安置房如何交稅？安置房買賣交稅方面的問題？

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• 151****0819

  安置房需要5年的時間才可以進(jìn)行過戶，過戶前還需要辦理土地證才可以擁有全部的產(chǎn)權(quán)。如果需要過戶，那么就需要繳納以下的稅費(fèi):
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5%
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 交易費(fèi)：3元/平方米
  2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、 土地增值稅：按照房管局評估價總額的3%

  查看全文↓ 2019-10-06 16:50:56
• 156****4081

  營業(yè)稅也是要正常繳納的，除非房子沒有增值，拆遷安置房也是向正常商品房一樣，要是有滿五年的后是可以免征營業(yè)稅，但是還要繳納一個土地出讓金4%。

  查看全文↓ 2019-10-06 16:50:47
• 135****3175

  首先告訴你拆遷房過戶和正常的商品房過戶程序，交稅是一樣的。不同的是，商品房是否滿5年是看房產(chǎn)證上的日期或者是契稅發(fā)票日期。拆遷房是否滿5年是看原拆遷協(xié)議是否滿5年。而且拆遷房過戶辦證是一批一批的，基本是要滿5年了才能辦到證。而商品房是只要拿到房子具備辦證的條件時，隨時都可以辦證（正常是房子交付后100天就能辦證了）。這個是現(xiàn)在的政策，以后會是啥政策真的說不好。買這種房子有很大的風(fēng)險的，一般我不建議買這種房子。

  查看全文↓ 2019-10-06 16:50:42
• 132****2219

  　拆遷房過戶和正常的商品房過戶程序，交稅是一樣的。
  　　營業(yè)稅也是要正常繳納的，除非房子沒有增值，拆遷安置房也是向正常商品房一樣，要是有滿五年的后是可以免征營業(yè)稅，但是還要繳納一個土地出讓金4%。
  　　不同的是，商品房是否滿5年是看房產(chǎn)證上的日期或者是契稅發(fā)票日期。拆遷房是否滿5年是看原拆遷協(xié)議是否滿5年。而且拆遷房過戶辦證是一批一批的，基本是要滿5年了才能辦到證。而商品房是只要拿到房子具備辦證的條件時，隨時都可以辦證（正常是房子交付后100天就能辦證了）。

  查看全文↓ 2019-10-06 16:50:36

相關(guān)問題

• 問 ??安置房如何交稅？一般安置房買賣交稅方面的問題？
  答

  　　拆遷房過戶和正常的商品房過戶程序，交稅是一樣的。　　營業(yè)稅也是要正常繳納的，除非房子沒有增值，拆遷安置房也是向正常商品房一樣，要是有滿五年的后是可以免征營業(yè)稅，但是還要繳納一個土地出讓金4%。　　不同的是，商品房是否滿5年是看房產(chǎn)證上的日期或者是契稅發(fā)票日期。拆遷房是否滿5年是看原拆遷協(xié)議是否滿5年。而且拆遷房過戶辦證是一批一批的，基本是要滿5年了才能辦到證。而商品房是只要拿到房子具備辦證的條件時，隨時都可以辦證（正常是房子交付后100天就能辦證了）。

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• 問 安置房如何交稅？購買拆遷安置房如何交稅？
  答

  答：視情況而定。賠償?shù)陌仓梅棵娣e在拆遷協(xié)議補(bǔ)償范圍內(nèi)的部分不需要另行交稅，超出拆遷協(xié)議補(bǔ)償面積的部分，需要交納契稅。具體協(xié)議如下。根據(jù)稅發(fā)【2010】32號《關(guān)于契稅政策執(zhí)行中若干問題的通知》：被拆遷房屋的個人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償，重新購置一處房屋的（即貨幣補(bǔ)償安置），購房成交價款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部份免征契稅；超出拆遷補(bǔ)償款部份，應(yīng)按適應(yīng)稅率征稅。被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置），不補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的，免征契稅；應(yīng)補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對補(bǔ)繳款部份，按適用稅率征收稅。

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• 問 ??安置房如何交稅？購買拆遷安置房怎么交稅？
  答

  根據(jù)您的描述，我們可以確認(rèn)幾個情況：第一，賣方是三套房，使用二套以上的稅率政策，需要繳納營業(yè)稅和個人所得稅第二，你是首套房，但是面積120平米，首套也需要繳納1.5%的契稅第三，如果要到8月份過戶和納稅，應(yīng)該會適用新政細(xì)則的20%個稅第四，成交價約42萬至45萬，但是拆遷取得時的價值尚不知，所以無法算獲利差價所以明確需要繳納的稅款有營業(yè)稅5%和契稅1.5%，累計6.5%，按45萬算是2.925萬個稅不知，不過可以舉例，假設(shè)拆遷取得估價為30萬，成交45萬，獲利15萬，那個稅是3萬所以累計將近6萬。其余的小額度費(fèi)用不仔細(xì)計算了

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• 問 安置房如何交稅
  答

  安置房買賣? 　　1、主要看土證性質(zhì)集體;否能市交易;能市買;能市交易則產(chǎn)權(quán)房;由于拆遷戶安置房政府補(bǔ)貼給事所必需事才能辦房產(chǎn)證;般都比較間才能辦!拆遷戶安置房要5才能市交易;故要5才能戶且要補(bǔ)完稅;定要找律師給合同約定! 　　2、拆遷戶安置房相商品房要便宜點(diǎn);定風(fēng)險!戶費(fèi)用商品房戶費(fèi)用!要補(bǔ)完稅!!約定由賣主交! 　　3、安置房除事外其能代款! 　　套安置房購買5辦理房產(chǎn)證安置房必須要購買5才市交易候才需要交納稅費(fèi)具體費(fèi)用： 　　、買房應(yīng)繳納稅費(fèi)： 　　1、契稅：房款1.5%(面積144平米需要繳納3%面積90平米并且首套房繳納1%) 　　2、交易費(fèi)：3元/平米 　　3、測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 　　4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定般情況200元內(nèi) 　　二、賣房應(yīng)繳納稅費(fèi)： 　　1、交易費(fèi)：3元/平米 　　2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5) 　　3、所稅:房產(chǎn)交易盈利部20%或者房款1%(房產(chǎn)證滿5并且唯住房免除) 　　沒辦理土證候需要繳納土讓金概房款3%左

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• 問 ??拆遷安置房過戶如何估價交稅？購買拆遷安置房如何交稅？
  答

  第一，賣方是三套房，使用二套以上的稅率政策，需要繳納營業(yè)稅和個人所得稅第二，你是首套房，但是面積120平米，首套也需要繳納1.5%的契稅第三，如果要到8月份過戶和納稅，應(yīng)該會適用新政細(xì)則的20%個稅第四，成交價約42萬至45萬，但是拆遷取得時的價值尚不知，所以無法算獲利差價所以明確需要繳納的稅款有營業(yè)稅5%和契稅1.5%，累計6.5%，按45萬算是2.925萬個稅不知，不過可以舉例，假設(shè)拆遷取得估價為30萬，成交45萬，獲利15萬，那個稅是3萬所以累計將近6萬。其余的小額度費(fèi)用不仔細(xì)計算了

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