二手房房屋改造有哪些注意事項(xiàng)呢？

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• 144****7655

  二手房裝修要注意的：
  1、為洗手間做閉水試驗(yàn)
  在裝修二手房之前要注意，首先應(yīng)該請(qǐng)裝修工人為洗手間進(jìn)行閉水試驗(yàn)，檢查以前的防水處理做的如何。方法是:堵住地漏，在洗手間放5CM的水，觀察24小時(shí)，然后到樓下鄰居家檢查，如果沒(méi)有漏水現(xiàn)象，證明防水處理做的很好；如果漏水的話，必須請(qǐng)物業(yè)重新做防水處理，做完防水處理后，要等地面完全干透，再帖瓷磚，否則地面會(huì)開(kāi)裂。
  2、水、電路改造的處理
  裝修二手房要注意水、電路改造是舊房改造**復(fù)雜的。水路改造，人們使用更多的是具有50年質(zhì)量保證的日豐管。在所有的水路改造完成后，要做到管路合理、連接緊密、無(wú)跑冒滴漏、無(wú)違章拆移。電路的改造方面，如果舊房子使用的是鋁線，裝修二手房要注意一定要拆掉，現(xiàn)代家庭電器很多，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，裝修中必須使用2.5毫米銅線，而對(duì)于安裝空調(diào)等大功率電器的線路則應(yīng)單獨(dú)走一路4平方毫米的線路。在往墻中埋線時(shí)必須使用PVC絕緣管。
  3、裝修二手房要注意粉刷墻面，打底是關(guān)鍵
  老房子的墻面會(huì)出現(xiàn)開(kāi)裂、脫皮的現(xiàn)象，所以在裝修二手房要注意裝修墻面的時(shí)候，一定要注意做好基層處理，一般好的裝飾公司在把墻面鏟平之后，會(huì)涂上界面劑，界面劑具有防潮的作用，還能夠起到保護(hù)乳膠漆的作用，接下來(lái)裝修二手房要注意是刮膩?zhàn)樱佔(zhàn)痈嘁x用防水的油膩?zhàn)?，膩?zhàn)右话阋稳椋?*后是刷乳膠漆。如果墻面想刷成帶顏色的，那么要相應(yīng)的涂上底漆。
  4、裝修二手房要注意更換鋁合金或塑鋼門(mén)窗
  裝修二手房要注意木質(zhì)的門(mén)窗，如果沒(méi)有變形或者開(kāi)裂，說(shuō)明材質(zhì)很好，可以在裝修時(shí)，貼上飾面板材，再涂上油漆，繼續(xù)使用；如果木門(mén)窗已經(jīng)變形，那么就要拆掉，重新制作。鐵制的門(mén)窗，如果表面的油漆已經(jīng)脫落或者主體開(kāi)裂，建議大家拆掉，換成鋁合金或者塑鋼的材質(zhì)。因?yàn)檫@兩種材質(zhì)的門(mén)窗可以起到密封、隔音、隔熱的作用。
  5、增加必不可少的開(kāi)關(guān)和插座
  現(xiàn)如今，隨著家庭使用的電器越來(lái)越多，燈光照明設(shè)備也日漸豐富多彩，所以有很多地方需要放置開(kāi)關(guān)和插座。那么，在裝修二手房要注意，要提前做好布線工作，哪些地方日后需要放置什么東西，要提前做好規(guī)劃，而老房子的預(yù)留開(kāi)關(guān)和插座一般不夠用。一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)房間至少要設(shè)置3個(gè)插座，一套兩居室住宅內(nèi)插座數(shù)量不少于15個(gè)，開(kāi)關(guān)不少于8個(gè)。裝修二手房要注意同一房間的開(kāi)關(guān)高度應(yīng)該一致，一般開(kāi)關(guān)距離地面1.4米、插座距離地面0.3米為宜，懸關(guān)和客廳的開(kāi)關(guān)應(yīng)該設(shè)置在主人容易夠得著的地方。
  6、裝修二手房要注意做好消毒工作，保持室內(nèi)空氣流通
  在裝修二手房的整個(gè)過(guò)程中，尤其是在打膠、刷油漆以后，一定要勤開(kāi)窗，保持室內(nèi)的空氣流通，衛(wèi)生間如果沒(méi)有窗戶，要打開(kāi)排風(fēng)扇。裝修二手房要注意裝修過(guò)程要定期進(jìn)行徹底消毒，可用3%的來(lái)蘇水、1%-3%的漂白粉水或用3%的過(guò)氧乙酸溶液噴灑。噴灑后關(guān)閉門(mén)窗1小時(shí)。

