??剛買的房屋漏水可以退房嗎？

已有5個(gè)回答

• 146****9905

  這種要看你的購房合同有些什么條款了。
  一般來說，你收房了，說明你已經(jīng)檢查過所有的了，已經(jīng)交易成功了。
  再出問題，如果是小問題，你就自己解決吧。
  如果是中介隱瞞了不好的信息，又比較嚴(yán)重，那你找中介來協(xié)調(diào)。 如果不鳥你，你就打電話投訴。直到有人鳥為止。

  查看全文↓ 2019-10-05 12:01:05
• 151****4581

  這樣的例子也比較多，但據(jù)了解很難退房成功，防水按國家質(zhì)保是五年，很多房子沒有過質(zhì)保期就滲水漏水的，這個(gè)是建筑方面的難題，因?yàn)楹芏嗦┧畣栴}無法避免，屬于中國式房子。

  查看全文↓ 2019-10-05 12:01:01
• 155****7281

  剛買的房子漏水，影響到正常居住是可以要求退房解除買賣合同的，也可以要求開發(fā)商進(jìn)行維修，并賠償損失。
  
  根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
  
  第十三條 因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。
  
  出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-10-05 12:00:31
• 142****3627

  房屋漏水屬于購房存在瑕疵，一般情況下房產(chǎn)僅有一般瑕疵，不影響主體功能使用的話，是不能夠直接退的。
  
  當(dāng)然，賣方負(fù)有瑕疵修繕的責(zé)任，如果漏水比較嚴(yán)重，已經(jīng)影響到正常居住，法律規(guī)定賣方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行維修并承擔(dān)一定合同責(zé)任，如果經(jīng)維修后仍然存在漏水的，買房可以主張解除合同。
  
  不過一般這種情況應(yīng)首先選擇協(xié)商，協(xié)商不成的話也可以通過訴訟解決。

  查看全文↓ 2019-10-05 12:00:27
• 148****9736

  很遺憾如果僅僅是漏水你是不能退房的。只有在房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問題，買受人有權(quán)退房的。
  **高院《解釋》第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
  對(duì)于房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等，不屬于房屋的主體結(jié)構(gòu)性問題，而屬于非結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量瑕疵，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)對(duì)此予以修復(fù)，購房者不能因此拒絕收房并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，更不能因此而要求解除合同。
  如果是還未辦理交房手續(xù)，你可以拒絕收房。責(zé)令整改，整改完成后方可完成收房手續(xù)。若是已經(jīng)收房入住，那只有找開發(fā)商維修，在你的購房合同中開放商對(duì)房屋防水有五年的保修期，但是一般情況開發(fā)商都會(huì)跟物業(yè)簽訂相應(yīng)的維修條款。所以你直接找物管就對(duì)了?。ㄟ€有值得注意的一點(diǎn)就是5年保修并不是只交房后的5年哦，是指房子修好后的5年，也就是實(shí)際保修期沒有5年的。）

  查看全文↓ 2019-10-05 12:00:23

相關(guān)問題

• 問 ??房屋漏水可以退房嗎？剛買的房子漏水，可以要求退房嗎?
  答

  剛買的房子漏水，影響到正常居住是可以要求退房解除買賣合同的，也可以要求開發(fā)商進(jìn)行維修，并賠償損失。根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十三條 因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

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• 問 房屋漏水可以退房嗎？房屋漏水是否可以退房？
  答

  房屋漏水退房的可能性不大，開發(fā)商或物業(yè)配合積極維修妥善處理問題不大。

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• 問 房屋漏水可以退房嗎？剛買的房子漏水，可不可以要求退房?
  答

  找支專業(yè)的防水補(bǔ)漏隊(duì)伍吧，相信他們的技術(shù)！質(zhì)量一般都可以保證3-5年不漏水

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• 問 ??房屋漏水可以退房嗎？房屋漏水是不是可以退房？
  答

  開發(fā)商交給業(yè)主的房子是否應(yīng)該是個(gè)不漏水的房子？我買了房子有二年了，還沒有裝修，客廳的頂部與房間漏水，經(jīng)多次找建筑商修補(bǔ)多次無效。請(qǐng)問這樣多次補(bǔ)漏不成功，造成我們無法裝修，這樣的情況我們可不可以提出退房，按市價(jià)退房，還是要求賠損失？ 李律師答： 就您所述之情況應(yīng)屬于房屋本身的質(zhì)量問題，但該質(zhì)量問題是否達(dá)到退房的條件需要看合同中有無約定及該問題是否已經(jīng)嚴(yán)重影響該房屋正常使用功能的發(fā)揮。您可以向開發(fā)商提出退房要求并要求開發(fā)商賠償您的損失，但一般而言是采取退回原房屋價(jià)款及相應(yīng)利息并賠償您一定損失的處理方式來進(jìn)行。

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• 問 房屋漏水可以退房嗎？房屋漏水能退房嗎？
  答

  從你敘述的情況來看法院的判決是合法的。對(duì)于房屋質(zhì)量問題，存在兩種情況法院才會(huì)判決退房，一是主體結(jié)構(gòu)不合格，影響結(jié)構(gòu)安全；二是房屋存在質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響居住。除此之外，對(duì)于房屋存在質(zhì)量問題要求退房的法院都不會(huì)支持，但可以要求開發(fā)商維修并賠償損失。房屋存在質(zhì)量問題想退房一般先與開發(fā)商交涉，要求開發(fā)商出具存在質(zhì)量問題的證明，如果開發(fā)商不出具或不承認(rèn)存在質(zhì)量問題，那么就應(yīng)該委托專業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)做出鑒定，在訴訟過程當(dāng)中業(yè)主應(yīng)向法院提出鑒定申請(qǐng)，由法院委托專業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋質(zhì)量問題做出有法律效力的鑒定結(jié)論，如果鑒定結(jié)論是房屋主體不合格或者嚴(yán)重影響居住，在不能維修的情況下，才是可以退房的。對(duì)于房屋存在質(zhì)量問題嚴(yán)重影響居住，鑒定結(jié)論一般不會(huì)下影響居住程度的結(jié)論，只是提出房屋存在哪些具體的問題，至于房屋存在質(zhì)量問題是否嚴(yán)重、嚴(yán)重到什么程度，法律及司法解釋沒有明確規(guī)定，實(shí)踐當(dāng)中也沒有具體的標(biāo)準(zhǔn)，是由法官依據(jù)自由裁量權(quán)認(rèn)定的。因此，房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響居住能否退房，法院的判決結(jié)果差異較大，這也是業(yè)主在訴訟過程當(dāng)中必須要考慮的風(fēng)險(xiǎn)。

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