棚戶區(qū)改造如何補(bǔ)償？棚戶區(qū)改造土地及房屋征收如何補(bǔ)償？

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• 133****4350

  棚戶區(qū)改造如何補(bǔ)償
  
  棚戶區(qū)的土地性質(zhì)分為國有建設(shè)用地和集體土地用地。對于國有建設(shè)用地的征收，我國已經(jīng)頒布了《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，在這部法規(guī)當(dāng)中詳細(xì)規(guī)定了國有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)臋?quán)限，程序，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，法律責(zé)任等等。對于集體土地房屋的征收，我國的《土地管理法》也進(jìn)行了相關(guān)規(guī)定，但是由于各種原因該部法律并不能夠有效的保障農(nóng)民的合法權(quán)益，所以在實(shí)踐當(dāng)中，對于集體土地房屋的征收拆遷一般都會(huì)比照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》進(jìn)行處理，除了這些專門的法律法規(guī)之外，我國也頒布了《中華人民共和國行政訴訟法》《中華人民共和國行政復(fù)議法》《政府信息公開條例》等法律法規(guī)，總體上來講在征地拆遷這方面我國已經(jīng)形成了比較完善的法律法規(guī)體系。
  
  從以上可知，棚戶區(qū)改造的補(bǔ)償內(nèi)容與其他地區(qū)拆遷補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容基本一致：房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)、其他費(fèi)用：搬家補(bǔ)償費(fèi)，設(shè)備遷移費(fèi)，過度期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等。
  
  圣運(yùn)律師提示大家，當(dāng)對補(bǔ)償協(xié)議不滿意時(shí)，不少被征收人采取拖延的態(tài)度或是進(jìn)行不理智的維權(quán)。事實(shí)上以上的維權(quán)方式都是不理性的且屬于下下策。任何維權(quán)行動(dòng)都是有訴訟時(shí)效的，一味拖延極易錯(cuò)過**佳維權(quán)時(shí)機(jī)，而不理性地圍追脅迫更容易使自己陷入囹圄，得不償失。圣運(yùn)律師提示大家，當(dāng)認(rèn)為自己補(bǔ)償不合理時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)與拆遷方談判，談判不成不可拖延，應(yīng)及時(shí)通過法律途徑進(jìn)行維權(quán)，掌握主動(dòng)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-10-06 21:19:02
• 134****5122