  查看全文↓ 2019-10-06 01:17:11
• 146****7510

  舊門(mén)鎖必須更換
  進(jìn)行二手房改造的時(shí)候，第一件事就是門(mén)鎖更換，因?yàn)椴恢烙卸嗌偃诉€保留了舊鎖的鑰匙。窗戶和門(mén)的升級(jí)都經(jīng)過(guò)仔細(xì)考慮，門(mén)窗的老化也是二手房改造的主要問(wèn)題，但如果材料堅(jiān)固且喜歡它的風(fēng)格，可以粉刷。但是，如果出現(xiàn)問(wèn)題，必須將其拆除并重做。主要問(wèn)題取決于門(mén)和木窗是否脫落和變形。如果存在，則意味著木材本身的特性發(fā)生了變化，因此必須進(jìn)行更換。

  查看全文↓ 2019-10-06 01:17:04
• 156****5304

  墻面改造
  進(jìn)行二手房改造的時(shí)候改造墻面是必不可少的，應(yīng)該在進(jìn)行二手房改造時(shí)請(qǐng)專業(yè)人士進(jìn)行調(diào)查在房子里看看是否有任何明顯的裂縫，如果是平整的話。有無(wú)跌落和打磨。如果存在這些條件，則應(yīng)進(jìn)行修理，包括從墻壁上除去油，墻壁用粉末涂料等，以及用水泥砂漿修補(bǔ)底漆，裂縫和孔洞。

  查看全文↓ 2019-10-06 01:16:59
• 157****2105

  電路不可不改造
  進(jìn)行二手房改造的時(shí)候二手房一般是電路分布簡(jiǎn)單，電纜老化，接線非法等現(xiàn)象，不能適應(yīng)現(xiàn)代家庭的用電需求，所以裝修應(yīng)該完全改造，重新布線。如果發(fā)現(xiàn)原始線路是鋁質(zhì)電纜，則必須用2.5平方毫米的銅線替換。

  查看全文↓ 2019-10-06 01:16:53
• 142****6041

  必須更換舊水管
  進(jìn)行二手房改造的時(shí)候，二手房的原始水管經(jīng)常有許多不合理的設(shè)計(jì)。在裝修期間，必須徹底檢查原始水道，看它們是否生銹或老化。如果原始管道使用已拆除的鍍鋅管，則必須更換銅管，鋁管和塑料管或PPR管。

  查看全文↓ 2019-10-06 01:16:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房房屋改造有什么注意事項(xiàng)呢？
  答

  墻面地面天花板三面改造不可少 在裝修時(shí)，二手房的墻面、地面、天花板的裝修改造也是很重要的，專家建議**好請(qǐng)專業(yè)人員對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地勘察，看有無(wú)明顯裂紋、是否平整、有無(wú)脫落和起沙。如果存在這些情況，就要進(jìn)行修補(bǔ)處理，包括鏟除墻面油污

