住房商業(yè)貸款怎么辦?個(gè)人住房貸款怎么辦理？急！

已有5個(gè)回答

• 145****5401

  可以貸款，
  關(guān)鍵看你現(xiàn)在是哪的戶口
  如果是本市的戶口，就可以不用擔(dān)保人
  如果是異地的那就需要擔(dān)保人
  不過，收入證明是必須開的
  你可以找個(gè)企業(yè)、公司開一個(gè)就行
  只要按時(shí)還款問題不大
  有什么不明白可以給我發(fā)消息
  祝你好運(yùn)！

  查看全文↓ 2019-10-06 10:13:08
• 141****3779

  1、還清貸款后，到你所貸款的銀行，找個(gè)人業(yè)務(wù)部，開具《撤銷抵押登記證明》。
  2、銀行會(huì)把貸款時(shí)辦理的《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》交給你，讓你自己去房管局辦理撤銷抵押手續(xù)，或者由銀行人員辦理，取回《房屋產(chǎn)權(quán)證》交還貸款人。
  3、如果銀行叫你自己辦理，具體步驟如下：房屋所有產(chǎn)權(quán)人必須到場(chǎng)，帶上身份證，和《撤銷抵押登記證明》、《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，到房管局產(chǎn)權(quán)科辦理撤銷抵押手續(xù)，取回《房屋產(chǎn)權(quán)證》。
  房產(chǎn)人阿斌為你解答。

  查看全文↓ 2019-10-06 10:13:04
• 132****6184

  一，手續(xù)程序
  
  首先，請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。
  
  經(jīng)過以上手續(xù)及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。 通過記者以上所述您應(yīng)該對(duì)按揭有了更深的認(rèn)識(shí)，并且了解了辦理貸款的相關(guān)事宜，希望按揭這把鑰匙打開更多的屬于你、我、他的新房之門。
  
  購房者辦理按揭貸款：
  
  樓宇按揭在美國、日本、新加坡、香港等地相當(dāng)普遍，已成為發(fā)達(dá)國家和地區(qū)廣為流行的一種融資購樓方式。在國內(nèi)，按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開始推行。在房地產(chǎn)市場(chǎng)上提供按揭的樓盤其銷售業(yè)績明顯優(yōu)于其他樓盤。購房者辦理。
  
  二，辦理?xiàng)l件程序
  
  按揭貸款中人們**關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
  
  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。
  
  2、購房協(xié)議書正本。
  
  3、房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
  
  4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

  查看全文↓ 2019-10-06 10:12:59
• 156****8926

  相信有過購房經(jīng)驗(yàn)的朋友應(yīng)該都知道，在自己辦理購房貸款的時(shí)候，多數(shù)都是由開發(fā)商指定銀
  
  
  
  行，或者說由開發(fā)商合作的中介協(xié)助辦理住房貸款的，那么，申請(qǐng)房貸的時(shí)候不能自己選擇銀行
  
  
  
  嗎？實(shí)際是可以的，只是多數(shù)情況下購房者身不由己。
  
  
  
  
  
  
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  一、申請(qǐng)房貸其實(shí)是可以自己選擇銀行，甚至是自己辦理的，為什么這樣的情況越來越少？
  
  
  
  先分享下自己身邊的一個(gè)故事，那是5年前，一個(gè)朋友第一次購房的時(shí)候，當(dāng)時(shí)希望用公積金貸
  
  
  
  款，或許是因?yàn)檫x擇的開發(fā)商是中小開發(fā)商或者好說話吧，他的所有貸款都是自己跑下來的。從
  
  
  
  準(zhǔn)備資料到提交手續(xù)、辦理貸款，再到**后放款，基本都是自己辦理下來的，總共時(shí)間下來花費(fèi)
  
  
  
  了一個(gè)月左右。其實(shí)我朋友的這個(gè)經(jīng)歷告訴我們，購房貸款是可以自己申請(qǐng)并選擇銀行的，只是
  
  
  
  
  
  實(shí)際操作中越來越難。為什么會(huì)這樣？
  
  
  
  
  
  
  1、因?yàn)榻y(tǒng)一辦理更加方便快捷，方便了開發(fā)商、購房者和銀行
  
  
  
  大家要知道，并不是所有人都懂得如何去辦理購房貸款的，人跟人的區(qū)別還是很大的。并不是所
  
  
  
  有的人都跟我朋友一樣，一講一查就知道如何去辦理，假如有些購房者因?yàn)檗k理貸款就拖了3個(gè)
  
  
  
  月甚至更久，開發(fā)商如何處理？是算你違約還是怎么樣？要知道購房合同中對(duì)于違約有明確規(guī)
  