  烏魯木齊棚戶區(qū)安置房將有八種戶型供拆遷戶選擇,2011年09月10日,來源：天山網(wǎng),烏魯木齊市棚戶區(qū)改造在戶型設(shè)置上,更人性化了。一份**新的實(shí)施細(xì)則說，共有八種戶型,可供拆遷戶選擇，面積從50-100平方米不等，且可以以每戶3人為基數(shù)，每增加1人，可相應(yīng)增加10平方米的安置面積。
  　　9月9日，在天山區(qū)召開的棚戶區(qū)改造表彰動(dòng)員大會(huì)上，這份《 烏魯木齊市棚戶區(qū)改造國有土地上房屋征收與補(bǔ)償安置實(shí)施細(xì)則》，這份細(xì)則是結(jié)合國務(wù)院頒布的《 國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《 烏魯木齊市棚戶區(qū)改造實(shí)施方案》等文件，于近日制定實(shí)施的，細(xì)則對棚戶區(qū)改造中，補(bǔ)償或不補(bǔ)償?shù)那樾?、安置房戶型?作了詳細(xì)規(guī)定。
  　　9月9日，在天山區(qū)召開的棚戶區(qū)改造表彰動(dòng)員大會(huì)上，天山區(qū)政府,對在棚戶區(qū)改造中涌現(xiàn)的5個(gè)先進(jìn)集體和56名先進(jìn)工作者,進(jìn)行了表彰。
  　　今年，天山區(qū),共有20個(gè)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，其中,5個(gè)續(xù)建棚戶區(qū)項(xiàng)目、15個(gè)新建棚戶區(qū)項(xiàng)目，計(jì)劃完成拆遷總建筑面積34.5萬平方米，完成總拆遷安置戶數(shù)3600戶。
  　　安置房戶型,分八種
  　　細(xì)則中說，安置房戶型,共分八種，多層戶型面積,分別為50、60、75和90平方米；高層戶型面積,分別60、70、85和100平方米。在實(shí)際操作中，還可以每戶3口人為基數(shù)，每增加一人，可相應(yīng)增加10平方米，但原則上，多層面積不超過90平方米，高層不超過100平方米，增加面積按同期建設(shè)工程造價(jià)部門核定的建設(shè)成本價(jià)結(jié)算差價(jià)。
  　　對比去年3月公布的《烏魯木齊市棚戶區(qū)改造實(shí)施方案》可以看出，在戶型的劃分上更為具體，標(biāo)準(zhǔn)也有所放寬，去年發(fā)布的方案中說，安置房建筑面積原則上為50-90平方米，但未提出拆遷戶要求增加面積的問題。
  　　征遷安置中，被征遷房屋面積在50平方米以下的，可提供建筑面積50（高層60）平方米的安置用房，75-90平方米的，可提供90（高層100）平方米的安置房，這兩種類型增加面積部分的差額按建造成本價(jià)結(jié)算差價(jià)。
  　　被征收房屋面積在50-60平方米，可提60（高層70）平方米安置房，增加部分差額按建造成本價(jià)結(jié)算差價(jià)。被征收人繼續(xù)要求增加安置面積，可**終增加建筑面積至75平方米（高層85平方米），增加的部分按照同區(qū)位經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格結(jié)算差價(jià)。
  　　而被征收房屋建筑面積在60-75平方米的，可提供75（高層85）平方米安置房，增加面積部分的差額按建造成本價(jià)結(jié)算差價(jià)。被征收人繼續(xù)要求增加安置面積，可**終增至90（高層100）平方米，增加部分按照同區(qū)位經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格結(jié)算差價(jià)。
  　　如安置房面積小于被征收房屋面積，差額部分按照同區(qū)位市場評估價(jià)結(jié)算差價(jià)。異地安置的，在原房屋建筑面積基礎(chǔ)上，每降低一個(gè)土地級別增加10%的安置建筑面積。安置房屋的建造成本價(jià)，經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格按照同期建設(shè)工程造價(jià)部門和物價(jià)部門公布的實(shí)際價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。
  　　經(jīng)營性房屋另有補(bǔ)償
  　　被征收人產(chǎn)權(quán)證上注明的使用性質(zhì)為住宅，實(shí)際用于連續(xù)經(jīng)營的房屋，具備營業(yè)執(zhí)照，納稅證明，且實(shí)際經(jīng)營12個(gè)月以上三個(gè)基本條件的，根據(jù)實(shí)際經(jīng)營面積，經(jīng)營年限，按照住宅房屋評估標(biāo)準(zhǔn)調(diào)增補(bǔ)償。
  　　連續(xù)經(jīng)營12個(gè)月以上的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)增加30%，24月以上的上浮40%；36月以上上浮50%；48月以上的上浮60%；**高上浮比例為60%。
  　　非住宅房屋因征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失，按征收前三年稅務(wù)部門備案的利潤**大一年的稅后利潤額，按1年期給予一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。因征收人原因，被征收人無法按期組織生產(chǎn)經(jīng)營的，按實(shí)際停產(chǎn)停業(yè)時(shí)間進(jìn)行補(bǔ)償。
  　　企業(yè)因征收發(fā)生的搬遷補(bǔ)助費(fèi)由評估公司核算確定。不可搬遷的設(shè)備給予設(shè)備補(bǔ)償費(fèi)，補(bǔ)償費(fèi)由評估機(jī)構(gòu)結(jié)合成新率評估確定；可搬遷的機(jī)器設(shè)備給予搬遷補(bǔ)助費(fèi)，搬遷補(bǔ)助費(fèi)由評估機(jī)構(gòu)評估確定。
  　　三種情形不予補(bǔ)償
  　　與《烏魯木齊市棚戶區(qū)改造實(shí)施方案》相比，細(xì)則進(jìn)一步明確了三種不予補(bǔ)償?shù)那樾?。這三種情形分別是，征收公告發(fā)布前，已被認(rèn)定為違法建筑，作出并送達(dá)拆除和沒收決定的房屋；未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)，違法建設(shè)行為未超過兩年時(shí)間，被認(rèn)定為違法建筑的房屋；房屋征收部門開展征收調(diào)查登記后違法建設(shè)的房屋。
  　　但建設(shè)房屋時(shí)間超兩年，有關(guān)部門未作出和送達(dá)應(yīng)予拆除和沒收決定的房屋；由于歷史原因未取得房屋所有權(quán)證，具有部分建設(shè)手續(xù)，但手續(xù)不完備的，將認(rèn)定財(cái)產(chǎn)權(quán)利，安實(shí)際情況區(qū)別對待，給予適當(dāng)補(bǔ)償。
  　　如建設(shè)房屋時(shí)間超兩年，有關(guān)部門未作出和送達(dá)應(yīng)予拆除和沒收決定的房屋中，如具備基本居住條件和使用功能，但被征收人戶籍不在烏魯木齊市，但實(shí)際居住兩年以上5年以下，并持有暫住證明，且沒有其它住房沒有出租轉(zhuǎn)借他人的情況，在實(shí)際征遷中，將按照被征收房屋建筑面積的30%折算，給予一次性貨幣補(bǔ)償。
  　　低保戶和殘疾人等弱勢群體
  　　持有烏魯木齊市低保證的，每戶補(bǔ)助1萬元，如低保戶還是持有《殘疾證》的殘疾人，還會(huì)按殘疾等級，再給予每人1萬以內(nèi)不等的補(bǔ)助。
  　　而在規(guī)定期限內(nèi)，簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議并完成搬遷的，每戶**高可獎(jiǎng)勵(lì)兩萬元