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• 問(wèn) ??改造二手房翻新有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  事實(shí)上，二手房裝修可繁可簡(jiǎn)，**重要的是量力而行。首先了解房子的年限裝修多久了，有一些地方是碰不得的，切忌盲目改造。是考慮整體還是局部翻新裝修。資金緊缺或二手房還很新的情況下，可以考慮局部翻新裝修，粉刷一下墻面，廚房、衛(wèi)生間翻新下即可入住。又或是花上十幾萬(wàn)元重新打造一個(gè)金碧輝煌的新房。小編美美提醒廣大業(yè)主朋友們，二手房除了外在裝修，也要注意水電線路等內(nèi)在問(wèn)題。二手房裝修的注意事項(xiàng)：拆除工作要做好二手房不同于新房，裝修首先要進(jìn)行拆除工作，拆后重裝不一定就是一窩端，掄大錘就砸。要充分考慮什么東西能拆，什么東西不能拆，能拆的拆到什么程度，拆完以后新舊之間如何銜接和收口，要充分估計(jì)拆完以后的結(jié)果是什么樣子。如果有家具地板還要考慮成品保護(hù)問(wèn)題。此外，二手房改造切忌打墻，由于那個(gè)時(shí)代的房屋設(shè)計(jì)顯然與現(xiàn)代的審美和使用模式不一樣，所以，有的用戶按照現(xiàn)代的生活模式對(duì)舊房進(jìn)行改造，打墻推墻。但有關(guān)專家表示，不管是頂層還是底層，堅(jiān)決不能打墻，別讓房子傷筋動(dòng)骨。假如僅僅為了完成理想化的空間格式而打掉承重墻，將使墻體的承重和抗震功能削弱，形成安全隱患。因而，在拆改創(chuàng)新時(shí)，必定要考慮到房屋構(gòu)造和安全疑問(wèn)，應(yīng)在此基礎(chǔ)上斗膽構(gòu)思，否則一旦“動(dòng)起手來(lái)”，將會(huì)形成難以補(bǔ)償?shù)奈：Α?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問(wèn) 二手房的門(mén)窗改造注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  老化的二手房門(mén)窗改造，不要為了節(jié)省成本而使用老化的門(mén)窗。具體處理方法如下：　　木門(mén)窗起皮、變形。這說(shuō)明木材本身特性發(fā)生變化，必須拆掉重做。但如果材質(zhì)緊湊，表面漆膜完好，可以在二次施工時(shí)貼上裝飾面板，加以利用?！　′撝崎T(mén)窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開(kāi)裂。為了不影響使用效果**好拆掉重做。

