按揭房怎樣出售?按揭房可以賣嗎

已有4個回答

• 134****7941

  按揭中的房子可以賣。銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，如果滿一年的一般就不用付了。按揭款沒還清的可以讓買方先付**補(bǔ)差額，然后去銀行還清，然后就可以簽定買賣合同，拿到余下的錢之后，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過戶，就可以正常交易了。
  
  相關(guān)內(nèi)容如下：
  
  一、首先二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，因此暫不能辦理過戶手續(xù)。如果您想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進(jìn)行備案。不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發(fā)商的同意和配合。但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之后才可以辦理。
  
  二、如果有出售條件，是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請。目前銀行一般情況下，不辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產(chǎn)證;也有的是客戶以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣方，以幫其取回房產(chǎn)證，這取決于客戶對賣方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對買方來說存在風(fēng)險，一般不會被接受。
  
  三、雖然管理部門規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。但在實際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體還需要咨詢相關(guān)的銀行方面。據(jù)目前所知，只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時需要委托中介代理公司向銀行方面申請轉(zhuǎn)按揭事宜，二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個人辦理申請，需要您委托中介代理公司執(zhí)行。
  
  按揭買的房子也是可以出售的，**好要滿一年。沒有房產(chǎn)證的，可以與賣方辦理合同更名，讓房主與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再重新簽訂合同并進(jìn)行備案。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-06 20:30:34
• 158****0118

  隨著房價的升高，很多房子都不是一般人能夠買得起的了，價格昂貴到可怕。所以很多人對將房子拿去按揭，但是按揭的手續(xù)有很多，按揭過程中需要注意的地方也有很多。那么下面，我就為你們講講按揭房子怎么出售？按揭房子出售需要哪些手續(xù)？
  
  　　按揭房子怎么出售？
  
  　　1.賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，注銷抵押，然后再交易過戶。
  
  　　2.賣方?jīng)]能力還貸的，而買方有能力的，可以協(xié)商讓買方先還清貸款，然后再交易過戶。這種方法對買方有一定的風(fēng)險性，不過可以通過有誠信有資質(zhì)的中介公司并要求賣方做公證委托等來消除風(fēng)險。
  
  　　3.買賣雙方都沒能力或不愿意還貸的，可以通過找第三方專門的擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司還清貸款再交易過戶，然后再還錢給擔(dān)保公司，不過這需要一筆擔(dān)保贖樓費用。
  
  　　按揭房子出售需要哪些手續(xù)？
  
  　　首先跟貸款銀行了解抵押的房子能不能做轉(zhuǎn)按，可以的話，你尚欠銀行的錢就直接轉(zhuǎn)到要買房子的人那里了；如果買房子的人不想做按揭（就是跟銀行繼續(xù)做房貸），也可以辦好轉(zhuǎn)按之后直接還清銀行的錢，那他可以不必負(fù)擔(dān)貸款利息。
  
  　　辦好轉(zhuǎn)按之后就可以進(jìn)行交易了，當(dāng)然，收到賣房子的錢是已經(jīng)扣除欠銀行的款項的。如果貸款銀行不允許做轉(zhuǎn)按，只能看看能不能找到擔(dān)保公司代贖契（也就是還清欠銀行的錢啦），當(dāng)然擔(dān)保公司不會是雷鋒，會收取一筆費用的。
  
  　　如果連擔(dān)保公司都找不到或者說找到的擔(dān)保公司不肯代贖契，那只能自己想辦法籌錢贖契，贖契后等于是取消了原來房屋的抵押關(guān)系，在這種情況下房屋才能進(jìn)行交易。
  
  　　買房時若不按揭，簽房屋買賣合同時里面約定到房產(chǎn)交易中心過戶同時買家要把剩余購房款給賣方。如要按揭，那看買家是自己去銀行辦理按揭貸款，還是找的貸款中介或公司辦理的貸款。
  
  　　按揭房是指上家通過按揭購買、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特征是房屋產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，產(chǎn)權(quán)人不得擅自出售房屋。上述文章講的就是關(guān)于按揭房子怎么出售以及按揭房子出售的時候需要哪些手續(xù)的內(nèi)容了，希望能給有需要的人提供幫助。

  查看全文↓ 2019-10-06 20:30:28
• 136****7834

  內(nèi)容，建議您將《信博耀視角》設(shè)置成“置頂公眾號”或者“設(shè)為星標(biāo)”。具體操作方法是：點右上角的小點點…，再點擊“置頂公眾號”或者“設(shè)為星標(biāo)”，這樣您就能及時收到我們刊登的內(nèi)容了。更有好消息要告訴您，如您推薦朋友關(guān)注“信博耀視角”公眾號，累計到50人，即可聯(lián)系我們領(lǐng)取一份價值100元的精美禮品，累計人數(shù)越多，禮品越豐厚哦，趕快行動吧!
  