  查看全文↓ 2019-10-06 21:18:52
• 156****2792

  棚戶區(qū)改造和房屋征收區(qū)別在于：
  
  一是前者為惠民利民工程，后者為商業(yè)行為；
  
  二是前者居民一般是就地安置須回遷，后者可以異安置或自行解決住房；
  
  三是前者為政府主導(dǎo)并實(shí)施操作，后者為政府引導(dǎo)或準(zhǔn)予；
  
  四是對于物權(quán)處理上，前者是以房易附帶（互易中超過部分）補(bǔ)償，后者是高業(yè)化的交易與征收。
  
  棚戶區(qū)改是指政府為了改善棚戶區(qū)內(nèi)居民的居住、生活條件，由政府實(shí)施并予以開發(fā)商一定的惠顧政策，為居民重置重建的惠民工程。對于房屋的產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行以房易房或互補(bǔ)方式，一般不涉及土地征用費(fèi)。
  
  房屋征收是土地使用人或開發(fā)商在政府主導(dǎo)下，依法對土地、房屋（附著物）進(jìn)行有償征用、征收而獲得土地使用權(quán)的方式。一般要支付土地補(bǔ)償金我、附著物補(bǔ)償金和安置補(bǔ)償費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-10-06 21:18:45
• 131****3641

  棚戶區(qū)改造土地及房屋征收如何補(bǔ)償，征收后他們是把農(nóng)村土地賣給招商企業(yè)，

  查看全文↓ 2019-10-06 21:18:40
• 132****0685

  棚改與征收對房屋的賠償**基本的還是以是否為你自有的房屋,以及房屋大小來定。
  棚改和房屋征收區(qū)別在于：棚改就是棚戶區(qū)改造，要開發(fā)這個(gè)地方，房屋征收就是拆遷，給這個(gè)地方招商引資。
  棚戶區(qū)改造房是指棚戶區(qū)內(nèi)將要被改造拆遷的住房，是依法擁有被拆遷房屋的所有權(quán)，另一層含義只是指棚戶區(qū)改造后建設(shè)的住房。
  房屋征收是指由房屋征收部門通常是政府城建部門在摸底立項(xiàng)的基礎(chǔ)上對居民百姓居住房屋的土地使用權(quán)的有償回收。
  棚改和房屋征收都是還讓住戶在這個(gè)地方呆著，搬到別的地方，或者是就地安置，然后給住戶弄個(gè)好點(diǎn)的地方實(shí)際上都一樣。

  查看全文↓ 2019-10-06 21:18:35

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• 問 ??棚戶區(qū)改造如何補(bǔ)償？棚戶區(qū)改造土地及房屋征收怎么補(bǔ)償？
  答

  棚戶區(qū)改造和房屋征收區(qū)別在于：一是前者為惠民利民工程，后者為商業(yè)行為；二是前者居民一般是就地安置須回遷，后者可以異安置或自行解決住房；三是前者為政府主導(dǎo)并實(shí)施操作，后者為政府引導(dǎo)或準(zhǔn)予；四是對于物權(quán)處理上，前者是以房易附帶（互易中超過部分）補(bǔ)償，后者是高業(yè)化的交易與征收。棚戶區(qū)改是指政府為了改善棚戶區(qū)內(nèi)居民的居住、生活條件，由政府實(shí)施并予以開發(fā)商一定的惠顧政策，為居民重置重建的惠民工程。對于房屋的產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行以房易房或互補(bǔ)方式，一般不涉及土地征用費(fèi)。房屋征收是土地使用人或開發(fā)商在政府主導(dǎo)下，依法對土地、房屋（附著物）進(jìn)行有償征用、征收而獲得土地使用權(quán)的方式。一般要支付土地補(bǔ)償金我、附著物補(bǔ)償金和安置補(bǔ)償費(fèi)。

