二手房按揭**怎么算的？一般要交多少？

已有3個(gè)回答

• 145****0373

  舉個(gè)例子計(jì)算
  
  單身的小王名下在北京無(wú)房無(wú)貸，但是在河北有一套住房且貸款未還清（征信中只顯示這一次住房貸款記錄），現(xiàn)準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)一套位于五環(huán)內(nèi)至六環(huán)之間的60平方米、網(wǎng)簽價(jià)370萬(wàn)元（評(píng)估價(jià)＞網(wǎng)簽價(jià)）、成交價(jià)為400萬(wàn)元的普通住宅，****低多少？
  
  二手房**低**計(jì)算公式
  
  二手房**低**=成交價(jià)-網(wǎng)簽價(jià)×可貸成數(shù)（評(píng)估價(jià)＞網(wǎng)簽價(jià)）
  
  由上文可分析出：
  
  小王有貸款記錄，因此在京買(mǎi)房算二套，且為普通住宅。**低**為：
  
  400-370×（1-60%）=252萬(wàn)元
  
  二手房**不僅與首二套有關(guān)，還與房子是普通住宅還是非普通住宅有關(guān)。

  查看全文↓ 2019-10-06 02:07:33
• 146****7083

  普通住宅與非普通住宅如何認(rèn)定？
  
  以下三條標(biāo)準(zhǔn)全部滿(mǎn)足即為普通住宅，反之為非普通住宅。
  
  1.容積率在1.0（含）以上；
  
  2.建筑面積在140平方米（含）以下；
  
  3.單價(jià)不超過(guò)**高限，或者是總價(jià)不超過(guò)**高限，滿(mǎn)足其一即可。
  
  普通住宅單價(jià)與總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)圖示
  
  
  
  普通住宅單價(jià)與總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)
  
  注意：公房一般為普通住宅，但是對(duì)于超過(guò)140平米的公房，大部分銀行算普通住宅，具體每個(gè)銀行有差異。

  查看全文↓ 2019-10-06 02:07:27
• 151****8381

  買(mǎi)二手房，首二套應(yīng)該如何認(rèn)定？
  
  3·17新政重新確定了商貸首二套的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、**比例以及貸款年限。首二套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：“認(rèn)房又認(rèn)貸”。
  
  認(rèn)房：認(rèn)北京的房；認(rèn)貸：認(rèn)全國(guó)的貸款（商貸+公積金貸款）
  
  
  
  商貸購(gòu)房政策變化
  
  首套：在京名下沒(méi)有住宅，全國(guó)范圍內(nèi)無(wú)住房貸款記錄。
  
  二套：認(rèn)北京的住宅，認(rèn)全國(guó)的住宅貸款記錄。即北京已有一套住房，或北京無(wú)房但全國(guó)范圍內(nèi)有商貸或公積金貸款記錄的，均被認(rèn)定為二套。
  
  注意：
  
  （1）已結(jié)清的貸款也算有記錄。
  
  （2）離婚一年內(nèi)貸款購(gòu)房一律算二套（包括商業(yè)貸款和公積金貸款）。具體銀行細(xì)則暫時(shí)沒(méi)有公布。一年內(nèi)有離婚記錄，多數(shù)銀行是指離婚時(shí)間在2017年3月23日后，部分銀行會(huì)考慮網(wǎng)簽時(shí)間，具體以銀行的實(shí)際政策為準(zhǔn)。
  
  舉個(gè)例子：
  
  小王在燕郊用商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)了一套住宅，且貸款已結(jié)清。那么，在京購(gòu)買(mǎi)住宅算“二套”。

  查看全文↓ 2019-10-06 02:07:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房按揭**怎么算的？要交多少？
  答

  在二手房交易中,**的成數(shù)是需要跟房東協(xié)商決定的!一般是3成，有如下幾種**情況按自己的情況作出決定:1、一般情況上家沒(méi)有貸款,或者不需要下家配合還貸的,下家資質(zhì)很好需要向銀行申請(qǐng)8成貸款的就可以**2成(貸款2成對(duì)資質(zhì)的要求很高)。2、上家有貸款,且成數(shù)很高,一定需要下家配合還貸的,為安全起見(jiàn),則可選擇走資金監(jiān)管流程,按3成**支付。3、下家有能力一次性付款的,可在簽訂合同約定一次性付款,則不存在**問(wèn)題。一般情況下,銀行是需要看到房東開(kāi)具的除貸款部分的其它房款收據(jù),才能批貸成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要雙方協(xié)調(diào),只要選擇的中介公司資質(zhì)好,對(duì)安全把關(guān)嚴(yán)格的話,交易風(fēng)險(xiǎn)則可以規(guī)避!

