商業(yè)房產(chǎn)買賣合同與一般房屋買賣合同有什么區(qū)別?

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• 138****0746

  包括內(nèi)容不同
  
  房屋買賣合同內(nèi)容包括甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等；房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等；
  
  而房屋轉(zhuǎn)讓合同，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責任等；交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等；

  查看全文↓ 2019-10-06 00:38:19
• 156****0570

  適用對象不同
  
  房屋買賣合同在商品房預售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)。
  
  而房屋轉(zhuǎn)讓合同商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房)銷售。

  查看全文↓ 2019-10-06 00:38:13
• 138****0922

  注意事項不同
  
  房屋買賣合同不可草率進行，需要簽訂雙方有一定的信任關系，個人與單位網(wǎng)簽合同一般要找到有一定規(guī)模的知名的公司。
  
  而房屋轉(zhuǎn)讓合同主體認定不明購房者由于缺乏法律常識，往往會犯一些比較初級的錯誤。有時代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地擁有者，這些都是可能導致合同無效的問題。

  查看全文↓ 2019-10-06 00:38:07

相關問題

• 問 商業(yè)房產(chǎn)買賣合同與一般房屋買賣合同有無區(qū)別?
  答

  一、概念區(qū)別：1、商品房買賣合同是指出賣人轉(zhuǎn)移在建或已建商品房所有權(quán)及相關權(quán)利予買受人，買受人支付價款的合同。這里的房屋特指商品房，而不包括農(nóng)村自建住房、單位集資建房等。2、房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。二、特征區(qū)別：1、商品房買賣合同作為不動產(chǎn)買賣合同的主要類型，具有如下法律特征：（1）標的物在法律上呈現(xiàn)出復雜的形態(tài)。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且還包括建筑物和小區(qū)的公用設施、設備的所有權(quán)或使用權(quán)。（2）標的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以登記為成立條件。我國《合同法》第一百三十三條規(guī)定，標的物的所有權(quán)自標的物交付時起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外?！段餀?quán)法》第九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。（3）行政干預強烈。由于土地房屋類不動產(chǎn)價值巨大，對國計民生影響很大，國家對房地產(chǎn)行政監(jiān)管相對較為嚴格。如國家實行登記制度、推行合同示范文本、實行限購政策等。2、作為證書之一種，房產(chǎn)證具有以下顯著特點：（1）房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關發(fā)放。（2）房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權(quán)，在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。（3）房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。（4）房產(chǎn)證是登記機關在對特定房屋權(quán)屬情況進行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應與登記簿的內(nèi)容相一致。三、所需材料區(qū)別：1、商品房買賣合同登記的申報材料有商品房買賣合同登記申請表、雙方簽訂的重慶市商品房買賣合同、預售商品房分層分戶平面圖、銀行進帳憑證、開發(fā)企業(yè)法定代表人授權(quán)委托書及代理人身份證明、預購人是法人或其他組織應提交法人登記證書或者授權(quán)登記文件及代理人的授權(quán)委托書和身份證明、預購人是個人的提交身份證明、所購房屋是現(xiàn)房的須提交《房地產(chǎn)權(quán)證》、預購人是境外機構(gòu)組織人員的提交經(jīng)重慶市涉及國家安全事項建設項目審批辦公室審核同意的《審查意見通知書》原件。2、房產(chǎn)證所需材料：（1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

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• 問 你好請問商品房買賣合同與房屋買賣合同有什么區(qū)別
  答

  買賣合同是現(xiàn)房交易,預售合同是房子還沒有建好,期房交易

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• 問 ??商業(yè)房買賣合同與商品房買賣合同有區(qū)別嗎？
  答

  這么跟你說吧，主要是兩者所涉標的不同，合同當事人的身份構(gòu)成也有一定區(qū)別。首先要明確兩個概念，房地產(chǎn)和商品房。很明顯，房地產(chǎn)比商品房要寬泛得多。房地產(chǎn)：指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。 房地產(chǎn)由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經(jīng)濟學上又被稱為不動產(chǎn)。可以有三種存在形態(tài)：即土地 、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權(quán)），建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實體及其權(quán)益。商品房：特指經(jīng)政府有關部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。明確這兩個概念后，你基本就能很容易的區(qū)分房地產(chǎn)買賣合同和商品房買賣合同了。其次，在現(xiàn)實生活中，二手房買賣一般是簽訂房地產(chǎn)買賣合同，而開發(fā)商直接賣給你的一手房一般簽訂商品房買賣合同。而房地產(chǎn)買賣合同不限于房子，還包括地產(chǎn)買賣。所以，房地產(chǎn)買賣合同的合同當事人雙方不固定，可以是擁有房產(chǎn)處分權(quán)的任何單位、任何個人。但是商品房買賣合同其中一方一般是開發(fā)商，另外一方是購房者（當然，這個購房者，也可以是單位或者個人）。一樓說的有點不對就是，其實兩類合同都既包括住宅，也包括商業(yè)用房以及其他建筑物，而不僅僅是住房。

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• 問 請問，房屋買賣合同契約與協(xié)議有什么區(qū)別？
  答

  1、房屋如何交付；2、房屋如何辦理過戶；3、買受人違約責任如何承擔；4、出賣人違約責任如何承擔；5、違約責任是補償性違約責任還是懲罰性違約責任，這個比較重要，否則一方違約，如果約定是補償性違約責任，則違約一方可以申請降低違約責任的承擔，守約一方申請申請?zhí)岣哌`約責任的承擔；如果約定是懲罰性違約責任，則對違約責任不作調(diào)整。

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• 問 房屋買賣合同有效期一般是多久?
  答

  如果雙方簽字的合同標注有有效期限，那么按照合同標注的時間認定。沒有標注時間有效期，以過戶完畢手續(xù)完成，合同才算終結(jié)。

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