房產過戶需要什么手續(xù)

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• 148****5584

  1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格
  2、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復；
  3、房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估；
  4、房地產轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費；
  5、由房地產管理部門核發(fā)過戶單。
  2、
  

  查看全文↓ 2019-10-06 11:40:13
• 137****7955

  雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內持房地產權屬證書，當事人的合法證明，轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請并申報成交價格。
  房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復，房地產管理部門審核申報的成交價格并根據(jù)需要對轉讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估。
  房地產轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費，由房地產管理部門核發(fā)過戶單，在辦理上述手續(xù)后，雙方當事人應憑過戶手續(xù)領取房地產權屬證書。

  查看全文↓ 2019-10-06 11:40:10
• 133****2624

  1、首先必須通過評估公司對房屋進行相關的市值評估。房產評估公司通常會根據(jù)房屋所處的樓齡、坐向、路段、樓層等很多的重要因素，以作出專業(yè)的樓價評估和樓房的價格分析，這樣可以做出更加出準確的物業(yè)樓房價格。
  2、進行繼承公證，繼承者們需要當?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領取繼承公證書。當然這一過程是需要支付一定的費用的。另外，繼承者們在辦理繼承公證時，必須提供房屋產權人員的死亡證明書，原房屋權屬人立有的遺囑，當然也應該提交遺囑的原件。
  3、進行相關的繼承登記，繼承者們持繼承公證書、房地產權證、房屋測繪等一系列的證明到房地產交易核心申請繼承登記手續(xù)。并填寫《房地產產權登記申請書》相關證件，然后遞交所填的資料，然后辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。一旦資料審核通過，就會發(fā)放已更改權屬人的房產證明。
  4、需要遞交一些法律規(guī)定的文件，比如該房屋經實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經改建或存在違法建設的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-06 11:40:07

相關問題

• 問 新房過戶需要什么手續(xù)? 房產過戶都需要什么手續(xù)？
  答

  房子過戶不需要雙方親自去，主要需要以下手續(xù):1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產交易管理部門根據(jù)交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。6、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

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• 問 新房過戶需要什么手續(xù)? 房產過戶都需要什么手續(xù)？
  答

  一、過戶需要的手續(xù)1、簽訂買賣合同（或其他互換合同、贈與合同等）；2、貸款審批，買方需要貸款的，評估公司進行房產評估，買方與銀行簽訂借貸合同，銀行批貸；3、買賣雙方去房管局辦理過戶手續(xù)。需要證件主要有：雙方身份證、戶口本、結婚證、房產本、買賣合同。二、房產過戶的流程1、簽訂合同，房產證過戶如果不經過房地產中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時，房產證的共有人較好都在場。2、提交申請，申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、繳納稅費，房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。4、房產過戶，稅金繳納完畢后便可拿到房產證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。

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• 問 房產過戶需要什么手續(xù)
  答

  房屋過戶需要什么手續(xù)？ 首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》和建設部《城市房地產轉讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內從事房地產買賣贈與等轉讓行為，轉讓當事人必須簽訂書面轉讓合同。 合同應當載明的主要內容包括：雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產權屬證書名稱和編號，房地產坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(土地規(guī)劃局批準的每宗土地使用權證的編號)，土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質，成交的價格及支付方式，房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。 其次，應當辦理房屋過戶手續(xù)。辦理房產過戶手續(xù)的程序如下： 1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格；2、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復；3、房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估；4、房地產轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費；5、由房地產管理部門核發(fā)過戶單。 房產過戶 在辦理上述手續(xù)后，雙方當事人應憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產管理法》的規(guī)定領取房地產權屬證書：①房屋權證書; ②買賣合同(原件); ③雙方當事人身份證原件及復印件; ④房屋權登記申請書(收件窗口領取)。 房產轉讓過戶規(guī)定 市、區(qū)、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：1、當事人提供的材料是否合法、有效；2、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；3、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產轉讓辦法》規(guī)定不得轉讓的范圍；4、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產；5、買賣的房地產是否已設定抵押權；6、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優(yōu)先購買權；7、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優(yōu)先購買權；8、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。 房產過戶需要準備的資料： 1、房地產轉移登記申請表。2、申請人身份證明。賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。3、房地產權利證書。4、有關機關的決定書，房地產買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協(xié)議書，或房地產分割協(xié)議書。5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。6、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。7、非法人企業(yè)、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件。8、劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明。9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明。10、屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復。11、拆遷補償?shù)膽峤徊疬w補償協(xié)議書。12、房地產共有人同意轉移的意見書。13、收購或合并企業(yè)的，應提交有關部門的批準文件。14、國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件。15、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。 以上是房產過戶手續(xù)以及需要準備的材料。

• 問 房產過戶需要什么手續(xù)
  答

  房產過戶需要的手續(xù)如下：①如果要辦理房產證的過戶，那么首先得以書面的形式到本地的不動產登記機構去提出自己的過戶申請。②在提出申請的過程當中，除了需要自己填寫相關的申請表格以外，還得遞交相關的材料，比如說要遞交個人的身份證明，房屋的產權證明等等。③接下來工作人員會進行初步的審核，在審核之后，如果是符合要求的，那么就會做出最終的受理決定，然后會按照規(guī)定的程序給申請者辦理過戶的登記手續(xù)。④若是不符合要求，那么工作人員也會告知具體的原因，比如說材料出現(xiàn)了問題，那就需要重新準備材料，然后再去申請。⑤通常如果符合相關條件的話，當天都是可以辦理好過戶手續(xù)的，在辦理過戶之前，相關的人員需要先去稅務局繳納自己的稅費才行。

• 問 房產過戶需要什么手續(xù)!
  答

  你婆婆去世后，應辦理房產變更手續(xù)，首先，繼承人應到當?shù)毓C處辦理遺產繼承公證，配偶、子女、父母均是法定第一順序繼承人，也就是說，你公公、老公、小姑以及你婆婆的父母都可以繼承你婆婆的遺產，由誰繼承、誰放棄繼承，你們應協(xié)商清楚，公證處會作出遺產繼承的公證書；第二，憑遺產繼承的公證書及相關身份證件到當?shù)胤康禺a登記機關辦理房產變更登記手續(xù)。第三，房地產登記機關收費如下：登記費100元，工本費10元/本，印花稅5元/本。第四，除房地產登記機關外你有可能交的費用有：評估費4%，公證費2%。**后，建議你到當?shù)胤康禺a登記機關及公證處詢問。PS：根據(jù)國家房屋所有權登記條例規(guī)定，變更事項發(fā)生三個月內就應辦理變更登記手續(xù)，因此建議你能和家人商量，及時辦理變更手續(xù)。祝順利。

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