臺(tái)線、門窗套、扶手、壓頂、挑檐、遮陽(yáng)板、突出墻外的腰線等，另按相應(yīng)規(guī)定計(jì)算?！　?2．外墻裙抹灰面積按其長(zhǎng)度乘高度計(jì)算，扣除門窗洞口和大于o．3 m2孔洞所占的面積，門窗洞口及孔洞的側(cè)壁不增加?！　?3．窗臺(tái)線、門窗套、挑檐、腰線、遮陽(yáng)板等展開(kāi)寬度在300mm以內(nèi)者，按裝飾線以延長(zhǎng)米計(jì)算。如展開(kāi)寬度超過(guò)300mm以上時(shí)，按圖示尺寸以展開(kāi)面積計(jì)算，套零星抹灰定額項(xiàng)目?！　?4．欄板、欄桿(包括立桿、扶手或壓項(xiàng)等)抹灰按立面垂直投影面積乘以系數(shù)2．2以米’計(jì)算?！　?5．陽(yáng)臺(tái)底面抹灰按水平投影面積以米’計(jì)算，并入相應(yīng)天棚抹灰面積內(nèi)。陽(yáng)臺(tái)如帶懸梁者，其工程量乘系數(shù)1．30。　　 6．雨篷底面或頂面抹灰分別按水平投影面積以米’計(jì)算，并入相應(yīng)天棚抹灰面積內(nèi)。雨篷頂面帶反沿或反梁者，其工程量乘系數(shù)1．20，底面帶懸臂粱者，其工程量乘以系數(shù)1．20。雨篷外邊線按相應(yīng)裝飾或零星項(xiàng)目執(zhí)行?！　?7．墻面勾縫按垂直投影面積計(jì)算，應(yīng)扣除墻裙和墻面抹灰的面積，不扣除門窗洞口、門窗套、腰線等零星抹灰所占的面積，附墻柱和門窗洞口側(cè)面的勾縫面積亦不增加。獨(dú)立柱、房上煙囪勾縫，按圖示尺寸以米“計(jì)算。　　 三、外墻裝飾抹灰工程量計(jì)算規(guī)則　　 1．外墻各種裝飾抹灰均按圖示尺寸以實(shí)抹面積計(jì)算。應(yīng)扣除門窗洞口空圈的面積，其側(cè)壁面積不另增加?！　?2，挑檐、天溝、腰線、欄桿、欄板、門窗套、窗臺(tái)線、壓頂?shù)染磮D示尺寸展開(kāi)面積以米’計(jì)算，并入相應(yīng)的外墻面積內(nèi)。　　 四、塊料面層工程量計(jì)算規(guī)則　　 1．墻面貼塊料面層均按圖示尺寸以實(shí)貼面積計(jì)算。　　 2．墻裙以高度在1500mm以內(nèi)為準(zhǔn)，超過(guò)1500mm時(shí)按墻面計(jì)算，高度低于300mm以內(nèi)時(shí)，按踢腳板計(jì)算?！　?五、木隔墻、墻裙、護(hù)壁板工程量計(jì)算規(guī)則　　 木隔墻、墻裙、護(hù)壁板，均按圖示尺寸長(zhǎng)度乘以高度按實(shí)鋪面積以米“計(jì)算?！　?六、玻璃隔墻工程量計(jì)算規(guī)則　　 玻璃隔墻按上橫檔頂面至下橫檔底面之間高度乘以寬度(兩邊立挺外邊線之間)以若計(jì)算?！　?七、浴廁木隔斷工程量計(jì)算規(guī)則　　 浴廁木隔斷，按下橫檔底面至上橫檔面頂面高度乘以圖示長(zhǎng)度以米’計(jì)算，門扇面積并入隔斷面積內(nèi)計(jì)算。　　 八、鋁合金、輕鋼隔墻、幕墻工程量計(jì)算規(guī)則　　 鋁合金、輕鋼隔墻、幕墻，按四周框外圍面積計(jì)算?！　?九、獨(dú)立柱裝飾面層工程量計(jì)算規(guī)則　　 1．一般抹灰、裝飾抹灰、鑲貼塊料按結(jié)構(gòu)斷面周長(zhǎng)乘以柱的高度以米“計(jì)算。　　 2．柱面裝飾按柱外圍飾面尺寸乘以柱的高度以米’計(jì)算。　　 十、各種“零星項(xiàng)目”均按圖示尺寸以展開(kāi)面積計(jì)算。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)知道土地使用出讓金怎么計(jì)算？
  答

  土地出讓金：是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額）?；蛲恋厥褂闷跐M，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。計(jì)算方法：一、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。三、通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。拓展資料：使用范圍征地和拆遷補(bǔ)償支出。包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)。土地開(kāi)發(fā)支出。包括前期土地開(kāi)發(fā)性支出以及按照財(cái)政部門規(guī)定與前期土地開(kāi)發(fā)相關(guān)的費(fèi)用等。支農(nóng)支出。包括計(jì)提農(nóng)業(yè)土地開(kāi)發(fā)資金、補(bǔ)助被征地農(nóng)民社會(huì)保障支出、保持被征地農(nóng)民原有生活水平補(bǔ)貼支出以及農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出。城市建設(shè)支出。包括完善國(guó)有土地使用功能的配套設(shè)施建設(shè)支出以及城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出。其他支出。包括土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)、繳納新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)、計(jì)提國(guó)有土地收益基金、城鎮(zhèn)廉租住房保障支出、支付破產(chǎn)或改制國(guó)有企業(yè)職工安置費(fèi)支出等。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)知道？
  答

