購房時(shí)間怎么算?一般是按房產(chǎn)證上的時(shí)間還是購房合同？

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• 144****9826

  “個(gè)人購買住房，以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間，作為其購買房屋的時(shí)間”，其中，“契稅完稅證明上注明的時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。
  如果納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購房時(shí)間。
  即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購買房屋的時(shí)間；反之，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購買房屋的時(shí)間。

  查看全文↓ 2019-10-06 00:24:20
• 146****6895

  以原始產(chǎn)證時(shí)間為準(zhǔn)(如果你有換過產(chǎn)證的話),或者已購房契稅單的時(shí)間為準(zhǔn)。二套購房還是可以貸款的,**提高(普通住宅5成,非普通住宅7成),貸款利率上浮10%,需要提供兩套房月繳額總和雙倍的收入證明和對(duì)應(yīng)的銀行流水

  查看全文↓ 2019-10-06 00:24:13
• 139****3770

  購房時(shí)間是選取房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間。當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的。哪個(gè)注明的時(shí)間早就選擇哪一個(gè)作為購房時(shí)間。
  
  
  
  購房是指向房地產(chǎn)商或者其他開發(fā)單位購買商品住房，或者向其他房產(chǎn)業(yè)主購買二手住房，通過廣告、網(wǎng)絡(luò)信息、房產(chǎn)中介等獲取房子的詳細(xì)信息，然后比對(duì)后決定購買。

  查看全文↓ 2019-10-06 00:24:07

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• 問 購房時(shí)間怎么算?是按房產(chǎn)證上的時(shí)間還是購房合同？
  答

  以原始產(chǎn)證時(shí)間為準(zhǔn)(如果你有換過產(chǎn)證的話),或者已購房契稅單的時(shí)間為準(zhǔn)。二套購房還是可以貸款的,**提高(普通住宅5成,非普通住宅7成),貸款利率上浮10%,需要提供兩套房月繳額總和雙倍的收入證明和對(duì)應(yīng)的銀行流水

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• 問 購房年限是如何計(jì)算的,是按房產(chǎn)證上的時(shí)間還是購房合同?
  答

  “個(gè)人購買住房，以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間，作為其購買房屋的時(shí)間”，其中，“契稅完稅證明上注明的時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。如果納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購房時(shí)間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購買房屋的時(shí)間；反之，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購買房屋的時(shí)間。

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• 問 ? 產(chǎn)權(quán)是按購房合同備案時(shí)間算還是房產(chǎn)證辦理時(shí)間算呢？
  答

  整個(gè)過程大約需要3到6個(gè)月左右的時(shí)間。辦理流程：購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備；買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到產(chǎn)權(quán)證 房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料；買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理；辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》；經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 房產(chǎn)證營(yíng)業(yè)稅如何計(jì)算?營(yíng)業(yè)稅的時(shí)間是按房產(chǎn)證還是購房合同算
  答

  根據(jù)2015年3月31日出臺(tái)的新政，房產(chǎn)證或契稅票滿兩年，出售時(shí)即可免征營(yíng)業(yè)稅。不滿兩年，全額征收5.6%的營(yíng)業(yè)稅，滿兩年免征營(yíng)業(yè)稅。非普通住宅（144平米以上的住宅或商業(yè)），滿兩年征收差額營(yíng)業(yè)稅（賣價(jià)減去買價(jià)再乘以5.6%）。

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• 問 現(xiàn)在關(guān)于房產(chǎn)新的契稅政策出臺(tái)。新的政策是按辦理房產(chǎn)證時(shí)的時(shí)間算，還是購房簽合同簽訂時(shí)的時(shí)間算？
  答

  一般是產(chǎn)權(quán)證辦理下來得頭幾天 ，因?yàn)楸仨毾冉黄醵惒拍苻k理產(chǎn)權(quán)

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