• 問(wèn) 裝修二手房翻新改造有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  一、設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)1、設(shè)計(jì)構(gòu)造也是一種節(jié)省二手房裝修不應(yīng)該是根據(jù)業(yè)主想象去做，而是根據(jù)實(shí)際需要走，這樣能夠保證不浪費(fèi)。有些裝飾公司修為了能夠多得到利益，總是將能夠保存的點(diǎn)全部認(rèn)為可以拆除，這樣就會(huì)對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)引起很大的浪費(fèi)。二手房裝修相對(duì)于新房裝修有很多不同之處，更加容易出現(xiàn)浪費(fèi)、 污染的情況，總結(jié)一句話就是“設(shè)計(jì)構(gòu)造，保留為要”，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在這些方面予以關(guān)注。2、不照搬照抄樣板間大多數(shù)人在家居裝修前總要看一看裝修圖集，有的業(yè)主可能就看中某個(gè)設(shè)計(jì)，就會(huì)要求整個(gè)樣板間照搬到自己家中，但是結(jié)果卻不能盡如人意，這是因?yàn)闃影宸客沁x的又高又大的豪華型。而一般家居的空間是難以“達(dá)標(biāo)”的，故“照般”，實(shí)際上變成了“壓縮”，結(jié)果是給人一種過(guò)多侵占空間后的擁擠、壓抑感。二、安全環(huán)保問(wèn)題1、二手房裝修完畢一定要清理消毒由于二手房經(jīng)歷過(guò)很多的人員居住，所以會(huì)有一些無(wú)法估計(jì)的物質(zhì)存在，因此**好在裝修完畢以后，對(duì)房屋整體進(jìn)行消毒處理。特別是想保留家具的，可以在維修完 畢后，進(jìn)行消毒處理，可用3%的來(lái)蘇水、1%-3%的漂白粉水 或用3%的過(guò)氧乙酸溶液噴灑。灑后關(guān)門(mén)窗1小時(shí)。2、“隱蔽工程”是**大的隱患例如對(duì)吊頂內(nèi)的供水、空調(diào)、通風(fēng)等各種設(shè)施的管道、線路、設(shè)備是否已做密閉試驗(yàn)及電器絕緣、電阻測(cè)試，連接是否牢 固、接頭做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃處理等都屬于“隱蔽工程”的范圍，都是在第一次安裝之后無(wú)法再進(jìn)行檢查的。舊房裝修時(shí)，能重新打開(kāi)這 些部位乃是一個(gè)消除隱患的好機(jī)會(huì)，業(yè)主一定要嚴(yán)格檢查，把以往遺留下的“隱蔽工程”除掉。3、舊房更不應(yīng)該隨意拆除墻體因?yàn)榻?jīng)過(guò)一段時(shí)間的沉積，房屋內(nèi)部沒(méi)有新房時(shí)的牢固，并且我們也很少有圖紙，因此拆除時(shí)候不要砸壞承重墻， 這將給房屋帶來(lái)極大的安全隱患，應(yīng)予避免。二手房裝修要比新房裝修注意的事項(xiàng)很多，還會(huì)發(fā)生很多意料不到的事情，因此大管家建議您**好找專業(yè)人事進(jìn)行安排 看管，以免找馬路工人不負(fù)責(zé)任和經(jīng)驗(yàn)不足者故弄玄虛。三、拆除改造注意事項(xiàng)1、水路改造如同疏通血管。二手房裝修一般原有的水路管線都有許多不合理的布局或者被腐蝕， 所以水路進(jìn)行徹底檢查。如果原有的管線是已被淘汰的鍍鋅管，在施工中必須將其全部更換為銅管、鋁塑復(fù)合管或PP-R管，**近一直用的PP-R管比較多，這點(diǎn)是必須要換的。2、電路改造是很致命 二手房裝修普遍存在電路分配簡(jiǎn)單、電線老化、違章布線等現(xiàn)象，已不能適應(yīng)現(xiàn)代家庭的用電需求，所以在裝修時(shí)必須徹底改造，重新布線。由于以前都是用鋁線的，所以就需要我們將其換成我們現(xiàn)在應(yīng)用的銅線，并且要使用PVC絕緣護(hù)線管。而對(duì)于安裝空調(diào)等 大功率電器的線路要單獨(dú)跑線。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是要重新來(lái)過(guò)。至于插座問(wèn)題，一定要多加插座，因?yàn)槎址康牟遄_(dá)不到現(xiàn)在電器應(yīng)用的數(shù)量，所以這是裝修必須要改動(dòng)的。3、瓷磚拆除及地板翻新重點(diǎn)多：砸墻磚及地面磚時(shí)，避免碎片堵塞下水道;只有表層厚度達(dá)到4毫米的實(shí)木地板、實(shí)木復(fù)合地板和竹地板才能進(jìn)行翻新。此外，局部翻新還會(huì)造成地板間的新舊差異，因此，消費(fèi)者不能盲目對(duì)地板進(jìn)行翻新。4、表面的文章要做好在裝修時(shí)，二手房的墻面、地面、天花的改造是**容易被忽略的，老房的原裝修一般使用的都是親水的石膏類膩?zhàn)?，需徹底鏟除后改用耐水膩?zhàn)印?、舊門(mén)鎖必須要換。首先應(yīng)當(dāng)換的，當(dāng)然是門(mén)鎖。作為二手房，根本不可能知道，到底有多少人手中還保留了老鎖的鑰匙。就算是沒(méi)有人有舊門(mén)鎖的鑰匙，門(mén)鎖使用的時(shí)間長(zhǎng)了，也會(huì)出現(xiàn)老化、損壞、扭動(dòng)不順的問(wèn)題，換一個(gè)新的結(jié)實(shí)的門(mén)鎖是必須的!6、門(mén)窗更新慎重考慮門(mén)窗老化也是二手房中的一個(gè)突出問(wèn)題，但如果材質(zhì)堅(jiān)固，而且你也喜歡其款式，一般來(lái)說(shuō)只要重新涂漆即可煥然一新，但是木門(mén)窗是否起皮、變形，一定要換新的了。此外，鋼制門(mén)窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開(kāi)裂，除了不安全外，也很難恢復(fù)原狀，為了不影響使用效果，也應(yīng)拆掉重做。7、多給家具留一點(diǎn)點(diǎn)情面中國(guó)人一般都是接手新房以后，亟不可待的就拆除舊家具買(mǎi)了新家具，卻不去衡量家具的價(jià)值，這一點(diǎn)是需要注意的，有時(shí)候我們是可以保留的，因?yàn)榧揖叩挠卸練怏w揮發(fā)性時(shí)間比較長(zhǎng)，現(xiàn)在剛會(huì)發(fā)完畢又要重新弄，而且要以節(jié)約資源為主。8、閉水試驗(yàn)是**重要的，必不可少的。在裝修二手房之前，應(yīng)該對(duì)衛(wèi)生間和廚房進(jìn)行24小時(shí)至48小時(shí)的蓄水測(cè)漏實(shí)驗(yàn)，檢查原有的防水工程做得如何，如果沒(méi)有漏水現(xiàn)象，證明防水處理做得很好;如果出現(xiàn)漏水現(xiàn)象則必須重新做防水處理。做完防水處理后，要等地面完全干透，再鋪設(shè)瓷磚，進(jìn)行整體裝修。而且，在衛(wèi)生間蹲便改坐便時(shí)一定要將座便器下水口位置的防水處理做好，在設(shè)計(jì)和裝修衛(wèi)生間頂部時(shí)，應(yīng)注意方便拆裝，利于今后的檢查和維修。