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• 問 ??棚戶區(qū)改造如何補(bǔ)償？棚戶區(qū)改造土地及房屋征收怎么補(bǔ)償？
  答

  棚戶區(qū)改造和房屋征收區(qū)別在于：一是前者為惠民利民工程，后者為商業(yè)行為；二是前者居民一般是就地安置須回遷，后者可以異安置或自行解決住房；三是前者為政府主導(dǎo)并實(shí)施操作，后者為政府引導(dǎo)或準(zhǔn)予；四是對于物權(quán)處理上，前者是以房易附帶（互易中超過部分）補(bǔ)償，后者是高業(yè)化的交易與征收。棚戶區(qū)改是指政府為了改善棚戶區(qū)內(nèi)居民的居住、生活條件，由政府實(shí)施并予以開發(fā)商一定的惠顧政策，為居民重置重建的惠民工程。對于房屋的產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行以房易房或互補(bǔ)方式，一般不涉及土地征用費(fèi)。房屋征收是土地使用人或開發(fā)商在政府主導(dǎo)下，依法對土地、房屋（附著物）進(jìn)行有償征用、征收而獲得土地使用權(quán)的方式。一般要支付土地補(bǔ)償金我、附著物補(bǔ)償金和安置補(bǔ)償費(fèi)。

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• 問 ??棚戶區(qū)改造如何補(bǔ)償？國家棚戶區(qū)改造補(bǔ)償是如何規(guī)定的？
  答

  根據(jù)《中央補(bǔ)助城市棚戶區(qū)改造專項(xiàng)資金管理辦法》的規(guī)定，棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、第六條　城市棚改補(bǔ)助資金實(shí)行多改造多補(bǔ)助、不改造不補(bǔ)助的分配政策。2、第七條　城市棚改補(bǔ)助資金按照各地區(qū)城市棚戶區(qū)改造的征收（收購）面積、征收（收購）戶數(shù)等兩項(xiàng)因素以及相應(yīng)權(quán)重，并結(jié)合財(cái)政困難程度進(jìn)行分配。（1）征收（收購）面積、征收（收購）戶數(shù)兩項(xiàng)因素權(quán)重分別為30%、70%，根據(jù)城市棚戶區(qū)改造情況，財(cái)政部可以會(huì)同住房城鄉(xiāng)建設(shè)部適時(shí)調(diào)整兩項(xiàng)因素權(quán)重。（2）征收（收購）面積和戶數(shù)，以征收（收購）人與被征收（收購）人簽訂的征收補(bǔ)償（收購）協(xié)議或者市、縣級人民政府作出的征收補(bǔ)償決定為依據(jù)。征收（收購）面積包括住房和非住房建筑面積。（3）征收（收購）戶數(shù)包括實(shí)物安置住房戶數(shù)（原地安置和異地安置）和貨幣補(bǔ)償戶數(shù)，均為永久安置住房戶數(shù)，不包括臨時(shí)安置住房戶數(shù)。（4）財(cái)政困難程度參照財(cái)政部均衡性轉(zhuǎn)移支付測算的財(cái)政困難程度系數(shù)確定，作為中央財(cái)政分配城市棚改補(bǔ)助資金的調(diào)節(jié)系數(shù)。3、第八條　城市棚改補(bǔ)助資金按公式法分配。計(jì)算公式如下：（1）分配給某地區(qū)的專項(xiàng)補(bǔ)助資金總額=〔（經(jīng)核定的該地區(qū)年度征收（收購）面積×該地區(qū)上一年財(cái)政困難程度系數(shù)）÷∑（經(jīng)核定的各地區(qū)年度征收（收購）面積×相應(yīng)地區(qū)上一年財(cái)政困難程度系數(shù)）×相應(yīng)權(quán)重。（2）上述過程+（經(jīng)核定的該地區(qū)年度征收（收購）戶數(shù)×該地區(qū)上一年財(cái)政困難程度系數(shù)）÷∑（經(jīng)核定的各地區(qū)年度征收（收購）戶數(shù)×相應(yīng)地區(qū)上一年財(cái)政困難程度系數(shù)）×相應(yīng)權(quán)重〕×年度城市棚改補(bǔ)助資金總規(guī)模。（3）公式中，經(jīng)核定的該地區(qū)年度征收（收購）面積是指該地區(qū)當(dāng)年計(jì)劃征收（收購）面積，減去上年度未完成的計(jì)劃征收（收購）面積，加上上年度超計(jì)劃完成的征收（收購）面積。（4）經(jīng)核定的該地區(qū)年度征收（收購）戶數(shù)是指該地區(qū)當(dāng)年計(jì)劃征收（收購）戶數(shù)，減去上年度未完成的計(jì)劃征收（收購）戶數(shù)，加上上年度超計(jì)劃完成的征收（收購）戶數(shù)。（5）上述有關(guān)計(jì)劃征收（收購）面積和戶數(shù)的完成情況，以是否簽訂征收補(bǔ)償（收購）協(xié)議或市、縣級人民政府作出征收補(bǔ)償決定為準(zhǔn)。