  一、刷油漆步驟步驟1、準(zhǔn)備工作將門、窗框、家具與涂料連接處，粘貼分色紙保護(hù)。做好的木柜、隔板等家具要用報(bào)紙將其封起，以免被油漆滴落弄臟家具。步驟2、調(diào)色有顏色要求的墻面，事先應(yīng)準(zhǔn)確計(jì)算面積，一次將所涂料調(diào)配均勻。然后是上底漆，可以防止壁面反潮，讓面漆的色澤均勻，防止木板木酸而出現(xiàn)的水漬紋路。步驟3、滾涂施工面漆施工的順序：先吊頂、線條，后墻面。墻面上漆至少要上兩遍，第一遍涂料可加5%~10%的水，方便墻壁吸收，第二遍面漆可不加水，與第一遍涂層有一定的間隔時(shí)間。滾涂時(shí)需要同時(shí)使用粗細(xì)兩種滾筒刷，粗滾筒刷先行、細(xì)滾筒刷隨即跟上。用粗滾筒將油漆均勻涂在墻壁，再用細(xì)滾筒在粗滾筒刷過(guò)的地方，重刷一遍，讓墻面油漆變得細(xì)膩，并刷出所需花紋。步驟4、筆刷施工用筆刷對(duì)墻邊和墻角漏刷的地方進(jìn)行補(bǔ)漆。步驟5、對(duì)墻面打磨當(dāng)墻面油漆干后，用砂紙對(duì)墻面進(jìn)行打磨，以減少墻面刷痕，使墻面更加光滑。在打磨時(shí)注意要不時(shí)用手來(lái)感受墻面的光滑度，以便判斷哪里需要打磨。應(yīng)注意是打磨時(shí)，盡量用較細(xì)的砂紙，一般質(zhì)地較松軟的膩?zhàn)?如821)用400號(hào)~500號(hào)的砂紙，質(zhì)地較硬的(如墻襯、易呱平)用360號(hào)~400號(hào)為佳。打磨完后要徹底清掃一遍墻面。步驟6、清理與檢查將腳線及其他地方的油漆痕跡清理掉，檢查墻面的顏色是否符合設(shè)計(jì)要求，涂刷面顏色是否一致，以防有透底、漏刷、皮堿掉粉、起泡、咬色、流墜等質(zhì)量缺陷

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道房屋的分?jǐn)偯娣e如何計(jì)算？
  答

  公用建筑面積分?jǐn)們H限于本幢內(nèi)的公用建筑面積。與幢房屋不相連的公用建筑(如變電房、水泵房、門衛(wèi)房等)不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。 B 房屋公用建筑面積按各戶套內(nèi)建筑面積乘以房屋內(nèi)相關(guān)面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。公用建筑面積分?jǐn)偤螅粍澐指鲬魯偟妹娣e的具體部位。功用建筑面積部位一經(jīng)分?jǐn)偅魏稳瞬坏们终蓟蚋淖兤湓荚O(shè)計(jì)的使用功能。 C 商、住、辦綜合樓，其房屋內(nèi)各部位使用功能，房型分隔差異較大，應(yīng)根據(jù)其用途或房型分隔的不同，按相關(guān)面積比例先行分?jǐn)側(cè)惫媒ㄖ娣e(此次分?jǐn)偟?*小單位為層)，然后再分?jǐn)偢髯怨媒ㄖ娣e。 套(單元)建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e 計(jì)算方法 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成： 套(單元)內(nèi)的使用面積 套內(nèi)使用面積的計(jì)算應(yīng)符合下列規(guī)定： 套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和； 躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積； 不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積； 套內(nèi)墻體面積 新建住宅各套(單元)內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共用墻和非共用墻兩種。外墻(包括山墻)均為共用墻，共用墻墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 內(nèi)墻面裝修厚度均入套內(nèi)墻體面積。 陽(yáng)臺(tái)建筑面積 a.原設(shè)計(jì)的封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積； b.挑陽(yáng)臺(tái)(底陽(yáng)臺(tái))按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積； c凹陽(yáng)臺(tái)按其凈面積(含女兒墻墻體面積)的一半計(jì)算建筑面積； d半挑半凹陽(yáng)臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積。 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積 公用建筑面積由以下兩部分組成： 電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和走道、地下設(shè)備、值班警衛(wèi)室等。 套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 公用建筑面積=全幢建筑面積-全幢各套內(nèi)建筑面積的之和-單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間的建筑面積(如地下車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)、人防工程等)。 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)= 整幢建筑物的公用建筑面積除以整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。 分?jǐn)偟墓妹娣e=套內(nèi)建筑面積*公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道建筑基底面積如何計(jì)算？
  答

  建筑面積：按建筑面積計(jì)算規(guī)則計(jì)算要符合計(jì)算規(guī)則每層都算；使用面積：建筑使用面積每層都算比建筑面積要；建筑基底面積：般指建筑物首層外墻邊線內(nèi)面積；建筑用：項(xiàng)目用總面積即規(guī)劃批準(zhǔn)用范圍（紅線內(nèi)面積）；占面積：指建筑占面積建筑基底面積；指項(xiàng)目占面積建筑用；

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