  
  
  定，在多久之內(nèi)辦理不了貸款就算違約。所以，為了避免這樣的情況發(fā)生，也為了方便購房者的
  
  
  
  時(shí)間安排，多數(shù)開發(fā)商都會(huì)要求與指定銀行合作。畢竟開發(fā)商與銀行之間的資金往來還是比較緊
  
  
  
  密的，彼此促進(jìn)業(yè)務(wù)發(fā)展也是順?biāo)浦鄣氖虑椤?br/>
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-06 10:12:55
• 152****3626

  房屋抵押貸款類型有很多，簡單分為個(gè)人貸款與公司貸款，貸款機(jī)構(gòu)分為銀行機(jī)構(gòu)與非銀行機(jī)構(gòu)，以下說下具體流程與相關(guān)信息
  
  個(gè)人抵押貸款：個(gè)人貸款主要是指以個(gè)人名義申請(qǐng)的房屋抵押貸款，一般叫“個(gè)人消費(fèi)貸款”這類貸款多數(shù)銀行貸款金額不高于500萬，貸款用途只能作為消費(fèi)用途，下面會(huì)細(xì)說。
  
  公司抵押貸款：公司抵押貸款主要是做為經(jīng)營用途，貸款金額方面沒有太大限制，主要還是在還款來源上，參考企業(yè)的銀行流水，一般要求流水能兩倍覆蓋貸款金額，因?yàn)槭墙?jīng)營用途，一般銀行都要求受托支付，只能有非關(guān)聯(lián)的第三方企業(yè)來接款（根據(jù)申請(qǐng)貸款時(shí)提供的購銷合同打款）
  
  關(guān)于貸款機(jī)構(gòu)與銀行
  
  一、房屋抵押貸款（銀行版）
  
  房屋抵押貸款的要求：
  
  1、 年齡在18-55周歲（部分小額貸款機(jī)構(gòu)可接受有小孩或者老人）
  
  2、 一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50~70%（部分銀行可能會(huì)有所增加）
  
  3、 房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年（少數(shù)銀行對(duì)與優(yōu)質(zhì)客戶**長可到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡**高不能超過70歲）
  
  4、 房齡**高在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批)
  
  5、 抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%
  
  6、 有一定還款來源（有效證明主要為銀行流水、**好每月有效進(jìn)賬大于，房屋抵押貸款月還款的2倍）
  
  7、 個(gè)人或公司信用良好（逾期要少，要不銀行可能會(huì)找借口加利息或者不批款）
  
  8、 目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等
  
  9、 其他材料證明（提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款，個(gè)人還款能力是一項(xiàng)重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產(chǎn)、車輛、有價(jià)證券、公司等做資產(chǎn)證明，能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度；、有一定關(guān)系的也許可以申請(qǐng)獎(jiǎng)一些利息）
  
  正常從申請(qǐng)貸款到放款的時(shí)間為20~35個(gè)工作日，多數(shù)銀行只接受清房抵押，部分企業(yè)客戶可通過擔(dān)保公司擔(dān)保進(jìn)行二次抵押。
  
  
  
  房屋抵押貸款需要準(zhǔn)備的材料
  
  個(gè)人房屋抵押貸款須準(zhǔn)備：
  
  1、房產(chǎn)所有人及配偶身份證、戶口薄、收入與工作證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。
  
  企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款需提供的材料有：
  
  1、企業(yè)營業(yè)四證、
  
  2、公司章程、
  
  3、公司驗(yàn)資報(bào)告、
  
  4、購銷合同，
  
  5、近六個(gè)月的銀行流水、
  
  6、年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近一個(gè)月的度財(cái)務(wù)報(bào)表、
  
  7資產(chǎn)證明（會(huì)根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供）。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-06 10:12:51

相關(guān)問題

• 問 個(gè)人住房貸款怎么辦理?辦理個(gè)人住房貸款需要哪些資料?
  答

  去銀行申請(qǐng)房屋按揭貸款需要準(zhǔn)備以下資料：身份證及復(fù)印件一份(如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時(shí)提供抵押人夫妻雙方的身份證及復(fù)印件)；戶口本及復(fù)印件(如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時(shí)提供抵押人夫妻雙方的戶口本及復(fù)印件)；單身證明(如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時(shí)提供抵押人夫妻雙方的結(jié)婚證及復(fù)印件)；借款人收入證明(帶**近3個(gè)月工資條或收入流水)；房產(chǎn)證及復(fù)印件；貸款用途證明(購車提供購車發(fā)票或其他能證明你買車的證明,其他用途證明一樣)；附單身證明及收入證明。去銀行申請(qǐng)房屋按揭貸款的條件：在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份；具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議；支付符合相關(guān)監(jiān)管規(guī)定要求的**款；提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款人規(guī)定的其他條件。房屋按揭貸款是指?jìng)€(gè)人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。去銀行申請(qǐng)房屋按揭貸款手續(xù)及程序：首先，請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款；接受銀行的審查，并確定貸款額度；接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證；**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記；經(jīng)過以上手續(xù)及流程，就可以通過按揭得了。