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• 問 ??棚戶區(qū)改造如何補(bǔ)償？國家棚戶區(qū)改造補(bǔ)償是如何規(guī)定的？
  答

  關(guān)于棚戶區(qū)的改造的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，全國目前沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，按照當(dāng)?shù)卣l(fā)布的相關(guān)文件政策為準(zhǔn)。但根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。對被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不得降低。棚戶區(qū)改造補(bǔ)償分為兩類：現(xiàn)金補(bǔ)償和房屋置換。房屋置換補(bǔ)償包含三種:1、規(guī)定一定比例的置換，如舊新按1：1.5的面積置換等；2、將房屋重置成新價(jià)格，就是把你房屋折算成價(jià)格，這個(gè)和房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)都有關(guān)系；3、其他的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。根據(jù)《中央補(bǔ)助城市棚戶區(qū)改造專項(xiàng)資金管理辦法》的規(guī)定，對城市棚改補(bǔ)助資金按公式法分配。計(jì)算公式如下：1、分配給某地區(qū)的專項(xiàng)補(bǔ)助資金總額=〔（經(jīng)核定的該地區(qū)年度征收面積×該地區(qū)上一年財(cái)政困難程度系數(shù)）÷（經(jīng)核定的各地區(qū)年度征收面積×相應(yīng)地區(qū)上一年財(cái)政困難程度系數(shù)）〕×相應(yīng)權(quán)重。2、上述過程+（經(jīng)核定的該地區(qū)年度征收戶數(shù)×該地區(qū)上一年財(cái)政困難程度系數(shù)）÷〔（經(jīng)核定的各地區(qū)年度征收戶數(shù)×相應(yīng)地區(qū)上一年財(cái)政困難程度系數(shù)）×相應(yīng)權(quán)重〕×年度城市棚改補(bǔ)助資金總規(guī)模。3、公式中，經(jīng)核定的該地區(qū)年度征收（收購）面積是指該地區(qū)當(dāng)年計(jì)劃征收（收購）面積，減去上年度未完成的計(jì)劃征收（收購）面積，加上上年度超計(jì)劃完成的征收（收購）面積。4、經(jīng)核定的該地區(qū)年度征收（收購）戶數(shù)是指該地區(qū)當(dāng)年計(jì)劃征收（收購）戶數(shù)，減去上年度未完成的計(jì)劃征收（收購）戶數(shù)，加上上年度超計(jì)劃完成的征收（收購）戶數(shù)。

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• 問 棚戶區(qū)改造如何補(bǔ)償
  答

  一、補(bǔ)償分為兩類：現(xiàn)金補(bǔ)償和房屋置換。二、房屋置換的補(bǔ)償含三種。１、規(guī)定一定比例的置換，如舊新按１：１．５的面積置換等；２、將房屋重置成新價(jià)格，就是把你房屋折算成價(jià)格，這個(gè)和房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)都有關(guān)系；３、其他的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。三、關(guān)于面積認(rèn)定。當(dāng)?shù)氐姆课菡魇辙k法，對這個(gè)一定有一個(gè)明確規(guī)定。一般是按照某一年的土地分配額定的，就是有個(gè)上限。因?yàn)榕飸魠^(qū)形成已久，加上歷史遺留問題多，還有分戶多等原因，每家的居住面積都是不夠，這樣一來就自然形成一些院內(nèi)建筑。這種情況，面積怎么算，那就必須根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w政策而定了。

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