  
  
  
  
  
  
  
  按揭的意思大概就是抵押貸款，自己付**，剩下的錢銀行借給你，按揭這個詞是理解了，如果買的房子還在按揭中，錢還沒有還完，如果這個時候要把房子賣出去的話，方法肯定是有的，但按揭中的房子怎么賣呢?大家知道的知識又有多少，不是所有的按揭中的房子都可以賣的，按揭房子多久才可以賣呢。
  
  
  
  一、按揭中的房子怎么賣?
  
  1、剩余貸款還清
  
  將剩余房貸直接還清，這是土豪的做法，我們沒錢的可以轉(zhuǎn)按揭，轉(zhuǎn)按揭不是把自己的按揭貸款直接轉(zhuǎn)給買家，其實兩筆貸款是完全獨立的，業(yè)主的額度利率年限與買家的額度利率年限沒有直接關(guān)系。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-06 20:30:22
• 158****8022

  房的形式,也就是說自己出錢付**,而剩下的余款則是向銀行借貸的。而一般情況下,按揭貸款買房的期限也是比較長的,相信不少“房奴”還貸款時選擇的都是20年甚至更久的時間吧?那么若是在這段時間內(nèi),我們想賣房子怎么辦呢?按揭的房子可以賣嗎?而按揭沒還請房屋如何買賣?這便是咱們今天要討論的話題了!
  
  請輸入標(biāo)題 abcdefg
  
  
  
  首先,小編想先回到大家的這個疑問,那就是按揭的房子可以賣嗎?答案是不能賣!相信大家在相關(guān)政策中也清楚的了解到,還處于抵押狀態(tài)的房屋是不能進(jìn)行交易的,而咱們按揭的房子是向銀行貸款買來的,也是處于抵押狀態(tài)的,因此是不能進(jìn)行正常交易的。
  
  那么就沒有辦法可以解決了嗎?自然不是!在現(xiàn)實生活中,按揭的房子想要出售,咱們也是有辦法可以解決的,下面,小編就將這些辦法分享給大家吧!
  
  
  
  01
  class
  
  按揭的房子想出售,第一種解決辦法便是轉(zhuǎn)按揭。
  
  那么什么又是轉(zhuǎn)按揭呢?其實轉(zhuǎn)按揭的概念很好理解,是指把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。雖然這種方法得到了不少人的認(rèn)可,但是似乎在執(zhí)行上還存在一定的漏洞,不僅可以辦理轉(zhuǎn)按揭的銀行很少,現(xiàn)如今,如北京等部門城市還叫停了這種操作模式,因此,可行性是比較低的。當(dāng)然,如果您能找到這樣的銀行,自然是另當(dāng)別論的!
  
  
  
  02
  class
  按揭的房子想出售,第二種解決辦法便是將余款付清。
  
  
  
  這種方式是目前按揭的房子出售**佳的操作方法,很多朋友可能會有疑問,自己要是有錢的話,早就將銀行的貸款還清了,又何必等到現(xiàn)在呢?是的,大部分還處于按揭階段的“房奴”可能是沒有這個經(jīng)濟(jì)實力的,但是您可別忘了在房子出售的時候,您會增加一筆不小的收入,便是來自于買房人的**,您可以用這筆錢來償還銀行的欠款,將房子贖回來,這樣便不會影響到房子的正常