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??一般買(mǎi)二手房**多少?二手房**怎么算?
  答

  一、買(mǎi)二手房**應(yīng)該交多少？首先要說(shuō)的是，二手房的貸款**比例和新房，是沒(méi)有區(qū)別的，一般執(zhí)行的是，首套房30％**，二套房40－70％都有可能，各地執(zhí)行不一樣的比例；但購(gòu)買(mǎi)二手房，貸款的比例，不是按照成交價(jià)來(lái)計(jì)算的，而是按照新的價(jià)格體系，那就是評(píng)估價(jià)格來(lái)計(jì)算，因此，是二手房評(píng)估價(jià)影響貸款的額度和稅費(fèi)的多少。二、什么是成交價(jià)？成交價(jià)就是指買(mǎi)賣(mài)雙方商定后的實(shí)際買(mǎi)賣(mài)價(jià)格，比如，一套房子賣(mài)房人報(bào)價(jià)102萬(wàn)，買(mǎi)房人通過(guò)各種方式砍掉2萬(wàn)，**后以100萬(wàn)的總價(jià)成交了。這100萬(wàn)就是房屋實(shí)際的成交價(jià)格，102萬(wàn)是房主的報(bào)價(jià)。三、什么是評(píng)估價(jià)？買(mǎi)二手房向銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款時(shí)，銀行出于安全考慮，會(huì)對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估。銀行會(huì)結(jié)合待評(píng)估房屋的實(shí)際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、房齡、其它特征因素等等，計(jì)算出該房屋相對(duì)科學(xué)合理的市場(chǎng)參考價(jià)。四、二手房成交價(jià)與評(píng)估價(jià)和**有什么關(guān)系？二手房的貸款額度，與評(píng)估價(jià)的高低有關(guān)。如果二手房**比例為30％，則可貸款額度為評(píng)估價(jià)的70％。評(píng)估價(jià)越高，能夠從銀行貸款到的錢(qián)就越多。貸款額度與**款的總和即為二手房的成交價(jià)，二手房的成交價(jià)格減去可貸款額，即為二手房的凈**款。也就是說(shuō)，可貸款額越大，二手房?jī)?*款就越少。舉個(gè)例子，二手房成交價(jià)格為100萬(wàn)，銀行的評(píng)估價(jià)為80萬(wàn)，按照首套房30％的**比例來(lái)計(jì)算，二手房的可貸款額為56萬(wàn)（80萬(wàn)＊70％）。這時(shí)候，購(gòu)房者要支付的凈**款就是44萬(wàn)（100萬(wàn)－56萬(wàn)），相當(dāng)于成交價(jià)格的44％，這比30％的**比例，多了14％。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房定金一般多少? 二手房定金一般交多少合適
  答

  買(mǎi)二手房，定金需要和房東具體商量，一般來(lái)說(shuō)定金**高不可以超過(guò)房產(chǎn)交易價(jià)的20%，一般情況都是2~3萬(wàn)。二手房買(mǎi)賣(mài)交易的流程如下：1、買(mǎi)賣(mài)雙方先簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；2、賣(mài)方處理好房屋未能滿(mǎn)足交易過(guò)戶(hù)條件的相關(guān)事宜；3、買(mǎi)方如果是按揭貸款購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書(shū)面答復(fù)； 買(mǎi)方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房轉(zhuǎn)按揭費(fèi)用怎么算的？收費(fèi)一般是多少?
  答

  房東交的：營(yíng)業(yè)稅 差額5.6% 產(chǎn)證滿(mǎn)2年面積小于144平方免交，要是房子面積大于144平方的滿(mǎn)2年交差額的5.6%，不滿(mǎn)2年交全額的5.6%差額是 當(dāng)初房東買(mǎi)入時(shí)的評(píng)估價(jià)和現(xiàn)在的評(píng)估價(jià)之間的差額個(gè)人所得稅 1% 房產(chǎn)證滿(mǎn)5年，房東在本地唯一 一套住房可以免交另外拆遷房房東這邊免稅的。買(mǎi)方交的：契稅 1% 要是房子面積大于144平方就是3%評(píng)估費(fèi)用 0.5%房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費(fèi) 面積*6登記費(fèi) 80元土地登記費(fèi) 18產(chǎn)證加急費(fèi) 150保管費(fèi)他項(xiàng)權(quán)證費(fèi) 180基本都是就這么多了，還有中介費(fèi) 買(mǎi)賣(mài)雙方各1%這個(gè)是按成交價(jià)的。要解壓，解壓后再做房屋評(píng)估，然后二次抵押

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房定金一般多少? 二手房買(mǎi)房定金一般交多少錢(qián)
  答

  定金是簽訂合同的擔(dān)保，一旦合同簽訂定金應(yīng)為作合同款的一部分。除非有特別約定，你只需要支付**款30萬(wàn)，包括定金在內(nèi)。拓展資料：提醒置業(yè)者購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)注意幾個(gè)細(xì)節(jié)：1、弄清權(quán)屬再出手。買(mǎi)房前，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，究竟是部分產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)、還是無(wú)產(chǎn)權(quán)。若房屋產(chǎn)權(quán)不清或存在產(chǎn)權(quán)糾紛，房子再好也不宜購(gòu)入。2、分清房屋產(chǎn)權(quán)不吃虧。只有使用權(quán)的房屋在交易過(guò)程中存在多種限制。購(gòu)房時(shí)要注意產(chǎn)權(quán)證上體現(xiàn)的是完全產(chǎn)權(quán)還是只有使用權(quán)。3、弄清房屋年限很重要。有的房主急于將房子出手，可能會(huì)故意隱瞞房屋建成時(shí)間，看房時(shí)應(yīng)留意房產(chǎn)證測(cè)繪頁(yè)上的數(shù)據(jù)，從而了解房屋大致年限。

  全部3個(gè)回答>