哪些情況可以拒交物業(yè)費(fèi)？遇到哪些情況物業(yè)費(fèi)可以不交？

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• 152****8593

  以下情況下可以拒交物業(yè)費(fèi)：
  
  因為房屋質(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商繳納。
  
  物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)。
  
  物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到物業(yè)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。
  
  物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件。
  
  物業(yè)公司擅自增加的收費(fèi)項目、擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的。
  
  這幾個誤區(qū)一定要避開！有的物業(yè)費(fèi)不能拒交。
  
  未居住使用可拒交物業(yè)費(fèi)，錯！
  
  根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的規(guī)定，物業(yè)費(fèi)一般包括清潔衛(wèi)生費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行及維護(hù)費(fèi)用等。所以，就算你買了房沒有入住，同樣不能拒交小區(qū)的物業(yè)費(fèi)。（物業(yè)明確指出不交鑰匙可以不交物業(yè)費(fèi)的除外）。
  
  未簽物業(yè)合同可拒交物業(yè)費(fèi)，錯！
  
  根據(jù)《物權(quán)法》和《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主委員會的決定對業(yè)主具有約束力。所以，只要業(yè)主委員會同意了與物業(yè)管理公司協(xié)議中的條款，且業(yè)主事實上已經(jīng)接受了物業(yè)公司所提供的物業(yè)服務(wù)，就應(yīng)按照實際發(fā)生的服務(wù)向物業(yè)公司繳費(fèi)。
  
  原業(yè)主欠費(fèi)可拒交物業(yè)費(fèi)，錯！
  
  根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。若房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生交易后，原業(yè)主所欠的物業(yè)費(fèi)須及時補(bǔ)交，否則將影響新業(yè)主的正常居住。

  查看全文↓ 2019-10-06 22:16:30
• 134****9194

  有兩種情況可以拒交物業(yè)費(fèi).
  1、與物業(yè)公司不存在任何形式的和約關(guān)系。
  2、物業(yè)公司的資質(zhì)不符。

  查看全文↓ 2019-10-06 22:16:24
• 143****9791

  遇到哪些情況可以拒繳物業(yè)費(fèi)
  
  1、對于不在業(yè)主繳納范圍內(nèi)的，可以拒絕繳納；
  
  2、服務(wù)質(zhì)量過差可暫時拒交；
  
  3、提供未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時，業(yè)主有權(quán)拒交。
  
  不住未必全交
  
  正常的物業(yè)費(fèi)用繳納從交鑰匙的第二個月開始，收房后從未入住的，經(jīng)確認(rèn)，可以按照70%繳費(fèi)；入住后（含房屋裝修），但不使用住房，經(jīng)確認(rèn)，連續(xù)使用不超過六個月的房屋，從第七個月開始，物業(yè)費(fèi)按照70%繳納。
  
  安保與賠償
  
  物業(yè)合同不是保管合同，丟東西不是全額賠償，只承擔(dān)部分責(zé)任；如果物業(yè)公司按照合同約定履行各項巡邏責(zé)任的話，就說明已盡到管理責(zé)任，不用承擔(dān)賠償責(zé)任。
  
  責(zé)任劃分
  
  后期維修多得花錢。比如屋頂漏雨只管修……還得付費(fèi)。屋頂保質(zhì)期5年，如果漏水導(dǎo)致業(yè)主無法入住由開發(fā)商承擔(dān)物業(yè)費(fèi)。
  
  目前很多樓盤都是以招投標(biāo)方式確定物業(yè)公司，開發(fā)商與物業(yè)管理公司是兩個獨(dú)立法人，無任何關(guān)系。
  
  資質(zhì)與服務(wù)
  
  物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)與物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)等級是兩個完全不同的概念。一級資質(zhì)不代表能夠提供一級服務(wù)，資質(zhì)等級與其所提供的服務(wù)并無掛鉤。
  
  具有三級企業(yè)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)亦可提供一級標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)，關(guān)鍵在于確認(rèn)該企業(yè)提供服務(wù)的等級是否達(dá)標(biāo)。
  
  那還有一些特殊情況，是不是也可以拒交物業(yè)費(fèi)？
  
  問題一：業(yè)主因房屋質(zhì)量、暖氣、燃?xì)獾葐栴}拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)是否合理？
  
  答：不合理。根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定，建設(shè)工程實行質(zhì)量保修制度。房屋工程質(zhì)量保修是指房屋建筑工程竣工驗收后保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，予以修復(fù)。房屋建筑工程在保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。建設(shè)單位和施工單位應(yīng)當(dāng)在保修書中約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任。雙方約定保修范圍、保修期限必須符合國家有關(guān)規(guī)定。另外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)售出的商品房保修，還應(yīng)執(zhí)行《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定。商品房主體工程及配套設(shè)施均符合此規(guī)定，不屬物業(yè)管理服務(wù)約定范疇。根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》第52條規(guī)定：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。
  
  問題二：買了房空著，需要全額交物業(yè)費(fèi)嗎？
  
  答：物業(yè)費(fèi)收取主要包括公共區(qū)域的清掃保潔及清運(yùn)，綠化養(yǎng)護(hù)，秩序維護(hù)，公共照明、通風(fēng)、供電、給排水、電梯等共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、養(yǎng)護(hù)等費(fèi)用。
  
  只要購房者與開發(fā)商辦理了交房手續(xù)、拿到鑰匙，就要開始交物業(yè)費(fèi)。相關(guān)工作人員說，雖然沒有居住，但房屋所在公共區(qū)域的維護(hù)、清掃等費(fèi)用依然存在，而物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)由物價部門核定，各住宅物業(yè)費(fèi)用都要根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)來收取，不得高于物價部門核定標(biāo)準(zhǔn)。
  