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• 問(wèn) 二手房屋交易注意事項(xiàng)有哪些? 二手房過(guò)戶注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  二手房交易流程之有哪些注意事項(xiàng)？和新房不同，二手房的交易過(guò)程相對(duì)來(lái)水更加復(fù)雜，稍有不慎就要吃大虧的。尤其是置業(yè)就打算買(mǎi)二手房的小伙伴們，二手房的買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中程序復(fù)雜，涉及人員也較多，所以一定要事先做好功課。2015年已經(jīng)過(guò)去了一半，上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)新政不斷，各種利好的消息，使得不少購(gòu)房者均是躍躍欲試。和新房不同，二手房的交易過(guò)程相對(duì)來(lái)水更加復(fù)雜，稍有不慎就要吃大虧的。二手房交易流程之有哪些注意事項(xiàng)？為了幫助大家盡量少走彎路，小編為大家總結(jié)除了十條常見(jiàn)的注意事項(xiàng)：一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)是否可靠 1.注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人；2.產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；3.一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。二、確認(rèn)各項(xiàng)面積是否準(zhǔn)確 建筑面積、使用面積和套內(nèi)面積都是應(yīng)該咨詢清楚的，產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，與套內(nèi)面積是完全不同的概念。**常用**保險(xiǎn)的辦法是自帶卷尺測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積。三、拒絕不合理戶型1.有些房屋的戶型是真的很奇葩，餐廳無(wú)光、臥室有異形等等，或者是管線太多、走線不合理，更加嚴(yán)重的是天花板有滲水的痕跡，墻壁有裂紋或者脫皮等明顯問(wèn)題。如果問(wèn)題較為嚴(yán)重，千萬(wàn)不要購(gòu)買(mǎi)，否則后患無(wú)窮。四、弄清楚房屋的市政配套1.打開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；2.打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目；3.確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的現(xiàn)象；4.觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象；5.煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣；五、查驗(yàn)物業(yè)管理狀況1.水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取，是上門(mén)代收還是自己去繳，三表是否出戶；2.小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心；3.小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。六、對(duì)房屋的“歷史”有全面的了解1.房屋是哪一年見(jiàn)得，是哪個(gè)開(kāi)發(fā)商，使用年限還有多少年；2.以前是房東自己住，還是出租使用；3.有沒(méi)有發(fā)生過(guò)什么不好的事情，是否是“兇宅”；七、了解周?chē)泥従佣际鞘裁礃拥娜?.好鄰居會(huì)讓你生活愉快，選不同的時(shí)間在社區(qū)內(nèi)看人來(lái)人往，通過(guò)衣首和生活規(guī)律判斷人的社會(huì)層次；2.與居委會(huì)或者保安室室的值班人員聊天，了解一下該小區(qū)的居住情況。

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