  全部4個(gè)回答>
• 問 天津貸款，個(gè)人住房貸款怎么辦理？
  答

  1：額度高，年限長，**高可貸房值的7成，**長30年。業(yè)務(wù)范圍廣，天津市內(nèi)六區(qū)，四郊五縣房屋皆可辦理。3：有尾款房屋也可以再貸款4：父母名下有房產(chǎn)，但父母年齡大，可以選擇第三方抵押貸款（用子女名義進(jìn)行貸款）5：誠信為本，辦理前期不收任何費(fèi)用，所有費(fèi)用均由公司先行墊付，真正的公開，公證，透明。津房屋抵押貸款，滿足您日常經(jīng)營及消費(fèi)需求。1. 申請(qǐng)門檻低：住宅，商鋪，別墅，辦公及商住用房均可辦理。2. 申請(qǐng)資料簡：身份證，戶口本，房本即可辦理。3. 放款速度快：15-20個(gè)工作日到賬。4. 貸款隨心還：想還就還，可以大額還，無違約金，不產(chǎn)生多余利息。5.包下款，包評(píng)估去向6.前期墊付一切費(fèi)用7.不下款絕不收費(fèi)8.利率優(yōu)惠，保證全市**低利率9.房主年齡過高亦可操作10.當(dāng)月即可下款11.如急需資金可提前預(yù)借12專業(yè)，全程辦理，安全放心151...0224....3002

• 問 ??個(gè)人住房貸款好辦嗎？個(gè)人住房貸款怎么辦理提前還款？
  答

  1、向貸款銀行咨詢可不可以提前還款，可電話咨詢;如同意提前還款，則貸款人本人持身份證(外地購房者需持暫住證)、借款合同等文件到銀行;填寫申請(qǐng)表格資料，提交提前還貸申請(qǐng).2、按照銀行的要求存入足夠的還款金額到銀行的還款帳號(hào)即可;到銀行辦理相關(guān)文件的簽字;拿回他項(xiàng)權(quán)利證書、全部還清貸款證明、按揭貸款的保險(xiǎn)合同單正本、房產(chǎn)證解除抵押的相關(guān)文件及一些單據(jù)。3、到房產(chǎn)管理部門(如區(qū)縣房管局)辦理解除抵押手續(xù)，由房產(chǎn)部門收回他項(xiàng)權(quán)利證書，在您的房產(chǎn)證上蓋章注明已解除抵押。到投保的保險(xiǎn)公司辦理退部分保險(xiǎn)金手續(xù)，要提供按揭貸款保險(xiǎn)單合同正本、副本、該保險(xiǎn)單、銀行已還清貸款證明、身份證等證件，填表后領(lǐng)取結(jié)算后的剩余保險(xiǎn)金余額。4、提前還貸申請(qǐng)?zhí)岢龊?，快只需要?shù)個(gè)工作日，遲一個(gè)月內(nèi)可辦理完畢。在辦理過程中，銀行工作人員會(huì)及時(shí)電話同您預(yù)約，通知您下一步進(jìn)行什么手續(xù)。5、此過程一般不收取什么手續(xù)費(fèi)?？赡苡秀y行以您提前還款屬違約，收取一些違約費(fèi)，這會(huì)在和銀行協(xié)商提前還款時(shí)，銀行就會(huì)一并提出的，據(jù)了解，現(xiàn)今銀行為保證貸款資金能夠安全收回，一般不收取違約費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 個(gè)人住房貸款結(jié)清證明怎么辦理?
  答

  還清房貸之后，咨詢業(yè)務(wù)經(jīng)理來詳細(xì)幫你申請(qǐng)還清房貸等證明。記得帶齊資料：個(gè)人身份證原件，貸款合同原件，一個(gè)月的還款對(duì)賬單具體其他資料你可以咨詢業(yè)務(wù)經(jīng)理。

  全部3個(gè)回答>
• 問 個(gè)人住房貸款沒收入證明怎么辦？
  答

  工作到位開的啊

  全部28個(gè)回答>