  問題三：房屋未裝修，入住前是否要交納物業(yè)管理費(fèi)？
  
  答：只要房屋已交付，無論業(yè)主是否入住，都要交納物業(yè)管理費(fèi)，因為物業(yè)公司已經(jīng)開始提供服務(wù)。物業(yè)公司并不是為一個或幾個業(yè)主服務(wù)，而是為整個小區(qū)提供服務(wù)，物業(yè)管理公司與業(yè)主的合同關(guān)系是一對整體業(yè)主的合同關(guān)系。物業(yè)管理費(fèi)是用于整個小區(qū)維護(hù)保養(yǎng)、維持小區(qū)正常持續(xù)運(yùn)行所必需的費(fèi)用，并非物業(yè)公司的經(jīng)營性收入。如果一個或幾個業(yè)主不交物業(yè)管理費(fèi)，必然導(dǎo)致物業(yè)管理費(fèi)入不敷出，物業(yè)公司因缺乏資金對小區(qū)的維護(hù)管理將難以為繼，導(dǎo)致全體業(yè)主的利益受損。

  查看全文↓ 2019-10-06 22:16:19

相關(guān)問題

• 問 什么情況可以拒交物業(yè)費(fèi)? 遇到哪些情況物業(yè)費(fèi)可以不交？
  答

  物業(yè)就相當(dāng)于是買房后的一個售后服務(wù)，物業(yè)好壞直接關(guān)系到居住的舒適度和安全等。物業(yè)和業(yè)主之間的關(guān)系和諧與否，物業(yè)費(fèi)在這其中起著不可推卸的作用。但是生活中，總是有一些人尋找各種各樣的借口來拖欠甚至不交物業(yè)費(fèi)，那么不交物業(yè)費(fèi)有什么后果？哪些情況可以拒交物業(yè)費(fèi)？不交物業(yè)費(fèi)有什么后果業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)就是違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，則業(yè)主委員會有權(quán)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。因此，業(yè)主無正當(dāng)理由拒交物業(yè)費(fèi)的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任，并承擔(dān)敗訴所帶來的一切不利后果。

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• 問 如何拒交物業(yè)費(fèi)? 遇到哪些情況物業(yè)費(fèi)可以不交？
  答

  物業(yè)向法院起訴,法院可以采取強(qiáng)制措施,比如凍結(jié)你的財產(chǎn)和銀行帳號、打入失信黑名單等,如果數(shù)額較大、性質(zhì)惡劣,也可能拘留。

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• 問 ??哪些情況可以拒交物業(yè)費(fèi)？遇到什么情況物業(yè)費(fèi)可以不交？
  答

  下八種情況可以不交物業(yè)管理費(fèi)：因為房屋質(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商繳納將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費(fèi)有租住戶繳納的物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費(fèi)項目

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• 問 什么情況可以拒交物業(yè)費(fèi)? 不交物業(yè)費(fèi)有什么后果？哪些情況可以拒交
  答

  現(xiàn)在買房子的人越來越關(guān)注關(guān)注物業(yè)管理，買了房子畢竟要在那里住很多年甚至一輩子，物業(yè)的好壞直接關(guān)系到自己住房環(huán)境好壞。業(yè)主交了物業(yè)費(fèi)就是希望能夠得到好的服務(wù)，有的人為維護(hù)自己的利益，就問在什么情況下可以不繳物業(yè)費(fèi)呢？交了物業(yè)費(fèi)，卻得不到相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，業(yè)主要怎么辦？什么情況下可以不繳物業(yè)費(fèi)，下如果您的小區(qū)物業(yè)出現(xiàn)了這9種情況，您可以拒繳物業(yè)費(fèi)。①、將房屋出租給別人，租住合同里標(biāo)明物業(yè)費(fèi)由租戶繳納的。②、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同，就收取物業(yè)費(fèi)的。③、物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的情況 、擴(kuò)大收費(fèi)范圍。例如原本8毛錢錢一平方，服務(wù)設(shè)施和物業(yè)服務(wù)不變，物業(yè)費(fèi)卻漲錢了。④、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件的情況，業(yè)主可以不交物業(yè)費(fèi)；⑤、對于物業(yè)公司要求交納動力設(shè)備產(chǎn)生的能源費(fèi)用不在業(yè)主交納范圍內(nèi)的，可以拒繳物業(yè)費(fèi)。⑥、因為房屋的質(zhì)量問題還有沒交房的，業(yè)主可以不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商繳納。⑦、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費(fèi)項目，小區(qū)物業(yè)服務(wù)不好。⑧、物業(yè)公司未履行合同里的責(zé)任，服務(wù)質(zhì)量過差，業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)，但要有有力的證據(jù)，并找尋實質(zhì)解決辦法。

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• 問 ??哪些情況可以拒交物業(yè)費(fèi)
  答

  ① 物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)合同約定之外，自行提供服務(wù)，未經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)主認(rèn)可的，業(yè)主或使用人可以不支付費(fèi)用。② 實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項目，業(yè)主對超過指導(dǎo)從的部分可以拒交。③ 物業(yè)管理企業(yè)不發(fā)行物業(yè)服務(wù)合同中約定的義務(wù)，業(yè)主可以不交或少交相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。④ 物業(yè)管理企業(yè)擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對擅自提高的部分業(yè)主可以不交納。⑤ 物業(yè)服務(wù)合同中約定先服務(wù)后收費(fèi)的，在物業(yè)管理企業(yè)未提出相應(yīng)服務(wù)的情況下，業(yè)主可以不交納相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。

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