  查看全文↓ 2019-10-06 20:30:16

相關(guān)問題

• 問 按揭房怎樣出售還沒交房?在按揭房子可以賣嗎 還沒交房
  答

  　　沒有房產(chǎn)證的房子是不允許買賣的。有房產(chǎn)證，按揭沒有結(jié)束，理論上是不能交易的。但實際上，買賣雙方可以先作一份公證，然后買方將銀行剩余的貸款還清將房產(chǎn)證拿出來再進(jìn)行過戶處理。尾款等過戶完了之后可以立即現(xiàn)金支付或者按簽訂的買賣合同執(zhí)行。　　但是這樣的“轉(zhuǎn)按揭”服務(wù)不是每個銀行都會執(zhí)行的，所以**好提前問清楚貸款銀行能不能這樣“轉(zhuǎn)按揭”操作。

  全部4個回答>
• 問 按揭房怎樣出售?沒工作可以按揭貸款買房嗎？
  答

  可以賣的，但要注意幾個問題：1.利用自己資金或買受人的**付清貸款即可交易。2.如果是普通住宅，未滿5年出售，需多繳納總額的5.55%營業(yè)稅。3.其余的沒什么特殊情況。因為所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。

  全部4個回答>
• 問 按揭房怎樣出售
  答

  按揭房買賣如下：有貸款的二手房可以經(jīng)過銀行的同意后辦理一些手續(xù)就可以把按揭的房子進(jìn)行買賣。其實這是一種轉(zhuǎn)按揭的行為。轉(zhuǎn)按揭就是個人住房轉(zhuǎn)按貸款，個人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)流程：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；3、買方交納房屋價格30%的**款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內(nèi)免評估，以原購買價為準(zhǔn)）；4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳號）；5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復(fù)審）；6、賣方向買方實際交付房屋；7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款；8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行；9、買方的貸款銀行將30%的**款付給賣方。

  全部3個回答>
• 問 ??怎樣出售按揭房
  答

  未還清貸款的二手房在實際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應(yīng)的工作。而具體的操作方向和步驟則應(yīng)根據(jù)該房產(chǎn)的具體情況和房主的具體要求而定。 二手房產(chǎn)在交易之前**好將貸款付清。這樣不僅會使房產(chǎn)交易更加迅速，也會使購買方多一份放心。 為大家推薦幾種買賣未還清貸款的房產(chǎn)的具體辦法。請大家根據(jù)自己的具體情況和實際需要進(jìn)行選擇吧。買賣未還清貸款房產(chǎn)的具體操作： 一、可以到貸款銀行咨詢可否做抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)按，如果可以，可將您尚欠銀行的貸款轉(zhuǎn)移到買家名下。 二、如果買家不想繼續(xù)按揭，也可辦好轉(zhuǎn)按后由買家直接還清銀行貸款，不必負(fù)擔(dān)貸款利息。 三、如果銀行部不允許做轉(zhuǎn)按，可以找正規(guī)的擔(dān)保公司代贖契，贖契后等于是取消了原來房屋的抵押關(guān)系，在這種情況下房屋才能進(jìn)行交易。當(dāng)然，擔(dān)保公司會收取一定的費用。 四、可以找一個正規(guī)的中介公司，通過向買方收取預(yù)付款的方式先將貸款還清，但是這樣需要到公證處公證，需要一定的手續(xù)費。

  全部3個回答>
• 問 按揭房可以出售嗎
  答

  在一般情況之下還在還貸款的按揭房是不能夠進(jìn)行出售的，因為房屋的所有產(chǎn)權(quán)已經(jīng)抵押給銀行，除非提前結(jié)清貸款，完成房屋產(chǎn)權(quán)的解押，否則即便是房屋在進(jìn)行買賣之后也沒有辦法變更所有權(quán)，對于購房者來說會面臨比較大的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險?？梢院豌y行進(jìn)行協(xié)商轉(zhuǎn)讓給第3人時也完成借款人和抵押物的變更。在現(xiàn)實生活當(dāng)中也有一部分人購買仍然處于按揭階段的房子，是將買方的**款作為貸款的尾款部分，提前進(jìn)行還款，在與原貸款銀行解除貸款合同并且完成解壓之后簽署房屋的交易買賣合同，將房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，然后再由買方向銀行申請房屋抵押貸款。此種方式比較適合尾款數(shù)量并不是太多的情況，但因為風(fēng)險比較高，所以不太推薦購房者使用，很容易會造成產(chǎn)權(quán)糾紛的情況發(fā)生。